Можно ли передать бывшей жене деньги из материнского капитала от продажи непригодного дома с условием покупки жилья и оформления долей на детей?

Законность требования жены «вернуть сумму материнского капитала» и правовой режим дома

Требование бывшей жены «вернуть ей сумму, потраченную из маткапитала», чтобы она «купила другую квартиру», юридически некорректно: средства материнского капитала — это целевая мера государственной поддержки, которая не выдаётся гражданам на руки и не становится «деньгами супругов», а перечисляется безналично на приобретение жилья.

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения
   — ч. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

Именно поэтому такие средства не входят в состав общего имущества супругов, подлежащего разделу как денежная масса. Ст. 34 СК РФ прямо относит к общему имуществу лишь денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, тогда как средства МК имеют строго целевое назначение.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми
   — ст. 34 СК РФ, п. 1

Соответственно, деньги, вложенные в дом из маткапитала, «вернуть» в виде суммы на руки нельзя — она уже вложена в конкретное жильё, которое является общей совместной собственностью супругов, нажитой в браке независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Поэтому подлинный юридический механизм удовлетворения интереса бывшей супруги — раздел общего имущества (этого дома и прочего), а не выдача ей чеком «суммы маткапитала». При разделе доли супругов признаются равными, если договором не предусмотрено иное.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
   — п. 1 ст. 39 СК РФ

Вывод: сумма маткапитала как таковая возврату и разделу не подлежит — она обезличена в доме, который делится между бывшими супругами как общее имущество. Вместо «возврата маткапитала» юридически корректно говорить о разделе дома и выплате причитающейся бывшей супруге компенсации её доли; если раздел не проводился — у каждой стороны сохраняется право на раздел (с учётом трёхлетнего срока исковой давности по требованиям о разделе имущества разведённых супругов, п. 7 ст. 38 СК РФ).

Обязанность оформить жильё в общую собственность супругов и детей и защита прав несовершеннолетних

Поскольку дом приобретался на средства материнского капитала, закон возлагает на лицо, получившее сертификат, и его супруга(у) обязанность оформить такое жильё в общую собственность себя, супруга и всех детей с определением долей.

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
   — ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Эта обязанность существует независимо от развода и от того, что дом перестал использоваться. Поэтому в вопросе «составить договор, чтобы передать деньги и оформить доли на двоих детей» правильно понимать главное: если доли детей в маткапитальном доме уже были выделены (что предписано законом), то никакой передачей денег обязанность обеспечить жильём детей не снимается — новое жильё, приобретаемое на компенсацию, должно также оформляться с долями детей в силу права ребёнка собственности на имущество, приобретаемое на его средства.

Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
— п. 3 ст. 60 СК РФ

Критически важно: если доля в новой квартире покупается на средства ребёнка (в том числе за счёт компенсации его доли в старом доме), а распоряжение таким имуществом родителя ограничено. Родители являются законными представителями детей, и на распоряжение имуществом ребёнка распространяются правила об имуществе подопечного.

1. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
   — п. 2 ст. 37 ГК РФ

Если же у детей в старом маткапитальном доме доли выделены и семья планирует продажу/отчуждение этого дома (например, чтобы высвободить деньги для покупки нового жилья), такое отчуждение допустимо лишь с согласия органа опеки и попечительства.

1. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
   — п. 4 ст. 292 ГК РФ

Вывод: конструкция «отец отдаёт жене деньги в обмен на её обязательство оформить доли детей в новой квартире» не заменяет, а дополняет обязанность, заданную ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ. Покупаемое на эти средства жильё должно оформляться в общую долевую собственность с детьми; любой отказ от выделения долей детям либо распоряжение принадлежащими им долями без согласия органа опеки делает сделку оспоримой/недействительной.

Как законно оформить передачу денег жене с целевым назначением «покупка жилья + доли детям»

Юридически чисто оформить такую передачу можно, но договор должен быть сконструирован не как «выдача маткапитала» (это невозможно), а как одно из допустимых гражданско-правовых оснований перечисления средств с целевым назначением. Основой служит свобода договора — стороны могут заключить договор, прямо не предусмотренный законом, и определить его условия по своему усмотрению.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
   — п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ

Самая защитная из доступных конструкций с гарантией целевого использования — целевой заём: вы передаёте бывшей жене деньги, а она обязана использовать их строго на покупку жилья с оформлением долей на обоих детей и обеспечить возможность вашего контроля за целевым использованием.

1. Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.
   — п. 1 ст. 814 ГК РФ

Гарантия для вас при такой конструкции: если жена не выполнит условие о целевом использовании денег, вы вправе отказаться от договора и потребовать досрочного возврата всей предоставленной суммы.

1. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.
   — п. 2 ст. 814 ГК РФ

Ещё более надёжная с точки зрения цели конструкция — вообще не передавать деньги жене на руки, а оплатить покупку квартиры напрямую продавцу (исполнить денежное обязательство покупателя — бывшей жены и/или детей — перед продавцом за должника), либо самому купить квартиру с оформлением долей на детей. ГК РФ прямо допускает исполнение обязательства за должника третьим лицом.

1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. 2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях: 1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства; 2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество. 3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. 4. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника. 5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 313 ГК РФ

Вывод: оформить договор можно на базе ст. 421 ГК РФ, закрепив обязательство бывшей жены использовать переданные средства именно на покупку жилья и выделить доли обоим детям, с условием о возврате (ст. 814 ГК РФ) при нецелевом использовании и предоставлением вам права контроля и получения документов о сделке. Наименьший риск для вас — не отдавать наличные, а оплатить покупку напрямую продавцу либо купить жильё самим и оформить доли детям.

Последствия, если жена получит деньги, но не потратит их на жильё с долями детям

Главный правовой риск задуманной схемы — что бывшая жена получит деньги и не исполнит целевое обязательство (не купит квартиру либо купит без оформления долей на обоих детей). Закон предоставляет вам защиту, но только при условии, что договор грамотно сформулирован и деньги переданы под обязательство с контрольными механизмами.

В ветке целевого займа (ст. 814 ГК РФ, п. 2) при нецелевом использовании займа займодавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от заёмщика досрочного возврата предоставленного займа, что прямо процитировано в предыдущем блоке (> 2. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

— п. 2 ст. 814 ГК РФ).

В ветке передачи средств без оформления договора либо при использовании их на иные цели возникнет неосновательное обогащение: если жена удержит деньги и уклонится от покупки жилья или оформления долей, удержанные ею средства будут приобретены без правового основания и подлежат возврату.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Вывод: если жена деньги получит, а квартиру с долями детей не купит, вы вправе (а) требовать досрочного возврата суммы как по целевому займу (ст. 814 ГК РФ) — при оформлении такового, либо (б) взыскать сумму как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), поскольку обязательство, под которое передавались деньги, не исполнено и правовое основание удержания отпало. Чтобы эти механизмы работали, крайне желательно зафиксировать цель передачи и обязанность жены именно в письменном (лучше нотариальном) документе с указанием сроков покупки и порядка выделения долей детям.

Развилка: оформление через соглашение о разделе общего имущества супругов

Поскольку требование жены по своей юридической сути — это раздел дома, купленного в браке, корректный путь может проходить через нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества (в т.ч. определение долей в маткапитальном доме), в котором стороны фиксируют, кому и что достаётся и кто кому и в каком размере компенсирует причитающуюся долю. Такое соглашение приравнено по форме к брачно-семейному документу и даёт сторонам определённость, исключающую будущие споры о разделе.

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
   — п. 2 ст. 38 СК РФ

Выплата денежной компенсации доли в общем имуществе при разделе прямо предусмотрена законом: если одному из супругов передаётся имущество, стоимость которого превышает его долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ (норма о сроках — ниже, в связке со сроком давности)

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми
   — ст. 34 СК РФ, п. 1

При этом сторонам важно помнить: заключение соглашения о разделе (или выдача жене денежной компенсации её доли) не отменяет требования закона о том, что покупаемое для детей жильё должно оформляться с выделением детских долей, — в чём бы ни выражалось предоставление компенсации маткапитальных вложений.

Вывод: если стороны хотят закрыть имущественный вопрос официально, оптимальная форма — нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 п. 2 СК РФ), по которому дом и совместно нажитое распределяются, а бывшей жене в счёт её причитающейся доли (с учётом равенства долей по ст. 39 п. 1 СК РФ) передаётся денежная компенсация/жильё с обязательством оформить доли на детей. Учтите трёхлетний срок исковой давности по требованиям о разделе имущества супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ) — если с момента расторжения прошло более трёх лет, раздел через суд может оказаться проблематичным, и целесообразнее внесудебное соглашение.