Развод с мужем при ребенке-инвалиде: переоформление ипотечной квартиры и алименты на жену и ребенка

Переоформление квартиры на жену: как сделать дешевле и законно

Квартира в ипотеке, купленная в браке, уже является общей совместной собственностью обоих супругов независимо от того, на чьё имя она оформлена и кто вносил платежи:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 34 СК РФ

Для вашей ситуации это означает: вы уже являетесь сособственником половины квартиры по закону, даже если в ЕГРН записан только муж, а платежи по кредиту вносит он. То обстоятельство, что вы не работаете и ухаживаете за ребёнком-инвалидом, прямо защищено законом — ваш уход приравнен к вкладу в общее имущество.

Самый дешёвый и правильный способ переоформить квартиру целиком на вас — не дарение и не купля-продажа, а нотариальное соглашение о разделе общего имущества (если договоритесь) либо брачный договор, которым устанавливается, что квартира переходит в вашу собственность:

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. 2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. 3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
— п. 1 ст. 42 СК РФ

Брачный договор можно заключить только до расторжения брака — супруги уже состоящие в браке вправе в любой момент определить им судьбу имущества; после развода применяется соглашение о разделе (также нотариальное). Оба инструмента не облагаются НДФЛ, в отличие от дарения между посторонними; между супругами дарение и вовсе не нужно, так как имущество уже общее.

Главный ограничитель — ипотека. Квартира обременена залогом в пользу банка, и отчуждение (переход права к другому лицу, в том числе в результате дарения или изменения режима собственности с общей на раздельную с передачей всей квартиры вам) возможно только с согласия залогодержателя:

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае, если стороной кредитного договора или договора займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой, является физическое лицо, заключившее указанные договоры в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество продажа такого имущества может быть осуществлена залогодателем - физическим лицом в том числе в порядке, установленном статьей 37 1 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 12.06.2024 № 140-ФЗ) 2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. 3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
— п. 1 ст. 37 ФЗ-102 «Об ипотеке»

И даже если переход права состоится, залог (ипотека) не исчезает и «следует» за квартирой — вы становитесь залогодателем и несёте риск обращения взыскания на квартиру, если кредит перестанет платиться:

В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. 2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
— п. 1 ст. 353 ГК РФ

Общие долги при разделе распределяются пропорционально долям:

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 3 ст. 39 СК РФ

Что это значит на практике. Без согласия банка переоформить квартиру в Росреестре на вас с одновременным выводом мужа из числа собственников не выйдет — банк либо даст согласие на перевод долга на вас (смена заёмщика/созаёмщика), либо откажет. Возможны три пути:

1. Договорённость с мужем + согласие банка — нотариальное соглашение о разделе или брачный договор, по которому квартира и ипотечный долг целиком переходят к вам; регистрируется переход права с обременением.
2. Раздел через суд (если спор) — суд определяет, кому передаётся квартира и как распределяется кредитный долг; решение суда является основанием для регистрации, но потребуется решить судьбу залога с банком.
3. Оставить право общей собственности, но урегулировать кредит — вы остаётесь сособственником, банк сохраняет залог; муж продолжает платить кредит как общий долг.

Наименьшие затраты дают нотариальное соглашение/брачный договор (только нотариальный тариф) по сравнению с судебным разделом (госпошлина от цены иска и время). Но ключевое условие во всех случаях — согласие банка, поскольку целостность залога защищена законом.

Вывод: дешевле всего оформить брачный договор (до развода) или нотариальное соглашение о разделе имущества, которыми квартира и соразмерная часть ипотечного долга передаются вам; без согласия банка переход права на заложенную квартиру невозможен, а залог в любом случае сохранит силу. Если муж не согласен — решать вопрос придётся через суд с учётом интересов ребёнка-инвалида.

