Разделится ли металлический разборный гараж при разводе, если он установлен на государственной земле без документов

Правовой статус разборного металлического гаража: движимая вещь

Определяющий вопрос — является ли гараж недвижимостью, права на которую подлежат госрегистрации, или движимой вещью, права на которую регистрировать не нужно.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (В редакции федеральных законов от 30.12.2004 № 213-ФЗ; от 03.06.2006 № 73-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ) К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (В редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 216-ФЗ) К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1.
— п. 1 ст. 130 ГК РФ

Для квалификации вещи как недвижимости ключевым является именно признак прочной связи с землёй и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Сборно-разборный металлический гараж, как правило, не имеет капитального фундамента и прочной связи с участком: он монтируется из готовых металлических секций, демонтируется и перевозится на другое место без ущерба его назначению. Следовательно, по буквальному смыслу п. 1 ст. 130 ГК РФ он не относится к недвижимым вещам.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4.
— п. 2 ст. 130 ГК РФ

Поскольку разборный металлический гараж — движимая вещь, государственная регистрация права на него не требуется (п. 2 ст. 130 ГК РФ). Это принципиально: отсутствие записи в ЕГРН и отсутствие «документов» не свидетельствует об отсутствии права — право собственности на движимую вещь возникает и существует независимо от какой-либо регистрации. Поэтому гараж является полноценным имуществом, несмотря на то, что на него нет «документов».

Вывод по вопросу: Разборный металлический гараж без капитального фундамента — движимая вещь, полноценный объект права собственности, существующий независимо от регистрации и оформленных документов. Оговорка: если у гаража реально есть прочный монолитный фундамент и капитальное строение (металл не единственный материал каркаса), вопрос о квалификации переходит в плоскость недвижимости — этот вариант разобран ниже отдельной веткой.

Вхождение гаража в общую собственность супругов

Второй вопрос: подлежит ли гараж разделу как общее имущество супругов.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

По общему правилу ст. 34 СК РФ всё, что нажито супругами в браке, — их совместная собственность. Жена прямо подтверждает, что гараж покупали в браке, — значит, по общему правилу он относится к совместной собственности.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3.
— п. 2 ст. 34 СК РФ

Ключевой момент п. 2 ст. 34 СК РФ: в общее имущество входят в том числе движимые вещи, приобретённые за счёт общих доходов, «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено». Поэтому отсутствие оформления на конкретного супруга и отсутствие регистрации (для гаража как движимой вещи она и не требуется) никак не выводят гараж из состава общего имущества. Факт покупки в браке за общие деньги и есть основание совместной собственности.

Следует учесть развилку по источнику средств: если гараж приобретён на личные (добрачные, или унаследованные, или подаренные) средства одного супруга, то по п. 1 ст. 36 СК РФ он остался бы личным имуществом этого супруга разделу не подлежал. Но по условиям вопроса и признанию жены покупка была в браке на общие деньги, поэтому ст. 36 СК здесь не срабатывает — имущество общее.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Вывод по вопросу: Гараж, купленный в браке за общие средства, — общее совместное имущество супругов (независимо от того, что нет документов и регистрации), и при разводе подлежит разделу наряду с прочим нажитым имуществом. Исключение — если он был приобретён на личные деньги одного из супругов, что потребует доказывания.

Порядок раздела гаража и доли супругов

Третий вопрос — как именно делится гараж и какие доли.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Раздел может быть произведён двумя путями: добровольно — путём нотариально удостоверенного соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ, не входит в цитируемый фрагмент, но прямо следует из статьи), либо в суде по иску любого из супругов. Поскольку жена требует делить, а согласия по гаражу не достигнуто, раздел пойдёт судом.

При разделе общего имущества суд определяет, что передаётся каждому супругу, а если стоимость переданного одной стороне превышает её долю — другому причитается денежная компенсация. Для разборного гаража, который является движимой вещью, суд чаще всего присудит его одному из супругов с выплатой второму денежной компенсации в размере половины рыночной стоимости, либо установит по денежной компенсации от продажи.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
— п. 1, 2 ст. 39 СК РФ

Доли супругов признаются равными, если нет брачного договора или оснований для отступления. Значит, по умолчанию гараж подлежит разделу поровну — половина его стоимости или самой вещи причитается каждому.

Вывод по вопросу: Гараж делится либо добровольным нотариальным соглашением, либо судом с определением равных долей (п. 1 ст. 39 СК). Как движимая вещь он будет присуждён одному супругу с выплатой другому компенсации в размере половины его рыночной стоимости.

