Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Раздел имущества при разводе

Отказ супруга от доли в квартире, купленной с материнским капиталом, при распределении долей по нотариальному обязательству

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Обратитесь к нотариусу для оформления соглашения об определении долей, включив в него условие о передаче вашей доли супруге и детям.descriptionСоглашение об установлении долевой собственности и определении долей в общем имуществе
  2. 2
    Убедитесь, что вы указаны в соглашении как сособственник, чья доля затем безвозмездно передаётся членам семьи.
  3. 3
    Подготовьте паспорта, свидетельства о рождении детей, о браке, документы на квартиру и нотариальное обязательство.
  4. 4
    Подайте документы в Росреестр для регистрации перехода права на основании нотариального соглашения.
  5. 5
    При отказе нотариуса включить условие о передаче доли, сначала выделите доли всем и зарегистрируйте их, затем оформите дарение.
  6. 6
    Помните, что передача доли супруге и детям не облагается НДФЛ как дарение близким родственникам.

Документы и доказательства

  • Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
  • Выписка из ЕГРН на квартиру (подтверждение совместной собственности)
  • Договор купли-продажи и ипотечный договор (основание приобретения)
  • Свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке
  • Документы о выплате и использовании материнского капитала
  • Паспорта обоих супругов для нотариального соглашения

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь полностью исключить себя из соглашения — закон требует оформить жильё в общую собственность супруга и детей.
    • Не оформляйте отказ от доли отдельной сделкой дарения до регистрации долей — это лишние время и расходы.
    • Не подписывайте соглашение, в котором ваша доля не выделена и не передана супруге или детям — это нарушит обязательство по маткапиталу.
    • Не уклоняйтесь от нотариального удостоверения соглашения — без него Росреестр не зарегистрирует переход долей.
    • Не скрывайте от нотариуса факт использования материнского капитала и наличие детей — это основание всей сделки.
    • Не рассчитывайте на налоговые вычеты или льготы, кроме освобождения от НДФЛ для членов семьи — иных преференций в вашем случае нет.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к нотариусу для составления соглашения, где вы одновременно откажетесь от своей доли в пользу супруги и детей.
    • Вы обязаны быть включены в соглашение как собственник — полный отказ от участия сделает документ недействительным.
    • Отдельное дарение после регистрации долей не требуется, если отказ зафиксирован в нотариальном соглашении.
    • Адвокат нужен, если нотариус отказывается удостоверить соглашение с условием о передаче вашей доли.
    • Обратитесь за юридической помощью при споре с супругой о размере долей детей или порядке их выделения.
    • Консультация адвоката обязательна, если у вас возникли сомнения в соответствии соглашения обязательству по маткапиталу.

  • Альтернативные пути

    • Оформите у нотариуса единое соглашение: определение долей всем членам семьи с одновременной передачей вашей доли супруге и детям.
    • Не исключайте себя из числа собственников в соглашении — это нарушит обязательство по материнскому капиталу и закон.
    • Отказ от доли зафиксируйте в тексте соглашения как безвозмездную передачу вашей доли супруге и (или) детям.
    • Отдельное дарение после регистрации долей не требуется — это удлинит процесс и добавит расходы на второй визит к нотариусу.
    • Убедитесь, что выделенные детям доли соответствуют размеру, указанному в вашем нотариальном обязательстве.
    • Передача доли супруге и детям налогом не облагается — они являются членами семьи и близкими родственниками.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

  1. Ситуация. В период брака супругами приобретена квартира с использованием ипотечных средств и средств материнского (семейного) капитала. Право собственности зарегистрировано как совместная собственность супругов. Основным заёмщиком по ипотечному договору является жена. В связи с использованием средств материнского капитала дано нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением долей по соглашению. Супруг намерен отказаться от причитающейся ему доли и выясняет, возможно ли это сделать непосредственно при нотариальном распределении долей либо требуется сначала выделить и зарегистрировать доли, а затем оформить дарение.

  2. Затронутые правоотношения:

    • Законный режим имущества супругов — квартира приобретена в браке, поэтому является общей совместной собственностью супругов независимо от того, кто указан основным заёмщиком; это определяет необходимость участия обоих супругов в соглашении о выделении долей.
    • Обязательство, связанное с использованием материнского капитала — ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ императивно требует оформить жильё в общую собственность в том числе супруга; это исключает отказ от доли путём простого невключения супруга в число собственников.
    • Нотариальная форма соглашения о разделе общего имущества супругов — перевод квартиры из совместной собственности в долевую с определением долей супругов и детей подлежит нотариальному удостоверению; это делает нотариальное соглашение необходимым и достаточным инструментом для распределения долей.
    • Налоговые последствия безвозмездной передачи доли — передача доли супруге и (или) детям освобождается от НДФЛ, поскольку одаряемые являются членами семьи и близкими родственниками; это снимает налоговые риски при отказе от доли в пользу семьи.

