Будет ли бывший муж и взрослая дочь иметь право на долю в квартире, купленной в ипотеку с материнским капиталом после развода?

Имеет ли бывший муж право на долю в квартире

Определяющее значение имеет момент приобретения квартиры относительно момента прекращения брака. Брак прекращается со дня государственной регистрации расторжения в органах ЗАГС, а при расторжении в суде — со дня вступления решения суда в законную силу:

Брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу. 2. Расторжение брака в суде подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния. Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда о расторжении брака направить выписку из этого решения суда в орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака. Супруги не вправе вступить в новый брак до получения свидетельства о расторжении брака в органе записи актов гражданского состояния по месту жительства любого из них или по месту государственной регистрации заключения брака. (В редакции Федерального закона от 12.11.2012 № 183-ФЗ)
— п. 1 ст. 25 СК РФ

Это значит, что режим совместной собственности супругов (п. 1 ст. 34 СК РФ) распространяется только на имущество, нажитое в период брака. Квартира приобретена вами после вступления в силу развода, в ипотеку, оформленную лично на вас, и бывший супруг не участвовал в сделке. Следовательно, режим общей совместной собственности здесь не возникает, и правила п. 1 ст. 38 СК РФ о разделе «общего имущества супругов» к этой квартире не применимы:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
   — п. 1 ст. 38 СК РФ

Более того, имущество, приобретённое каждым из супругов за счёт личных средств, является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ); квартира, купленная вами уже вне брака и на ваши личные средства, вашего бывшего мужа не касается:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Также обратите внимание: отдельная норма ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ (см. блок 2) обязывает оформить жильё в общую собственность «лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей». У вас на дату сделки супруга нет — брак расторгнут, и в сделке он не участвовал. Круг лиц, указанных в законе, — «родители и дети», а бывший супруг к моменту использования МСК таковым не являлся. Исключение возможно лишь гипотетически: если бывший муж докажет, что квартира куплена на общие средства, нажитые в браке, или что он вкладывал свои средства в её приобретение (ст. 37 СК РФ — вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества, возможны только «в период брака»):

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ)
— ст. 37 СК РФ

Вывод: бывший муж права на долю в квартире не имеет. Квартира приобретена после прекращения брака, ипотека оформлена лично на вас, супруг в сделке не участвовал и средств не вносил, поэтому режим совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ) не возник, и раздел по ст. 38 СК РФ невозможен. Если он всё же предъявит требование, защита строится на ст. 25, 34, 36, 38 СК РФ; но если он докажет вложение личных средств в квартиру — у него может появиться денежное (а не долевое) притязание.

Возникает ли право на долю у детей (в том числе старшей взрослой дочери)

Закон обязывает оформить жильё, приобретённое с использованием средств МСК, в общую собственность и чётко называет круг лиц — получившее сертификат лицо, его супруга и дети:

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
— ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Верховный Суд РФ разъясняет, что из этих норм следует обязательное участие детей в долевой собственности, независимо от того, на кого оформлен титул:

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.
— п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Это означает, что вы как получатель сертификата обязаны наделить долями всех детей, фигурирующих в праве на МСК (включая старшую дочь, если она является ребёнком, в связи с рождением которого законом предоставлена эта мера, либо входила в состав семьи при распоряжении). Возраст и раздельное проживание значения не имеют: закон говорит о детях без возрастных ограничений, а не о совместно проживающих. Единственное ограничение — доля должна выделяться из той части квартиры, которая оплачена средствами МСК, а не из всей стоимости квартиры:

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
— п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Вывод: право на долю возникает у детей — участников программы МСК, включая старшую дочь, если она входила в круг лиц, в связи с рождением которых выдавался сертификат. Факт её совершеннолетия, раздельного проживания и отсутствия регистрации сам по себе право на долю не отменяет — закон и практика ВС РФ говорят о детях вообще, а не о несовершеннолетних. Если же старшая дочь не является «программным» ребёнком (например, ребёнок от другого отца, не учтённый при выдаче сертификата), право на долю у неё не возникает — тогда доли выделяются только получившему сертификат лицу и детям, в связи с рождением которых предоставлен МСК.

