Можно ли взять ипотеку и получать жилищные алименты после развода, если у детей есть доли в квартире с маткапиталом, а другого жилья нет?

Возможны ли «жилищные алименты» и на каких условиях

Статья 86. Участие родителей в дополнительных расходах на детей 1. При отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств (тяжелая болезнь, увечье несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимость оплаты постороннего ухода за ними, отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения и другие обстоятельства) каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами. (В редакции Федерального закона от 06.02.2020 № 10-ФЗ) Порядок участия родителей в несении дополнительных расходов и размер этих расходов определяются судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно. 2. Суд вправе обязать родителей принять участие как в фактически понесенных дополнительных расходах, так и в дополнительных расходах, которые необходимо произвести в будущем.
— ст. 86 СК РФ, п. 2

Комментирую прямо: закон не знает термина «жилищные алименты» — это не отдельный вид платежа, а участие родителей в дополнительных расходах на детей по ст. 86 СК РФ. Ключевое — суд привлекает родителя к таким расходам только при исключительных обстоятельствах, и одно из них прямо названо в норме: «отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения». Для вашей ситуации это означает: если после продажи двушки и покупки нового жилья ни у вас, ни у детей не окажется пригодного для постоянного проживания помещения — появляется основание требовать с бывшего мужа дополнительных расходов. Важно: расходы взыскиваются в твёрдой денежной сумме ежемесячно, а не в долях от дохода, и суд вправе возложить их как на фактические, так и на будущие расходы (п. 2 ст. 86).

Статья 80. Обязанности родителей по содержанию несовершеннолетних детей 1. Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. Родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов) в соответствии с главой 16 настоящего Кодекса. 2. В случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке.
— ст. 80 СК РФ, п. 2

Эта норма — базис: содержание детей обязательно для обоих родителей, а при отказе — взыскивается через суд. Именно на неё «опирается» требование о жилищных расходах: жильё ребёнку — часть содержания и его условий.

1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей. 2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
   — ст. 81 СК РФ, п. 1

Если у мужа стабильный официальный доход, основной инструмент — алименты в долях: на двух детей — одна треть заработка и (или) иного дохода. Это «первый слой» денег, который вы получите независимо от жилищного спора; дополнительные расходы по ст. 86 идут сверх него.

1. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме.
   — ст. 83 СК РФ, п. 1

Если же муж скрывает доход, получает его нерегулярно, в натуральной форме или «в конверте» — суд по ст. 83 СК РФ вправе установить алименты в твёрдой денежной сумме либо одновременно в долях и твёрдой сумме. Для вас это рычаг: при «сером» доходе мужа просите твёрдую сумму, рассчитанную на сохранение прежнего уровня обеспечения детей.

Соглашение об уплате алиментов (размере, условиях и порядке выплаты алиментов) заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем, а при недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и (или) получателя алиментов - между законными представителями этих лиц. Не полностью дееспособные лица заключают соглашение об уплате алиментов с согласия их законных представителей. Статья 100. Форма соглашения об уплате алиментов 1. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение установленной законом формы соглашения об уплате алиментов влечет за собой последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 240-ФЗ) 2. Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа. Статья 101. Порядок заключения, исполнения, изменения, расторжения и признания недействительным соглашения об уплате алиментов 1. К заключению, исполнению, расторжению и признанию недействительным соглашения об уплате алиментов применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации , регулирующие заключение, исполнение, расторжение и признание недействительными гражданско-правовых сделок. 2. Соглашение об уплате алиментов может быть изменено или расторгнуто в любое время по взаимному согласию сторон.
— ст. 99 СК РФ, п. 3

Взыскание возможно двумя путями: соглашение об уплате алиментов, которое заключается с отцом детей, либо иск в суд. Обратите внимание на форму: соглашение обязательно нотариальное, иначе оно ничтожно, а нотариально удостоверенное соглашение имеет силу исполнительного листа — то есть исполняется без отдельного судебного процесса.

1. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение установленной законом формы соглашения об уплате алиментов влечет за собой последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 240-ФЗ) 2. Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.
   — ст. 100 СК РФ, п. 1

Уточнение конкретной формы соглашения и последствий её нарушения. Для клиента это означает: все договорённости с мужем о «жилищных» платежах (в том числе о переводе части алиментов на накопительный счёт на имя детей) должны быть оформлены письменно у нотариуса — простое письменное соглашение судебный пристав ко взысканию не примет.

При отсутствии соглашения об уплате алиментов члены семьи, указанные в статьях 80 - 99 настоящего Кодекса, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании алиментов. Статья 107. Сроки обращения за алиментами 1. Лицо, имеющее право на получение алиментов, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов независимо от срока, истекшего с момента возникновения права на алименты, если алименты не выплачивались ранее по соглашению об уплате алиментов. 2. Алименты присуждаются с момента обращения в суд. Алименты за прошедший период могут быть взысканы в пределах трехлетнего срока с момента обращения в суд, если судом установлено, что до обращения в суд принимались меры к получению средств на содержание, но алименты не были получены вследствие уклонения лица, обязанного уплачивать алименты, от их уплаты. Статья 108. Взыскание алиментов до разрешения спора судом 1. По делу о взыскании алиментов суд вправе вынести постановление о взыскании алиментов до вступления решения суда о взыскании алиментов в законную силу; при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей - до вынесения судом решения о взыскании алиментов. 2. Размер взыскиваемых алиментов определяется судом исходя из материального и семейного положения сторон. Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей, определяется в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса. Статья 109.
— ст. 106 СК РФ, п. 2

Здесь две процессуальные точки. Первая: если соглашения нет — иск о взыскании алиментов и дополнительных расходов; взыскание — по правилам искового производства в районном суде (дела о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей подсудны суду общей юрисдикции; требование о дополнительных расходах всегда рассматривается в исковом порядке). Вторая, выгодная вам норма: обращаться за алиментами можно независимо от срока, а при наличии доказанных мер к получению содержания за прошедший период — в пределах трёхлетнего срока; при этом алименты присуждаются с момента обращения в суд, а до вынесения решения суд вправе взыскать их временно (ст. 108 СК РФ).

1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса. 2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.
   — ст. 60 СК РФ, п. 1

Дополнительно: получателем сумм на детей выступаете вы как законный представитель, а расходование — на содержание, воспитание и образование. Это значит, что «жилищные» платежи в интересах детей вы вправе аккумулировать и использовать именно на приобретение/содержание жилья для них.

Вывод. Да, вы можете претендовать на «жилищные алименты» — юридически это участие отца в дополнительных расходах на детей по ст. 86 СК РФ наряду с обычными алиментами (ст. 81/83 СК РФ). Требование оформляется как иск в районный суд (либо нотариальное соглашение об уплате алиментов), взыскивается в твёрдой денежной сумме ежемесячно, с момента обращения; условие применения — исключительное обстоятельство в виде отсутствия пригодного для постоянного проживания жилья у детей. Если же вы купите квартиру и у детей появится пригодное жильё, основание по ст. 86 «схлопнется» — тогда останутся только обычные алименты; поэтому иск о доп. расходах имеет смысл заявлять в период, пока вопрос с жильём не закрыт.

Можно ли купить квартиру в ипотеку с детскими долями

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
   — ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

Норма прямо обязывает оформить жильё, купленное с маткапиталом, в общую собственность родителей и детей. Применительно к вашей ситуации: при продаже двушки и покупке новой квартиры действует тот же принцип — детские доли должны быть выделены и в новом жилье, они не «растворяются» и не остаются у отца. Это и есть основание вашей схемы «продать двушку → купить другую с выделом детских долей».

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки .
   — ч. 6 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

Здесь ответ на ваш вопрос по ипотеке прямо: средства маткапитала разрешено направлять на первоначальный взнос и (или) погашение основного долга и процентов по ипотечным кредитам в банке или иной кредитной организации, причём независимо от срока, истёкшего со дня рождения ребёнка. То есть вы вправе купить квартиру в ипотеку и использовать маткапитал (в том числе «оставшуюся» часть) как первый взнос, а недостающее взять в банке.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

Доли детей — это их собственность, а не совместная с мужем: норма относит к общему имуществу супругов только то, что нажито ими, и подчёркивает, что принадлежность общего имущества не зависит от того, на кого оно оформлено. Следовательно, при продаже двушки вы не «делите» доли детей — вы распоряжаетесь ими в их интересах под особым контролем.

1. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 2 ст. 34 СК РФ

Та же норма в части, описывающей состав общего имущества: совместные деньги, вложенные в ремонт и мебель (в том числе в квартиру родителей мужа), приобретались за счёт общих доходов. Это уже ваше потенциальное требование о разделе/компенсации (см. блок 4).

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
   — п. 2 ст. 38 СК РФ

Раздел возможен по нотариально удостоверенному соглашению супругов. Для вас это инструмент: договориться с мужем письменно, что «его» ¼ в двушке обменивается на отказ от претензий к вашей новой квартире, а не «делить пополам» то, что справедливо выглядит как неравное.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
   — п. 1 ст. 39 СК РФ

В суде доли супругов признаются равными, но суд вправе отступить от равенства исходя из интересов несовершеннолетних детей, а также если второй супруг действовал недобросовестно (в том числе вывел имущество). Это ваш аргумент против «несправедливого» дележа: интересы двоих детей и нуждаемость в жилье — законное основание просить в вашу пользу больше, чем половину.

1. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга .
   — п. 2 ст. 39 СК РФ

Конкретизация оснований отступления от равенства долей — ваш правовой рычаг в споре: если муж отказывается учитывать, что с детьми остаётесь вы, суд может присудить вам долю больше причитающейся.

1. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
   — п. 3 ст. 38 СК РФ

Порядок при споре: раздел и определение долей — в судебном порядке, а если одному супругу передаётся имущество дороже его доли, другому присуждается денежная компенсация. Именно так решается вопрос, когда стоимость выделенных ¼ не совпадает с «половиной» вложенных средств и ремонта.

Вывод. Да, вы можете купить квартиру в ипотеку и направить на первоначальный взнос средства маткапитала (ч. 6 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ), но в новом жилье вы обязаны выделить доли детям (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). «Ипотека = невозможность выделить долю» — заблуждение: ипотечный залог не отменяет обязанности наделить детей долями, а банки работают с такими сделками при согласии залогодержателя. Если муж не согласен на схему — спор о разделе и определении долей разрешается в районном суде, где вы вправе требовать отступления от равенства долей в пользу детей (п. 2 ст. 39 СК РФ) и денежной компенсации (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Продажа прежней и покупка новой квартиры с детскими долями: разрешение органа опеки

1. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
   — ст. 37 ГК РФ, п. 2

Распоряжение имуществом несовершеннолетнего ребёнка (в том числе продажа его доли, выдел доли, любые действия, уменьшающие его имущество) без предварительного разрешения органа опеки и попечительства недопустимо. Это значит: риелтор не сможет продать двушку и купить новую квартиру «целиком», если вы не получите разрешение на сделку с детскими долями.

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 28 ГК РФ

Уточнение по малолетним: от их имени сделки совершают только родители, и к сделкам законных представителей с имуществом ребёнка применяются правила ст. 37 ГК РФ (то есть — с разрешения опеки). Если дети младше 14 лет, сделку подписываете вы за них, но всё равно с санкции органа опеки.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации ).
— ст. 60 СК РФ (п. 3)

Прямая связка: при управлении имуществом ребёнка на родителей распространяются правила о распоряжении имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ). Это и есть правовая основа требования опеки: обычно они разрешают продажу только при условии одновременного приобретения другого жилья с долями не меньше прежних (или зачисления денег на блокированный счёт ребёнка).

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
   — ч. 1 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Дубль-норма в законе об опеке: запрет на отчуждение/залог имущества подопечного и любые действия, влекущие уменьшение его стоимости, — без предварительного разрешения. Обратите внимание: залог тоже в этом перечне, поэтому выделение детской доли в ипотечную квартиру согласовывается с опекой, а сама ипотека оформляется так, чтобы не ухудшить положение детей.

1. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
   — ч. 3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Процедурная норма, отвечающая на вопрос «что делать при отказе»: разрешение или мотивированный отказ выдаётся в письменной форме не позднее 15 дней с даты подачи заявления; и разрешение, и отказ можно оспорить в суде (в том числе прокурором). Для вас это означает: отказ опеки не является «стопом» — он должен быть мотивирован, и его можно обжаловать; заявление подаётся в орган опеки по месту жительства, срок рассмотрения — 15 дней. Сроки и орган здесь те же, что и в остальных блоках дела: орган опеки и попечительства по месту жительства, суд — районный.

1. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
   — ч. 4 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Цена нарушения: сделка без разрешения опеки ведёт к расторжению договора в судебном порядке, возврату имущества подопечного и возмещению убытков опекуном. Это прямой риск для схемы «продали двушку, купили новую»: продажа без разрешения опеки может «развалиться» задним числом.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. 2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. 3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. 4.
— п. 1 ст. 25 ФЗ «Об опеке и попечительстве» (ст. 25)

Норма-обобщение: разрешение требуется во всех случаях, когда действия могут уменьшить стоимость имущества подопечного, включая отказ от иска и мировое соглашение. Это значит: если спор о разделе/продаже доли ребёнка завершается в суде соглашением, на него тоже нужно разрешение опеки, а ваш отказ от части требований в интересах ребёнка — под запретом без санкции опеки.

1. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 38. Доверительное управление имуществом подопечного 1. При необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор о доверительном управлении таким имуществом. В этом случае опекун или попечитель сохраняет свои полномочия в отношении того имущества подопечного, которое не передано в доверительное управление. При осуществлении управляющим правомочий по управлению имуществом подопечного на управляющего распространяется действие правил, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. 2.
   — п. 3 ст. 37 ГК РФ

Запрет на сделки опекуна с подопечным и на представительство подопечного в сделках/спорах с близкими родственниками представителя. Практический смысл для вас: вы не можете лично подписать сделку, где ребёнок «передаёт» долю вам или иному близкому родственнику, без специального контроля — такие конструкции опека проверяет особенно строго, а ничтожность сделки станет подарком для мужа в споре.

Вывод. Продать двушку и купить новую квартиру с детскими долями можно только с предварительным разрешением органа опеки и попечительства, которое выдаётся (либо мотивированно отказывается) в письменной форме в течение 15 дней с даты заявления; отказ обжалуется в районный суд. Разрешение не требуется, только если сделка не уменьшает имущество детей, — на практике этого добиваются, покупая взамен жильё с долями не меньше и не хуже прежних; отчуждение детских долей без разрешения опеки создаёт риск расторжения договора в суде (ч. 4 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Вложение совместных денег в квартиру родителей мужа: можно ли что-то вернуть

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Норма-основание: тот, кто без законного, договорного или иного основания сберёг имущество за счёт другого лица, обязан вернуть неосновательное обогащение. Для вашей ситуации «обидное» вложение в ремонт и мебель квартиры родителей мужа — это попытка вернуть деньги не как «раздел квартиры» (её вы делить не можете, она не ваша), а как неосновательное сбережение: собственник квартиры родителей за счёт ваших совместных средств получил улучшение своего имущества.

1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
   — п. 1 ст. 1105 ГК РФ

Если вернуть ремонт/мебель «в натуре» невозможно, приобретатель обязан возместить действительную стоимость этого имущества и убытки от изменения стоимости. Это ключ: вы вправе требовать не мебель обратно, а компенсацию стоимости вложенного (примерно — долю понесённых затрат, приходящуюся на ваши совместные с мужем средства).

1. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Денежное последствие: на сумму неосновательного обогащения начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда приобретатель узнал о неосновательности. Это добавляет к вашей претензии «проценты за пользование деньгами», что делает требование экономически осмысленным даже спустя время.

Вывод. Вернуть вложение в ремонт и мебель квартиры родителей мужа можно не через раздел этой квартиры (она не входит в общее имущество супругов), а через иск о неосновательном обогащении (ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ) к тем, чьё имущество улучшено за ваш счёт; взыскивается действительная стоимость вложений и проценты по ст. 395 ГК РФ. Иск предъявляется в районный суд по месту жительства ответчика. Шансы прямо зависят от документов (чеки, договоры подряда, переводы, переписка) — соберите их, пока идёт бракоразводный процесс; при отсутствии документов судебная перспектива слабая, и взыскание здесь нужно заявлять отдельным требованием, а не «зачитывать» в раздел квартиры.

