Как оспорить договор дарения квартиры, подаренной мужем без согласия жены: что писать в иске

Квартира — общая совместная собственность супругов

Квартира, купленная в браке за общие средства, является совместной собственностью супругов независимо от того, на чьё имя она оформлена. Это исходный тезис вашего иска.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Для вашей ситуации это означает: раз квартира приобретена в период брака, она по умолчанию входит в общую совместную собственность, и на неё в равной мере распространяется и ваше право. Оформление её на имя мужа в ЕГРН само по себе не делает её его личным имуществом.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. 4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
— п. 1, 2 ст. 253 ГК РФ

Данная норма закрепляет общее правило о совместном распоряжении: сделка по распоряжению совместной собственностью требует согласия всех участников. Поскольку между СК РФ и ГК РФ существует соотношение специальной и общей нормы, применительно к супругам действует специальное правило ст. 35 СК РФ, но формулировка о недействительности при осведомлённости другой стороны — полностью совпадает с логикой ст. 253 ГК РФ.

Вывод: квартира, купленная в браке, входит в вашу совместную собственность, и у вас есть материальное право оспаривать сделку по её отчуждению третьему лицу (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 35 СК РФ).

Основание оспаривания: распоряжение без нотариального согласия супруги

Главная правовая опора вашего требования — п. 2 и п. 3 ст. 35 СК РФ. Дарение квартиры (недвижимости, права на которую подлежат государственной регистрации) требует нотариально удостоверенного согласия второго супруга — а оно получено не было.

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3.
   — п. 3-5 ст. 35 СК РФ

Для вашего дела это ключевой момент: договор дарения квартиры — это сделка по распоряжению недвижимостью, а потому по прямому указанию закона муж был обязан получить ваше нотариально удостоверенное согласие. Раз его нет, сделка уязвима для оспаривания.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1.
— п. 2, 3 ст. 35 СК РФ

Обратите внимание на два условия, которые вы должны подтвердить в иске: (1) согласие отсутствовало, то есть нотариальное согласие вы не выдавали; (2) другая сторона сделки — одаряемый приятель — знала или заведомо должна была знать о вашем несогласии. Первое вы подтверждаете отсутствием нотариального согласия и своими объяснениями. Второе обычно доказывается тем, что приятель знал о вашем браке (например, бывал с вами знаком, знал, что квартира семейная), а потому должен был понимать необходимость согласия супруги.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 5.
— п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ

Сделка по данному основанию является оспоримой: она признаётся недействительной только по решению суда по вашему требованию, а не автоматически. Поэтому именно вы должны обратиться в суд с иском.

Вывод: исковое требование формулируется как «признать договор дарения недействительным» на основании абз. 2 п. 2 и п. 3 ст. 35 СК РФ (сделка совершена без нотариально удостоверенного согласия супруги на распоряжение общим недвижимым имуществом), а также применить последствия недействительности сделки.

Срок для обращения в суд: один год

Для требования о признании такой сделки недействительной закон установил специальный сокращённый срок — один год со дня, когда вы узнали или должны были узнать о совершённой сделке.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37.
— п. 2 ст. 3 ст. 35 СК РФ (годичный срок оспаривания)

Это значит: срок исчисляется не с даты договора дарения, а с момента, когда вы узнали о нём (в вашем случае — «случайно, когда полезла в документы»). Поэтому в иске важно указать, когда именно вы обнаружили договор, и при необходимости приложить доказательства (например, свои объяснения, переписку, дату получения выписки из ЕГРН).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 181 1 . Основные положения 1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. 2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Статья 181 2 . Принятие решения собрания 1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
— п. 2 ст. 181 ГК РФ

Оба срока — и специальный годичный срок по ст. 35 СК РФ, и общий годичный срок по п. 2 ст. 181 ГК РФ для оспоримых сделок — совпадают и составляют один год. Суд применяет давность только по заявлению стороны, а не по своей инициативе, но вы должны быть готовы к тому, что ответчик может сослаться на пропуск срока, если со дня, когда вам стало известно о сделке, прошло больше года.

Вывод: подавать иск нужно в пределах одного года с того дня, как вы узнали о договоре дарения; в иске прямо укажите дату, когда о сделке стало известно, чтобы зафиксировать начало течения срока.

Как описать требования и что приложить к иску

Содержание искового заявления регулируется ст. 131 ГПК РФ, перечень приложений — ст. 132 ГПК РФ.

