Правовой режим квартиры и право бывшего мужа на долю
Квартира куплена в период брака с использованием средств материнского капитала. По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из них оно оформлено — то есть у бывшего мужа с момента приобретения возник имущественный интерес к этой квартире.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— п. 1 ст. 34 СК РФ
Ключевое же для случая с материнским капиталом — специальная норма: жильё, приобретённое с использованием средств маткапитала, его получатель и супруг обязаны оформить в общую собственность самого получателя, супруга и всех детей с определением размера долей по соглашению. Следовательно, бывший супруг прямо включён законом в число лиц, в чью собственность поступает такое жильё.
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются
— ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ
Суды исходят из того, что при использовании материнского капитала доли оформляются между всеми членами семьи (получатель, супруг, дети), а регистрация права только за получателем сертификата не отменяет этой обязанности; при этом доли могут в дальнейшем определяться соглашением всех участников долевой собственности.
объекты недвижимости не могут быть оформлены в общую собственность супругов без учета интересов детей, которые в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, однако при этом допускается участие в указанных сделках не только средств материнского капитала, но и денежных средств супругов. Т.Ю. был приобретен по договору купли-продажи земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, стоимостью 533 026 руб., оплата объектов недвижимости произведена частично за счет собственных средств семьи Т.Ю., окончательный расчет осуществлен за счет средств материнского капитала на основании решения государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации и выданного Т.Ю. как покупателю государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Сделанные в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на указанные земельный участок и жилой дом за Т.Ю. не отменяли обязанности в установленный законом срок оформить в равных долях между всеми членами семьи приобретенное имущество. Представленное на государственную регистрацию соглашение направлено на оформление равных долей в общем имуществе между всеми 180 правообладателями приобретенного с участием материнского капитала в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по указанной выше сделке объектов недвижимости. Таким образом, данное соглашение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака
— п. 58 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2021), утв. Президиумом ВС РФ 10.11.2021
Вывод. Квартира, купленная в браке с использованием маткапитала, является общим имуществом супругов с одновременным участием детей. Бывший муж как супруг на момент приобретения объективно включён в круг лиц, которым обязаны оформить собственность (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ), поэтому полностью лишить его доли, «переписав» её на детей в одностороннем порядке, без его согласия или решения суда невозможно. Ваше прежнее устное «договаривались, что муж откажется от доли в пользу детей» юридической силы не имеет — такой отказ возможен только в оформленном виде (соглашение о разделе / брачный договор / решение суда).
Можно ли выделить доли без бывшего мужа и в каком порядке
Закон предоставляет два пути. Пока супруги между собой договариваются — общее имущество делится по соглашению, но соглашение о разделе общего имущества должно быть нотариально удостоверено. Это означает, что в добровольном порядке вам с мужем нужно прийти к нотариусу и подписать соглашение об определении долей (в том числе об оформлении доли мужа на детей) — изменить распределение в одностороннем порядке вы не можете, а нежелание мужа участвовать блокирует именно «нотариальную» (добровольную) ветку.
может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено
— п. 2 ст. 38 СК РФ
Если же бывший супруг отказывается являться и подписывать соглашение — возникает спор, и закон прямо говорит: при споре раздел общего имущества супругов и определение долей производятся в судебном порядке.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке
— п. 3 ст. 38 СК РФ
Поэтому при отказе мужа вы правы действовать единолично, но не через нотариуса, а через суд: предъявить к бывшему мужу иск об определении долей в праве собственности на квартиру (с участием вас, бывшего супруга и детей) и о признании права общей долевой собственности. Такое требование вытекает из неисполнения им обязанности, установленной ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, и рассматривается районным судом по месту нахождения недвижимости. Вступившее в силу решение суда, определившее доли, станет самостоятельным основанием для государственной регистрации права в Росреестре уже без личной явки мужа — для регистрации, в отличие от понуждения мужа подписать соглашение, его участие не требуется. Альтернативный (часто используемый на практике) способ — обращение прокуратуры или органа опеки в защиту прав несовершеннолетних детей с тем же иском об обязании оформить доли.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке
— п. 3 ст. 38 СК РФ
Вывод. «Могу ли я без него выделить всем доли» — напрямую через нотариуса без мужа нельзя, потому что добровольное соглашение о распределении/разделе долей подлежит нотариальному удостоверению с участием всех правообладателей. Без мужа это делается только через суд: иск об определении долей и признании права общей долевой собственности, по вступлении решения которого Росреестр регистрирует доли за вами, бывшим мужем и детьми принудительно, без присутствия мужа. Устной договорённости мужа «отказаться в пользу детей» для этого недостаточно — зафиксировать её в письменном соглашении или решении суда.
