Делится ли квартира при разводе, если она приватизирована на жену и детей, а муж не участвовал в приватизации и не был прописан

Является ли доля жены в приватизированной квартире общим имуществом супругов

Общее (совместное) имущество супругов — это то, что нажито во время брака за счёт общих доходов: заработков, пенсий, иных выплат, а также приобретённые на общие средства вещи.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Однако из этого режима прямо исключено имущество, полученное супругом по безвозмездной сделке, — и приватизация относится именно к таким сделкам.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Верховный Суд прямо разъяснил, что приватизация — безвозмездная сделка, а значит, полученная в её порядке доля не входит в общее имущество супругов.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). 16. Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. 17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
   — п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ

Таким образом, доля, которую ваша жена получила по договору приватизации, является её личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом. Юридически значимым является не факт брака, а основание приобретения — безвозмездная передача от государства.

Вывод по вопросу: квартира приватизирована в общую долевую собственность жены и двоих детей, и каждая доля является личным имуществом того, на кого она оформлена. Доли жены и детей НЕ входят в состав общего имущества супругов и разделу между мужем и женой не подлежат. Муж, не участвовавший в приватизации, не приобрёл прав на эти доли.

Может ли муж претендовать на долю жены или что-то ещё

Оснований для притязаний мужа на «просто долю» закон не даёт — личная собственность супруга не делится. Но есть две проверяемые развилки.

Ветка 1 — если муж не участвовал в приватизации и имел право на неё. Право на приватизацию есть у лиц, проживающих в помещении по соцнайму; приватизация проводится с согласия всех имеющих право на неё лиц. Если муж был зарегистрирован и проживал в квартире на момент приватизации и его лишили участия незаконно — теоретически он может оспаривать договор передачи, но это самостоятельный спор о приватизации, а не о разделе общего имущества. По вашим фактам муж в квартире не был зарегистрирован и в приватизации не участвовал, поэтому это маловероятно.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица
— ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Ветка 2 — признание личного имущества общим через вложения (ст. 37 СК РФ). Даже личная собственность может быть признана судом совместной, если за счёт общих средств или труда супруга в неё сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость (капремонт, реконструкция, переоборудование). Речь идёт именно о значительном приросте стоимости, а не о косметическом ремонте или оплате коммунальных услуг.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества
— ст. 37 СК РФ

Если, например, в период брака за общие деньги была сделана реконструкция или дорогостоящий капитальный ремонт всей квартиры, муж вправе требовать признания её (или соответствующей части) общей собственностью и раздела. Если вложений не было либо они незначительны — притязания мужа на долю жены несостоятельны.

Вывод по вопросу: муж не может претендовать на долю жены или детей как на совместно нажитое имущество. Единственные реальные варианты для него — оспорить саму приватизацию (при доказанном незаконном исключении из неё) либо доказать в суде, что общие средства значительно увеличили стоимость квартиры (ст. 37 СК РФ). При отсутствии таких фактов его требования к этой квартире удовлетворению не подлежат.

Право пользования квартирой у мужа (проживание и регистрация)

Муж в этой квартире не зарегистрирован. Членом семьи собственника признаётся лишь тот, кто проживает совместно с собственником в его помещении.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ

Право пользования возникает у совместно проживающего супруга или детей собственника; регистрация сама по себе права собственности не создаёт. Поскольку вы указали, что муж здесь не прописан и в приватизации не участвовал, оснований для его проживания в квартире не возникает. Если бы он был вселён как член семьи и проживал совместно, то после прекращения брака это право по общему правилу утрачивается, но суд может сохранить его на срок и обязать собственника обеспечить его иным жильём.

Вывод по вопросу: право пользования спорной квартирой у мужа отсутствует — он не собственник, не зарегистрирован и не проживает в ней как член семьи собственника. После расторжения брака никаких прав на проживание в этой квартире он не сохраняет. Жена как собственник доли вправе требовать его выселения только при фактическом вселении; при заявленном варианте (муж живёт в другом месте) спора о выселении не возникает.

Дети, доли и распоряжение квартирой после развода

Поскольку квартира — общая долевая собственность, распоряжение ею и раздел регулируются нормами о долевой собственности. Совершеннолетие детей значения не имеет для режима их долей: их доли были их собственностью и до, и после 18 лет.

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
   — п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ

Раздел возможен по соглашению участников либо в суде при недостижении согласия; выдел доли в натуре допускается, если это технически возможно.

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
   — п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ

Свои доли жена и дети вправе продать, при этом продажа доли постороннему лицу требует соблюдения преимущественного права покупки других сособственников.

