Как делится квартира при разводе, если есть двое несовершеннолетних детей, доли оформлены по 50% и использован материнский капитал?

Режим собственности на квартиру: общая собственность супругов, несмотря на оформление 50/50

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Квартира приобретена в период брака, а значит, относится к имуществу, нажитому супругами во время брака, независимо от того, на чьё имя и в каких долях она оформлена. То, что доли зарегистрированы как 50/50, не меняет правовой природы имущества как совместно нажитого.

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. 2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации .
   — п. 1 ст. 33 СК РФ

Законный режим — совместная собственность супругов, если брачным договором не установлено иное. Оформление квартиры в общую долевую собственность по ½ доли каждому само по себе не является брачным договором или соглашением о разделе имущества: это лишь форма распределения долей при регистрации права, а не добровольный раздел совместного имущества. Поэтому при разводе квартира в принципе подлежит разделу как общее имущество.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
   — п. 1 ст. 39 СК РФ

По общему правилу доли супругов при разделе признаются равными. Это даёт исходную точку 50/50, соответствующую тому, что уже зарегистрировано в ЕГРН.

Вывод: квартира является общим имуществом супругов и подлежит разделу; уже оформленные доли 50/50 по общему правилу сохраняются, поскольку соответствуют принципу равенства долей.

Обязанность выделить доли детям из-за материнского капитала

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
   — ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

Поскольку ипотека, которой оплачивалась доля мужа, погашалась в том числе средствами материнского (семейного) капитала (это прямо допускается законом), у обоих родителей возникла обязанность оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи — матери, отца и обоих детей — с определением размера долей по соглашению.

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: (В редакции Федерального закона от 23.05.2015 № 131-ФЗ) 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности" ;
   — ч. 6 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

Средства маткапитала могли направляться на погашение основного долга и процентов по ипотеке на приобретение жилья. Тот факт, что кредит уже погашён и обременение снято, не снимает обязанности выделить доли детям — напротив, именно после снятия обременения эта обязанность подлежит исполнению: ранее (при действующей ипотеке) выдел детям был затруднён или невозможен.

Если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Если квартира с использованием маткапитала не оформлена в общую собственность родителей и детей, суд при рассмотрении спора о разделе обязан поставить вопрос о выделе долей детям на обсуждение и определить эти доли.

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен. (По материалам судебной практики суда Ямало-Ненецкого автономного округа)
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Раздел такого жилого помещения без учёта интересов детей, имеющих наряду с родителями право на жильё, невозможен.

Вывод: использование маткапитала порождает обязательную для обоих супругов обязанность выделить доли обоим несовершеннолетним детям. Доли детям должны быть выделены независимо от того, что ипотека погашена и обременение снято.

Как рассчитываются доли детей: не от всей квартиры, а только от суммы маткапитала

Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. (По материалам судебной практики Нижегородского областного суда)
— п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Ключевое правило: доли родителей и детей определяются исходя из равенства их долей на средства материнского капитала, а не на все средства, за которые куплена квартира.

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
   — п. 1 ст. 245 ГК РФ

Если соглашением размер долей не определён, действует презумпция равенства долей участников — но применительно только к той части, которая оплачена маткапиталом.

Руководствуясь приведенными нормами, а также принимая во внимание, что жилой дом был приобретен полностью за счет средств материнского (семейного) капитала, суд, удовлетворив требование прокурора, пришел к правильному выводу о равенстве долей супругов И. и А., а также их двоих несовершеннолетних детей в праве собственности на жилой дом. (По материалам судебной практики Астраханского областного суда) Направление средств материнского (семейного) капитала на оплату образовательных услуг
— п. 14 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Только в случае, когда жильё приобретено полностью (исключительно) за счёт средств маткапитала, доли родителей и детей признаются равными — по ¼ на каждого из четырёх членов семьи.

Здесь квартира оплачена в основном иными средствами (общими доходами супругов, ипотекой), а маткапитал направлен лишь на погашение ипотеки по доле мужа. Поэтому доли детей не составят по ¼ от всей квартиры. Расчёт производится пропорционально сумме маткапитала относительно стоимости квартиры: дети получают долю, соответствующую их части в средствах маткапитала, а остальная часть остаётся в пользовании супругов.