В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) сведения об истце: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения); для организации - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика; если заявление подается представителем, - также фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование представителя, адрес для направления судебных повесток и иных судебных извещений, один из идентификаторов представителя (для гражданина); (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ ) 3) сведения об ответчике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно), один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения); для организации - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер.
— ст. 131 ГПК РФ, п. 2

В иске необходимо изложить: (1) когда и где зарегистрирован брак; (2) что квартира приобретена в период брака за общие средства (совместная собственность); (3) что ваш супруг без вашего ведома и без нотариального согласия подарил квартиру приятелю; (4) что вы согласия не давали; (5) что приятель знал/должен был знать о вашем несогласии (знал о браке). Требования формулируются так: «Признать недействительным договор дарения…» и «Применить последствия недействительности сделки — возвратить квартиру в совместную собственность супругов, прекратив право собственности одаряемого (погасив запись о нём в ЕГРН)».

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования; (В редакции Федерального закона от 02.12.2019 № 406-ФЗ ) 5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; 6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде; (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 7) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 26.07.2019 № 197-ФЗ ) (Статья в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Статья 133. Принятие искового заявления 1. Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции. 2.
— ст. 132 ГПК РФ, п. 4

К иску приложите: свидетельство о браке, договор купли-продажи квартиры (подтверждает приобретение в браке), оспариваемый договор дарения, выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве одаряемого, документ об уплате госпошлины, а также копии иска по числу ответчиков. Ответчиком по иску выступает одаряемый (приятель); ваш супруг привлекается третьим лицом или также может быть указан как заинтересованное лицо — практика допускает привлечение супруга-отчуждателя третьим лицом без самостоятельных требований.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2.
— п. 2 ст. 167 ГК РФ

Последствие недействительности — двусторонняя реституция: одаряемый возвращает квартиру (ей восстанавливается режим совместной собственности, запись о праве приятеля в ЕГРН погашается). При этом, поскольку дарение было безвозмездным, никакой обратной выплаты одаряемому не требуется — он не вносил встречного предоставления.

Вывод: в иске излагайте три ключевых блока фактов — общая собственность, отсутствие вашего нотариального согласия, осведомлённость одаряемого о вашем несогласии; требования — признание сделки недействительной и применение последствий в виде возврата квартиры в совместную собственность супругов.

Обеспечительные меры: защита квартиры от перепродажи

Поскольку одаряемый может перепродать квартиру третьим лицам, пока идёт суд, следует одновременно с иском заявить ходатайство об обеспечении иска — о запрете регистрационных действий в отношении квартиры.

По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Заявление об обеспечении иска, подаваемое в электронном виде, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 220-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. 3. По основаниям, предусмотренным частью второй настоящей статьи, и по правилам настоящей главы меры по обеспечению иска могут быть приняты судьей или судом по заявлению стороны третейского разбирательства по месту нахождения третейского суда, либо по адресу или месту жительства должника , либо по месту нахождения имущества должника. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) (Статья в редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 409-ФЗ ) Статья 140. Меры по обеспечению иска 1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
— ст. 139 ГПК РФ, п. 1

Для вашей ситуации это практически обязательный шаг: наложение запрета органам Росреестра совершать регистрационные действия в отношении спорной квартиры (арест) не позволит приятелю перепродать её добросовестному приобретателю, у которого истребовать квартиру было бы значительно сложнее (п. 1 ст. 302 ГК РФ защищает добросовестного возмездного приобретателя).

Вывод: одновременно с подачей иска заявите ходатайство о принятии обеспечительных мер — запрете совершать любые регистрационные действия с квартирой в ЕГРН — чтобы заблокировать её дальнейшее отчуждение до вступления решения в силу.

Запасная ветка: если осведомлённость одаряемого не доказана

Возможна ситуация, когда суд откажет в признании сделки недействительной, если одаряемый докажет, что он не знал и не должен был знать о вашем несогласии на сделку (например, муж представил дело так, будто квартира его личная, а согласие супруги имеется). В этом случае защита строится не на признании сделки недействительной, а на учёте стоимости отчуждённого имущества при разделе.

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. 17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
— п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

То есть даже если сделку оспорить не удастся, вы не остаётесь без защиты: при последующем разделе общего имущества суд учтёт стоимость подаренной без вашего согласия квартиры, и либо увеличит вашу долю в остальном имуществе, либо взыщет с мужа денежную компенсацию в размере причитающейся вам доли. Это прямо разъяснено Пленумом ВС РФ.

Вывод: одновременно с иском об оспаривании сделки либо альтернативно вы вправе заявить требование о разделе общего имущества с учётом стоимости отчуждённой квартиры — тогда даже при отказе в признании сделки недействительной суд присудит вам компенсацию за отчуждённое вопреки вашей воле общее имущество.