Как при разводе разделить имущество в пользу ребенка: можно ли оставить 2-комнатную квартиру, выплаченную в ипотеку, и что достанется мужу?

Какое имущество делится, а какое остаётся личным

Основу раздела задаёт презумпция общности: всё, что нажито в браке, — совместная собственность и делится, и неважно, на кого оформлено и кто вносил деньги.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — ст. 34 СК РФ, п. 1

Однако эта презумпция не распространяется на имущество, полученное безвозмездно или до брака. Это прямо очерчивает судьбу двух объектов в вашей ситуации.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Значит, частный дом, который мужу подарила его мать, — его личная собственность, разделу он не подлежит. Так же решается вопрос с квартирой, оформленной на мужа: если она куплена им ещё в первом браке, то есть до заключения вашего брака, она — его добрачное имущество (п. 1 ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ) и в раздел как объект не входит. Совместным при таком раскладе может быть признано только то, что нажито в вашем браке, — например, выплаченные в этот период кредитные платежи. Если же квартира приобретена уже в вашем браке (пусть и «в первом браке» оформлялась сделка, а право возникло позже — это надо смотреть по датам), она становится общей и делится по общим правилам. Это ключевая развилка, зависящая от дат, которые вы не назвали.

Дача, нажитая в браке, — общая совместная собственность и делится; вторая квартира (оформленная на вас, в ипотеке) — тоже общая, но с обременением и долгом.

Имущество каждого из супругов может быть «переведено» в совместное, но только в узком случае — если в браке за счёт общего имущества или труда произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт дома мужа).

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
— ст. 37 СК РФ

Это единственный путь «втянуть» в раздел дом, подаренный матерью мужа, — если вы докажете, что в браке за общий счёт он был существенно реконструирован/отремонтирован. Само по себе совместное проживание и ведение хозяйства в доме таким основанием не является.

А вот доли ребёнка в вашем с мужем имуществе нет: закон прямо разграничивает собственность родителей и детей. Ребёнок имеет право на содержание (алименты), но не на долю в квартире или даче.

1. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. 5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. ГЛАВА 12. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РОДИТЕЛЕЙ
   — п. 4 ст. 60 СК РФ

Вывод

Разделу подлежат: дача (нажита в браке) и вторая квартира (оформлена на вас, но в браке). НЕ подлежат: дом, подаренный матерью мужа (п. 1 ст. 36 СК РФ), и — при подтверждении добрачного приобретения — квартира, оформленная на мужа (в лучшем случае вы претендуете на компенсацию выплаченных в браке платежей). Ребёнок собственником вашей с мужем недвижимости не становится — его интерес учитывается иначе (см. следующий блок).

Можно ли просить квартиру целиком «нам с ребёнком»

По общему правилу доли равные, и «по умолчанию» вам причитается ½ общего имущества — а не целая квартира. Но закон даёт суду право отойти от равенства.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов
   — п. 1 и 2 ст. 39 СК РФ

Это и есть ваша правовая опора для просьбы «оставить квартиру нам с ребёнком». Суд вправе увеличить вашу долю исходя из интересов несовершеннолетнего ребёнка 3 лет и (или) вашего заслуживающего внимания интереса (например, если вы лишены возможности получать доход из-за ухода за ребёнком). Однако важно понимать: наличие маленького ребёнка — не автоматическое основание; суд должен установить конкретные обстоятельства.

1. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности. Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.
   — п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Практический смысл для вас: увеличение доли — это не «передача квартиры ребёнку», а увеличение ВАШЕЙ доли с одновременным уменьшением доли мужа и выплатой ему компенсации. Передать квартиру целиком только вам суд может, если вы докажете интерес ребёнка и заслуживающий внимания ваш интерес; чаще при разделе с ребёнком доли смещаются, а не «всё одному».

Механизм передачи всей вещи одному супругу с компенсацией другому прямо предусмотрен:

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

При этом жилое помещение — неделимая вещь: разделить её в натуре между двумя собственниками без изменения назначения невозможно, поэтому единственный корректный способ раздела — передать её целиком одному супругу с выплатой другому компенсации.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав
— п. 1 ст. 133 ГК РФ

1. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
   — п. 3 ст. 252 ГК РФ

Оформление квартиры НА ребёнка — отдельный вопрос. Закон не запрещает выделить ребёнку долю по соглашению родителей, но имейте в виду: ребёнок не становится собственником автоматически, а распоряжение имуществом ребёнка впоследствии ограничено (ст. 37 ГК РФ, через п. 3 ст. 60 СК РФ). Практичнее просить увеличение своей доли, а не оформление на 3-летнего ребёнка.

Вывод

Вы вправе просить суд отступить от равенства долей в интересах ребёнка 3 лет (п. 2 ст. 39 СК РФ) и передать вам неделимую квартиру целиком с компенсацией/зачётом в пользу мужа (п. 3 ст. 38 СК РФ, ст. 133, 252 ГК РФ). Но «по умолчанию» ваша доля — ½; увеличение — на усмотрение суда при доказанности интереса ребёнка. Оформление только на ребёнка законом не запрещено, но ограничивает распоряжение (ст. 37 ГК РФ).

Как делится ипотека и как учитываются произведённые платежи

Ипотека — это общий долг, который делится вместе с имуществом пропорционально присуждённым долям.

1. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
   — п. 3 ст. 39 СК РФ

Значит, квартира, оформленная на вас и купленная в браке, делится вместе с остатком долга по её ипотеке: банк остаётся залогодержателем, а платежи распределяются между вами и мужем пропорционально долям. Прямое следствие: «забрать квартиру себе» не означает «забрать и весь долг» — мужу достанется соответствующая часть обязательства, либо вы принимаете долг на себя, но тогда вправе требовать компенсацию.

При разделе учитываются и общие долги, и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи; а имущество, которое супруг израсходовал вопреки воле другого и не в интересах семьи (или скрыл), также принимается в расчёт.

1. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
   — п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Для «мужниной» квартиры это работает так: если она — его добрачное имущество, разделу подлежит не сама квартира, а компенсация половины платежей, внесённых из общих средств в период вашего брака. Это и есть ваше денежное требование. Если же при разделе вы хотите оставить квартиру себе, а платежи в браке шли из общих доходов — эти суммы идут в зачёт (компенсацию вы платите мужу меньше). Утаённое/выведенное имущество суд тоже учтёт — поэтому стоит собрать выписки и график платежей.

Неделимость объекта и необходимость компенсации при передаче вещи одному супругу описаны и в ГК:

1. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
   — п. 3 ст. 252 ГК РФ

Вывод

Остаток ипотеки по вашей квартире делится между вами и мужем пропорционально долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). По «мужниной» квартире при её добрачном статусе вы вправе претендовать на компенсацию ½ платежей, внесённых в браке; при её общем статусе — на ½ самой квартиры за вычетом общего долга. Денежные расчёты (компенсации, зачёты) — обязательная часть раздела (п. 3 ст. 38 СК РФ, ст. 252 ГК РФ).

Как это оформить: соглашение, суд, подсудность и сроки

Самый быстрый и гибкий путь — соглашение о разделе: вы можете распределить имущество как угодно (например, квартира вам, остальное мужу), но оно обязательно должно быть нотариальным, иначе недействительно.

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
   — п. 2 ст. 38 СК РФ

Если договориться не удастся — раздел идёт через суд. Разводиться вам придётся в суде, так как есть общий ребёнок 3 лет:

1. Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 настоящего Кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака.
   — п. 1 ст. 21 СК РФ

При взаимном согласии и отсутствии спора о детях дело рассматривает мировой судья, и брак расторгается не ранее месяца со дня подачи заявления.

1. При наличии взаимного согласия на расторжение брака супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей, а также супругов, указанных в пункте 2 статьи 21 настоящего Кодекса, суд расторгает брак без выяснения мотивов развода. Супруги вправе представить на рассмотрение суда соглашение о детях, предусмотренное пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. При отсутствии такого соглашения либо в случае, если соглашение нарушает интересы детей, суд принимает меры к защите их интересов в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 24 настоящего Кодекса. 2. Расторжение брака производится судом не ранее истечения месяца со дня подачи супругами заявления о расторжении брака.
   — ст. 23 СК РФ, п. 1

Суд при вынесении решения о разводе по требованию любой стороны разрешает и вопрос о разделе общего имущества.

по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности; по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания. 3. В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.
— ст. 24 СК РФ, п. 2

Подсудность зависит от цены иска: до 50 000 руб. — мировой судья; свыше — районный суд. При разделе квартир, дома и дачи цена иска почти наверняка превысит порог, поэтому рассматривать будет районный суд; при объединении требований с иском о разводе дело также уйдёт в районный суд.

1. о выдаче судебного приказа; 2) о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;
   — пп. 2 и 3 п. 1 ст. 23 ГПК РФ

Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции , за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ст. 24 ГПК РФ

Отдельная развилка: если раздел имущества затрагивает права третьих лиц (например, банка-залогодержателя), суд вправе выделить требование о разделе в отдельное производство.

1. Решая вопрос о возможности рассмотрения в бракоразводном процессе требования о разделе общего имущества супругов, необходимо иметь в виду, что в случаях, когда раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц (например, когда имущество является собственностью крестьянского (фермерского) хозяйства, либо собственностью жилищно-строительного или другого кооператива, член которого еще полностью не внес свой паевой взнос, в связи с чем не приобрел право собственности на соответствующее имущество, выделенное ему кооперативом в пользование, и т.п.), суду в соответствии с п. 3 ст. 24 СК РФ необходимо обсудить вопрос о выделении этого требования в отдельное производство.
   — п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Срок на раздел: три года исковой давности, но течёт он не с момента развода, а с того дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

1. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
   — п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Вывод

Оформляйте раздел либо нотариальным соглашением (тогда всё можно распределить «квартира вам — остальное мужу»), либо иском в суд одновременно с разводом. Развод — через суд (ребёнок 3 лет). Подсудность: цена иска до 50 000 руб. и нет спора о детях — мировой судья; в вашем случае (недвижимость) — районный суд. Срок на раздел — 3 года со дня, когда узнали о нарушении права, а не со дня развода.

