Как делится квартира при разводе, если доли принадлежат мужу, жене и несовершеннолетним детям?

Что именно делится при разводе: только «супружеская» половина, доли детей остаются у детей

В квартире установлен режим общей долевой собственности. Законный режим имущества супругов — совместная собственность, если брачным договором не установлено иное:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — ст. 34 СК РФ, п. 1

Эта норма определяет, что в общий «котёл» раздела попадает только имущество, нажитое супругами, — но не имущество их детей и не личные вещи каждого из них. Ребёнок по прямому указанию закона имеет право собственности на имущество, приобретённое на его средства или полученное им (например, при использовании материнского капитала доли выделяются детям), и имущество ребёнка обособлено от имущества родителей:

1. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (
   — п. 3, 4 ст. 60 СК РФ

Пункт 4 той же статьи 60 СК РФ прямо устанавливает: «Ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка». Тот же принцип в отношении вкладов, внесённых супругами на имя их несовершеннолетних детей, закреплён и в разъяснениях Пленума:

судья должен выяснять, не затрагивает ли спор об имуществе прав третьих лиц. Если спор о разделе имущества затрагивает права третьих лиц, - например, когда имущество является собственностью колхозного двора, в составе которого кроме супругов и их несовершеннолетних детей имеются другие члены двора, жилищно-строительного или дачно-строительного кооператива и т.п., - судья обязан в соответствии со ст.128 ГПК РСФСР выделить эти требования в отдельное производство, поскольку законом (ч.2 ст.36 КоБС) в таких случаях разрешение исков о расторжении брака и разделе имущества в одном процессе не допускается". "4-1. Если при рассмотрении дела о расторжении брака и разделе имущества супругов одна из сторон просит определить, на какую долю паенакопления в жилищно-строительном или дачно-строительном кооперативе она имеет право, не ставя при этом вопроса о разделе пая, то в случае расторжения брака суд может разрешить такое требование, так как этот спор не затрагивает прав кооператива". "4-2. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими детям и не должны учитываться при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов
— п. 2 Постановления Пленума ВС РСФСР от 21.02.1973 № 3

Применительно к вашей ситуации это означает: та часть квартиры, которая оформлена в собственность детей (по 1/4 каждому), — их личное имущество. Оно не входит в состав общего имущества супругов и разделу между мужем и женой не подлежит ни полностью, ни частично. Родители не вправе по своей воле «вернуть» эти доли в общую массу и поделить их между собой. Между супругами делится только их собственная половина квартиры (1/4 мужа + 1/4 жены = 1/2 в праве).

Вывод: доли несовершеннолетних детей (по 1/4) при разводе между супругами не делятся и остаются у детей. Разделу подлежит лишь супружеская часть — 1/2 квартиры в праве, принадлежащая мужу и жене.

Как делится супружеская часть (1/2): по способу приобретения и по правилу равенства долей

Дальнейшая судьба «супружеской» половины квартиры зависит от того, как и на какие средства возникли доли мужа и жены. Законный режим совместной собственности и равенство долей:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
   — п. 1 ст. 256 ГК РФ

Общее правило раздела: доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов
   — ст. 39 СК РФ, п. 1

Здесь и находится главная развилка, о которой важно знать, потому что от неё зависит противоположный результат:

• Если квартира приобретена в браке по возмездной сделке (купля-продажа) за счёт общих доходов — доли мужа и жены (по 1/4) являются их совместно нажитым имуществом. При разделе они делятся по правилу равенства, и каждый из супругов вправе претендовать на 1/2 от супружеской части, то есть на 1/4 квартиры в праве. Итог: у каждого супруга сохраняется его 1/4, а суммарная доля 1/2 делится между ними — в простейшем случае каждому остаётся по 1/4, и раздел между супругами на доли супругов не влияет.
• Если хотя бы одна из «супружеских» долей получена по безвозмездной сделке (приватизация, дарение, наследство) — эта доля является личным имуществом этого супруга:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

В этом случае «безвозмездно полученная» доля в разделе не участвует вовсе, и делить между супругами вообще нечего — у каждого остаётся его доля, а доли детей остаются у детей.

Вывод: доли детей неприкосновенны в любом случае; супружеская половина делится по правилу равенства долей, а если доля кого-то из супругов получена безвозмездно — она вообще не входит в раздел. Итог зависит от документа-основания: раздел по 1/2 от супружеской части при возмездной покупке либо отсутствие предмета раздела при безвозмездном получении долей.

Отступление от равенства долей в интересах детей

Даже там, где супружеская половина делится, суд может распределить её неравно — и часто именно в интересах несовершеннолетних детей:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ). Одним из юридически значимых обстоятельств по данному делу являлось выяснение вопроса о наличии либо об отсутствии оснований для отступления от начала равенства долей супругов в общем имуществе, а также о наличии или об отсутствии оснований для передачи спорного имущества одному из супругов с присуждением другому супругу соответствующей денежной компенсации. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в силу п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Постановление содержит перечень возможных случаев и оснований, которые законодатель понимает как заслуживающие внимания. При этом закон не требует наличия совокупности этих оснований.
— п. 14 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2019)

Сама возможность отступления закреплена в СК РФ:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов
   — ст. 39 СК РФ, п. 1

Пленум Верховного Суда разъясняет, что закон не требует совокупности оснований и что интересы несовершеннолетних детей — самостоятельное основание для отступления от равенства.

Значение для вашей ситуации: поскольку в квартире проживают двое несовершеннолетних детей, супруг(а), с которым остаются дети, вправе в суде ставить вопрос об увеличении своей доли в супружеской части квартиры за счёт интересов детей. Это работает именно с «супружеской» половиной — доли самих детей при этом не затрагиваются, они и так принадлежат детям.