  3. Юридически значимые обстоятельства:

    • Квартира приобретена в период брака, поэтому является совместной собственностью супругов, и супруг входит в круг лиц, в чью общую собственность должно быть оформлено жильё по обязательству о маткапитале.
    • Отказ от доли возможен только как распоряжение уже причитающейся супругу долей, а не как уклонение от включения его в число собственников.
    • Отказ от доли может быть оформлен непосредственно в нотариальном соглашении об определении долей путём передачи доли супруга супруге и (или) детям; отдельная сделка дарения после регистрации не является обязательным этапом.
    • Передача доли супруге и (или) детям не влечёт налогообложения НДФЛ у одаряемых, поскольку они относятся к членам семьи и близким родственникам.

Должен ли супруг участвовать в распределении долей по обязательству о материнском капитале

Квартира куплена в ипотеку в период брака, поэтому по законному режиму она является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, что основным заёмщиком записана жена.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Для вашей ситуации это означает: вы с супругой не делили имущество, значит, квартира — совместно нажитое имущество, и вы как супруг на равных входите в число лиц, на которых распространяется требование об оформлении долей.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.
— ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

Норма ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ прямо называет «супруга (супругу)» в числе лиц, в чью общую собственность должно быть оформлено жильё, приобретённое с использованием маткапитала, — наравне с лицом, получившим сертификат, и детьми. Это императивное требование, которое вытекает из нотариального обязательства, данного при использовании средств маткапитала.

Вывод: отказаться от своей доли простым «неучастием» в соглашении о выделении долей нельзя — по ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ жильё должно быть оформлено в общую собственность в том числе супруга. Если вы вообще не будете указаны в соглашении, то соглашение будет не соответствовать закону и обязательству, а Росреестр и СФР могут расценить это как неисполнение обязательства по выделению долей. Отказ от доли возможен только в форме распоряжения уже причитающейся вам долей (передачи её супруге и/или детям), а не в форме уклонения от включения вас в круг собственников.

Форма оформления: нотариальное соглашение о разделе и форма распоряжения долей

Поскольку квартира находится в общей совместной собственности супругов, её перевод в долевую собственность с определением долей супругов и детей оформляется соглашением.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Это означает, что соглашение, которым вы с супругой определяете доли в совместно нажитом имуществе (в том числе выделяете доли детям во исполнение обязательства по маткапиталу), подлежит нотариальному удостоверению. При этом само выделение долей во исполнение обязательства по материнскому капиталу не является «разделом» имущества в смысле ст. 38 СК РФ и не требует дополнительной сделки; однако, поскольку вы одновременно переводите совместную собственность в долевую и определяете доли супругов, нотариальное удостоверение соглашения необходимо.

Вывод: оформление у нотариуса в данном случае и требуется, и является достаточным — отдельная сделка «дарения» после регистрации не является обязательным этапом. Вы можете оформить отказ от своей доли прямо в соглашении об определении долей, предусмотрев, что ваша доля передаётся супруге и/или детям; регистрация в Росреестре проводится на основании этого нотариально удостоверенного соглашения.

Налоговые последствия передачи доли супругой и детям

Если вы распоряжаетесь своей долей в пользу супруги или детей (в форме дарения либо путём распределения долей безвозмездно в их пользу), доход одаряемых освобождается от НДФЛ, поскольку они являются членами семьи и близкими родственниками.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). (В редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ) (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 01.07.2005 № 78-ФЗ) 18 2 ) доходы в денежной и (или) натуральной формах, полученные от личного фонда в соответствии с утвержденными его учредителем условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации этого личного фонда имущества выгодоприобретателями и (или) отдельными категориями лиц из неопределенного круга лиц - физических лиц, за исключением случаев получения указанных доходов до дня смерти его учредителя, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Применительно к вашей ситуации это значит: передача вашей доли супруге и (или) детям не облагается НДФЛ у одаряемых, поскольку и супруга, и дети относятся к членам семьи/близким родственникам по смыслу СК РФ. Отдельной проблемы налогообложения при этом не возникает; несутся лишь нотариальные тарифы и (при необходимости) госпошлина, а для дарения доли в праве общей собственности на недвижимость предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение такой сделки (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ, п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Вывод: распоряжение долей в пользу супруги/детей безвозмездно (в том числе как «отказ от доли» в соглашении о выделении долей) налоговой нагрузки не создаёт; доход одаряемых, являющихся членами семьи, от НДФЛ освобождён.

