Квартира куплена на деньги мужа, но оформлена на жену: может ли муж отсудить её при наличии брачного договора?

Действует ли брачный договор об «имуществе по оформлению» на квартиру, купленную в браке на жену, и защищает ли он жену от требований мужа

Брачный договор может не только изменить законный режим, но и быть заключён в отношении будущего имущества, что прямо покрывает ситуацию покупки квартиры уже после заключения договора:

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (
— п. 1 ст. 42 СК РФ

Это означает: положение договора о том, что недвижимость, оформленная на одного из супругов, остаётся его личной собственностью, распространяется и на будущее имущество, в том числе на квартиру, приобретённую в браке и зарегистрированную на жену. Законная (общая) собственность при раздельном режиме, установленном договором, на такую квартиру не возникает — режим общности по ст. 34 СК РФ заменён договорным. Ссылка жены на то, что квартира оформлена именно на неё и потому по договору принадлежит ей, является обоснованной при условии, что условие об «оформлении» сформулировано в договоре и применимо к данной квартире.

Подтверждение приоритета договорного режима над общим содержат и п. 1 ст. 42 СК (заключение в отношении будущего имущества), и диспозитивность правила об общности:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Общность имущества по ст. 34 не безусловна: режим общего имущества супругов действует лишь постольку, поскольку брачный договор его не заменил (ст. 42 СК РФ). Для данной квартиры договором установлен раздельный режим «по оформлению», поэтому она автоматически в состав общего имущества, подлежащего разделу, не включается — и муж не приобретает долю только на том основании, что покупка состоялась в браке. Эту же позицию подтверждает разъяснение ВС о том, что разделу подлежит лишь имущество, являющееся общим «если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества»:

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Вывод по вопросу. Пока брачный договор действует и его условие «недвижимость, оформленная на одного из супругов, — его личная собственность» распространено на данную квартиру, квартира, зарегистрированная на жену, является её личной собственностью и в раздел общего имущества супругов не входит. Сам по себе факт покупки в браке и отсутствие прописанного мужа не дают мужу права на квартиру или долю на основании законного режима.

Может ли муж «отсудить» квартиру или долю, оспорив брачный договор или ссылаясь на личные средства?

Здесь возникает противоположная (для мужа защитная) ветка. Муж оплатил квартиру личными средствами — выручкой от продажи своей добрачной квартиры. Такие средства по своей природе являются раздельным имуществом мужа:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Однако ключевой вопрос — что сильнее: договорной режим «по оформлению» (жена — собственник) или личное происхождение средств мужа. При законном (бездоговорном) режиме квартира, купленная на личные средства мужа, была бы его личной собственностью независимо от оформления. Но именно брачный договор заменил этот режим на принцип «на кого оформлено». Поэтому личные средства мужа здесь уже не создают его права на квартиру — режим распределения определён договором, а не источниками финансирования. Однако муж может оспорить данное условие/договор по ст. 44 СК РФ:

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок. 2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны. ГЛАВА 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ
— ст. 44 СК РФ, п. 1

Для того чтобы суд признал брачный договор недействительным, муж должен доказать, что условия ставят его в крайне неблагоприятное положение (например, он полностью лишается права на имущество, нажитое в браке). Применительно к данной ситуации: само по себе условие «на кого оформлено — того и собственность» симметрично (равно работает и в пользу жены, и в пользу мужа) и не ставит мужа в крайне неблагоприятное положение. Суд, как разъясняет Пленум, может признать недействительным лишь такое условие, при котором, например, один из супругов «полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака»:

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Если же суд всё-таки признает договор (условие) недействительным, вернётся законный режим, и тогда — по происхождению средств — квартира, оплаченная личными деньгами мужа от продажи его добрачной квартиры, в силу п. 1 ст. 36 СК РФ была бы его личной собственностью, а не общей. Парадокс в том, что такая защитная ветка мужа (признание договора недействительным) ведёт к тому, что квартира отходит мужу, а не остаётся общей. Это существенное отличие от случаев, когда имущество куплено на общие доходы.