Вывод по вопросу: квартира остаётся общей долевой собственностью жены и совершеннолетних детей. Развод родителей на их доли не влияет. Если супруги захотят разъехаться, юридически это решается не «разделом» между мужем и женой, а выделом/продажей долей между сособственниками (женой и детьми) по правилам ст. 246, 250, 252 ГК РФ. Совершеннолетие детей не меняет режим их долей.

Порядок, сроки и подсудность спора о разделе

Раздел общего имущества возможен как в браке, так и после развода по требованию любого супруга, по соглашению (нотариально удостоверенному) либо в суде.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
   — п. 1 ст. 38 СК РФ

К требованиям супругов, чей брак расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности.

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

1. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 3 ст. 38 СК РФ

Подсудность зависит от цены иска: при цене иска до 50 000 руб. спор о разделе совместно нажитого имущества рассматривает мировой судья, свыше — районный суд.

1. о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 4) по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 5) по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей. (часть 1 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ) 2. Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела. 3. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд. 4. Споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются
   — п. 3 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ

Вывод по вопросу: если спор о разделе будет (например, по другому совместно нажитому имуществу — а не по приватизированной квартире), подаётся иск: при цене иска до 50 000 руб. — мировому судье, свыше — в районный суд; срок на обращение после расторжения брака — 3 года. Но по самой приватизированной квартире разделу подлежит только то, что было нажито за общие средства (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ) — доли жены и детей в это не входят, поэтому оснований делить именно эту квартиру нет.

Риски, доказательства и исполнение по спору о квартире

Риски. Для мужа риск обращения в суд состоит в том, что оба возможных основания (оспаривание приватизации и признание имущества общим по ст. 37 СК РФ) требуют доказывания существенных обстоятельств, которые он подтвердить не может (отсутствие регистрации, отсутствие вложений). При недоказанности иск отклоняется, и он понесёт судебные расходы, а также лишится права повторно требовать раздела этой же квартиры по тем же основаниям. Для жены и детей риск ограничен: их государственная регистрация прав остаётся действительной, пока не оспорена в суде.

Доказательства. Для признания доли общим имуществом по ст. 37 СК РФ муж должен доказать: факт вложений за общий счёт/его труд; их значительный характер (капремонт, реконструкция); стоимость квартиры до и после вложений — как правило, нужны строительно-техническая экспертиза и документы о расходах. Для оспаривания приватизации — доказать, что он имел право на неё (был зарегистрирован/проживал по соцнайму) и был незаконно исключён из договора передачи.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества
— ст. 37 СК РФ

Исполнение. Решение по разделу или выделу доли подлежит государственной регистрации в ЕГРН: право на недвижимость возникает с момента внесения записи. При выделе доли в натуре при невозможности технического выдела причитается денежная компенсация (п. 3 ст. 252 ГК РФ); при продаже доли постороннему лицу иные сособственники имеют преимущественное право покупки.

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
   — п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ

Вывод по вопросу: в рассматриваемой ситуации (муж не зарегистрирован, не участвовал в приватизации, вложений не доказано) материальные риски для мужа высоки, а доказательственная база отсутствует. Жена и дети как собственники долей несут минимальный риск, их права сохраняются; любые притязания мужа на квартиру подлежат доказыванию им в суде и в описанном варианте удовлетворению не подлежат.

Последствия отказа мужу в иске и исполнение решения о выделе доли

Последствия отказа мужу в иске. Отдельной нормы, обязывающей супруга-собственника «обеспечивать иным жильём» бывшего супруга по итогам отказа в разделе его личной собственности, закон не устанавливает. Обязанность обеспечить бывшего супруга иным жилым помещением возникает у собственника лишь в рамках спора о пользовании жилым помещением бывшим членом семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, уже процитирована), и то — в пользу лица, в чью пользу собственник исполняет алиментные обязательства, и лишь когда право пользования сохраняется судом на срок. Поскольку муж в квартире не проживает, не зарегистрирован и алиментные правоотношения с супругом-собственником отсутствуют (дети совершеннолетние), оснований для обязания жены обеспечить мужа жильём нет. Денежная компенсация «за долю» также не причитается, так как доля жены — её личное имущество и разделу не подлежит.

Исполнение решения о выделе/разделе доли между сособственниками. Если в дальнейшем возникнет раздел между сособственниками (женой и детьми), при невозможности выдела доли в натуре причитается денежная компенсация.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
— п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ

Право на недвижимость, в том числе доля, приобретённая по решению суда, возникает и переходит с момента внесения записи в ЕГРН.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. 5.
— п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

Вывод по вопросу: мужу при отказе в иске не полагается ни иное жильё, ни компенсация — его притязания на приватизированную квартиру не основаны на законе. Исполнение возможного раздела долей между женой и детьми оформляется государственной регистрацией прав в ЕГРН; при невыделимости доли в натуре применяется денежная компенсация по п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ.