Как получить справку из суда об отсутствии претензий бывшей жены при разводе для сделки с квартирой, если в решении суда указано только расторжение брака

Выдаёт ли суд «справку об отсутствии претензий» и какие документы он обязан выдать

Такого процессуального документа, как «справка о том, что у бывшей супруги нет финансовых и иных претензий», гражданское процессуальное законодательство не предусматривает. Суд по гражданскому делу выдаёт участникам дела копии судебных постановлений (в том числе решения) и удостоверенные выписки из материалов дела, содержащие объективные сведения (например, о дате вступления решения в силу, о движении дела), но он не удостоверяет отсутствие имущественных притязаний — суд не вправе констатировать то, что не было предметом рассмотрения дела.

Копии решения суда вручаются под расписку лицам, участвующим в деле, их представителям или направляются им не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда. 2. Решение суда, выполненное в форме электронного документа, с согласия лиц, участвующих в деле, их представителей направляется им посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня составления мотивированного решения. Решение суда или копия решения суда в электронном виде могут быть направлены участнику процесса посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. В случае, если решение суда выполнено только на бумажном носителе, суд направляет копии решения суда лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении или по ходатайству указанных лиц вручает им под расписку. (Часть в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 3. В случаях, предусмотренных федеральным законом, копии решения суда после вступления его в законную силу направляются иным лицам на бумажном носителе либо в форме электронного документа. (Статья в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Глава 17.
— ст. 214 ГПК РФ, п. 1

Эта норма — основание для получения того документа, который вам реально нужен: надлежаще заверенной копии решения суда о расторжении брака. Именно копия решения, в которой отражён предмет иска и состав заявленных требований, подтверждает, что раздел имущества, алименты и долги в деле не заявлялись и судом не рассматривались. Суд вручает такую копию участнику дела под расписку по его ходатайству (ч. 1 ст. 214 ГПК РФ) либо направляет её заказным письмом.

Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. (Часть в редакции Федерального закона от 09.12.2010 № 353-ФЗ ) 2. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. 3. В случае, если после вступления в законную силу решения суда, на основании которого с ответчика взыскиваются периодические платежи, изменяются обстоятельства, влияющие на определение размера платежей или их продолжительность, каждая сторона путем предъявления нового иска вправе требовать изменения размера и сроков платежей. Статья 210. Исполнение решения суда Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. Статья 211. Решения суда, подлежащие немедленному исполнению Немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов;
— ст. 209 ГПК РФ, п. 1

Дополнительно следует просить в суде обычную справку суда «о вступлении решения в законную силу» или выписку из журнала/материалов дела — это документ делопроизводственного характера, и он подтверждает, что производство по делу окончено, а решение вступило в силу; для апелляционного обжалования отводится месяц, поэтому такая справка имеет смысл только после истечения срока на обжалование либо после рассмотрения апелляционной жалобы.

Что касается процессуальных документов о движении дела, копии определений также выдаются/направляются лицам, участвующим в деле, по установленному порядку:

Лицам, участвующим в деле, но не явившимся в судебное заседание, - гражданам копии определения суда о приостановлении или прекращении производства по делу либо об оставлении заявления без рассмотрения высылаются на бумажном носителе не позднее чем через три дня со дня вынесения определения суда. По их ходатайству или с их согласия при наличии технической возможности в суде копии определения суда высылаются посредством их размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 2. Лицам, участвующим в деле, но не явившимся в судебное заседание, - органам государственной власти, органам местного самоуправления, иным органам и организациям копии указанного в части первой настоящей статьи определения суда высылаются посредством их размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. При отсутствии технической возможности в суде указанным лицам копии определения суда высылаются на бумажном носителе не позднее чем через три дня со дня вынесения определения суда. (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 3. Определения в электронном виде могут быть направлены участнику процесса посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
— ст. 227 ГПК РФ, п. 1

Вывод. Суд не выдаёт «справку об отсутствии претензий» — это документ, которого нет в природе. Реально получить: (1) заверенную копию решения суда о расторжении брака (ст. 214 ГПК РФ) и (2) справку суда о вступлении решения в законную силу / об окончании производства по делу. Обе справки и копия выдаются канцелярией (отделом делопроизводства) того районного суда, который вынес решение, по письменному заявлению. Если суд отказывает в выдаче справки о вступлении в силу — обжалуется как действие (бездействие) в порядке, предусмотренном ГПК РФ для обжалования определений суда; но чаще проблема решается подачей ходатайства в порядке ст. 35 ГПК РФ о выдаче копий и справок из дела.