Алименты на ребёнка: размер и дополнительные расходы

На ребёнка алименты взыскиваются в доле от заработка — на одного ребёнка 1/4 (25%) заработка и иного дохода отца:

алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей. 2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
— п. 1 ст. 81 СК РФ

Суд вправе отступить от этой доли с учётом материального и семейного положения сторон, но базовая ставка — четверть дохода. Помимо обычных алиментов, поскольку ребёнок — инвалид (тяжёлая болезнь, необходимость ухода, лечения и реабилитации), вы вправе дополнительно требовать от отца участия в дополнительных расходах — на лечение, лекарства, уход, реабилитацию:

При отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств (тяжелая болезнь, увечье несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимость оплаты постороннего ухода за ними, отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения и другие обстоятельства) каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами. (В редакции Федерального закона от 06.02.2020 № 10-ФЗ) Порядок участия родителей в несении дополнительных расходов и размер этих расходов определяются судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно. 2. Суд вправе обязать родителей принять участие как в фактически понесенных дополнительных расходах, так и в дополнительных расходах, которые необходимо произвести в будущем.
— п. 1, 2 ст. 86 СК РФ

Такие дополнительные расходы присуждаются в твёрдой денежной сумме ежемесячно, сверх 25% алиментов, и могут покрывать как уже понесённые, так и будущие расходы.

Взыскание на несовершеннолетнего ребёнка в доле от дохода (если не требуется твёрдая сумма и отцовство не оспаривается) возможно в упрощённом порядке — через заявление о вынесении судебного приказа мировому судье:

заявлено требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц; абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 08.03.2015 № 23-ФЗ ) заявлено требование о взыскании начисленных, но не выплаченных работнику заработной платы, сумм оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) иных сумм, начисленных работнику; (В редакции Федерального закона от 23.04.2012 № 35-ФЗ ) заявлено территориальным органом федерального органа исполнительной власти по обеспечению установленного порядка деятельности судов и исполнению судебных актов и актов других органов требование о взыскании расходов, произведенных в связи с розыском ответчика, или должника, или ребенка; (В редакции федеральных законов от 30.06.2003 № 86-ФЗ ; от 02.10.2007 № 225-ФЗ ; от 03.12.2011 № 389-ФЗ ; от 05.05.2014 № 126-ФЗ ) заявлено требование о взыскании начисленной, но не выплаченной денежной компенсации за нарушение работодателем установленного срока соответственно выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) других выплат, причитающихся работнику; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.04.2012 № 35-ФЗ ) заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи;
— ст. 122 ГПК РФ (абз. о взыскании алиментов)

Однако требование дополнительных расходов на ребёнка-инвалида и требование твёрдой денежной суммы приказным порядком не разрешаются — только исковым:

На основании судебного приказа не могут быть взысканы алименты на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме, поскольку решение этого вопроса сопряжено с необходимостью проверки наличия либо отсутствия обстоятельств, с которыми закон связывает возможность такого взыскания (статья 83, пункт 4 статьи 143 СК РФ). В случае подачи заявления о вынесении судебного приказа по требованиям об алиментах, не подлежащим разрешению в порядке приказного производства (например, должник выплачивает алименты по решению суда на других лиц; заявлено требование о взыскании алиментов в твердой денежной сумме или одновременно в долях и в твердой денежной сумме; наряду с требованием о взыскании алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителей заявлено требование о взыскании алиментов на основании абзаца второго пункта 2 статьи 107 СК РФ за время, предшествующее подаче указанного заявления), судья отказывает в принятии заявления о вынесении судебного приказа по пункту 3 части 3 статьи 125 ГПК РФ. Если после вынесения судебного приказа по требованию об алиментах от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения, судья в соответствии с частью 1 статьи 129 ГПК РФ выносит определение об отмене судебного приказа и разъясняет взыскателю, что заявленное требование может быть им предъявлено в порядке искового производства.
— п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 56 от 26.12.2017

Алименты присуждаются с момента обращения в суд; за прошедший период можно взыскать в пределах трёх лет, но только если докажете, что принимали меры к получению средств, а отец уклонялся:

Лицо, имеющее право на получение алиментов, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов независимо от срока, истекшего с момента возникновения права на алименты, если алименты не выплачивались ранее по соглашению об уплате алиментов
— п. 1 ст. 107 СК РФ

Алименты присуждаются с момента обращения в суд. Алименты за прошедший период могут быть взысканы в пределах трехлетнего срока с момента обращения в суд, если судом установлено, что до обращения в суд принимались меры к получению средств на содержание, но алименты не были получены вследствие уклонения лица, обязанного уплачивать алименты, от их уплаты. Статья 108. Взыскание алиментов до разрешения спора судом 1. По делу о взыскании алиментов суд вправе вынести постановление о взыскании алиментов до вступления решения суда о взыскании алиментов в законную силу; при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей - до вынесения судом решения о взыскании алиментов. 2. Размер взыскиваемых алиментов определяется судом исходя из материального и семейного положения сторон. Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей, определяется в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса. Статья 109.
— п. 2, 3 ст. 107 СК РФ

После достижения ребёнком 18 лет алименты не прекращаются, если он нетрудоспособен (инвалидность) и нуждается в помощи — на совершеннолетнего нетрудоспособного ребёнка алименты продолжают взыскиваться, но уже в твёрдой денежной сумме ежемесячно, а не в долях:

Родители обязаны содержать своих нетрудоспособных совершеннолетних детей, нуждающихся в помощи. 2. При отсутствии соглашения об уплате алиментов размер алиментов на нетрудоспособных совершеннолетних детей определяется судом в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно, исходя из материального и семейного положения и других заслуживающих внимания интересов сторон.
— п. 1, 2 ст. 85 СК РФ

Вывод: на ребёнка вы вправе требовать алименты в размере 1/4 дохода отца (25%) на одного ребёнка плюс дополнительные расходы на лечение, реабилитацию и уход за ребёнком-инвалидом в твёрдой денежной сумме (через иск, а не приказ). После 18 лет ребёнок-инвалид сохраняет право на алименты уже в твёрдой сумме, а выплата вам по уходу (10 000 руб.) алиментную обязанность отца не отменяет.

Алименты на вас (супругу), ухаживающую за ребёнком-инвалидом

Да, вы имеете право требовать алименты на себя — именно потому, что осуществляете уход за общим ребёнком-инвалидом. Пока вы в браке, это право закреплено как право нуждающегося супруга:

супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребенком в течение трех лет со дня его рождения; нуждающийся супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком - инвалидом с детства I группы. (Пункт в редакции Федерального закона от 31.07.2023 № 403-ФЗ)
— п. 2 ст. 89 СК РФ

После расторжения брака право сохраняется — бывший супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребёнком-инвалидом до достижения ребёнком 18 лет (а если ребёнок — инвалид с детства I группы, то бессрочно), вправе требовать алименты от бывшего супруга:

нуждающийся бывший супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком - инвалидом с детства I группы; нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака; нуждающийся бывший супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время. (Пункт в редакции Федерального закона от 31.07.2023 № 403-ФЗ) 2. Размер алиментов и порядок их предоставления бывшему супругу после расторжения брака могут быть определены соглашением между бывшими супругами.
— п. 1 ст. 90 СК РФ

Это прямо отвечает на ваш вопрос «может, на себя до 18 лет»: да, алименты на вас как на ухаживающую за ребёнком-инвалидом полагаются до 18-летия ребёнка; если у ребёнка установлена I группа инвалидности с детства — право сохраняется и после 18 лет. Обязательные условия: наличие у бывшего мужа необходимых средств и ваша нуждаемость.