Вывод: маткапитал не приводит к перераспределению всей квартиры на четверых. Доли детей выделяются пропорционально доле маткапитала в стоимости квартиры (обычно небольшие доли, например по 1/20–1/30), а оставшаяся часть остаётся общим имуществом супругов и делится между ними по 50/50. Точный размер долей детей зависит от суммы маткапитала и стоимости квартиры — при недостижении соглашения его определит суд.

Возможность отступления от равенства долей супругов в интересах детей

1. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга
   — п. 2 ст. 39 СК РФ

Суд вправе, но не обязан отступить от равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей. Это исключение, применяемое при наличии конкретных оснований (например, второй супруг не получал доходов по неуважительным причинам, расходовал общее имущество недобросовестно).

Сам по себе факт наличия двух несовершеннолетних детей и того, что с ними остаётся проживать мать, не влечёт автоматического увеличения её доли — для отступления от равенства нужны доказательства обстоятельств, перечисленных в норме. По общему правилу действует равенство долей.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
— абз. 2 п. 3 ст. 38 СК РФ

Если одному из супругов передаётся имущество стоимостью больше его доли, другому супругу присуждается денежная или иная компенсация. Учитывая, что доли супругов равны (50/50), и квартира в натуре, как правило, не делится, фактически решается вопрос о передаче квартиры одному из супругов с выплатой компенсации другому либо о сохранении режима общей долевой собственности.

Вывод: отступление от равенства 50/50 возможно только по решению суда при доказанных основаниях (прежде всего — злоупотребления со стороны второго супруга); наличие несовершеннолетних детей само по себе не увеличивает долю матери. Без таких оснований доли супругов останутся равными — по 50% от части, оставшейся после выдела долей детям.

Процедура выдела долей детям и раздела: соглашение или суд; регистрация в Росреестре

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
   — п. 2, 3 ст. 38 СК РФ

Раздел может быть оформлен добровольно — соглашением, которое подлежит нотариальному удостоверению, либо, при споре, — через суд.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
   — п. 1 ст. 38 СК РФ

Раздел возможен как в период брака, так и после расторжения, по требованию любого из супругов.

1. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности.
   — ч. 2 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ

Обязанность выделить доли детям исполняется либо нотариально удостоверенным соглашением всех собственников (соглашение об определении долей, подаваемое на регистрацию совместно всеми участниками), либо на основании вступившего в законную силу решения суда — тогда с заявлением в Росреестр может обратиться и один из участников долевой собственности. Если муж уклоняется от добровольного выдела долей детям, суд в рамках спора о разделе определит доли детей принудительно.

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

После расторжения брака к требованиям о разделе общего имущества применяется трёхлетний срок исковой давности. Требование о выделе детям их законных долей (исполнение обязательства, вытекающего из ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ) носит имущественный характер и, поскольку оно не является требованием о разделе именно супружеского имущества, не укладывается жёстко в этот срок, однако сам раздел супружеской части следует заявлять в пределах трёх лет после расторжения брака.

Вывод: добровольный путь — нотариально удостоверенное соглашение об определении долей (супруги — по ½ от оставшейся части, дети — пропорционально маткапиталу) с последующей регистрацией в Росреестре. При отказе мужа — иск в суд о разделе имущества и определении долей, по решению суда Росреестр зарегистрирует права по заявлению одного из участников.

Гражданско-правовые последствия: выдел, компенсация, преимущественное право, пользование

1. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
   — п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ

Квартира как неделимое в натуре жилое помещение, как правило, не может быть разделена физически. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли; при невозможности выдела в натуре — выплаты стоимости доли другими сособственниками.

1. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
   — п. 4 ст. 252 ГК РФ

Несоразмерность выделяемого в натуре доле устраняется денежной компенсацией. При незначительности доли суд вправе обязать остальных участников выплатить собственнику компенсацию вместо выдела.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
   — п. 1 ст. 250 ГК РФ

При продаже доли постороннему лицу остальные сособственники (включая детей в лице их законного представителя) имеют преимущественное право её покупки — то есть долю мужа нельзя реализовать третьим лицам, минуя первоочередное предложение остальным участникам.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Поскольку вы, как и дети, являетесь (после выдела) сособственниками, прекращение брака не прекращает вашего права пользования квартирой как собственника. Норма ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о прекращении права пользования бывшим членом семьи применяется к лицам, не являющимся собственниками, — к вам как сособственнику она отношения не имеет.

