Может ли жена претендовать на долю мужа в приватизированной квартире при разводе

Является ли 1/3 доля брата совместной собственностью супругов и подлежит ли она разделу

1/3 доля в праве собственности на квартиру получена братом в порядке приватизации — то есть по безвозмездной сделке. Именно это обстоятельство определяет правовой режим доли.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. (В редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-I; федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 20.05.2002 № 55-ФЗ) Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. (В редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ) Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
— ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Приватизация — это бесплатная (безвозмездная) передача жилого помещения в собственность гражданина. Полученное таким образом имущество попадает под действие п. 1 ст. 36 СК РФ, который исключает его из режима общей совместной собственности супругов.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

То есть доля брата — это его личное имущество («имущество каждого из супругов»), несмотря на то, что право собственности возникло в период брака. Это правило прямо подтверждено практикой Верховного Суда РФ, который специально назвал приватизацию в числе безвозмездных сделок:

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско- правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Вместе с тем судом такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично П., ошибочно было оставлено без внимания. 29 Делая вывод о том, что спорная квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, суд исходил из отсутствия в договоре о ее покупке условий о распределении долей в квартире. При этом суд не учел, что полученные П. в дар денежные средства в размере 1 750 000 руб. и потраченные на покупку квартиры являлись личной собственностью П., поскольку совместно в период брака с истцом не приобретались и не являлись общим доходом супругов. Внесение этих средств для покупки квартиры не меняет их природы личного имущества П.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2017 от 26.04.2017

Довод о том, что жена «в браке шесть лет, пришла на всё готовенькое, официально не работала», правового значения для судьбы доли не имеет: норма п. 3 ст. 34 СК РФ о праве супруга, не имевшего самостоятельного дохода, касается исключительно общего имущества, нажитого в браке.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 3 ст. 34 СК РФ

Эта норма распространяет право на участие в разделе только на то, что уже является общим имуществом супругов (нажитое в браке). Личную долю, полученную по безвозмездной сделке (приватизации), она не переводит в категорию «совместно нажитого». Поскольку доля брата в режим общей собственности не входит, она не входит и в состав имущества, подлежащего разделу при расторжении брака.

Вывод: 1/3 доля брата в приватизированной квартире является его личным имуществом и разделу между супругами не подлежит. Жена не вправе претендовать ни на саму долю, ни на её часть, ни на денежную компенсацию, приравненную к стоимости доли, — при условии отсутствия обстоятельств, указанных в ст. 37 СК РФ (см. далее).

Единственное основание, по которому доля может быть признана общей (развилка ст. 37 СК РФ)

Личное имущество супруга может быть переквалифицировано судом в совместную собственность только при одном условии — доказанных значительных вложениях в период брака.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ)
— ст. 37 СК РФ

Для фактов семьи это означает следующее. Если в период брака квартира подвергалась капитальному ремонту, реконструкции, переоборудованию, которые производились за счёт общего имущества супругов (в том числе средств, заработанных братом в браке) либо за счёт труда/личных средств самой жены, и эти вложения существенно увеличили рыночную стоимость квартиры — суд вправе признать долю брата совместной собственностью и произвести её раздел.

Если же никаких значительных вложений не было (квартира просто приватизирована, в улучшение ничего не вкладывалось за общий счёт), то оснований для применения ст. 37 СК РФ нет, и доля остаётся личной собственностью брата.

Остальные возможные доводы жены правового основания не имеют:

• отсутствие у неё самостоятельного дохода — не основание для претензий именно на личную (приватизационную) долю (см. блок 1);
• то, что она «в браке почти шесть лет» — само по себе длительность брака не превращает личное имущество в общее;
• наличие общего ребёнка — учитывается судом при отступлении от равенства долей, но только в отношении общего (нажитого) имущества (п. 2 ст. 39 СК РФ), а не личной доли по приватизации.

Ключевой практический вывод для семьи: именно вложения в квартиру — единственный реальный риск. Если ремонт/улучшения проводились на общие средства супругов в период брака и существенно удорожали квартиру, жена вправе попытаться доказать это в суде и добиться признания доли общей.

Вывод: без доказанных значительных вложений в квартиру за счёт общего имущества или труда супругов у жены нет оснований претендовать на долю брата; наличие ребёнка и отсутствие у неё дохода сами по себе долю в раздел не вводят.

Жилищные права жены и ребёнка (право пользования квартирой, а не собственности)

Отделить нужно два разных права: право собственности на долю (его у жены нет — см. блок 1) и право пользования жилым помещением как члена семьи собственника.

Брат — лишь один из трёх сособственников. Пока брак не расторгнут, жена проживает в квартире как член семьи сособственников, в том числе брата:

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
— ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Однако отсутствие регистрации по месту жительства (прописки) не является самостоятельным источником права собственности и не вводит жену в состав участников приватизации; регистрация — это лишь учёт места жительства и на право собственности не влияет.