Если развод ещё не завершён: право самой матери на содержание

1. Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют: бывшая жена в период беременности, наступившей в период брака; бывший супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребенком в течение трех лет со дня его рождения; нуждающийся бывший супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком - инвалидом с детства I группы; нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака; нуждающийся бывший супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время.
   — ст. 90 СК РФ, п. 1

Перечень случаев, когда бывший супруг/супруга вправе требовать алиментов: беременность, уход за ребёнком до трёх лет, уход за ребёнком-инвалидом, нетрудоспособность, предпенсионный возраст. Это важно для развилки: пока вы в браке и ухаживаете за ребёнком до 3 лет — право на содержание от супруга основано на других нормах; после развода — уже на этой. Если вы ухаживаете за общим ребёнком до трёх лет, вы как бывшая жена сохраняете право на алименты от бывшего мужа независимо от собственной нуждаемости — но взыскиваются они в твёрдой сумме по ст. 91.

При отсутствии соглашения между супругами (бывшими супругами) об уплате алиментов размер алиментов, взыскиваемых на супруга (бывшего супруга) в судебном порядке, определяется судом исходя из материального и семейного положения супругов (бывших супругов) и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.
— ст. 91 СК РФ, п. 2

Размер таких алиментов — твёрдая денежная сумма ежемесячно, определяемая судом исходя из материального и семейного положения сторон. Это третий денежный слой (после алиментов на детей и доп. расходов на жильё), доступный вам при соблюдении условий ст. 90 СК РФ.

Вывод. Если у вас есть основания из перечня ст. 90 СК РФ (например, вы фактически осуществляете уход за общим ребёнком до трёх лет или за ребёнком-инвалидом), вы вправе взыскать с бывшего мужа алименты на себя в твёрдой денежной сумме (ст. 91 СК РФ) — через районный суд по правилам искового производства. Если оснований нет и вы трудоспособны, этот трек отпадает, и «жилищная» часть строится на ст. 86 СК РФ (блок 1).

Развилка: спорный раздел vs добровольное соглашение — какая ветка выгоднее

Ветка А — всё делается по согласию сторон. Тогда вы подписываете нотариальное соглашение о разделе общего имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ), где фиксируете: продажу двушки, размер долей детей в новой квартире, часть маткапитала как первый взнос по ипотеке, и — если удастся договориться — компенсацию за ремонт. Параллельно — нотариальное соглашение об уплате алиментов (ст. 99, 100 СК РФ), в которое можно включить и «жилищный» компонент (ежемесячная сумма на жильё ребёнка), и условие о перечислении до 50 % алиментов на счета детей (п. 2 ст. 60 СК РФ). Плюс этой ветки: не нужно суда, соглашение об алиментах = исполнительный лист.

Ветка Б — муж не согласен, навязывает неравный делёж. Тогда всё через районный суд: иск о разделе общего имущества и определении долей (п. 3 ст. 38 СК РФ) с требованием отступить от равенства долей в пользу детей (п. 2 ст. 39 СК РФ), иск о взыскании алиментов (ст. 106 СК РФ) и иск об участии мужа в дополнительных расходах на жильё детей (ст. 86 СК РФ). Срок для требований о разделе — три года (п. 7 ст. 38 СК РФ). Здесь же — риск: пока суд идёт, дети должны где-то жить, поэтому заранее просите временное взыскание алиментов (ст. 108 СК РФ).

Обе ветки сходятся в одном: суд — районный, орган, дающий разрешение на сделки с детскими долями, — опека и попечительства по месту жительства, срок рассмотрения 15 дней.

Вывод. Если муж готов подписать нотариальное соглашение, оптимальна ветка А: она позволяет закрепить в одном документе раздел, продажу/покупку жилья и «жилищные» алименты (соглашение об алиментах = исполнительный лист), избежав суда и отказа опеки. Если согласия нет — ветка Б: иск в районный суд о разделе с отступлением от равенства долей в интересах детей (п. 2 ст. 39 СК РФ) + иск о взыскании алиментов и дополнительных расходов (ст. 81/83, 86, 106 СК РФ). Трёхлетний срок применяется только к требованиям о разделе имущества, но не к требованиям о взыскании алиментов на детей (по ним срок не ограничен, а взыскание — с момента обращения).

