Как выселить родителей бывшего мужа из совместно нажитой квартиры и передать её сыну после развода, если раздел имущества не оформлен

Является ли квартира общим имуществом супругов и не истёк ли срок на раздел

Квартира покупалась в браке, и то, что титул оформлен только на мужа, не лишает её статуса общего имущества.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
   — ст. 34 СК РФ, п. 1

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
   — п. 1 ст. 39 СК РФ

Именно это правило решает главную развилку вашего дела. По букве закона с развода прошло более трёх лет, и по наивному прочтению п. 7 ст. 38 СК РФ срок «просрочен». Но Верховный Суд прямо разъяснил, что срок исчисляется не от даты развода, а от момента, когда вы узнали о нарушении права:

исковой давности исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество. К.С. обратилась в суд с иском к К.В. о разделе общего имущества супругов. В обоснование иска указала, что до 2009 года состояла в браке с К.В. В период брака по договору купли-продажи была приобретена однокомнатная квартира. Данная квартира зарегистрирована на имя 15 ответчика. Истец просила признать за ней и ответчиком право на ½ доли в праве собственности на спорную квартиру за каждым. Решением районного суда, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска К.С., суд первой инстанции исходил из того, что с момента расторжения брака между супругами в 2009 году и до обращения К.С. в суд с иском о разделе совместно нажитого в браке имущества (исковое заявление подано в суд в апреле 2013 года) прошло более трёх лет, то есть К.С. пропущен предусмотренный п. 7 ст. 38 СК РФ трёхгодичный срок исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске. С данным выводом согласился суд апелляционной инстанции. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, дело направила на новое рассмотрении в суд первой инстанции, указав следующее. Пунктом 7 ст.
— п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.06.2015 № 2/2015

Для вас это ключевой момент: если вы все эти годы знали, что квартира оформлена только на мужа, но не считали это нарушением (муж не оспаривал ваш статус, не отчуждал квартиру, вы продолжали платить), — срок мог не начать течь. По позиции ВС РФ отсчёт идёт с момента, когда стало известно именно о нарушении права на общее имущество (например, когда муж заявил, что квартира — только его, либо совершил сделку без вас). Поэтому ваш трёхлетний «просрок» с высокой вероятностью не пропущен — но это устанавливается судом по конкретным фактам.

Вывод. Квартира — совместно нажитое имущество, ваша доля по умолчанию равна ½ (п. 1 ст. 39 СК РФ). Трёхлетний срок по п. 7 ст. 38 СК РФ течёт не с даты развода, а с момента, когда вы узнали о нарушении права на квартиру; при отсутствии такого нарушения срок, скорее всего, не истёк. Для защиты права необходимо в судебном порядке заявить раздел имущества и признание за вами доли.

Может ли истица требовать выселения свекрови и свёкра до оформления своей доли

До тех пор, пока в ЕГРН собственником значится только бывший муж, вы юридически не собственник: регистрация — единственное доказательство права на недвижимость, а зарегистрированное право оспаривается только в суде.

1. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ) 7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
   — п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Родители мужа — «родители данного собственника», то есть по прямому указанию ч. 1 ст. 31 ЖК РФ — члены семьи собственника, вселённые им же. Их право пользования производно от права мужа, поэтому требовать их выселения может только собственник (муж) либо вы — лишь после признания вашего права судом.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
   — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Выселение бывшего члена семьи (а родители не были членами вашей семьи — они члены семьи мужа, и «бывшими» по отношению к нему не стали) возможно лишь по иску собственника на основании судебного решения:

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Важный нюанс: свекровь и свёкор не утратили статус членов семьи — их семейные отношения с собственником (их сыном) не прекратились. Поэтому механизм ч. 4 ст. 31 ЖК РФ («бывший член семьи») к ним напрямую не применяется, пока хотя бы один из сособственников (муж) сохраняет семейную связь и не требует их выселения.