Объём детских долей: на всю квартиру или только на часть, оплаченную МСК

Прямой ответ даёт п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016: доли определяются исходя из равенства долей на средства МСК, а не на всю стоимость квартиры:

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
— п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Практический расчёт: определяется доля МСК в стоимости квартиры (отношение суммы МСК к цене объекта/общей сумме оплаты), эта доля делится поровну между получателем сертификата и всеми детьми. Остальная часть квартиры, оплаченная вашими личными средствами и средствами ипотечного кредита, приходящегося на вас, остаётся вашей личной собственностью. Например, если МСК составил 1/5 стоимости квартиры, а «программных» детей двое, то каждому члену (вам и двум детям) приходится примерно по 1/15, а остальные 4/5 — ваше личное имущество.

Выдел и раздел долей в дальнейшем осуществляются по правилам ст. 252 ГК РФ — по соглашению участников, а при споре — в судебном порядке:

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом
— п. 1-3 ст. 252 ГК РФ

Обратите внимание: поскольку доли у детей появятся, при последующем отчуждении (продаже) долей действует преимущественное право покупки других сособственников, о чём их необходимо письменно извещать:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— п. 1 ст. 250 ГК РФ

Вывод: дети (включая старшую дочь, если она входит в круг «программных» детей) получают долю не во всей квартире, а только в той части, которая приходится на средства материнского капитала, — пропорционально отношению суммы МСК к стоимости объекта. Остальная (большая) часть квартиры, оплаченная вашими личными средствами и вашей ипотекой, остаётся вашей единоличной собственностью. Размер конкретных долей определяется соглашением, а при споре — судом по правилам ст. 252 ГК РФ.

Как выделить доли при действующей ипотеке и после её погашения

Пока квартира в залоге у банка, распоряжение ею (в том числе передача долей детям) ограничено: отчуждение заложенного имущества допускается лишь с согласия залогодержателя, если договором об ипотеке не предусмотрено иное:

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
— п. 1 ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Это значит, что до полного погашения ипотеки вы, как правило, можете выделить доли детям либо с письменного согласия банка, либо после снятия обременения. На практике банки чаще разрешают выдел долей с одновременным сохранением залога, оформляя соответствующее согласие; если согласия нет — доли выделяются после погашения кредита и снятия записи об ипотеке. Если вы давали нотариальное обязательство (например, при направлении МСК на погашение кредита), сроки его исполнения привязаны к снятию обременения и государственной регистрации права.

При определении конкретных размеров долей стороны могут заключить соглашение; его форма и регистрация зависят от выбранного способа оформления — нотариальное соглашение о разделе/выделе либо соглашение об определении долей с последующей государственной регистрацией права в ЕГРН.

Вывод: сейчас, пока действует ипотека, вы вправе (и обязаны) наделить детей долями, но распоряжение возможно с согласия банка-залогодержателя либо после погашения кредита и снятия обременения. Объём долей детей считается только от части стоимости, оплаченной МСК. Если вы давали нотариальное обязательство, его условия по срокам привязываются к прекращению залога; после снятия обременения необходимо зарегистрировать доли детей в ЕГРН.

Денежный пласт: расходы по ипотеке, проценты и неосновательное обогащение

Поскольку ипотеку вы платите единолично и уже после развода, встаёт вопрос о денежных последствиях, если бывший муж всё же предъявит притязания. Если какие-либо денежные средства, причитающиеся вам, окажутся у него без оснований (либо он попытается получить компенсацию за не понесённые им расходы), применимы нормы о неосновательном обогащении:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Если же вы понесёте расходники или возникнет денежное требование, подлежащее возврату, а контрагент допустит просрочку, на сумму долга начисляются проценты:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Это означает: даже если бывший муж заявит иск о доле, он не сможет претендовать на возмещение ваших платежей по ипотеке — их вносили вы из личных средств, и он их не оплачивал. Напротив, любые причитающиеся вам суммы, которые он удерживает, дают право требовать проценты по ст. 395 ГК РФ.

Вывод: расходы по ипотеке (основной долг и проценты), понесённые вами после развода, являются вашими личными; у бывшего мужа нет оснований ни на долю, ни на компенсацию этих расходов. Если он неосновательно получит какие-либо средства, они подлежат возврату как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), а на удерживаемые суммы начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ.

Альтернативные сценарии и их развилки

Возможны две противоположные квалификации, которые нужно проверить по документам.

Ветка А: квартира — личное имущество матери (основной сценарий). Если сделка совершена после прекращения брака (ст. 25 СК РФ), ипотека оформлена лично на вас и бывший супруг не вносил средств, действует режим личного имущества (п. 1 ст. 36 СК РФ), и он права на долю не имеет.