Порядок действий: отказаться при распределении или сначала выделить доли, потом дарение

Возможны оба пути, но они неравнозначны по надёжности:

Вариант А (рекомендуемый). В едином нотариально удостоверенном соглашении об определении долей одновременно: (1) переводят квартиру из совместной в долевую собственность, определяя доли супругов; (2) выделяют доли детям. Вашу долю этим соглашением сразу передают супруге и/или детям — то есть отказ от доли оформляется в самом соглашении, а не отдельной второй сделкой. Это соответствует ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ: вы сначала фигурируете как собственник (супруг), а затем распоряжаетесь своей долей в пользу семьи.

Вариант Б (допустимый, но двухэтапный). Сначала выделить доли всем — включая вас — зарегистрировать в Росреестре, затем оформить нотариальное дарение вашей доли супруге (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Этот путь требует двух сделок и двух регистрационных действий, он дороже и дольше, но юридически безупречен, если по каким-то причинам нотариус отказывается включать условие о передаче вашей доли прямо в соглашение.

Вывод: отказаться от доли можно сразу у нотариуса в соглашении о выделении долей — проходить путь «выделить → зарегистрировать → снова идти к нотариусу → дарение» не обязательно. Главное условие — чтобы на момент распределения вы были включены в круг лиц, в чью общую собственность оформляется жильё (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ), а уже вашей долей вы распоряжаетесь в пользу супруги и/или детей. Если вам необходимо оставаться без доли категорично и без риска претензий СФР, надёжнее оформить передачу доли отдельной сделкой (дарение) после выделения долей.

Да, вы можете отказаться от своей доли непосредственно при оформлении соглашения у нотариуса — отдельная сделка дарения после регистрации не обязательна. Главное условие: вы должны быть включены в круг лиц, в чью общую собственность оформляется жильё, а уже затем ваша доля передаётся супруге и/или детям в этом же соглашении.

Поскольку квартира приобретена в браке, она является совместной собственностью супругов независимо от того, кто указан основным заёмщиком (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ). Требование ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ прямо обязывает оформить жильё в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. Это означает, что вы не можете просто «не участвовать» в распределении — ваше исключение из круга собственников сделает соглашение не соответствующим закону и нотариальному обязательству. Однако вы вправе распорядиться уже причитающейся вам долей, передав её супруге и/или детям безвозмездно.

Оформление происходит путём нотариально удостоверенного соглашения об определении долей (п. 2 ст. 38 СК РФ). В этом соглашении вы одновременно: (1) переводите квартиру из совместной собственности в долевую, (2) выделяете доли детям во исполнение обязательства по маткапиталу, (3) передаёте свою долю супруге и/или детям — то есть отказ от доли фиксируется в самом соглашении, а не отдельной сделкой. Регистрация в Росреестре проводится на основании этого нотариального соглашения.

Передача вашей доли супруге или детям не создаёт налоговой нагрузки: доход одаряемых, являющихся членами семьи и близкими родственниками, освобождён от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Пошаговые действия

  1. Обратитесь к нотариусу (по месту нахождения недвижимости или по месту жительства — уточните у нотариуса) с супругой для оформления соглашения об определении долей в квартире, приобретённой с использованием средств материнского капитала.

  2. Подготовьте документы: паспорта супругов, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, документы на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи), нотариальное обязательство о выделении долей, документы о материнском капитале.

  3. В тексте соглашения предусмотрите: перевод квартиры из совместной собственности в долевую; выделение долей детям в размере, соответствующем обязательству; передачу вашей доли супруге и/или детям (безвозмездно). Убедитесь, что вы фигурируете в соглашении как супруг-сособственник, чья доля затем передаётся членам семьи.

  4. Подпишите нотариально удостоверенное соглашение. Нотариус удостоверит сделку в соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ.

  5. Подайте документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на основании нотариального соглашения. Регистрация осуществляется по общим правилам — через нотариуса (если он подаёт документы в электронном виде) или самостоятельно через МФЦ.

  6. Если нотариус отказывается включать условие о передаче вашей доли в соглашение — используйте двухэтапный вариант: сначала выделите доли всем (включая вас) и зарегистрируйте их в Росреестре, затем оформите нотариальное дарение вашей доли супруге (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Этот путь дольше и дороже, но юридически безупречен.