Вывод. До признания судом вашей доли вы не вправе требовать выселения родителей мужа — это право принадлежит собственнику. Требование о выселении свекрови и свёкра вы сможете заявить только после вступления в силу решения о разделе/признании права, и оно будет связано с тем, что ни вы, ни муж не желаете их дальнейшего проживания; при этом суд может сохранить за ними право пользования на определённый срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Взыскание коммунальных платежей: кто обязан платить и что вернуть

Вы одна несёте бремя содержания квартиры, где фактически живут третьи лица и которой (по данным ЕГРН) владеет бывший муж. Это даёт два самостоятельных требования.

Бремя содержания лежит на собственнике. Собственником в реестре значится муж, и именно он несёт бремя содержания:

1. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 503-ФЗ)
   — ч. 3 ст. 30 ЖК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 212. Субъекты права собственности 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. 4. Права всех собственников защищаются равным образом. Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 2.
— ст. 210 ГК РФ, п. 4

Дополнительно: дееспособные члены семьи собственника (свекровь и свёкор) несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением:

1. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5.
   — ч. 3 ст. 31 ЖК РФ

Это означает, что по коммунальным платежам, которые вы оплатили за период пользования квартирой, обязанными лицами являются и бывший муж (как собственник), и проживающие родители (как члены семьи). Платёж по лицевому счёту на ваше имя не перекладывает это бремя ни на кого из них — вы исполняли чужую обязанность.

Возврат уплаченного — как неосновательное обогащение. То, что вы уплатили за других без правового основания, подлежит возврату:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

1. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 2 ст. 1107 ГК РФ

На взысканные суммы начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда обязанные лица узнали (должны были узнать) о неосновательности сбережения.

Ограничение по сроку. Требование о возврате платежей — денежное, к нему применяется общий трёхлетний срок исковой давности:

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 196 ГК РФ

Поэтому вернуть получится платежи только за последние три года, предшествующие подаче иска; более ранние периоды ответчик сможет «отбить» заявлением о пропуске срока.

Вывод. Вы вправе взыскать с бывшего мужа и (солидарно) с его родителей уплаченные вами коммунальные платежи за последние три года как неосновательное обогащение с процентами по ст. 395 ГК РФ. Альтернативно — в рамках раздела определить порядок участия в расходах соразмерно долям (ст. 249 ГК РФ).

Можно ли «отдать квартиру сыну» и что вообще достижимо

Сын не вправе вселиться в квартиру в силу решения матери. Сыну 18 лет, он не является ни собственником, ни членом семьи нынешнего собственника-регланта (собственник в ЕГРН — отец, между ними семейные отношения есть, но вселение сына — право собственника, а не матери). Право владения, пользования, распоряжения принадлежит собственнику:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211.
   — п. 1 ст. 209 ГК РФ

Пока вы не признаны сособственником, вы не можете «поселить» туда сына — это решает собственник (муж). При этом заселение сына в квартиру, где проживают родители мужа, в отсутствие согласия мужа юридически невозможно.

Передать квартиру сыну можно только после получения доли. После признания за вами доли вы сможете распорядиться именно своей долей (не всей квартирой!) — например, подарить её сыну. Дарение — сделка, требующая нотариального удостоверения и госрегистрации перехода права. Вся квартира принадлежит отцу на ½ и вам на ½ — отдать сыну «квартиру целиком» вы не вправе, только свою долю; половина мужа останется у него (если он сам не захочет её передать).

Вывод. «Отдать квартиру сыну» в вашей ситуации означает: сначала добиться раздела и признания ½ доли, затем подарить сыну именно эту долю (с согласия отца — или без него, если отчуждаете только свою долю, но тогда сын станет сособственником рядом с отцом и проживающими родителями мужа). Всю квартиру отдать сыну без согласия мужа вы не можете.