Как получить документы: орган, порядок, реквизиты заявления, госпошлина

Получатель заявления — тот же районный (или городской) суд, который рассматривал дело о расторжении брака. Достаточно ли копии решения — нет, потому что копия лишь воспроизводит содержание решения; чтобы суд выдал дополнительные справки и повторные копии, нужно подать письменное заявление. В заявлении указываются: наименование суда; ваши ФИО и адрес; номер гражданского дела (или ФИО и дата решения, если номер неизвестен) и в чём суть дела; прямое требование — «выдать заверенную копию решения о расторжении брака и справку о вступлении решения в законную силу»; при необходимости — о направлении документов почтой или выдаче электронной версии; дата и подпись.

О законном праве участника дела получать копии документов и справки:

Копии решения суда вручаются под расписку лицам, участвующим в деле, их представителям или направляются им не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда. 2. Решение суда, выполненное в форме электронного документа, с согласия лиц, участвующих в деле, их представителей направляется им посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня составления мотивированного решения. Решение суда или копия решения суда в электронном виде могут быть направлены участнику процесса посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. В случае, если решение суда выполнено только на бумажном носителе, суд направляет копии решения суда лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении или по ходатайству указанных лиц вручает им под расписку. (Часть в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 3. В случаях, предусмотренных федеральным законом, копии решения суда после вступления его в законную силу направляются иным лицам на бумажном носителе либо в форме электронного документа. (Статья в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Глава 17.
— ст. 214 ГПК РФ, п. 1

О госпошлине, которую удержат при повторной выдаче копий из дела:

при подаче заявления о повторной выдаче копий решений, приговоров, судебных приказов, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции, копий других документов из дела, выдаваемых судом, а также при подаче заявления о выдаче дубликатов исполнительных документов - 2 рубля за одну страницу документа, но не менее 20 рублей; 11) при подаче заявления о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда - 1 000 рублей; 12) при подаче заявления об обеспечении иска, рассматриваемого в третейском суде, - 100 рублей; 13) при подаче заявления об отмене решения третейского суда - 1 000 рублей; 14) при подаче заявления по делам о взыскании алиментов - 100 рублей. Если судом выносится решение о взыскании алиментов как на содержание детей, так и на содержание истца, размер государственной пошлины увеличивается в два раза. 2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333 20 настоящего Кодекса. Статья 333 20 . Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям 1.
— подп. 10 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Дополнительно — какие именно документы реально закрывают сделку. Для сделки с квартирой вам обычно нужны не столько судебные справки, сколько правоустанавливающие документы самой квартиры: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, а если квартира куплена в браке — согласие или подтверждение, что бывший супруг уже не имеет на неё прав. И вот здесь судебная копия решения о расторжении брака активно используется: она показывает дату расторжения брака, что подтверждает момент, с которым связано прекращение режима.

Вывод. Обращаться надо в районный суд, вынесший решение, с письменным заявлением о выдаче заверенных копий решения и справок из дела; выдачу заверенных копий суд производит под расписку либо направляет заказным письмом (ст. 214 ГПК РФ). За повторную выдачу копий документов из дела взимается госпошлина «2 рубля за страницу документа, но не менее 20 рублей» (подп. 10 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Отказ суда в выдаче документов обжалуется в апелляционном порядке (на определение суда) либо посредством обращения к председателю суда; Жалоба на действие (бездействие) работника аппарата суда — председателю суда. Перечень документов, которые видит суд, шире одной справки: запрашивайте сразу пакет — копию решения, справку о вступлении в силу, а при необходимости и заверенную копию протокола судебного заседания, где ваш иск фиксировался.

Сохраняется ли за бывшей супругой право заявить претензии после развода — срок и риски

Отсутствие претензий при расторжении брака само по себе не «гасит» право на раздел совместно нажитого имущества. Закон прямо допускает раздел и после расторжения брака, а требования ограничиваются только сроком исковой давности:

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
— п. 1 ст. 38 СК РФ

{3}

Защита от этой ситуации — правило о том, что трёхлетний срок давности по разделу общего имущества разведённых супругов исчисляется не с даты расторжения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал (должен был узнать) о нарушении своего права на общее имущество:

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 201. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Верховный Суд РФ специально разъяснил, что отсчёт идёт не со дня развода:

