Как выселить бывшего мужа из дома, купленного с маткапиталом, и что делать с его требованиями о доле и деньгах

Является ли дом совместным имуществом и есть ли у бывшего мужа доля

Решающий факт — дом куплен в браке. По закону недвижимость, нажитая супругами в браке, — их совместная собственность, и её правовой режим не зависит от того, на чьё имя она оформлена:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Значит, запись в ЕГРН только на вас сама по себе не делает дом единолично вашим — юридически он считается совместно нажитым, а муж по общему правилу имеет право на долю (для вас это означает: полностью «игнорировать» его притязания нельзя, но и его цена доли — не 400 000 руб.).

Фактическая стоимость и вложения. Доли супругов при разделе presume равными, но суд может отступить от равенства, в том числе в интересах несовершеннолетних детей:

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 2 ст. 39 СК РФ

Для вашей ситуации это важно: дом покупался за 600 000 руб., вы проживаете с детьми, поэтому при споре вы вправе просить суд отступить от равенства долей в пользу детей и пересчитать «цену» доли мужа — она должна считаться от реальной рыночной стоимости дома на момент раздела, а не от суммы 600 000 руб. и не от «хотелки» мужа. Ориентировочно его половина — это не половина 400 000 руб., а половина действительной стоимости, но за вычетом доли детей по маткапиталу и с учётом вложенных вашей матерью средств.

Вложение денег матерью. Если её деньги были переданы вам безвозмездно (дар), они не становятся совместной собственностью; если она вкладывала их как заём — это общий долг супругов, распределяемый пропорционально долям:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ)
— ст. 37 СК РФ

Вывод по этому вопросу: дом — совместно нажитое имущество, но требование мужа «400 000 руб. за долю» несостоятельно, поскольку он привязан к цене приобретения, а не к правилам раздела. Долю (и её денежную оценку) определяет суд исходя из рыночной стоимости дома, с возможным отступлением от равенства в пользу детей (п. 2 ст. 39 СК РФ), а вложенные матерью средства учитываются как её дар вам либо как общий долг супругов — в зависимости от того, что подтвердят документы (кредитный договор и выписка подтверждают происхождение денег у матери, а не вклад мужа).

Обязанность выделить доли детям по материнскому капиталу

Использование маткапитала порождает прямую обязанность оформить жильё в общую собственность родителей и детей:

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.
— ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

Неисполнение этой обязанности — ваш главный риск, а не проблема мужа. Даже если доли не выделены документально, закон уже определил вид собственности на такое жильё — общая долевая с участием детей, и при разделе имущества суд обязан учесть права детей:

1. Если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение. Пример. К. обратилась с иском к бывшему супругу В. о разделе квартиры, которая была приобретена ею и В. в период брака за счет их общих доходов, кредитных средств, а также средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность В. (⅔ доли) и их совершеннолетнего сына Д. (⅓ доли). Истец просила признать жилое помещение совместно нажитым имуществом и определить ей и ответчику по ⅓ доли каждому в праве общей собственности на квартиру. Учитывая, что у К. и В., помимо совершеннолетнего сына Д. имеется также несовершеннолетняя дочь Н., обязательство о переоформлении квартиры в общую долевую собственность на всех членов семьи после снятия залогового обременения с жилого помещения В. не исполнил, суд поставил на обсуждение сторон вопрос о выполнении обязательства по оформлению права собственности детей на квартиру, после чего К. изменила исковые требования и, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., просила произвести раздел квартиры с учетом права на данное жилое помещение и несовершеннолетней Н. Данные требования К. судом были удовлетворены.
   — п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Практический смысл для вас: раздел дома без учёта интересов детей невозможен; при споре суд поставит на обсуждение вопрос о выделе долей детям, и вам выгодно инициировать это самой, иначе долю мужа будут считать от всей площади, а не от «свободной» после вычета детских долей части. Вывод: до любых расчётов с мужем нужно оформить доли детей (соглашением с определением размеров долей, а при споре — через суд), и доля мужа определяется только от оставшейся части дома.

Ветка 1: муж — бывший член семьи собственника (выселение возможно)

После расторжения брака муж по общему правилу перестаёт быть членом вашей семьи и утрачивает право пользования домом:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Разъяснения Верховного Суда подтверждают механику: расторжение брака = прекращение семейных отношений, а значит — утрата права пользования и обязанность освободить жильё с выселением в судебном порядке без предоставления другого жилья:

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
— п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Выселение производится только по решению суда, силой выгнать или выставить вещи нельзя:

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения 1. Жилище неприкосновенно. 2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. 4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Статья 4.
— ч. 4 ст. 3 ЖК РФ

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
— ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Однако в той же норме есть защитная оговорка в пользу мужа: если у него нет другого жилья и имущественное положение не позволяет его приобрести, суд может сохранить за ним право пользования на определённый срок. Именно на это он и ссылается словами «мне некуда идти». Значит, автоматического выселения не будет — исход зависит от его обеспеченности жильём. Вывод: иск о признании утратившим право пользования и выселении подавать можно и нужно, но будьте готовы, что суд при отсутствии у мужа иного жилья может отсрочить выселение, установив срок пользования; после истечения срока право прекращается (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ).