Вывод по вопросу. Пока брачный договор с раздельным режимом «по оформлению» действует, муж не может «отсудить» квартиру или долю по законному режиму — квартира принадлежит жене как оформленная на неё. Единственным реальным для мужа рычагом является оспаривание договора (ст. 44 СК РФ), но условие о раздельном режиме симметрично и не является «крайне неблагоприятным» для мужа, поэтому такой иск крайне маловероятен. Если же оспаривание всё-таки удастся и договор признают недействительным, квартира вернётся в законный режим и по происхождению средств (личные деньги мужа) стала бы его личной, а не общей собственностью — то есть в этом исходе муж получил бы ещё более сильное право, чем доля.

Вправе ли муж взыскать c жены деньги, потраченные на покупку квартиры, оформленной на неё, как неосновательное обогащение?

Остаётся единственный денежный инструмент мужа (если не оспаривать договор): потребовать возврата личных средств, вложенных в квартиру, как неосновательного обогащения жены. Такое требование блокируется ст. 1109 ГК РФ:

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Президент Российской Федерации Б.Ельцин Москва, Кремль 26 января 1996 года № 14-ФЗ
— ст. 1109 ГК РФ

Передача мужем личных средств на покупку жилья, оформляемого на жену, при существующем между супругами брачном договоре с раздельным режимом происходит осознанно и в отсутствие у жены обязательства перед мужем — то есть попадает под п. 4 ст. 1109 ГК (предоставление во исполнение несуществующего обязательства, о чём лицо, требующее возврата, знало), а также в условиях брака, как правило, толкуется как безвозмездное предоставление средств в общих интересах семьи/дарение супругу. Поэтому взыскание потраченных мужем денег по правилам о неосновательном обогащении, как правило, не производится.

Однако важно оговорить развилку: если муж докажет, что передавал средства при условии (соглашении о том, что квартира будет совместной либо что средства подлежат возврату, а не дарятся), то есть его воля не была направлена на безвозмездную передачу, требование о возврате части средств может быть признано судом обоснованным. Но при действующем договоре, прямо отдающем имущество тому, на кого оно оформлено, муж, добровольно оформляя квартиру на жену и оплачивая её личными деньгами, тем самым исполняет распределение, заложенное самим договором, — и основания для возврата он, как правило, не имеет.

Вывод по вопросу. Сам по себе факт оплаты квартиры личными средствами мужа при действующем договоре с раздельным режимом не даёт мужу права ни на квартиру/долю, ни на автоматический возврат денег как неосновательного обогащения: передача средств в пользу оформленного собственника-супруги при отсутствии встречного обязательства подпадает под ст. 1109 ГК РФ и не подлежит возврату, если муж действовал осознанно и не ставил передачу под условие возврата. Исключение — если муж докажет соглашение о возвратности/совместности, но при раздельном договорном режиме такой довод практически несостоятелен.

Право мужа на проживание в квартире жены и значение отсутствия его регистрации

Отсутствие регистрации мужа и то, вправе ли он оставаться в квартире, — отдельный жилищный вопрос, не влияющий на право собственности. Пока брак действует и муж проживает совместно с собственницей-женой, он относится к членам её семьи:

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
— ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

После прекращения брака муж становится бывшим членом семьи собственника и, по общему правилу, утрачивает право пользования квартирой; регистрация (прописка) сама по себе этого права не даёт — имеет значение проживание в качестве члена семьи:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Поскольку муж не прописан, вопрос о его сохранении права пользования вообще не осложнён регистрацией. После развода (или прекращения семейных отношений) жена как собственница вправе выселить бывшего мужа; суд может сохранить за ним право пользования лишь на определённый срок, если у него нет иного жилья и имущественное положение не позволяет обеспечить себя жильём. Отсутствие прописки не усиливает и не ослабляет позиции мужа по праву собственности — оно значимо только для подтверждения факта фактического проживания.

Вывод по вопросу. Отсутствие регистрации мужа прямо не влияет на исход спора о праве собственности на квартиру. Наличие или отсутствие у мужа права проживания решается по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: при прекращении семейных отношений бывший муж утрачивает право пользования квартирой жены (при раздельном договорном режиме квартира — личная собственность жены), за исключением случая, когда суд на ограниченный срок сохранит за ним пользование из-за отсутствия другого жилья.

Срок оспаривания брачного договора и последствия его недействительности для квартиры

Требование мужа о признании брачного договора недействительным по ст. 44 СК РФ является оспариванием сделки (брачный договор — оспоримая сделка, недействительная по одному из оснований, указанных в ГК). К такому требованию применяется специальный срок исковой давности:

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 2 ст. 181 ГК РФ

Кроме того, ст. 169 СК РФ прямо отсылает к ст. 181 ГК РФ о сроках исковой давности для признания оспоримых сделок недействительными. Поэтому оспаривание условия брачного договора по основанию «крайне неблагоприятного положения» муж должен начать в пределах одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием недействительности. Практически это означает: отсчёт идёт с момента, когда муж узнал о заключении договора с соответствующим условием либо столкнулся с его действием применительно к конкретной квартире.

Если суд признает брачный договор (его условие) недействительным, применяются общие последствия недействительности сделки:

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (
— п. 1 ст. 167 ГК РФ

Разбор применения к фактам. Брачный договор — это соглашение, устанавливающее режим имущества на будущее, а не передаточная сделка: по нему квартира физически не «передаётся» от мужа жене. Поэтому при признании условия недействительным стороны не «возвращают друг другу квартиру», а устраняется сам договорный режим разделения. После этого имущественные отношения супругов вновь регулируются законным режимом (ст. 34, 36, 37 СК РФ). А при законном режиме квартира, полностью оплаченная личными средствами мужа от продажи его добрачной квартиры, в силу п. 1 ст. 36 СК РФ и разъяснений Пленума № 15 (имущество, приобретённое в браке на личные средства, не является общим) оказывается не общей, а личной собственностью мужа — несмотря на то, что она оформлена на жену.

Вывод по вопросу. Оспорить брачный договор по ст. 44 СК РФ муж может только в пределах годичного срока исковой давности (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Условие «на кого оформлено — того и собственность» само по себе симметрично и не является крайне неблагоприятным для мужа, поэтому оспаривание маловероятно. Но если оно всё же состоится, возвращается законный режим, и тогда квартира, оплаченная личными (добрачными) средствами мужа, становится его личной, а не общей собственностью — то есть в этом исходе муж получает не долю, а всю квартиру.

Доказательства жены и влияние стадии отношений на порядок спора

Для защиты от иска мужа жене достаточно предъявить: (1) нотариально удостоверенный брачный договор с условием о личной собственности имущества того супруга, на чьё имя оно оформлено (ст. 41 СК РФ); (2) выписку из ЕГРН/свидетельство о государственной регистрации права на квартиру на её имя; (3) при необходимости — документы о том, что условие договора распространяется на будущее имущество. Именно запись о праве в реестре и договорное условие являются ключевыми доказательствами того, что квартира — личная собственность жены:

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (
— п. 1 ст. 42 СК РФ

Суд при разрешении спора о разделе руководствуется условиями брачного договора, а не только источниками финансирования, что прямо следует из разъяснения:

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Стадия отношений. Пока брак не расторгнут, муж по общему правилу не может требовать раздела общего имущества в отрыве от расторжения брака; но оспаривание брачного договора (ст. 44 СК РФ) может быть заявлено и как самостоятельный иск, и одновременно с иском о расторжении брака — такие требования связаны между собой, что допускает их соединение. После прекращения брака действие брачного договора в части, касающейся имущества, сохраняется в отношении режима уже нажитой недвижимости, а спор о праве на квартиру рассматривается в исковом производстве суда по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность по правилам ст. 30 ГПК РФ). Отсутствие регистрации мужа на исход не влияет (см. предыдущий блок по ст. 31 ЖК РФ).

Вывод по вопросу. Доказывание строится на двух документах — нотариальном брачном договоре с раздельным режимом и записи о праве собственности на имя жены; оба подтверждают, что квартира является личной собственностью жены и в раздел не включается. Стадия отношений (брак продолжается или начат развод) влияет лишь на процессуальную форму заявления требований, но не на материально-правовой результат: квартира, оформленная на жену при действующем договоре, мужу не принадлежит и разделу не подлежит.