Денежные последствия раздела: компенсации и зачёт платежей

Раздел имущества — это не только «кто что получает», но и денежные расчёты между вами. Базовая денежная норма: если одному супругу передаётся вещь дороже его доли, второму причитается компенсация.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Это ваша главная «денежная» опора сразу по двум требованиям: (а) забирая квартиру целиком, вы компенсируете мужу разницу стоимостей; (б) вы можете, наоборот, принять квартиру в зачёт, чтобы переданное вам и мужу было эквивалентно. Дополнительно действует правило о зачёте долга: общий долг по ипотеке распределяется пропорционально долям, и если вы принимаете долг на себя — это учитывается в расчётах.

1. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
   — п. 3 ст. 39 СК РФ

Наконец, если часть ваших претензий связана с платежами по имуществу, оставшемуся личным имуществом мужа (например, по «мужниной» квартире, купленной до вашего брака), денежное требование строится на общих началах возврата неосновательно сбережённого.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

То есть платежи, внесённые из общих средств в браке по имуществу, которое остаётся личным у мужа, дают вам право на возврат соответствующей части — это самостоятельное денежное требование (компенсация/неосновательное обогащение), наряду с разделом общего имущества.

Вывод

У раздела есть денежная составляющая: передавая вам квартиру, суд начислит мужу компенсацию за превышение доли, а распределение ипотечного долга идёт пропорционально долям (п. 3 ст. 38 СК РФ, п. 3 ст. 39 СК РФ). Платежи в браке по личному имуществу мужа дают основание требовать возврата соответствующей части (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Всё это — предмет судебного раздела или нотариального соглашения; требования заявляются в иске о разделе, рассматриваемом районным судом (цена иска по недвижимости превышает 50 000 руб.).

Если муж откажется, чем доказывать и как исполнять

Если муж не согласится на предложенный вами вариант, у вас остаются: (1) нотариальное соглашение о разделе (ст. 38 СК РФ) — но только при обоюдном согласии, поэтому при отказе мужа оно невозможно; (2) иск о разделе в суд — тогда суд сам определит, какое имущество кому передать и какие компенсации присудить (п. 3 ст. 38 СК РФ, п. 3 ст. 39 СК РФ).

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
— абз. 2 п. 2 ст. 38 СК РФ

Чтобы суд увеличил вашу долю и передал квартиру вам, бремя доказывания лежит на вас: нужно подтвердить интерес ребёнка и заслуживающий внимания ваш интерес (ст. 56 ГПК РФ). Решающие доказательства: свидетельство о рождении ребёнка (возраст 3 года), выписки из ЕГРН на все объекты, кредитный договор и график платежей по обеим ипотекам, документы о датах приобретения «мужниной» квартиры и о том, из каких средств шли платежи, справки о доходах обоих, доказательства несения расходов на ребёнка. Отсутствие спора о детях при вашем согласии на развод означает, что требование о расторжении подсудно мировому судье, но требование о разделе недвижимости с ценой иска свыше 50 000 руб. — районному суду, и при соединении требований дело рассматривает районный суд.

1. о выдаче судебного приказа; 2) о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;
   — пп. 2 и 3 п. 1 ст. 23 ГПК РФ

При разделе вещи, находящейся в залоге, необходимо учитывать позицию банка как третьего лица; поэтому суд вправе выделить требование о разделе в отдельное производство, чтобы не затрагивать права залогодержателя.

1. Решая вопрос о возможности рассмотрения в бракоразводном процессе требования о разделе общего имущества супругов, необходимо иметь в виду, что в случаях, когда раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц (например, когда имущество является собственностью крестьянского (фермерского) хозяйства, либо собственностью жилищно-строительного или другого кооператива, член которого еще полностью не внес свой паевой взнос, в связи с чем не приобрел право собственности на соответствующее имущество, выделенное ему кооперативом в пользование, и т.п.), суду в соответствии с п. 3 ст. 24 СК РФ необходимо обсудить вопрос о выделении этого требования в отдельное производство.
   — п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

После вступления решения в силу (или после нотариального соглашения) право собственности регистрируется в Росреестре; при сохранении ипотеки обременение сохраняется, а распределение долга между супругами в отношениях с банком возможно только с его согласия — это предмет отдельной работы с банком (в силу условий кредитного договора).

Вывод

При отказе мужа спор решает районный суд по иску о разделе (п. 3 ст. 38 СК РФ) — при цене иска по недвижимости свыше 50 000 руб.; требование об увеличении вашей доли и передаче квартиры опирается на п. 2 ст. 39 СК РФ и доказывается вами (ст. 56 ГПК РФ). Альтернатива без суда — только нотариальное соглашение при обоюдном согласии. Исполнение — регистрация права в Росреестре, согласование ипотечного долга с банком.