Ветка 2: муж — сособственник (тогда выселение невозможно, только раздел/выкуп)

Если суд признает дом совместно нажитым и выделит мужу долю, он перестаёт быть «бывшим членом семьи» и становится сособственником. Тогда ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к нему не применяется, и выселить его нельзя — он вправе требовать предоставления части дома, соразмерной его доле:

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 2 ст. 247 ГК РФ

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
— п. 1 ст. 244 ГК РФ

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 15.05.2001 № 54-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
— п. 1 ст. 292 ГК РФ

Это защитная ветка мужа, и она реальна, если он заявит иск о разделе. Но она не даёт ему права на «400 000 руб.»: при разделе суд либо выделяет долю в натуре, либо, если доля незначительна и у него нет существенного интереса в использовании дома, обязывает остальных сособственников выплатить ему денежную компенсацию — и тогда он утрачивает право на долю:

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 4 ст. 252 ГК РФ

При этом он обязан соразмерно своей доле нести расходы на содержание дома, а вы вправе взыскать с него приходящиеся на него расходы:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Вывод: если суд признает его сособственником, выселение исключено — обсуждается только выдел доли либо её принудительный выкуп по п. 4 ст. 252 ГК РФ, причём цену компенсации определяет суд по рыночной стоимости, а не муж. Одновременно вы вправе взыскать с него долю расходов на содержание дома.

Требования мужа о 100 000 руб. и «доле»: доказывание и деньги

Требование «100 000 руб. я добавлял лично» — это требование о вкладе, и бремя доказывания лежит на нём. Именно он должен доказать, что внёс эти деньги на покупку дома, а не на текущие расходы. Ваши документы (кредитный договор мамы, выписка по счёту) как раз доказывают противоположное — источник средств у матери. Если же он претендует на деньги как на неосновательное обогащение с вашей стороны, норма работает так:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

То есть он должен доказать и факт передачи денег именно вам, и отсутствие основания для них, и то, что это был вклад в покупку, а не подарок/расходы на семью. Бытовые переводы «на текущие расходы» неосновательным обогащением не являются.

Сроки. Требование о разделе имущества после развода подчинено трёхлетнему сроку, исчисляемому не с даты развода, а с момента, когда лицо узнало о нарушении права:

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня регистрации развода в книге записи актов гражданского состояния), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.10 КоБС РСФСР).
— п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Для вас это означает: если с момента развода/нарушения права прошло менее трёх лет, его иск о разделе не пропущен по сроку, но по вкладу в 100 000 руб. он всё равно должен доказать основание; если же он заявит требование о возврате этой суммы как долга/неосновательного обогащения спустя более трёх лет — вы вправе заявить о пропуске исковой давности. Вывод: платить «по требованию» вы не обязаны; 100 000 руб. и «доля за 400 000 руб.» — это предмет судебного спора, где муж доказывает свои вложения, а суд считает долю от рыночной стоимости дома за вычетом детских долей и с учётом вложений вашей матери.

Куда идти и как оформить: подсудность, госпошлина, регистрация

Иск о разделе совместно нажитого имущества с ценой до 50 000 руб. рассматривает мировой судья, свыше — районный суд; при объединении требований, подсудных районному суду, дело уходит в районный суд:

о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 4) по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 5) по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей. (Часть в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 2. Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела. 3. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд. 4. Споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются.
— п. 3 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ

Иск о правах на жилой дом подаётся по месту нахождения дома (исключительная подсудность):

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Цена иска по требованию о праве собственности на недвижимость определяется из стоимости объекта, но не ниже инвентаризационной оценки (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ) — от цены иска считается госпошлина, которая прикладывается к иску (ст. 132 ГПК РФ).

По регистрации: после вступления решения о выселении в силу снятие с регистрационного учёта производится органом регистрационного учёта на основании вступившего в силу решения суда; наименование и дата такого решения — основание для снятия по ст. 3 Закона РФ № 5242-1. То есть отдельный иск «о снятии с учёта» не нужен — достаточно решения о выселении и обращения в МВД.

Вывод: подавайте в районный суд по месту нахождения дома иск о признании мужа утратившим право пользования и выселении (без предоставления другого жилья), указав в нём требование об определении долей детей по маткапиталу; при заявлении мужем встречного иска о разделе — суд рассмотрит всё в одном производстве. Госпошлину рассчитывайте исходя из цены иска, а снятие с регистрации проведите после вступления решения в силу через МВД на основании судебного акта.

Риски из-за невыделения долей детям и встречные денежные требования

Неисполнение обязательства по выделению долей детям (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ) несёт для вас два блока рисков, помимо спора с мужем.

Во-первых, это риск привлечения к ответственности за нецелевое использование средств государственной поддержки (мошенничество при получении выплат — ст. 159.2 УК РФ). Её точный текст в рамках данного разбора не цитируется, но суть риска в том, что средства маткапитала носят целевой характер, а обязанность оформить жильё в общую собственность детей является встречным условием распоряжения ими. Неисполнение в течение длительного срока создаёт основания для претензий со стороны Фонда пенсионного и социального страхования, органов опеки и прокуратуры вплоть до взыскания средств и уголовно-правовой оценки.

Во-вторых, пока доли не выделены, вы не вправе свободно распоряжаться домом (продать, подарить) без согласия органа опеки, поскольку затрагиваются права несовершеннолетних:

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 15.05.2001 № 54-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
— п. 1 ст. 292 ГК РФ

Содержание и долги. Собственник несёт бремя содержания имущества, а расходы на дом вы вправе требовать с мужа соразмерно его доле:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ст. 210 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Долг вашей матери (если деньги передавались как заём, а не дар) подлежит распределению между вами и мужем пропорционально присуждённым долям:

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 3 ст. 39 СК РФ

Вывод: не оставляйте вопрос с долями детей «на потом» — это ваша главная уязвимость, а не козырь. Оформите доли детей (соглашением, а при споре — через суд), зафиксируйте характер денег матери (дар или заём — это влияет на то, войдут ли эти деньги в общий долг супругов), и в том же иске взыщите с мужа приходящиеся на его долю расходы на содержание дома. Требование мужа о 400 000 руб. — не основание платить досудебно: это предмет суда, где цену доли считает суд от рыночной стоимости за вычетом детских долей и с учётом вложений матери.