Ветка Б: квартира — общее имущество (защитная позиция мужа). Если бывший муж докажет, что квартира фактически приобретена за счёт общих средств, нажитых в браке, или что его личные средства были вложены в приобретение, суд может признать имущество общей собственностью. Однако закон связывает это с вложениями в период брака, а вложения, увеличивающие стоимость, — с периодом брака:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ)
— ст. 37 СК РФ

Поскольку брак к моменту сделки прекращён, эта ветка для мужа крайне слаба: он должен доказать не только вложения, но и то, что они относятся к периоду брака.

Ветка В (по детям): уменьшение круга получателей долей. Если старшая дочь не является ребёнком, в связи с рождением которого предоставлен МСК, и не входила в состав семьи при распоряжении средствами, право на долю у неё не возникает — доли выделяются только вам и «программным» детям (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, п. 13 Обзора ВС РФ от 22.06.2016). Если же она входила в круг этих лиц — доля ей причитается независимо от возраста и раздельного проживания.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
— ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.
— п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Вывод: основной и наиболее вероятный сценарий — квартира является вашим личным имуществом, бывший муж права на долю не имеет, а доли в части, оплаченной МСК, подлежат выделению детям — участникам программы МСК (включая старшую дочь, если она входила в этот круг). Альтернативные ветки (признание квартиры общим имуществом по вложениям мужа либо невключение старшей дочери в число получателей) возможны, но требуют документального подтверждения и оцениваются судом; для их проверки нужны дата развода, дата сделки, состав «программных» детей и документы о том, чьи средства вносились.

Доказательства и бремя доказывания: чьи средства и когда

Спор о праве на квартиру будет решаться по документам, и бремя доказывания лежит на том, кто заявляет требование:

Как следует из процессуального закона, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается: ваша позиция «квартира куплена после развода на мои личные средства, муж не участвовал» подтверждается свидетельством о расторжении брака, договором купли-продажи (дата сделки), договором ипотеки (заёмщик — только вы), платёжными документами о внесении первого взноса и погашении кредита, выпиской из ЕГРН (титул — на вас). Позиция бывшего мужа «я вкладывал общие средства» должна подтверждаться им самим — документами о перечислении/внесении средств в период брака, что при сделке после развода крайне затруднительно.

Что касается МСК: факт направления средств подтверждается уведомлением СФР (ПФР) о перечислении средств МСК на счёт продавца/кредитора, а круг детей, в связи с рождением которых выдан сертификат, — самим сертификатом и документами о рождении (усыновлении) детей.

Вывод: в случае спора именно вам достаточно доказать три юридических факта — (1) дату расторжения брака, (2) дату и стороны сделки (ДКП, кредитный договор, выписка ЕГРН), (3) единоличное несение расходов. Бремя доказывания обратного (общие вложения) лежит на бывшем муже, и без документов он не сможет претендовать ни на долю, ни на компенсацию.

Процессуальные ориентиры: подсудность и защита при предъявлении требований

Спор о праве на жилое помещение (долю в квартире), в отличие от требования лишь об определении порядка пользования, отнесён к подсудности районного суда:

Пленум ВС РФ и обзоры практики последовательно относят споры, в которых возникает вопрос о праве на недвижимость, к подсудности районных судов (ст. 23, 24 ГПК РФ), а при споре о праве на жильё мировой судья рассматривать дело не вправе. Поэтому: (1) иск о признании права доли на квартиру или о разделе общего имущества — в районный суд по правилам ст. 24 ГПК РФ, а иски о правах на недвижимость — по месту нахождения объекта (исключительная подсудность, ст. 30 ГПК РФ); (2) если бывший муж заявит требование о доле, ваша защита — возражения со ссылкой на ст. 25, 34, 36, 38 СК РФ и на дату сделки после развода.

Если же требования о выделе долей предъявят органы опеки/дети, защита строится на правильном исполнении ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ — выделением долей в части, оплаченной МСК, в размере по соглашению (п. 13 Обзора ВС РФ от 22.06.2016), что исключает претензии о равенстве долей на всю квартиру.

Вывод: все заявленные здесь споры о праве на долю в квартире подлежат рассмотрению районным судом — по месту нахождения объекта (ст. 24, 30 ГПК РФ); дела об определении лишь порядка пользования — мировым судьёй (п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ), и при заявлении одновременно спора о праве дело передаётся в районный суд.