Может ли муж завещать детям дом и землю, если собственник жена, а дом построен в браке

Правовой режим земельного участка: личная собственность жены, муж не вправе завещать его

Земельный участок выделен вам как многодетной семье в 2012 году по исчерпывающим данным — до регистрации брака с нынешним мужем (2020) и оформлен исключительно на ваше имя (единственный собственник по постановлению и выписке, обременений нет).

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Земля государством предоставлена вам до вступления в брак с теперешним супругом и принадлежит только вам. Правовой режим общего имущества супругов здесь не возникает: участок не «нажит во время брака», а получен до него как члену многодетной семьи (по региональной программе). Ни сам участок, ни обязательства по нему к вашему мужу отношения не имеют.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний. Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании 1. Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону. 2. Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный. Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе 1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях. 2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей.
— ст. 1120 ГК РФ, п. 2

Из ст. 1112 ГК следует ключевой запрет: в наследство входит только имущество, принадлежавшее умершему. Поскольку земля — ваша личная собственность, а не мужа, она не входит в состав его наследства, каким бы завещанием он ни пытался ею распорядиться. Ст. 1120 ГК даёт право завещать «любое имущество, в том числе будущее», но только то, на которое у завещателя (мужа) возникнет право собственности; распространить эту норму на не принадлежащую ему чужую землю нельзя.

Вывод по земельному участку: ваш теперешний муж не вправе завещать земельный участок своим родным детям — он не является его собственником. Участок — ваша личная собственность (предоставлен до брака, оформлен на вас). Даже если завещание будет составлено с упоминанием земли, в части распоряжения ею оно не повлечёт перехода права на участок к его детям — земля останется в вашей собственности и перейдёт по вашим наследникам уже после вас по вашему завещанию или по закону.

Правовой режим жилого дома: совместная собственность супругов или общая долевая — зависит от периода и источника строительства (развилка)

Судьба дома определяется тем, когда именно и на какие средства он был построен, несмотря на то, что право на него зарегистрировано на вас. Здесь возможны два принципиально разных сценария.

Развилка А — если дом возводился в период зарегистрированного брака (после 2020 г.) за счёт общих средств супругов.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. 2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. Статья 11. Порядок заключения брака 1. Заключение брака производится в личном присутствии лиц, вступающих в брак, по истечении месяца и не позднее двенадцати месяцев со дня подачи заявления в орган записи актов гражданского состояния в дату и во время, которые определены лицами, вступающими в брак, при подаче ими заявления о заключении брака. (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 319-ФЗ) При наличии уважительных причин орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака может разрешить заключение брака до истечения месяца со дня подачи заявления о заключении брака. (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 319-ФЗ) При наличии особых обстоятельств (беременности, рождения ребенка, непосредственной угрозы жизни одной из сторон и других особых обстоятельств) брак может быть заключен в день подачи заявления. 2. Государственная регистрация заключения брака производится в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния. 3. Отказ органа записи актов гражданского состояния в регистрации брака может быть обжалован в суд лицами, желающими вступить в брак (одним из них). Статья 12. Условия заключения брака 1.
— п. 1, 2 ст. 10 СК РФ

Ст. 10 СК устанавливает: права и обязанности супругов возникают только со дня государственной регистрации брака. Ст. 34 СК устанавливает: всё, нажитое в браке, — совместная собственность, «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено». Оформление дома на ваше имя само по себе не превращает его в вашу единоличную собственность: если дом реально построен в браке на общие с мужем доходы/средства, он — ваше с мужем совместное имущество. В этом сценарии у мужа есть супружеская доля в размере 1/2 дома, и свою половину он вправе завещать своим родным детям.

Развилка Б — если дом построен полностью в период гражданского брака (2013–2020) только на ваши средства и зарегистрирован на вас.

Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. 2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. Статья 11. Порядок заключения брака 1. Заключение брака производится в личном присутствии лиц, вступающих в брак, по истечении месяца и не позднее двенадцати месяцев со дня подачи заявления в орган записи актов гражданского состояния в дату и во время, которые определены лицами, вступающими в брак, при подаче ими заявления о заключении брака. (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 319-ФЗ) При наличии уважительных причин орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака может разрешить заключение брака до истечения месяца со дня подачи заявления о заключении брака. (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 319-ФЗ) При наличии особых обстоятельств (беременности, рождения ребенка, непосредственной угрозы жизни одной из сторон и других особых обстоятельств) брак может быть заключен в день подачи заявления. 2. Государственная регистрация заключения брака производится в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния. 3. Отказ органа записи актов гражданского состояния в регистрации брака может быть обжалован в суд лицами, желающими вступить в брак (одним из них). Статья 12. Условия заключения брака 1.
— п. 1, 2 ст. 10 СК РФ

Поскольку в период с 2013 по 2020 гг. брак зарегистрирован не был, законодательство о совместной собственности супругов (ст. 34 СК) применяться не может. Имущество лиц, проживающих совместно без регистрации брака, — не «нажитое супругами», а общая собственность, режим которой определяется нормами ГК РФ о договорной и общей долевой собственности, где доля каждого определяется его вкладом. В этом сценарии дом, оформленный на вас, считается вашей собственностью, а муж юридически со-собственником не становится — ему потребовалось бы доказывать своё участие в строительстве вложениями, и только тогда у него возникла бы доля, которую он вправе завещать детям.

Итог по дому (обе ветви объединяет): муж может завещать родным детям только ту долю в доме, которая принадлежит ему на день его смерти:

• при развилке А — супружескую 1/2 дома (общую с вами);
• при развилке Б — только если сумеет доказать и зарегистрировать своё участие (что при документах, оформленных на вас, затруднительно).

Завещать «вашу» часть дома или долю, которой у него нет, он не может — она не войдёт в его наследство по ст. 1112 ГК.

Вывод по дому: при строительстве в зарегистрированном браке на общие средства муж имеет право завещать детям свою супружескую 1/2 дома; при строительстве только в гражданском браке и за счёт ваших средств доля мужа в доме отсутствует, и завещать дом детям он не вправе. Решающее значение имеет момент фактического возведения и источник финансирования дома.

Ваши права как пережившей супруги и способы закрепить режим имущества

Даже если муж составит завещание в пользу своих родных детей на причитающуюся ему долю дома, ваши права как супруги этим не ущемляются.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором. (Дополнение частью - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) жилое помещение;
— ст. 1150 ГК РФ, п. 5

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). 2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Статья 1120. Право завещать любое имущество Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний. Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании 1. Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону. 2.
— ст. 1119 ГК РФ, п. 1

Два взаимосвязанных правила защищают вас. Во-первых, ст. 1150 ГК гарантирует пережившему супругу право на выдел его супружеской доли из имущества, нажитого в браке, до распределения наследства: сначала из дома выделяется ваша супружеская половина, и только затем оставшаяся доля умершего мужа входит в наследственную массу и переходит по его завещанию — в том числе родным детям. Во-вторых, свобода завещания (ст. 1119 ГК) не абсолютна, но сам факт составления мужем завещания на принадлежащую ему долю ваших прав не лишает.

Чтобы исключить неопределённость и споры с наследниками мужа в будущем, целесообразно прямо урегулировать режим дома. Правовые инструменты:

• Брачный договор (гл. 8 СК) — если дом строился/достраивался в браке на общие средства, договор может установить, что дом и/или земля являются собственностью того из супругов, на кого они оформлены, либо определить доли (вплоть до закрепления дома целиком за вами);
• Соглашение о разделе общего имущества супругов (ст. 38 СК) — если дом — совместная собственность, вы можете сейчас зафиксировать ваши доли (например, за собой и мужем поровну либо закрепив за мужем лишь долю, соответствующую его вложениям).

После такого урегулирования муж сможет завещать родным детям ровно ту долю, которая закреплена за ним документально, — и не более.

