Муж продал гаражи в бракоразводном процессе без моего согласия: можно ли признать сделку незаконной и вернуть имущество?

Являются ли гаражи общим совместно нажитым имуществом супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Это означает: оба гаража, приобретённые в период брака за счёт общих доходов, являются общей совместной собственностью супругов независимо от того, на чьё имя оформлен каждый из них. Тот факт, что один гараж оформлен на мужа, а другой на вас, сам по себе не создаёт раздельной собственности: регистрация на определённое имя лишь фиксирует титул, но не меняет режим общего имущества.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998 (абз. 1)

1. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
   — п. 4 ст. 218 ГК РФ

Важная деталь для гаражных кооперативов: если паевой взнос за гараж выплачен полностью, право собственности на него возникает у члена кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Если же взнос выплачен не полностью, права собственности ещё нет — есть только паенакопление, которое тоже является общим имуществом супругов и подлежит разделу (на это прямо указывает п. 14 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998). В обоих случаях имущество/пай — общее, независимо от того, на чьё имя внесён пай.

Вывод: оба гаража (или паенакопления, если пай не выплачен полностью), приобретённые в браке, являются общим совместно нажитым имуществом супругов, и вы имеете право на ½ долю в каждом из них.

Продажа гаража, оформленного на мужа, без вашего согласия — оспаривание сделки

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
   — п. 3 ст. 35 СК РФ

Распоряжение общим недвижимым имуществом (гараж, право на которое подлежит государственной регистрации) одним супругом без нотариально удостоверенного согласия другого супруга даёт последнему право требовать признания сделки недействительной в суде. Сделка оспаривается по правилам статьи 173.1 ГК РФ.

1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
   — п. 1 ст. 173.1 ГК РФ

Для применения этой нормы важно помнить о презумпции из п. 2 ст. 35 СК РФ: при совершении одним супругом сделки предполагается, что он действует с согласия другого. Поэтому, чтобы выиграть спор, вам недостаточно доказать отсутствие вашего согласия — необходимо доказать, что покупатель знал или должен был знать об этом (п. 2 ст. 173.1 ГК РФ). Практически это означает доказывание недобросовестности покупателя: что он был осведомлён о вашем несогласии (например, о бракоразводном процессе), о заниженной цене, о подозрительной срочности сделки и т.п.

Ключевой ограничитель — срок:

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки
— п. 3 ст. 35 СК РФ

Значение для вашего случая: иск о признании сделки купли-продажи гаража (оформленного на мужа) недействительной нужно подать в течение одного года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о продаже. Если срок пропущен, право на оспаривание утрачивается. При удовлетворении иска применяется двусторонняя реституция (п. 2 ст. 167 ГК РФ): гараж возвращается в общую собственность, покупателю возвращаются уплаченные деньги.

Вывод: продажу мужем «своего» гаража (который являлся общим имуществом) без вашего нотариального согласия можно оспорить в суде в течение года со дня, когда вы узнали о сделке, при условии доказывания того, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии вашего согласия.

Продажа «вашего» гаража подделанной подписью — ничтожность и истребование у приобретателя

Если гараж, оформленный на вас, был продан по договору, который вы не подписывали (подпись подделана, либо использована невыданная вами доверенность), то такая «сделка» вами не совершалась — имущество выбыло из вашего владения помимо вашей воли. Здесь работает не норма о нотариальном согласии супруга (ст. 35 СК РФ), а общие положения о недействительности сделок и защите собственности.

Правовые последствия здесь значительно сильнее: имущество, выбывшее у собственника помимо его воли, можно истребовать даже у добросовестного приобретателя.

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
   — п. 1 ст. 302 ГК РФ

Это означает: даже если покупатель не знал и не мог знать, что продавец (ваш муж) не имел права распоряжаться гаражом, вы вправе истребовать гараж обратно, поскольку он выбыл из вашего владения помимо вашей воли (в результате подделки подписи). Добросовестность приобретателя в этом случае не препятствует возврату имущества собственнику.

Параллельно работает норма о сделке, нарушающей требования закона:

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
— п. 2 ст. 168 ГК РФ

Сделка, совершённая неуправомоченным лицом без вашего волеизъявления (фактически подделка), ничтожна: она посягает на ваши права как собственника. Ничтожная сделка недействительна независимо от признания её таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), а последствия — возврат сторон в первоначальное положение (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Важная развилка: если договор по «вашему» гаражу подписан от вашего имени другим лицом, правильное требование — это иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация, ст. 302 ГК РФ) и/или о признании сделки недействительной (ст. 168 ГК РФ), а не иск по ст. 35 СК РФ. Доказывать нужно факт подделки подписи (почерковедческая экспертиза) или отсутствие доверенности.

