Можно ли вселиться в дом после развода, если имущество не делили: права бывшей супруги с детьми

Является ли дом общим совместным имуществом и сохранила ли бывшая супруга право на долю

Спорный дом куплен в период брака, поэтому он по закону является совместной собственностью супругов, а регистрация права только на мужа правового значения не имеет: закон прямо говорит «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено».

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— п. 2 ст. 34 СК РФ

Это ключевая норма для ситуации: свидетельство о праве собственности, выданное только на имя бывшего супруга, не означает, что дом принадлежит ему единолично. С момента покупки в браке дом в силу закона принадлежит обоим супругам, и выписка из ЕГРН на мужа лишь отражает запись о правообладателе, но не лишает бывшую супругу права на долю.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Пленум ВС РФ подтверждает: разделу подлежит любое нажитое в браке имущество независимо от того, на чьё имя оно оформлено, если брачным договором не установлен иной режим. Нотариального брачного договора, меняющего режим, у клиента нет, а устной договорённости для этого недостаточно.

Письменное соглашение о разделе, которое стороны не заверяли, юридической силы не имеет: закон требует обязательной нотариальной формы.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
— п. 1 ст. 38 СК РФ

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Таким образом, никакого раздела по устной договорённости не произошло, режим совместной собственности на дом, квартиру и машину сохраняется. Доли супругов по умолчанию признаются равными, и суд вправе отступить от равенства, в том числе в интересах несовершеннолетних детей, которые остались с матерью.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 2 ст. 39 СК РФ

Вывод: дом (как и квартира, и машина, купленные в браке) — общее совместное имущество супругов независимо от оформления на мужа; устная договорённость о «неразделе» юридически ничтожна и не лишает бывшую супругу права на долю. При разделе ей и детям полагается доля в доме (по общему правилу — 1/2, с возможностью увеличения доли в интересах несовершеннолетних детей).

Не пропущен ли срок исковой давности по разделу (прошло 5 лет после развода)

По общему правилу к требованиям о разделе имущества разведённых супругов применяется трёхлетний срок исковой давности.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Однако течение этого срока привязано не к дате развода, а к моменту, когда супруг узнал о нарушении своего права.

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). 20. Решение суда о расторжении брака должно быть законным и основанным на доказательствах, всесторонне проверенных в судебном заседании. В мотивировочной части решения в случае, когда один из супругов возражал против расторжения брака, указываются установленные судом причины разлада между супругами, доказательства о невозможности сохранения семьи. Резолютивная часть решения об удовлетворении иска о расторжении брака должна содержать выводы суда по всем требованиям сторон, в том числе и соединенным для совместного рассмотрения. В этой части решения указываются также сведения, необходимые для государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния (дата регистрации брака, номер актовой записи, наименование органа, зарегистрировавшего брак).
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Для фактов клиента это критически важно. Пять лет, прошедшие с развода, сами по себе срок не «сожгли». Срок начал течь лишь тогда, когда бывший супруг стал препятствовать пользованию домом или иным образом заявил о нарушении права (например, когда отказался пускать в дом, стал оформлять его перепродажу, заявил претензии). Если препятствование началось только сейчас, срок не пропущен вовсе; если муж препятствовал годами и это подтверждается доказательствами, могут возникнуть возражения по пропуску срока.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
— п. 2 ст. 9 ГК РФ

Важная защитная норма: отказ от осуществления права (в том числе молчаливое бездействие по разделу) сам по себе не прекращает право. Значит, «мы договорились не делить» не означает утрату доли.

Вывод: требование о разделе предъявить можно; срок исковой давности (3 года) исчисляется не с даты развода, а с момента, когда истица узнала о нарушении своего права на общее имущество (п. 19 Пленума ВС № 15, п. 1 ст. 200 ГК РФ). Если препятствия начались недавно — срок не пропущен; риск возражения о пропуске снимается доказыванием того, что о нарушении стало известно только сейчас. Для подстраховки в иске следует заявить о восстановлении/непропуске срока с указанием момента нарушения.

Право пользования домом бывшей супругой и детьми: что заявлять — вселение или раздел

Дом юридически оформлен на мужа, и как собственник он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им. Но его право ограничено требованиями закона и не должно нарушать права других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
— п. 1 ст. 209 ГК РФ

Мать, расторгнувшая брак, по общему правилу утрачивает статус члена семьи собственника и право пользования его жильём автоматически не сохраняется. Однако это правило не работает так жёстко, когда у бывшего супруга нет иного жилья: суд может сохранить право пользования на определённый срок.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Критерии для сохранения права пользования прямо перечислены Верховным Судом и совпадают с обстоятельствами клиента — нет иного пригодного жилья, имущественное положение не позволяет обеспечить себя жильём, на иждивении несовершеннолетние дети.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Отдельно следует учитывать положение детей. Дети, проживающие с собственником (или вселённые им), сохраняют право пользования домом наравне с собственником; на них правило о прекращении права при расторжении брака не распространяется в той же мере, что на бывшую супругу.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право 9 пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
— п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Практический вывод по тактике: требование об «устранении препятствий в пользовании и вселении» само по себе слабее, чем иск о разделе общего имущества. Вселение бывшего члена семьи в чужой дом — временная мера, и её легко «обойти»: собственник вправе распорядиться домом, а новый собственник сможет требовать выселения.