После расторжения брака семейные отношения жены с братом прекращаются, и её право пользования квартирой по общему правилу не сохраняется:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Из этого следует: жена, будучи бывшим членом семьи сособственника, утрачивает право пользования жилым помещением, если между ней и собственниками не заключено соглашение об ином. При этом суд вправе на определённый срок сохранить за ней право пользования, если у неё отсутствуют основания для приобретения иного жилья и её имущественное положение не позволяет себя обеспечить жильём (часть 4 ст. 31 ЖК РФ). В пользу суда в этой ситуации сработает то, что жена не работает и не имеет иного жилья, — но это даст ей лишь временное право проживания, а не долю в собственности.

Что касается ребёнка: сам по себе ребёнок права собственности на долю брата не приобретает. Его жилищные права обеспечиваются через определение места жительства с одним из родителей (в том числе возможно в этой квартире), а не через раздел доли.

Вывод: права собственности на долю брата у жены и ребёнка не возникает; у жены есть лишь право пользования квартирой как члена семьи сособственника, которое после развода по общему правилу прекращается и может быть временно сохранено судом при её нуждаемости.

Содержание (алименты) и сроки — что реально может получить жена

Поскольку доля в квартире разделу не подлежит, реальные имущественные требования жены сводятся к алиментам. На содержание ребёнка алименты взыскиваются безусловно — это самостоятельное обязательство родителя, не связанное с разделом жилья.

На собственное содержание бывшая жена вправе получить алименты только в закрытом перечне случаев:

Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют: бывшая жена в период беременности, наступившей в период брака; бывший супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребенком в течение трех лет со дня его рождения; нуждающийся бывший супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком - инвалидом с детства I группы; нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака; нуждающийся бывший супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время. (Пункт в редакции Федерального закона от 31.07.2023 № 403-ФЗ) 2. Размер алиментов и порядок их предоставления бывшему супругу после расторжения брака могут быть определены соглашением между бывшими супругами.
— п. 1 ст. 90 СК РФ

Применительно к ситуации: жена не является нетрудоспособной (ограничений по здоровью не заявлено, «официально проработала месяца три» — это отсутствие работы, а не нетрудоспособность), общему ребёнку уже 4 года (срок «уход за ребёнком до трёх лет» истёк), ребёнок не инвалид. Следовательно, в перечень п. 1 ст. 90 СК РФ она не попадает — права требовать алименты на своё содержание от бывшего мужа она, по описанным фактам, не имеет. Алименты она вправе взыскивать только на несовершеннолетнего ребёнка.

По срокам: если бы доля всё-таки была признана общей (при доказанных вложениях, ст. 37 СК РФ), применялся бы трёхлетний срок исковой давности для требований о разделе.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Начало течения этого срока исчисляется не с даты развода, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (на что прямо ориентирует суды п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).

Вывод: содержательно оправданные требования жены ограничиваются алиментами на ребёнка; на своё содержание (на описанных фактах) права она не имеет. Срок для раздела — три года, исчисляемые с момента, когда супруг узнал о нарушении права, а не с даты развода.

Практические действия для защиты доли: доказательства, альтернативы, порядок при иске жены

Доказательства личного характера доли (для брата). Для подтверждения того, что доля получена по безвозмездной сделке и не подлежит разделу, ключевые документы: договор передачи жилого помещения (договор приватизации), выписка из ЕГРН о праве собственности брата на 1/3 долю, а также документы о том, что квартира предоставлялась отцу как военнослужащему и приватизирована безвозмездно. Для опровержения довода жены о вложениях (ст. 37 СК РФ) имеет значение отсутствие доказательств значительного ремонта/реконструкции в период брака за общий счёт — при споре именно жена обязана доказать факт и существенность таких вложений.

Альтернатива — письменное закрепление режима доли. Чтобы снять будущий спор, брат и жена могут ещё до расторжения брака заключить брачный договор, закрепив, что доля брата в праве собственности на квартиру является его личной собственностью. Для раздела уже нажитого имущества применяется нотариальное соглашение: п. 2 ст. 38 СК РФ прямо допускает раздел по соглашению, причём соглашение о разделе общего имущества, нажитого в браке, должно быть нотариально удостоверено. Практически это способ документально подтвердить, что доли в квартире в раздел не входят, даже если стороны договорятся о разделе иного имущества (движимых вещей, вкладов и т.п.).

Исполнение (порядок при предъявлении женой иска о разделе). Если жена всё же подаст иск о признании доли общей либо о разделе, сторона брата возражает ссылками на п. 1 ст. 36 СК РФ, ст. 1 Закона РФ № 1541-1 и п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2017 (приватизация — безвозмездная сделка, имущество общим не становится). При споре дело рассматривается в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). Бремя доказывания наличия значительных вложений (ст. 37 СК РФ) лежит на жене как на истце, заявляющем переквалификацию личного имущества, — при отсутствии таких доказательств в иске о разделе доли должно быть отказано.

Вывод: брату следует заранее сформировать доказательственную базу (договор приватизации, выписка из ЕГРН) и при необходимости заключить брачный договор либо нотариальное соглашение, закрепляющие личный характер доли; при предъявлении женой иска — возражать ссылками на ст. 36 СК РФ, Закон № 1541-1 и Обзор ВС № 2/2017, поскольку бремя доказывания вложений по ст. 37 СК РФ лежит на ней.