Вывод: если гараж, оформленный на вас, продан без вашей подписи (подделана подпись или использована фиктивная доверенность), вы вправе истребовать его у покупателя даже в случае его добросовестности, поскольку имущество выбыло помимо вашей воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ). Это более сильная и надёжная позиция, чем оспаривание по ст. 35 СК РФ.

Учёт стоимости проданных гаражей при разделе имущества (альтернатива оспариванию)

Даже если оспорить саму сделку не удастся (пропущен годичный срок, либо покупатель не будет признан недобросовестным, либо вы не хотите тратить время на оспаривание), стоимость проданных без вашего согласия гаражей можно и нужно учесть при разделе общего имущества.

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
— п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Это прямое и адресное правило для вашей ситуации: если установлено, что муж отчудил общее имущество (гаражи) вопреки вашей воле и не в интересах семьи, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. То есть мужа нельзя «простить» продажу — стоимость гаражей должна быть учтена в разделе, и, как правило, эта сумма засчитывается в его долю.

Параллельно с этим возможно и более сильное последствие — отступление от равенства долей:

1. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов
   — п. 2 ст. 39 СК РФ

Продажа общего имущества без согласия другого супруга и в ущерб интересам семьи является тем самым «недобросовестным действием, приведшим к уменьшению общего имущества», которое по п. 2 ст. 39 СК РФ позволяет суду отступить от принципа равенства долей и присудить вам большую долю в оставшемся имуществе (либо взыскать компенсацию). Суд обязан письменно мотивировать такое отступление (п. 17 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998).

Вывод: даже без оспаривания сделки вы вправе в иске о разделе имущества требовать учёта рыночной стоимости проданных мужем гаражей в составе общего имущества и/или присуждения вам за их счёт большей доли (компенсации). Это самостоятельный и надёжный способ защиты, который работает в том числе при пропуске срока на оспаривание сделки.

Сроки, подсудность и порядок обращения в суд

Исковая давность по разделу имущества. Требование о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, подчинено трёхлетнему сроку (п. 7 ст. 38 СК РФ), но исчисляется он не с даты расторжения брака, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении права:

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Поскольку вы узнали о продаже гаражей недавно, трёхлетний срок на раздел имущества (включая учёт стоимости отчуждённых гаражей) течёт именно с этого момента и не пропущен.

Подсудность и госпошлина. Порядок зависит от цены иска (стоимости спорного имущества и/или вашей доли):

Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела: 1) о выдаче судебного приказа; 2) о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей
— пп. 3 п. 1 ст. 23 ГПК РФ

Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции , за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ст. 24 ГПК РФ

Это означает: если цена иска (стоимость доли, на которую вы претендуете) не превышает 50 000 рублей — иск подаётся мировому судье; если превышает — в районный суд. Гаражные боксы обычно оцениваются дороже, поэтому дело, как правило, подсудно районному суду. Требование о признании сделки недействительной — неимущественного характера и рассматривается районным судом, поэтому в одном иске с разделом имущества оно также пойдёт в районный суд.

Госпошлина по имущественным требованиям исчисляется по цене иска:

при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей; от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей; от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей; от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей; от 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей - 45 000 рублей плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3 000 000 рублей; от 8 000 001 рубля до 24 000 000 рублей - 80 000 рублей плюс 0,35 процента суммы, превышающей 8 000 000 рублей; от 24 000 001 рубля до 50 000 000 рублей - 136 000 рублей плюс 0,3 процента суммы, превышающей 24 000 000 рублей; от 50 000 001 рубля до 100 000 000 рублей - 214 000 рублей плюс 0,2 процента суммы, превышающей 50 000 000 рублей; свыше 100 000 000 рублей - 314 000 рублей плюс 0,15 процента суммы, превышающей 100 000 000 рублей, но не более 900 000 рублей; 2) при подаче заявления о вынесении судебного приказа - 50 процентов размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера;
— пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Помимо пошлины за имущественные требования, при заявлении требования о признании сделки недействительной (неимущественного характера) уплачивается пошлина как за требование неимущественного характера.

Вывод: трёхлетний срок на раздел имущества не пропущен (течёт с момента, когда вы узнали о продаже гаражей). Иск о разделе имущества и об оспаривании сделки купли-продажи подаётся в районный суд по месту жительства ответчика (мужа); госпошлина исчисляется от цены иска по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.