Раздел имущества после развода: стоит ли начинать, если муж не сдает доверенность на недвижимость, а на иждивении дочь-инвалид

Является ли недвижимость общим имуществом и подлежит ли разделу

Законный режим имущества супругов — совместная собственность на всё нажитое в браке, независимо от того, на чьё имя оно оформлено.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Для клиентки это означает: сам по себе факт, что квартира, дом и участок оформлены только на её имя, не выводит их из общего имущества — определяющим является момент и источник приобретения (в браке и за счёт общих доходов). Если объекты куплены в период брака, они — общее имущество и делятся поровну.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
   — п. 1 ст. 38 СК РФ

Раздел возможен как в браке, так и после его расторжения, по требованию любого из супругов.

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

К требованию о разделе применяется трёхлетний срок исковой давности.

течение трёхлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака
— п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.06.2015 № 2/2015

Срок течёт не со дня расторжения брака, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Поэтому если после формального развода имущество фактически оставалось во владении клиентки и бывший супруг до недавнего времени на него не претендовал, срок, как правило, не истёк.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Обратный случай — имущество, приобретённое лично (до брака, в дар, по наследству), — делиться не будет.

Ветвление по решающему факту (когда и на какие средства приобретены объекты): если квартира, дом и участок куплены в браке за счёт общих доходов — они общее имущество и делятся; если объект получен до брака, в дар или по наследству либо на личные средства — это личная собственность клиентки и разделу не подлежит.

Вывод: недвижимость, приобретённая в период брака, по смыслу п. 1 ст. 34 СК РФ является совместной собственностью супругов независимо от того, на чьё имя оформлена; её можно разделить и после расторжения брака (п. 1 ст. 38 СК РФ), а трёхлетний срок (п. 7 ст. 38 СК РФ) исчисляется не с даты расторжения брака, а с момента, когда супруг узнал о нарушении права на раздел. Имущество, приобретённое до брака или полученное безвозмездно, разделу не подлежит (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Отступление от равенства долей в пользу клиентки и ребёнка-инвалида

Доли супругов по общему правилу равны, но суд вправе отступить.

1. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов
   — п. 2 ст. 39 СК РФ

Это инструмент в пользу клиентки: доли можно перераспределить, если бывший супруг не получал доходов без уважительных причин либо совершал недобросовестные действия, уменьшившие общее имущество. Проживание с ней дочери-инвалида и нужда в средствах на уход и лечение — обстоятельство, которое суд оценивает при определении долей и компенсации.

О границе применения: отступление по «интересам несовершеннолетних детей» действует в отношении несовершеннолетних. Решающее значение имеет возраст дочери:

• если дочь несовершеннолетняя — суд вправе отступить от равенства прямо «исходя из интересов несовершеннолетних детей» (п. 2 ст. 39 СК РФ);
• если дочь совершеннолетняя (инвалид с детства) — отступление возможно по основанию «заслуживающий внимания интерес одного из супругов» и нуждаемость в уходе за общим ребёнком-инвалидом (это же основание даёт право на алименты — блок 4).

1. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
   — п. 3 ст. 38 СК РФ

При разделе суд определяет, какие объекты кому передаются, и при превышении причитающейся доли присуждает второму супругу денежную или иную компенсацию. Для клиентки, на которой оформлена вся недвижимость, это означает: бывший супруг при разделе, скорее всего, получит не долю в натуре, а денежную компенсацию.

Вывод: по п. 1 ст. 39 СК РФ доли супругов признаются равными, однако в силу п. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе уменьшить долю бывшего супруга и увеличить долю клиентки — при несовершеннолетнем ребёнке прямо по интересам ребёнка, при совершеннолетнем ребёнке-инвалиде — по заслуживающему внимания интересу. Спор о разделе недвижимости (цена иска свыше 50 000 руб.) подсуден районному суду; ответчику, чья доля меньше переданного клиентке имущества, присуждается денежная компенсация (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Доверенность бывшего супруга: как отозвать и последствия

Доверенность не «привязана» к браку: она выдана лично клиенткой как собственником, и расторжение брака сама по себе её не прекращает — прекратить её можно отменой.

1. отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
   — подп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ

Отмена совершается в той же форме, в которой выдана доверенность, либо нотариально. Клиентка может отозвать доверенность в любой момент в одностороннем порядке — согласие мужа не требуется, а соглашение об отказе от права отмены ничтожно. Это прямой ответ на её опасение: она не «заперта» выданной доверенностью.

1. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность. Подраздел 5. Сроки. Исковая давность Глава 11. Исчисление сроков
   — п. 3 ст. 189 ГК РФ

С момента прекращения доверенности бывший супруг обязан немедленно вернуть оригинал. Если он не сдаёт документ, это не сохраняет его полномочий — но для защиты от третьих лиц важно правильно оформить отмену.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 03.07.2016 № 332-ФЗ, от 06.12.2021 № 402-ФЗ) Сведения об отмене доверенности, за исключением доверенности, указанной в абзаце втором настоящего пункта, могут быть внесены в реестр распоряжений об отмене доверенностей, ведение которого осуществляется в электронной форме в порядке, установленном законодательством о нотариате. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2021 № 402-ФЗ) Указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой ежедневно и круглосуточно неограниченному кругу лиц без взимания платы с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в порядке, установленном законодательством о нотариате. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2021 № 402-ФЗ) Сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности могут быть опубликованы в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 03.07.2016 № 332-ФЗ) Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности
— абз. 2, 3 п. 1 ст. 189 ГК РФ

Отмена, совершённая нотариально, вносится нотариусом в реестр; сведения доступны неограниченному кругу лиц круглосуточно и бесплатно, а третьи лица считаются извещёнными на следующий день после внесения. Именно поэтому отмену выгоднее оформить нотариально: тогда любые последующие действия по доверенности будут заведомо противоправными, а добросовестность контрагентов исключается.

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена
   — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ

Для распоряжения недвижимостью доверенность должна быть нотариально удостоверена; значит, и отмена её должна быть в нотариальной форме (либо в той форме, в которой выдана). Нотариальная отмена с внесением в реестр — самый надёжный вариант.

1. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
   — п. 3 ст. 182 ГК РФ

Закон прямо запрещает представителю совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Поэтому если бывший супруг по доверенности попытается переоформить недвижимость клиентки на себя, такая сделка недействительна и может быть признана таковой по её иску; нарушение её интересов презюмируется.

Ветвление по неизвестному факту (какие полномочия и какова форма доверенности):

• если доверенность нотариальная — отменяем нотариально, сведения вносятся в реестр, защита максимальная;
• если доверенность в простой письменной форме — отменяем в той же форме, сведения публикуются в официальном издании, риск сохранения сделок для добросовестных третьих лиц выше, поэтому целесообразно заверить подпись нотариально.

Вывод: клиентка вправе в любой момент отменить доверенность: нотариально (с внесением в реестр, начиная со следующего дня третьи лица считаются извещёнными) либо в той форме, в которой она выдана. С момента отмены доверенности бывший супруг обязан немедленно вернуть оригинал; отказ вернуть документ сам по себе полномочий не сохраняет, а сделки по распоряжению недвижимостью без нотариальной отмененной доверенности в интересах клиентки оспоримы. Дополнительной защитой служит запрет представителю совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Право клиентки на содержание от бывшего супруга

Помимо разовой компенсации, закон даёт клиентке основание требовать регулярного содержания.

нуждающийся бывший супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком - инвалидом с детства I группы; нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака; нуждающийся бывший супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время.
— п. 1 ст. 90 СК РФ

Клиентке подходит минимум два основания: она осуществляет уход за общим ребёнком-инвалидом (до 18 лет либо за ребёнком-инвалидом с детства I группы) и, как получатель только пенсии, является нетрудоспособным нуждающимся бывшим супругом; кроме того, при длительном браке (30 лет) основание возникает, если она достигла пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака. Право реализуется в судебном порядке к бывшему супругу, «обладающему необходимыми для этого средствами».

Ветвление по решающему факту (возраст и группа инвалидности дочери):

• если дочь — несовершеннолетняя или инвалид с детства I группы — право требовать алиментов основано непосредственно на абзаце об уходе за общим ребёнком-инвалидом;
• если дочь — совершеннолетняя инвалид с детства иной группы — это основание не действует напрямую, и право опирается на статус нетрудоспособного нуждающегося бывшего супруга и (или) на длительность брака с приближением пенсионного возраста.

При отсутствии соглашения между супругами (бывшими супругами) об уплате алиментов размер алиментов, взыскиваемых на супруга (бывшего супруга) в судебном порядке, определяется судом исходя из материального и семейного положения супругов (бывших супругов) и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.
— ст. 91 СК РФ

При отсутствии соглашения размер определяется судом в твёрдой денежной сумме ежемесячно, исходя из материального и семейного положения сторон. То есть нынешние «небольшие суммы» можно заменить взысканным содержанием.

1. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной десятой процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки.
   — п. 2 ст. 115 СК РФ

Если обязанное лицо виновно просрочит уплату присуждённых алиментов, с него взыскивается неустойка 0,1% от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки. Это — денежное последствие неисполнения.

Вывод: клиентка вправе через суд требовать от бывшего супруга алименты в твёрдой денежной сумме: при несовершеннолетнем ребёнке-инвалиде или ребёнке-инвалиде с детства I группы — по основанию ухода за общим ребёнком-инвалидом; при длительном браке и приближении к пенсионному возрасту — как нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг. Требование о взыскании алиментов можно предъявить в суд по месту жительства клиентки (ч. 3 ст. 29 ГПК РФ), дело подсудно районному суду. При просрочке взыскивается неустойка 0,1% в день.

