Как делится квартира, купленная в браке на деньги от продажи личной квартиры, дарения родителей и кредита, при разводе?

Является ли квартира № 2 общим имуществом супругов

Общее правило: имущество, нажитое в браке, — совместная собственность. Именно на это правило ссылается ваш муж.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Но это правило действует только для имущества, приобретённого ЗА СЧЁТ ОБЩИХ доходов. Закон прямо называет имущество, нажитое в браке, но не являющееся общим, — добрачное и полученное в дар.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Поскольку квартира № 1 была вашей личной собственностью (приобретена до брака), вырученные от её продажи деньги — 3 млн руб. — сохраняют режим личного имущества: одна личная вещь заменяется деньгами, но природа права не меняется. 800 тыс. руб., подаренные родителями лично вам, также прямо отнесены законом к вашему личному имуществу.

Это же правило закреплено и в ГК РФ, причём с оговоркой о признании личного имущества общим только в случае, если за счёт общего имущества произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 3.
— п. 2 ст. 256 ГК РФ

Верховный Суд РФ прямо разъяснил, что факт покупки в браке на личные средства исключает вещь из режима общей совместной собственности.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Вместе с тем судом такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично П., ошибочно было оставлено без внимания. 29 Делая вывод о том, что спорная квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, суд исходил из отсутствия в договоре о ее покупке условий о распределении долей в квартире. При этом суд не учел, что полученные П. в дар денежные средства в размере 1 750 000 руб. и потраченные на покупку квартиры являлись личной собственностью П., поскольку совместно в период брака с истцом не приобретались и не являлись общим доходом супругов. Внесение этих средств для покупки квартиры не меняет их природы личного имущества П. Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ответчика и совместным средствам сторон. Это судебными инстанциями учтено не было и повлекло за собой вынесение незаконных судебных постановлений. Определение № 45-КГ16-16 Разрешение споров, связанных с жилищными отношениями
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2017 (утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017)

Для вашей ситуации это означает: 3 млн руб. от продажи добрачной квартиры + 800 тыс. руб. подарка = 3,8 млн руб. — ваши личные средства. Утверждение мужа «квартира куплена в браке, значит половина моя» неверно в этой части: 3,8 млн руб. из стоимости квартиры № 2 не делятся вообще, а делению подлежит лишь та часть, которая оплачена общими средствами. Пропорция рассчитывается так: общими признаются только 1,2 млн руб. кредита, если суд установит, что кредит пошёл на семейные нужды и погашался за счёт общих средств. То есть доля мужа в квартире № 2 по общему правилу составит не 1/2, а примерно половину от доли, соответствующей 1,2 млн руб. в стоимости квартиры. Если стоимость квартиры, скажем, 5 млн руб., личные средства — 3,8 млн руб. (76 %), общие — 1,2 млн руб. (24 %); муж сможет претендовать максимум на ~12 % (1/8), вы — на ~88 %.

Но здесь возможна и обратная ветка. Если суд сочтёт, что кредит 1,2 млн руб. был общим долгом и погашался из общих доходов, а также что за счёт семьи произведены улучшения, муж может настаивать на большем. Однако и в этом случае 3,8 млн руб. личных средств не превращаются в общие просто оттого, что квартира оформлена в браке: Верховный Суд РФ прямо указал, что доли определяются ПРОПОРЦИОНАЛЬНО вложенным личным и общим средствам, и что внесение личных средств не меняет их природы.

Вывод: квартира № 2 не является полностью общим имуществом. Из её стоимости исключаются 3,8 млн руб. ваших личных средств (3 млн руб. от продажи добрачной квартиры + 800 тыс. руб. подарка); разделу подлежит лишь часть, оплаченная за счёт общих средств. Доли сторон определяются пропорционально вложенным средствам — ориентировочно 76 % ваши и 24 % общие, из которых мужу причитается половина. Позиция мужа о безусловной половине правового обоснования не имеет.