По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). 20.
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Вывод: основной и самый сильный иск — о разделе общего совместного имущества (дома, квартиры, машины) с признанием за истицей права собственности на долю; одновременно заявляется требование о вселении и нечинении препятствий в пользовании домом и, при необходимости, о сохранении права пользования по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ на определённый срок. После признания права собственности на долю истица становится сособственником и не может быть выселена — это устраняет главный риск. Не полагайтесь на «быстрое вселение» как на единственное требование: оно временное и не защищает от продажи дома.

Риск продажи дома мужем и обеспечение иска

Поскольку дом записан на мужа, он юридически может его продать или подарить третьему лицу, и тогда истица рискует оказаться заложницей длинного спора с покупателем.

По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). 20.
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Самый эффективный способ обезопасить ситуацию — заявить в суде ходатайство об обеспечении иска: наложить арест на дом и запретить мужу распоряжаться им (в том числе регистрационные действия в Росреестре). Это прямо предусмотренная законом мера.

Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 187-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 24.11.2014 № 364-ФЗ ) 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска. 2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса .
— п. 1, 2 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ

Обеспечительные меры принимаются судьёй/судом по заявлению истца одновременно или после подачи иска; при нарушении запрета виновные лица наказываются судебным штрафом. В иске о разделе дома идёт речь о недвижимости, поэтому заявление об обеспечении подаётся сразу с иском. Применительно к предмету спора это особенно оправданно: пока дом зарегистрирован на мужа, он единственный, кто может распорядиться имуществом.

Вывод: риск продажи дома реален, пока право записано на мужа. Необходимо вместе с иском подать заявление об обеспечении иска — арест дома и запрет мужу совершать сделки и регистрационные действия (п. 1, 2 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ). Это замораживает отчуждение на время процесса. Кроме того, регистрация предстоящего брака мужа сама по себе не препятствует разделу и не создаёт права новой супруги на дом, купленный в первом браке.

Куда подавать иск и какие требования заявлять

Поскольку спор касается прав на дом (недвижимость), действует правило исключительной подсудности — иск подаётся по месту нахождения дома.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Жилищные споры о правах на жилое помещение, выселении и сохранении права пользования рассматриваются по первой инстанции районным судом (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009). В одном исковом заявлении можно соединить требования о разделе общего имущества (дом, квартира, машина), признании права собственности на долю и вселении/нечинении препятствий, если они связаны между собой.

Вывод: иск подаётся в районный суд по месту нахождения дома (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). В исковом заявлении соединяются: (1) раздел общего совместного имущества с признанием за истицей доли в доме (и, при споре, в квартире и машине); (2) вселение и нечинение препятствий в пользовании домом; (3) при необходимости — сохранение права пользования домом на срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Подавать нужно срочно, до того как дом будет отчуждён, и одновременно с заявлением об обеспечении иска (п. 1, 2 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ). Госпошлина исчисляется от стоимости доли, определяемой по балансовой/кадастровой либо рыночной стоимости имущества, в порядке ст. 91 ГПК РФ.

Ветка «если муж уже продал или подарил дом третьему лицу»

Если муж успел продать или подарить дом до предъявления иска, право собственности у него прекращается, и тогда защита права пользования по ЖК РФ резко слабеет: право пользования бывшего члена семьи прекращается вместе с прекращением права собственности его владельца, а новый собственник вправе требовать выселения в суде.

По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). 20.
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Разбирательство с покупателем по правилам ст. 302 ГК РФ об истребовании имущества из чужого владения возможно, но результат зависит от добросовестности приобретателя и только усложняет и удлиняет процесс. Чтобы этой ситуации не возникло, обеспечение иска (арест дома и запрет регистрационных действий) нужно заявить одновременно с подачей иска — тогда любые сделки будут заблокированы, и риск спора с третьим лицом почти исключён.

Вывод: если дом ещё не отчуждён — иск с обеспечением в виде ареста дома и запрета на регистрационные действия закрывает риск (п. 1, 2 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ). Если дом уже продан/подарен — право пользования истицы прекращается, и придётся либо требовать выселения нового собственника через спор о недействительности сделки/истребовании имущества, что сложнее и рискованнее. Поэтому действовать нужно незамедлительно, не дожидаясь регистрации брака мужа.

Какие доказательства собрать для иска

Для иска о разделе и вселении понадобятся документы, подтверждающие как сам состав общего имущества, так и момент нарушения права (от чего зависит срок исковой давности).

Подтверждение, что дом (и квартира, машина) нажиты в браке: свидетельство о браке и его расторжении (устанавливают период брака), выписка из ЕГРН и договор купли-продажи на дом (дата приобретения и правообладатель).

Подтверждение нарушения права именно сейчас: письменные доказательства отказа пускать в дом (переписка, уведомления), показания свидетелей, при необходимости фиксация факта воспрепятствования. От даты, к которой относится препятствование, зависит начало течения трёхлетнего срока (п. 19 Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998, п. 1 ст. 200 ГК РФ) — поэтому важно, чтобы доказательства указывали на недавнее нарушение.

Подтверждение отсутствия иного жилья (для требования по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о сохранении права пользования): справка о составе семьи, выписки из ЕГРН об отсутствии у истицы иных жилых помещений в собственности, сведения о малой площади имеющейся квартиры и её непригодности для проживания с детьми, документы о доходах (невозможность приобрести/снять жильё), свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.

Вывод: собрать связку: свидетельства о браке/разводе, выписку из ЕГРН и договор на дом (период покупки в браке), доказательства недавнего отказа во вселении (переписка, свидетели) и доказательства отсутствия иного жилья. Это закроет и состав общего имущества, и непропуск срока давности, и основание для сохранения права пользования.