Вывод: доли детей не делятся; но при разделе супружеской части суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей, увеличив долю того родителя, с которым остаются дети.

Процедура раздела и избежание ущемления прав детей (третьих лиц)

Раздел возможен двумя путями: по нотариальному соглашению либо через суд, поскольку квартира находится в долевой собственности, а среди сособственников есть несовершеннолетние дети (третьи лица):

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
   — п. 2, 3 ст. 38 СК РФ

Закон прямо разграничивает: по соглашению супругов общее имущество может быть разделено, при этом соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака, подлежит нотариальному удостоверению; при наличии спора раздел и определение долей производятся судом. Этот же принцип раздельного рассмотрения, когда спор затрагивает права третьих лиц (в вашем случае — несовершеннолетних детей-сособственников), сформулирован в разъяснениях Пленума:

судья должен выяснять, не затрагивает ли спор об имуществе прав третьих лиц. Если спор о разделе имущества затрагивает права третьих лиц, - например, когда имущество является собственностью колхозного двора, в составе которого кроме супругов и их несовершеннолетних детей имеются другие члены двора, жилищно-строительного или дачно-строительного кооператива и т.п., - судья обязан в соответствии со ст.128 ГПК РСФСР выделить эти требования в отдельное производство, поскольку законом (ч.2 ст.36 КоБС) в таких случаях разрешение исков о расторжении брака и разделе имущества в одном процессе не допускается". "4-1. Если при рассмотрении дела о расторжении брака и разделе имущества супругов одна из сторон просит определить, на какую долю паенакопления в жилищно-строительном или дачно-строительном кооперативе она имеет право, не ставя при этом вопроса о разделе пая, то в случае расторжения брака суд может разрешить такое требование, так как этот спор не затрагивает прав кооператива". "4-2. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими детям и не должны учитываться при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов
— п. 2 Постановления Пленума ВС РСФСР от 21.02.1973 № 3

Процессуально иск о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска до 50 000 рублей подсуден мировому судье; при большей цене — районному суду:

Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела: 1) о выдаче судебного приказа; 2) о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;
— п. 3 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ

Значение для вашей ситуации: предметом и нотариального соглашения, и судебного раздела может быть только супружеская часть (1/2 в праве), поскольку доли детей являются их собственностью и в состав общего имущества супругов по закону не входят. Распоряжение долями несовершеннолетних (их отчуждение) в любом случае ограничено правилами об управлении имуществом ребёнка и требует участия органа опеки и попечительства; сам раздел между супругами доли детей не затрагивает.

Вывод: квартира делится либо нотариальным соглашением, либо в суде; предметом раздела является только супружеская часть, а доли детей разделу не подлежат и сохраняются за детьми.

Срок для раздела после развода

Если брак уже расторгнут, а раздел не произведён, применяется специальный срок:

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Это трехлетний срок исковой давности по требованиям супругов о разделе общего имущества после расторжения брака. Практически он исчисляется не с момента расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на участие в разделе.

Значение для вашей ситуации: если брак расторгнут и раздел не оформлен, супруг, чьи права на супружескую часть нарушены, вправе требовать раздела в течение трёх лет. Доли детей этим сроком не затрагиваются.

Вывод: требование о разделе супружеской части квартиры после расторжения брака может быть заявлено в течение трёх лет; на доли детей срок не влияет — они остаются за детьми независимо от того, был ли произведён раздел между супругами.

Натуральный раздел невозможен — допустима денежная компенсация

Поскольку квартира с четырьмя сособственниками (включая детей), выделить «долю в натуре» (изолированную комнату) каждому, как правило, нельзя. Тогда работает механизм компенсации:

1. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
   — п. 3 ст. 252 ГК РФ

При недостижении согласия выделяющийся собственник вправе требовать выдела доли в натуре, а если это невозможно без несоразмерного ущерба — получить стоимость своей доли деньгами от других сособственников.

Значение для вашей ситуации: реальный раздел квартиры на четыре изолированных части обычно невозможен. Поэтому на практике раздел сводится к определению долей в праве и выплате денежной компенсации тому супругу, который «выходит» из общего имущества, — при этом доли детей сохраняются, а их стоимость при необходимости компенсируется (по соглашению или судом).

Вывод: натуральный раздел квартиры, как правило, неосуществим; раздел между супругами сводится к определению долей в праве и денежной компенсации, а доли детей остаются их собственностью.

Подтверждающие документы и вариант «не делить вовсе»

Для раздела между супругами значение имеет документально подтверждённое основание возникновения доли, а не только сама запись в реестре:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — ст. 34 СК РФ, п. 1

Право собственности на долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации и записью в ЕГРН; способ приобретения (возмездный или безвозмездный) устанавливается правоустанавливающим документом — договором купли-продажи, договором передачи в порядке приватизации, свидетельством о праве на наследство, документами о направлении материнского капитала. От этого зависит, попадает ли доля супруга в раздел.

Отдельного внимания требует вариант, при котором супруги вообще не заявляют требование о разделе: тогда сохраняется текущий режим — у каждого остаётся его доля (по 1/4, включая детей). Это прямо вытекает из того, что общая долевая собственность сохраняется до её раздела по соглашению или по решению суда:

1. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
   — п. 3 ст. 252 ГК РФ

Вывод: для правильной квалификации необходимо иметь на руках свидетельства/выписки ЕГРН по всем четырём долям и правоустанавливающий документ; если супруги не заявляют требование о разделе (нет спора), сложившийся режим общей долевой собственности сохраняется без изменений, и доли детей в любом случае остаются за детьми.