Порядок действий, подсудность, регистрационный учёт, риски

Единая процессуальная рамка. Спор о разделе общего имущества супругов при цене иска свыше 50 000 рублей подсуден районному суду по месту нахождения недвижимости (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ — исключительная подсудность по объекту недвижимости). Одновременно с разделом предъявляются: требование о признании права на ½ долю, о прекращении права пользования и выселении проживающих (после признания доли), о взыскании платы за ЖКУ.

Снятие с регистрационного учёта свекрови и свёкра производится органом регистрационного учёта только на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении/утрате права пользования:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования , по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6 1 настоящего Закона; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 243-ФЗ) прекращение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел;
— ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Денежное последствие по ст. 249 ГК РФ — при установлении долевой собственности каждый участник обязан участвовать в расходах соразмерно доле, что позволяет в рамках раздела просить суд обязать мужа компенсировать половину понесённых вами расходов:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Ключевые развилки (решающие факты).

1. Момент осведомлённости: если вы узнали о нарушении права (муж стал отрицать общность имущества / пытался отчудить квартиру) более трёх лет назад и молчали — суд может применить пропуск срока (п. 2 ст. 199 ГК РФ) и отказать в разделе. Если никакого активного нарушения не было и вы продолжали пользоваться/платить — срок, скорее всего, не течёт.
2. Источник средств на квартиру: если квартира покупалась на личные (добрачные или дарственные/наследственные) средства мужа либо его родителей, она может быть признана личным имуществом мужа (ст. 36 СК РФ) — тогда права на долю у вас нет.
3. Характер вселения родителей: если родители вселены мужем именно как члены его семьи, их статус устойчив; выселение после признания вашей доли потребует, чтобы ни один из сособственников не был заинтересован в их проживании.

Вывод. Ваши права сейчас реально нарушены только в части бремени оплаты ЖКУ (это взыскиваемо уже сегодня), а право на квартиру/долю и выселение реализуемо через иск о разделе имущества с признанием ½ доли в районном суде по месту нахождения квартиры; выселение родителей и вселение сына возможны лишь после признания вас сособственником и — в отношении сына — только в объёме вашей доли.

Госпошлина и досудебный порядок при разделе имущества

Досудебного (претензионного) порядка по делам о разделе имущества супругов закон не устанавливает — по требованию одного из супругов раздел производится в суде при возникновении спора, а при отсутствии спора — нотариальным соглашением по обоюдному согласию (п. 2–3 ст. 38 СК РФ). Обязательной досудебной оценки квартиры нет: цена иска по требованию о разделе определяется стоимостью вашей доли, которую вы вправе подтвердить любыми допустимыми доказательствами (кадастровая стоимость, отчёт об оценке, справка о рыночной стоимости).

Размер госпошлины по имущественному иску, подлежащему оценке, исчисляется по цене иска:

1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей; от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей; от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей; от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей; от 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей - 45 000 рублей плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3 000 000 рублей; от 8 000 001 рубля до 24 000 000 рублей - 80 000 рублей плюс 0,35 процента суммы, превышающей 8 000 000 рублей; от 24 000 001 рубля до 50 000 000 рублей - 136 000 рублей плюс 0,3 процента суммы, превышающей 24 000 000 рублей; от 50 000 001 рубля до 100 000 000 рублей - 214 000 рублей плюс 0,2 процента суммы, превышающей 50 000 000 рублей; свыше 100 000 000 рублей - 314 000 рублей плюс 0,15 процента суммы, превышающей 100 000 000 рублей, но не более 900 000 рублей;
   — пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

То есть при подаче иска о разделе квартиры госпошлина рассчитывается от стоимости причитающейся вам доли (½ стоимости квартиры). Требования о выселении и снятии с регистрационного учёта (жилищные, неимущественные) оплачиваются отдельной госпошлиной; суммарный размер уточняется судом.

Вывод. Досудебная претензия к мужу не обязательна, обязательной предварительной оценки квартиры закон не требует. Госпошлина по требованию о разделе исчисляется по пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ от стоимости вашей доли; жилищные требования (выселение, признание прекратившими право пользования) оплачиваются дополнительно.