Вывод: даже при составлении завещания мужем ваша супружеская доля в доме (1/2 при режиме совместной собственности) подлежит выделу вам до наследования (ст. 1150 ГК). Чтобы полностью исключить риски для вас и неопределённость для наследников, рекомендуется зафиксировать режим дома землёй брачным договором или соглашением о разделе имущества — тогда объём прав мужа, который он может передать детям, будет строго ограничен закреплённой за ним долей. На участок (ваша личная собственность) такое завещание мужа не распространяется вовсе.

Режим имущества в фактическом сожительстве, риск вложений и обязательная доля

Ключевой вопрос развилки Б (дом построен в гражданском браке 2013–2020 гг.) — применим ли к нему режим супружеской собственности. Нет: законодательство о совместной собственности супругов действует только в отношении лиц, состоящих в зарегистрированном браке.

Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. 2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. Статья 11. Порядок заключения брака 1. Заключение брака производится в личном присутствии лиц, вступающих в брак, по истечении месяца и не позднее двенадцати месяцев со дня подачи заявления в орган записи актов гражданского состояния в дату и во время, которые определены лицами, вступающими в брак, при подаче ими заявления о заключении брака. (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 319-ФЗ) При наличии уважительных причин орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака может разрешить заключение брака до истечения месяца со дня подачи заявления о заключении брака. (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 319-ФЗ) При наличии особых обстоятельств (беременности, рождения ребенка, непосредственной угрозы жизни одной из сторон и других особых обстоятельств) брак может быть заключен в день подачи заявления. 2. Государственная регистрация заключения брака производится в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния. 3. Отказ органа записи актов гражданского состояния в регистрации брака может быть обжалован в суд лицами, желающими вступить в брак (одним из них). Статья 12. Условия заключения брака 1.
— п. 1, 2 ст. 10 СК РФ

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
— п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ

Из ст. 244 ГК следует: общая собственность на имущество по общему правилу является долевой; режим совместной собственности образуется лишь когда это прямо предусмотрено законом — как, например, для супругов (ст. 34 СК). Для лиц, проживавших вместе без регистрации брака (ваша ситуация 2013–2020 гг.), закон не устанавливает режима совместной собственности. Поэтому имущество, созданное в этот период, при споре квалифицируется по общим правилам ГК с определением долей по фактическому вкладу каждой стороны, а не по принципу «всё поровну, как у супругов». При документах, оформленных только на вас, мужу пришлось бы в суде доказывать свои вложения в строительство дома.

Дополнительно важен риск вложений в личное имущество. Ваш актуальный муж стал вашим супругом лишь в 2020 г.; если в период уже законного брака (с 2020 г.) он или вы вложили значительные средства в дом (достройка, ремонт, реконструкция), возможно применение:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ)
— ст. 37 СК РФ

Это значит: если дом — ваша личная собственность (как построенный до брака и оформленный на вас), но в браке за счёт общих средств были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость, суд может признать дом общей совместной собственностью — и тогда у мужа возникнет доля, которую он вправе завещать. Это дополнительный (помимо развилки А) путь возникновения у мужа доли в доме, который необходимо учитывать.

Наконец, об обязательной доле — она ограничивает свободу завещания и важна, если у мужа есть нетрудоспособные наследники:

Право на обязательную долю в наследстве 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ) 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4.
— п. 1 ст. 1149 ГК РФ

Если у мужа помимо «родных детей», которым адресовано завещание, есть иные нетрудоспособные наследники (супруг-пенсионер, нетрудоспособные дети, нетрудоспособные иждивенцы), они вправе получить обязательную долю — не менее половины того, что причиталось бы им при наследовании по закону, даже вопреки завещанию. Это уменьшает долю, которую муж сможет фактически передать «родным детям» завещанием.

Вывод по дополнительным пластам: имущество, созданное в фактическом сожительстве без регистрации брака, не подчиняется режиму совместной собственности супругов — доли определяются по вкладам (ст. 244 ГК); право мужа на долю в доме может возникнуть и через механизм признания вложений значительными (ст. 37 СК), если достройка/капремонт шли в законном браке с 2020 г.; свобода завещания мужа ограничена обязательной долей нетрудоспособных наследников (ст. 1149 ГК).