Вывод: при разделе наиболее вероятный практический исход — передача квартиры одному из супругов (с учётом того, что с детьми остаётся мать) с выплатой компенсации другому, либо сохранение режима долевой собственности. Вы как сособственник не утрачиваете права пользования квартирой, а доля мужа не может быть продана посторонним лицам в обход вашего преимущественного права покупки.

Денежные последствия: компенсация стоимости доли и проценты при её задержке

1. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
   — п. 4 ст. 252 ГК РФ

При разделе квартиры, если одному из супругов присуждается имущество, превышающее его долю, либо если доля не может быть выделена в натуре и замещается денежным возмещением, возникает денежное обязательство по выплате компенсации. Выплата компенсации вместо выдела доли в натуре производится с согласия сособственника; при незначительности доли суд вправе обязать выплатить компенсацию и без согласия.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
— абз. 2 п. 3 ст. 38 СК РФ

Размер компенсации при разделе супружеского имущества определяется судом исходя из стоимости имущества и причитающихся долей.

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Если присуждённая судом компенсация за долю не выплачивается добровольно, на сумму такой задолженности в силу прямого указания закона начисляются проценты по ключевой ставке Банка России за период неправомерного удержания средств (уклонения от уплаты).

Вывод: денежная составляющая раздела — компенсация стоимости доли (если квартира передаётся одному из супругов) либо стоимость доли при её принудительном замещении деньгами. При просрочке выплаты присуждённой компенсации на сумму долга начисляются проценты по ключевой ставке Банка России.

Доказательства и порядок фиксации долей

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
   — п. 2, 3 ст. 38 СК РФ

Раздел оформляется нотариально удостоверенным соглашением либо судебным решением — эти документы и есть основание для регистрации прав.

1. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности.
   — ч. 2 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ

Изменение размера долей в ЕГРН вносится по заявлению всех участников долевой собственности на основании документа о размере долей; при вступившем в силу решении суда достаточно заявления одного участника. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ).

Для доказывания долей детей в суде потребуются: государственный сертификат на маткапитал, письменное обязательство (если оно давалось) об оформлении жилья в общую собственность, справка о перечислении средств маткапитала на погашение ипотеки (от СФР), договор купли-продажи и документы об оплате, выписка из ЕГРН, а также оценка стоимости квартиры для расчёта пропорции маткапитала.

Вывод: правовым основанием фиксации долей является нотариальное соглашение или вступившее в силу решение суда с последующей регистрацией в Росреестре; без регистрации в ЕГРН права детей не считаются оформленными, а для расчёта долей необходимы документы о размере маткапитала и стоимости квартиры.

Альтернативные способы урегулирования (вне суда)

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
   — п. 2, 3 ст. 38 СК РФ

Первичный и более быстрый путь — добровольное нотариально удостоверенное соглашение о разделе (и одновременно о выделе долей детям), не требующее обращения в суд.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
   — п. 1 ст. 38 СК РФ

Поскольку раздел возможен по требованию любого из супругов и в любой момент (в период брака или после расторжения), стороны не обязаны ждать развода для оформления долей.

1. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
   — п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ

Альтернатива передаче квартиры одному супругу с компенсацией — сохранение режима общей долевой собственности: стороны остаются сособственниками (супруги — по ½ от супружеской части, дети — по своим долям) и в дальнейшем распоряжаются долями по правилам ст. 250, 252 ГК РФ, либо продают квартиру целиком и делят выручку.

Вывод: возможны два равнозначных законных пути — добровольное нотариальное соглашение (быстрее и дешевле) либо судебный раздел при споре; а по существу результата — либо сохранение долевой собственности всех членов семьи, либо передача квартиры одному супругу с денежной компенсацией другому. Приоритет — сначала соглашение, при недостижении его — суд.