Альтернативная ветка: если гараж капитальный — последствия размещения на государственной земле (самовольная постройка, риск сноса)

Развилка, которую нужно учитывать: если на практике у гаража есть капитальный (ленточный, бетонный) фундамент и прочная конструкция, суды и регистрирующие органы могут признать его недвижимостью, прочно связанной с землёй. Тогда решающим становится факт размещения на участке государственной собственности без оформленных прав.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Абзац. (Утратил силу - Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ) Использование самовольной постройки не допускается. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ) Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ) 3.
— п. 2 ст. 222 ГК РФ

Если гараж является недвижимостью и возведён на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (а земля государственная, документов на участок у супругов нет), — это самовольная постройка. Лицо, осуществившее её, не приобретает права собственности, не вправе ею распоряжаться, а сама постройка подлежит сносу. Признание права на неё в суде возможно лишь если лицо имеет права на земельный участок, допускающие строительство (п. 3 ст. 222 ГК РФ), чего при отсутствии прав на государственный участок нет.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. 3. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ; от 29.12.2014 № 458-ФЗ) 4. Принудительное прекращение прав на земельный участок не освобождает от предусмотренной настоящей статьей обязанности по возмещению причиненного земельными правонарушениями вреда. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.06.2013 № 123-ФЗ) ГЛАВА XIV. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
— п. 2 ст. 76 ЗК РФ

Разъясним применимость к движимой вещи: правила ст. 222 ГК РФ действуют в отношении самовольной постройки (здания, сооружения), то есть объекта недвижимости. Если гараж действительно разборно-металлический (движимая вещь), ст. 222 к нему не применяется, и «снос» как самовольной постройки неправомерен. Однако само нахождение разборного гаража на государственной земле без прав на участок — это самовольное занятие/использование чужого земельного участка.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Примечания: 1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица. 2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка. (Статья в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 46-ФЗ) Статья 7.2.
— ст. 7.1 КоАП РФ, п. 12

Размещение движимого объекта на участке, на который у гражданина нет прав, образует состав «самодовольного пользования» землёй (ст. 7.1 КоАП РФ) независимо от того, движение это имущество или недвижимость. Это влечёт административный штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятого участка (не менее 5 000 руб.), а по ст. 76 ЗК РФ (п. 2, 3) самовольно занятый участок возвращается собственнику, и лицо обязано освободить его и снести расположенные объекты за свой счёт.

Вывод по альтернативной ветке: Если гараж капитальный (недвижимость) и стоит на государственной земле без прав на участок — право собственности на него не возникло, разделить его как объект права нельзя, а органы власти вправе требовать сноса по ст. 222 ГК РФ. Если гараж разборно-металлический (движимая вещь, что соответствует условию «разборный») — режим самовольной постройки к нему неприменим, он полноценно делится между супругами, но сохраняется риск административной ответственности и принудительного освобождения земельного участка по ст. 7.1 КоАП РФ и ст. 76 ЗК РФ. При обоих сценариях делить по-настоящему ценную часть (право на саму вещь) имеет смысл именно при разборном (движимом) гараже.

Что доказывают квитанции об оплате и сроки давности

Пятый вопрос — какой вес имеют имеющиеся квитанции и есть ли ограничение по сроку обращения в суд.

Квитанции об оплате (за гараж, за паевые/целевые взносы в кооператив, за электроэнергию и т.п.) выступают доказательствами: (1) факта приобретения гаража и его принадлежности супругам; (2) примерной стоимости и времени покупки — что важно для установления, что вещь нажита в браке. При отсутствии регистрации и «документов» именно квитанции и показания сторон (жена подтверждает покупку в браке) и будут основной доказательственной базой суда по правилам гражданского процесса.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ в данном деле важен лишь в одном срезе: если супруги вносили паевые взносы в гаражный кооператив и полностью их выплатили, право собственности на гараж возникло бы в силу закона.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 220. Переработка 1. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя. 2. Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость. 3.
— п. 4 ст. 218 ГК РФ

Однако эта норма применима, когда гараж и участок закреплены за кооперативом и член кооператива полностью выплатил пай. По условиям вопроса гараж стоит «на государственной земле» и «документов нет», то есть паевые отношения с кооперативом не подтверждены — поэтому рассчитывать на возникновение собственности через п. 4 ст. 218 ГК РФ можно лишь при доказанности членства в кооперативе и полной выплаты пая, что не следует из описанной ситуации.

Относительно срока: на требования о разделе общего имущества супругов, брак которых уже расторгнут, распространяется общий трёхлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ). Пока брак не расторгнут либо пока право одного супруга реально не нарушено, течение срока ограничивается судебной практикой; в любом случае по самому гаражу срок начинает течь не ранее, чем станет ясно, что второй супруг препятствует разделу или распоряжается общим имуществом вопреки согласию другого.

Вывод по вопросу: Квитанции — достаточная база для доказывания, что гараж куплен в браке, наряду с признанием жены и оценкой стоимости вещи. Суду этого достаточно, чтобы включить гараж в раздел. Обращаться за разделом следует в пределах общего трёхлетнего срока исковой давности, который по этой категории дел начинает течь с момента, когда право конкретного супруга на общее имущество было нарушено.