Сделки с общим имуществом и защита от злоупотреблений (в т.ч. по доверенности)

Пока вопрос о разделе не решён, действуют правила о распоряжении общим имуществом.

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
   — п. 3 ст. 35 СК РФ

Для сделок по распоряжению недвижимостью (и иным имуществом, права на которое регистрируются) требуется нотариально удостоверенное согласие супруга. Если супруг оспаривает сделку, срок — год со дня, когда он узнал или должен был узнать о ней. Для клиентки это и защита (сделки без её нотариального согласия оспоримы), и риск (если она сама распорядится общим имуществом без согласия бывшего супруга, он может оспорить сделку). Значит, до раздела распоряжаться квартирой, домом и участком без оформления раздела нецелесообразно.

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
   — п. 2 ст. 38 СК РФ

Мировое (нотариально удостоверенное) соглашение о разделе — законная альтернатива суду: оно фиксирует судьбу объектов и прекращает споры. Для клиентки это способ выйти из ситуации без многолетнего процесса.

Ответственность за злоупотребление доверенностью и недобросовестное отчуждение:

1. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
   — п. 3 ст. 182 ГК РФ

Уже упомянутая п. 3 ст. 182 ГК РФ делает недействительной сделку представителя в отношении себя лично. Здесь важно её применение к фактам: если по её доверенности имущество будет переоформлено на бывшего супруга, клиентка может требовать признания сделки недействительной.

Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения, совершенное в крупном размере
— ч. 1 ст. 165 УК РФ

Умышленное причинение имущественного ущерба собственнику путём обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения (крупный размер — свыше 1 млн руб.) — уголовно наказуемое деяние. Это дополнительный сдерживающий аргумент и основание для обращения в правоохранительные органы при попытке завладеть её имуществом по доверенности.

Вывод: до раздела общим имуществом нельзя распоряжаться в обход правил п. 3 ст. 35 СК РФ — для сделок с недвижимостью нужно нотариально удостоверенное согласие соклиента (бывшего супруга), сделки без него оспоримы в течение года. Надёжнее закрепить судьбу имущества нотариальным соглашением о разделе. Злоупотребление доверенностью — сделки представителя в свою пользу недействительны (п. 3 ст. 182 ГК РФ), а причинение имущественного ущерба обманом или злоупотреблением доверием в крупном размере наказуемо по ст. 165 УК РФ.

Куда обращаться: подсудность, давность, порядок действий

Спор о разделе недвижимости рассматривается районным судом.

1. о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 4) по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 5) по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей. (Часть в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 2. Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела. 3. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд. 4. Споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются.
   — п. 3 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ

Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции , за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ст. 24 ГПК РФ

Мировой судья рассматривает дела о разделе совместно нажитого имущества лишь при цене иска до 50 000 руб. Поскольку в споре участвуют квартира, дом и участок, цена иска заведомо выше, и дело подсудно районному суду.

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Есть и исключительная подсудность: иски о правах на земельные участки, здания и помещения предъявляются по месту нахождения этих объектов. Поскольку требования клиентки касаются прав на недвижимость, иск о разделе квартиры, дома и участка следует подавать в районный суд по месту нахождения объектов. При этом требование о взыскании алиментов на содержание клиентки как бывшего супруга можно предъявить по её месту жительства (ч. 3 ст. 29 ГПК РФ) — это другая категория требования с иной подсудностью.

О давности: трёхлетний срок (п. 7 ст. 38 СК РФ) течёт не со дня расторжения брака, а со дня, когда клиентка (как ответчик по встречному требованию) или её бывший супруг узнал о нарушении права на раздел. Поэтому шаг «просто подождать» опасен: пока бывший супруг бездействует, риск истечения его права отпадает, но как только раздел станет спорным, течение срока привязывается к моменту осведомлённости.

Учитывая наличие дочери-инвалида и статус пенсионера, клиентке доступны региональные меры соцподдержки семей с детьми (в г. Москве — Закон Москвы от 23.11.2005 № 60 «О социальной поддержке семей с детьми в городе Москве» и Закон Москвы от 03.11.2004 № 70 «О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей города Москвы»); конкретные выплаты и льготы зависят от региона регистрации и могут дополнять алименты и раздел имущества.

Вывод: иск о разделе недвижимости подаётся в районный суд по месту нахождения объектов (исключительная подсудность, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), поскольку цена иска превышает 50 000 руб.; требование о взыскании алиментов на клиентку предъявляется в районный суд по её месту жительства (ч. 3 ст. 29 ГПК РФ). Трёхлетний срок по требованию о разделе (п. 7 ст. 38 СК РФ) течёт не с даты расторжения брака, а с момента, когда лицо узнало о нарушении права на раздел, — поэтому инициировать раздел целесообразно, не дожидаясь обострения ситуации. Дополнительно клиентке следует получить меры социальной поддержки по региону проживания.