Размер алиментов на супруга определяется в твёрдой денежной сумме ежемесячно (не в процентах), исходя из материального и семейного положения сторон:

Размер алиментов, взыскиваемых на супругов и бывших супругов в судебном порядке При отсутствии соглашения между супругами (бывшими супругами) об уплате алиментов размер алиментов, взыскиваемых на супруга (бывшего супруга) в судебном порядке, определяется судом исходя из материального и семейного положения супругов (бывших супругов) и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.
— ст. 91 СК РФ

Это отдельное основание от алиментов на ребёнка: вы можете взыскать одновременно и алименты на ребёнка, и алименты на себя. Требование алиментов на супруга (бывшего супруга) разрешается только в порядке искового производства, а не судебного приказа, поскольку связано с проверкой нуждаемости и наличия средств. Государственная пошлина при взыскании алиментов истцом не уплачивается.

Важно понимать соотношение с социальной выплатой: как родитель, не работающий и ухаживающий за ребёнком-инвалидом до 18 лет, вы вправе получать ежемесячную выплату 10 000 рублей (а не 1 200 руб., установленных «другим лицам»):

родителю (усыновителю) или опекуну (попечителю), неработающим либо осуществляющим трудовую деятельность на условиях неполного рабочего времени, в том числе на указанных условиях дистанционно или на дому, - в размере 10 000 рублей; б) другим неработающим лицам - в размере 1200 рублей."; б) из пункта 4 слово "неработающему" исключить. 2. Настоящий Указ вступает в силу с 1 января 2024 г. Президент Российской Федерации В.Путин Москва, Кремль 1 декабря 2023 года № 912
— подп. «а» п. 1 Указа Президента РФ № 175

Эта социальная выплата не заменяет и не отменяет алименты ни на ребёнка, ни на вас — она лишь входит в оценку вашей нуждаемости при определении размера алиментов на супруга, но не лишает права их требовать.

Вывод: вы вправе подать иск о взыскании с бывшего мужа алиментов на себя в твёрдой денежной сумме ежемесячно — до достижения ребёнком-инвалидом 18 лет (при I группе инвалидности с детства — и после), при доказанной нуждаемости и наличии у него необходимых средств. Одновременно и независимо от этого взыскиваются алименты на ребёнка. Выплата по уходу (10 000 руб.) право на алименты не прекращает.

Денежные последствия: неустойка и убытки при невыплате алиментов

Если отец будет уклоняться от уплаты алиментов, назначенных судом, и по его вине образуется задолженность, у вас есть денежная мера защиты — неустойка и убытки:

При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по соглашению об уплате алиментов, виновное лицо несет ответственность в порядке, предусмотренном этим соглашением. 2. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной десятой процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки. (В редакции федеральных законов от 30.06.2008 № 106-ФЗ, от 29.07.2018 № 224-ФЗ) Размер неустойки за несвоевременную уплату алиментов может быть уменьшен судом с учетом материального и (или) семейного положения лица, обязанного уплачивать алименты, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по уплате алиментов. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.07.2018 № 224-ФЗ) Получатель алиментов вправе также взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица, обязанного уплачивать алименты, все причиненные просрочкой исполнения алиментных обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой. Статья 116. Недопустимость зачета и обратного взыскания алиментов 1. Алименты не могут быть зачтены другими встречными требованиями. 2. Выплаченные суммы алиментов не могут быть истребованы обратно, за исключением случаев: отмены решения суда о взыскании алиментов в связи с сообщением получателем алиментов ложных сведений или в связи с представлением им подложных документов;
— п. 1, 2 ст. 115 СК РФ

Это означает: по задолженности, возникшей по вине плательщика (в том числе по алиментам и на ребёнка, и на вас), начисляется неустойка 0,1% от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки, а сверх неустойки можно взыскать убытки, причинённые просрочкой, в части, ею не покрытой. Суд вправе снизить неустойку при явной несоразмерности, но это не освобождает от уплаты самого долга.

Вывод: при образовании задолженности по вине плательщика вы вправе дополнительно взыскать неустойку 0,1% в день от суммы долга по алиментам и убытки, не покрытые неустойкой.