Как доказать личный источник средств

Закон не требует «регистрации» личных средств в договоре купли-продажи — режим имущества определяется источником денег, а не текстом договора. Ключевое доказательство — документальный след от личной квартиры к новой.

Верховный Суд РФ при оценке аналогичного спора указал, что доли определяются пропорционально вложенным средствам, а полученные в дар деньги, потраченные на покупку, суд обязан учесть как личные.

Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Вместе с тем судом такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично П., ошибочно было оставлено без внимания. 29 Делая вывод о том, что спорная квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, суд исходил из отсутствия в договоре о ее покупке условий о распределении долей в квартире. При этом суд не учел, что полученные П. в дар денежные средства в размере 1 750 000 руб. и потраченные на покупку квартиры являлись личной собственностью П., поскольку совместно в период брака с истцом не приобретались и не являлись общим доходом супругов. Внесение этих средств для покупки квартиры не меняет их природы личного имущества П. Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ответчика и совместным средствам сторон. Это судебными инстанциями учтено не было и повлекло за собой вынесение незаконных судебных постановлений. Определение № 45-КГ16-16 Разрешение споров, связанных с жилищными отношениями
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2017 (утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017)

Что нужно для доказывания у вас уже есть: договор дарения + банковская выписка о переводе 800 тыс. руб. — это прямое доказательство безвозмездного поступления (п. 1 ст. 36 СК РФ). Для 3 млн руб. потребуется цепочка: договор купли-продажи квартиры № 1 и документы о её добрачной принадлежности (выписка ЕГРН/свидетельство о регистрации до брака) → договор продажи с ценой 3 млн руб. → банковские документы о зачислении этих денег → документы об оплате квартиры № 2. Если средства проходили по одному счёту в короткий срок, суд признаёт связь.

Важная тонкость: дарение должно быть ЛИЧНО ВАМ. Если в договоре дарения одаряемым указаны «вы и супруг» либо деньги зачислены на общий счёт и смешаны с общими доходами, муж будет доказывать, что это общий доход. Поэтому проверьте текст договора: одаряемый — только вы.

Если документы утрачены. Восстановите их: выписку по счёту — в банке (хранится годами), договор купли-продажи — в Росреестре (в деле правоустанавливающих документов), договор дарения — у вас или у родителей. Если квартира № 1 продана до брака либо за месяцы до покупки квартиры № 2, «разрыв» во времени ослабляет связь, и её придётся подкреплять движением денег по счёту.

Если муж оспаривает дарение — бремя доказывания общности лежит на нём, но вы должны первичными документами подтвердить безвозмездность и адресность дарения. Свидетельские показания родителей сами по себе слабее письменных доказательств.

Вывод: доказать личный характер средств можно и нужно письменными доказательствами — договором дарения, выпиской, договорами купли-продажи обеих квартир; их связка подтверждает, что 3,8 млн руб. — ваше личное имущество.

Судьба кредита 1,2 млн руб.

Кредит оформлен на вас в браке, но это не делает его автоматически общим долгом супругов. Долг признаётся общим, только если доказано, что деньги пошли на нужды семьи.

Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
— п. 2 ст. 45 СК РФ

В вашем случае цели кредита прямо связаны с покупкой квартиры — значит, он с высокой вероятностью будет признан общим долгом, поскольку использован на приобретение совместного имущества. Это и есть позиция, которую займёт суд: раз кредит пошёл на покупку квартиры, приобретённой в брак, — долг общий.

При разделе общие долги распределяются пропорционально присуждённым долям.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 3 ст. 39 СК РФ

Для вас это означает следующее: если квартира будет разделена с выделением долей (например, вам 88 %, мужу 12 %), то и общий долг по кредиту распределится в той же пропорции — на мужа ляжет его часть. Однако банк как кредитор в это распределение не связан: перед банком заёмщиком остаётесь вы (договор оформлен на вас).

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
— п. 1 ст. 45 СК РФ

Пока обязательство не исполнено, банк вправе требовать исполнения от вас как заёмщика; распределение долга между супругами — это внутреннее отношение, оно не освобождает вас перед банком без согласия кредитора на перевод долга.

Если суд признает кредит личным долгом (например, установит, что часть кредита израсходована не на квартиру, а на иные цели, либо что квартира — ваше личное имущество по правилу о личных средствах), то долг останется полностью на вас, а муж не будет обязан участвовать в его погашении. Эта ветка выгоднее для вас по квартире, но невыгодна по кредиту: чем большую часть квартиры вы оставите себе как личное имущество, тем больше риск, что и кредит признают вашим личным.

Практический баланс: чем выше ваша доказанная доля личных средств в квартире, тем меньше доля мужа в квартире, но и тем меньше оснований перекладывать на него часть кредита. Если разделить квартиру и кредит «по-честному», оптимальна позиция: квартира в основном ваша (за счёт личных средств), а кредит — общий долг, распределяемый пропорционально.

Вывод: кредит 1,2 млн руб. с высокой вероятностью будет признан общим долгом (использован на покупку квартиры) и распределён между вами и мужем пропорционально присуждённым долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). Но перед банком обязанным остаётесь вы; чтобы переложить часть долга на мужа окончательно, потребуется согласие банка на перевод долга. Если квартира будет признана вашим личным имуществом, выше риск, что и кредит останется вашим личным.

Отступление от равенства долей в вашу пользу

Даже в той части, которая признается общей, доли не обязательно будут равными — суд может отступить от равенства в вашу пользу.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Основания для отступления перечислены в п. 2 ст. 39 СК РФ: интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающий внимания интерес одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, приведшие к уменьшению общего имущества.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Для вас «заслуживающим внимания интересом» является то, что вы в одиночку несколько лет погашали кредит и несли расходы на квартиру, тогда как муж не участвовал ни в платежах, ни в содержании жилья. Если вы документально подтвердите, что выплаты по кредиту и коммунальные платежи производились вами из личных средств после того, как муж фактически перестал участвовать в семейных расходах, суд может увеличить вашу долю. Также основанием является наличие несовершеннолетнего ребёнка 6 лет.

Важно: сам факт неучастия мужа в платежах — не автоматическое основание уменьшить его долю, а обстоятельство, которое вы должны доказать (выписки по кредиту, квитанции, справки банка о платежах с вашего счёта).

Вывод: вы вправе требовать отступления от равенства долей в вашу пользу, ссылаясь на интересы ребёнка и на единоличное несение расходов; это усилит вашу позицию и позволит дополнительно сократить долю мужа в квартире.

Как оформить раздел: соглашение или суд

Спор можно решить двумя путями. Если вы договоритесь с мужем — соглашение о разделе оформляется нотариально.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Нотариальное соглашение позволяет зафиксировать именно ту пропорцию, о которой вы договорились (например, признать квартиру вашей с выплатой мужу компенсации), и сэкономить на спорах. Если договориться не удаётся — только суд.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

При передаче неделимого имущества одному супругу (что типично для квартиры) суд может присудить другому денежную компенсацию, если стоимость переданного превышает его долю. Это удобный для вас вариант: квартира остаётся вам, а мужу выплачивается компенсация, размер которой учитывает преобладание ваших личных средств.

Процессуальные вопросы. Поскольку квартира — недвижимость, иск о разделе предъявляется по месту её нахождения (исключительная подсудность).

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
— п. 1 ст. 30 ГПК РФ

По требованиям о разделе имущества расторгнутого брака применяется трёхлетний срок исковой давности.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Срок исчисляется не со дня развода, а со дня, когда вы узнали о нарушении права, — при разделе он не считается автоматически пропущенным сразу после расторжения; на практике течение срока начинается с момента, когда бывший супруг отказался от раздела или чинит препятствия.

Кроме того, при разделе одновременно с разводом уплачивается госпошлина как по требованию о расторжении брака, так и по имущественному требованию.