Пределы «отступления от равенства долей» и что делать при отказе мужа/опеки/банка

Наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе имущества бывших супругов. В случае отступления от начала равенства долей бывших супругов в решении суда должны быть приведены мотивы того, каким образом соблюдаются интересы детей, ради которых и должно произойти данное отступление. Щ.Ю. обратилась в суд с иском к Щ.Д. о разделе совместно нажитого имущества и взыскании алиментов. В обоснование своих требований истец указала на то, что в период с 2007 г. состояла с ответчиком в браке. Решением суда от 16 января 2018 г. брак был расторгнут. Стороны имеют несовершеннолетнего сына Щ.И., который после развода родителей проживает с матерью. С Щ.Ю. также проживает ее несовершеннолетняя дочь от предыдущего брака. В период брака супругами приобретено следующее имущество: автомобиль «Toйота», автомобиль «Maзда», а также земельный участок площадью 1500 кв. м. Ссылаясь на то, что после расторжения брака оба несовершеннолетних ребенка проживают с матерью, при этом обязанности по содержанию Щ.И. ответчик не исполняет, истец полагала, что при разделе совместно нажитого имущества супругов имеются основания для отступления от начала равенства долей супругов, в связи с чем просила признать за ней право на ⅔ доли в общем имуществе супругов, а за Щ.Д. – ⅓ доли; произвести раздел совместно нажитого имущества следующим образом: передать в ее собственность автомобиль «Toйота» и земельный участок площадью 1500 кв.
— п. 14 Обзора ВС РФ от 27.11.2019 № 3/2019

Это разъяснение ВС РФ корректирует ожидания по блоку 2: само по себе наличие общего несовершеннолетнего ребёнка — не безусловное основание отступить от равенства долей при разделе. Суд обязан в решении привести мотивы, как именно увеличение вашей доли соблюдает интересы детей. Поэтому в иске недостаточно написать «со мной двое детей» — нужно доказать связь между отсутствием у вас жилья, нуждаемостью детей и требованием большей доли: суд отступит от равенства, только если увидит, что это реально защищает детей (например, обеспечивает им жильё после продажи общего).

Теперь — «что делать при отказе», три отдельных трека:

1. Отказ мужа от соглашения / он продаёт долю без вас. Порядок при споре — только суд (п. 3 ст. 38 СК РФ), а отступление от равенства — по п. 2 ст. 39 СК РФ с обязательной мотивировкой (цитата c30). Доли детей защищены отдельно — их отчуждение без опеки невозможно (блок 3).

2. Отказ органа опеки. Разрешение либо мотивированный отказ выдаётся в письменной форме в течение 15 дней, и оба акта обжалуются в районный суд заинтересованным лицом и прокурором (ч. 3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», цитата c21). Обжалование — в порядке административного судопроизводства (по КАС РФ) по месту нахождения органа опеки; неправомерный отказ снимается судом, после чего сделка проводится.

3. Отказ банка в ипотеке с детскими долями. Это не юридический, а кредитный вопрос: банк вправе не одобрить заём или потребовать согласования залога с опекой (поскольку выделение доли ребёнка в залоговое жильё затрагивает имущество несовершеннолетнего и требует разрешения опеки — ч. 1 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», цитата c20). Практический путь: согласовывать схему «продажа двушки → покупка новой с выкупом через ипотеку» с опекой заранее, а в банк идти с уже утверждённой опекой конструкцией; банки работают с маткапиталом и детскими долями, если залогодержатель даёт согласие (ч. 6 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ разрешает направлять маткапитал на ипотеку).

Вывод. Отказ ни одного из трёх участников не является тупиком: спор с мужем разрешается в районном суде (отступление от равенства долей допустимо, но требует доказанной связи с интересами детей — не автоматически), отказ опеки обжалуется в суд в течение 15 дней по мотивированному письменному акту (точнее — срок выдачи решения опеки 15 дней, обжалование без ограничения этим сроком), отказ банка преодолевается предварительным согласованием схемы с опекой. Во всех ветках — один и тот же орган (орган опеки по месту жительства) и один суд (районный).