Определение размера долей детей и супруга, последствия просрочки
Размер долей при описанном приобретении закон прямо не прописывает (он определяется «по соглашению» — ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ), поэтому на практике исходят из принципа разумной пропорции: доля каждого члена семьи должна быть соразмерна вкладу средств маткапитала в стоимость жилья. Наличие у квартиры супружеской составляющей, купленной за счёт общих доходов брака, означает, что при добровольном согласии стороны вправе справедливо согласовать размеры долей, а при судебном споре суд исходит из равенства долей супругов, если иное прямо не установлено.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором
— п. 1 ст. 39 СК РФ
При этом суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в интересах несовершеннолетних детей — например, увеличив доли детей за счёт доли супруга при защите их жилищных прав. Это одно из процессуальных средств, близких к тому распределению (муж — в пользу детей), которое вы планировали, но которое применяется судом, а не в одностороннем порядке.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов
— п. 2 ст. 39 СК РФ
При отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимость (например, если после определения долей муж решит передать свою долю детям) сделка подлежит нотариальному удостоверению, за исключением соглашений, лишь фиксирующих оформление долей в исполнение обязанности по материнскому капиталу, которые не требуют обязательной нотариальной формы.
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ
может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено
— п. 2 ст. 38 СК РФ
Вы обязаны были оформить доли в течение шести месяцев после погашения ипотеки/использования средств (п. 15.1 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 862) и уже просрочили. Прямой административной санкции за просрочку закон не содержит, но это обстоятельство: (1) даёт основание суду удовлетворить иск любого заинтересованного лица (детей, органа опеки, прокурора) о понуждении, (2) создаёт риск, что бывший муж, чьё право на долю законом не устранено, заявит требование о разделе/определении своих прав. Требования супругов о разделе имущества после развода не ограничены «жёсткой» давностью по времени развода: к ним применяется трёхлетний срок, который, по практике Верховного Суда, начинает течь не со дня расторжения брака, а с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (например, с момента, когда муж узнал, что его доля не оформлена и нарушена).
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности
— п. 7 ст. 38 СК РФ
Вывод. Доли детей и бывшего супруга определяются по соглашению всех участников (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ), а при споре — судом, который вправе отступить от равенства долей супругов в интересах несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ). Единственный способ выделить доли детям (и, при желании, справедливо урегулировать долю мужа, в том числе передав её детям) без согласия уклоняющегося мужа — иск в районный суд об определении долей в общей долевой собственности, после решения которого Росреестр зарегистрирует права без явки мужа. Учитывая, что вы просрочили шестимесячный срок оформления, есть реальная перспектива подобного иска со стороны органов опеки или самой по себе защиты прав детей; тянуть с подачей иска не стоит, поскольку не оформленная на мужа доля даёт ему право заявить встречные требования. Если же муж согласен явиться к нотариусу — достаточно подписать соглашение об определении долей, и сейчас, по суду либо по обоюдному согласию сторон, доли будут определены в пользу вас и детей.
Документы для иска и исполнение решения суда (регистрация без ответчика)
Для обращения в районный суд с иском об определении долей вам потребуется подтвердить факт приобретения квартиры в браке и использование материнского капитала, а также уклонение бывшего мужа. Минимальный пакет доказательств: договор купли-продажи квартиры (или выписка из ЕГРН, подтверждающая оформление права на вас), государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, справка/уведомление Социального фонда России о перечислении средств маткапитала на оплату жилья, решение суда о расторжении брака (дата развода 26.05), документы о детях (свидетельства о рождении), а также доказательства уклонения мужа — переписка, предложение явиться к нотариусу, неявка. Последнее важно, чтобы суд увидел наличие спора и невозможность оформить доли добровольно в порядке п. 2 ст. 38 СК РФ.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке
— п. 3 ст. 38 СК РФ
Что касается исполнения — вступившее в законную силу решение суда об определении долей, внесённое в ЕГРН, является самостоятельным основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности. Регистрация производится по заявлению заинтересованного лица (вас, а при необходимости — органа опеки в интересах детей), и для неё личная явка либо нотариально удостоверенное согласие бывшего мужа не требуются: в отличие от добровольного соглашения о разделе, судебный акт заменяет собой волеизъявление ответчика.
может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено
— п. 2 ст. 38 СК РФ
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются
— ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ
Вывод. Для судебного выделения долей без бывшего мужа соберите документы о приобретении квартиры, использовании маткапитала, разводе и детях, а также зафиксируйте уклонение мужа (предложение явиться к нотариусу, его отказ). После вступления решения суда в силу Росреестр зарегистрирует за вами, бывшим мужем и детьми доли на основании судебного акта без явки и согласия ответчика — это и есть законный способ «выделить доли всем» в отсутствие мужа.