при подаче исковых заявлений о расторжении брака с одновременным разделом совместно нажитого имущества супругов государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных как для исковых заявлений о расторжении брака, так и для исковых заявлений имущественного характера; 13) при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины; (В редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 48-ФЗ) 14) (Подпункт утратил силу - Федеральный закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ) 15) при подаче исковых заявлений, содержащих требования о применении последствий недействительности сделок, уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, в зависимости от стоимости имущества, подлежащего возврату; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 08.08.2024 № 259-ФЗ) 16) при подаче исковых заявлений, содержащих требования об обращении взыскания на заложенное имущество, уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, в зависимости от стоимости имущества, на которое обращается взыскание.
— пп. 12 п. 1 ст. 333.20 НК РФ

Вывод: раздел оформляется либо нотариальным соглашением, либо иском в суд по месту нахождения квартиры в течение трёхлетнего срока; при передаче квартиры вам мужу причитается денежная компенсация, а не доля в натуре, что позволяет оставить жильё себе.

Если суд всё же отнесёт квартиру к общему имуществу полностью

Разберите эту ветку отдельно — она возможна, если вы не докажете личный источник средств или суд сочтёт средства общими (например, деньги смешаны на одном счёте с общими доходами, а договор дарения оформлен на вас обоих). Тогда действует общее правило:

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— п. 2 ст. 34 СК РФ

В этом случае квартира делится поровну, и позиция мужа в этой части верна. Но и тогда не всё потеряно: суд может отступить от равенства в вашу пользу (интересы ребёнка, единоличное несение платежей), а также вы сохраняете право на возмещение части фактически уплаченного кредита, если докажете, что погашали его из личных средств после прекращения семейных отношений.

Ключевой практический совет: чтобы не попасть в эту ветку, необходимо доказать связь денег от продажи квартиры № 1 с покупкой квартиры № 2 через единую цепочку банковских операций, а также соблюдать «чистоту» договора дарения (одаряемый — только вы).

Вывод: эта ветка для вас невыгодна, но реалистична лишь при отсутствии доказательств личного источника средств. Чтобы её исключить, до обращения в суд соберите полную документальную цепочку движения денег от первой квартиры и дарения к покупке второй квартиры.

Денежные последствия: компенсация и взыскание части выплаченного кредита

Помимо раздела самого имущества, у вас есть право на денежные требования к мужу, если долг будет признан общим, а погашали вы его в одиночку.

Если муж фактически извлёк выгоду из ваших платежей (вы несколько лет платили общий кредит и содержали жильё за свой счёт), вы можете ставить вопрос о взыскании с него компенсации приходящейся на него доли произведённых платежей по правилам о неосновательном обогащении.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Кроме того, за период неправомерного удержания ваших денежных средств подлежат уплате проценты.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Это правило действует как самостоятельное денежное требование: если суд признает кредит общим, а муж не участвовал в его погашении, вы вправе взыскать с него половину фактически уплаченных вами общих платежей (в части, превышающей вашу долю) с процентами по ключевой ставке Банка России за период просрочки.

Практический механизм: заявите в иске о разделе имущества одновременно два требования — (1) признать квартиру частично вашей (в пропорции личных средств), (2) взыскать с мужа компенсацию за единолично погашенную часть общего кредита. Это усилит вашу позицию и сбалансирует финансовый результат: даже если мужу присуждена некоторая доля в квартире, вы получите обратно то, что переплатили за него по кредиту.

Важно: проценты по ст. 395 ГК РФ начисляются на сумму, которую муж неправомерно удерживает, — то есть на его часть платежей, произведённых вами из личных средств при признанном общем долге. Расчёт ведётся с момента, когда он узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения.

Вывод: вы вправе требовать с мужа компенсацию за единолично уплаченную вами часть общего кредита и коммунальных платежей (неосновательное обогащение) с процентами по ключевой ставке Банка России за период просрочки; это требование заявляется в том же иске о разделе и существенно компенсирует ваши расходы.