По требованию о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, срок исковой давности исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество. К.С. обратилась в суд с иском к К.В. о разделе общего имущества супругов. В обоснование иска указала, что до 2009 года состояла в браке с К.В. В период брака по договору купли-продажи была приобретена однокомнатная квартира. Данная квартира зарегистрирована на имя 15 ответчика. Истец просила признать за ней и ответчиком право на ½ доли в праве собственности на спорную квартиру за каждым. Решением районного суда, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска К.С., суд первой инстанции исходил из того, что с момента расторжения брака между супругами в 2009 году и до обращения К.С. в суд с иском о разделе совместно нажитого в браке имущества (исковое заявление подано в суд в апреле 2013 года) прошло более трёх лет, то есть К.С. пропущен предусмотренный п. 7 ст. 38 СК РФ трёхгодичный срок исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске. С данным выводом согласился суд апелляционной инстанции. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, дело направила на новое рассмотрении в суд первой инстанции, указав следующее. Пунктом 7 ст.
— п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.06.2015 № 2/2015

Что это значит для вас. Даже если бывшая жена «передумает», суд может принять её иск спустя годы, и сам факт развода давность не сбрасывает. Однако шансы её требования уменьшаются, если квартира личная (приобретена до брака, получена в дар или по наследству — п. 1 ст. 36 СК РФ), если право на неё она фактически «нарушила» при продаже (тогда год-три отсчитываются именно от момента, когда узнала о продаже), либо если вы выплатили ей компенсацию. Публичные правила о личном имуществе и её обязанностях доказывать состав общего: по п. 1 ст. 34 СК РФ совместной считается только нажитое в браке, а по п. 1 ст. 36 СК РФ — наоборот, имущество каждого из супругов признаётся его собственностью.

Вывод. Право на раздел у неё сохраняется и после развода (п. 1 ст. 38 СК РФ), при этом срок давности — 3 года (п. 7 ст. 38), но исчисляется он не с даты развода, а с момента, когда она узнала или должна была узнать о нарушении права (п. 1 ст. 200 ГК РФ; обзор ВС РФ от 26.06.2015 № 2/2015, пункт 6). Гарантии, что она не заявит требования позже, ни копия решения, ни справка не создают; для полного «закрытия» вопроса нужно нотариальное соглашение о разделе имущества либо брачный договор.

Как оформить отсутствие претензий надёжно: соглашение, брачный договор, нотариальное согласие супруга

Простая расписка или незаверенное письмо об отсутствии претензий к сделкам с недвижимостью судебную и регистрационную проверку не выдержит. Если вы хотите обезопасить сделку с квартирой, надо идти двумя путями: разграничить имущество документом о разделе — либо получить её нотариальное согласие, если квартира является общим имуществом и сделка требует согласия супруга.

О том, что соглашение о разделе общего имущества супругов (в т.ч. бывших) обязательно удостоверяется нотариусом:

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
— п. 1 ст. 38 СК РФ

Если же квартира приобретена в браке, но оформлена только на вас и вы её продаёте, а брак не прекращён или квартира не «очищена» от режима, для сделки может потребоваться нотариально удостоверенное согласие супруга:

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3.
— п. 3 ст. 35 СК РФ

Если нотариального согласия не будет, а регистратор потребует его подтверждения, сделка приостанавливается:

в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна; 16) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 17) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки; 18) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица; 19) объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом;
— п. 15 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ

Две ветки — выбирайте по фактам:

• Ветка А: квартира — личное имущество (приобретена до брака/по безвозмездной сделке — п. 1 ст. 36 СК РФ). Согласие бывшей супруги и её «претензии» значения не имеют: по п. 1 ст. 34 СК РФ совместной является только нажитое в браке, поэтому ни раздел, ни согласие не требуются. Для сделки хватает правоустанавливающих документов с датой до брака и копии решения о разводе — как доказательство статуса.
• Ветка Б: квартира нажита в браке и не разделена. Она остаётся совместной собственностью (п. 1, 2 ст. 34; п. 1 ст. 38 СК РФ). Продавать её без оформления раздела рискованно: покупатель, узнав о несогласии, может требовать признания сделки недействительной в течение года (абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ). Правильный маршрут — нотариальное соглашение о разделе (или брачный договор) с бывшей женой: оно окончательно и бесповоротно прекращает режим общего имущества и снимает её претензии.

Вывод. Надёжный вариант — нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества либо брачный договор (п. 2 ст. 38 СК РФ), а если квартира остаётся общим имуществом и вы её продаёте — нотариально удостоверенное согласие (п. 3 ст. 35 СК РФ). Справка суда об отсутствии претензий юридической силы документа такого содержания иметь не может; она может лишь подтвердить, что в деле о разводе вопрос о разделе не рассматривался — это доказательство, но не устранение риска.

Какими документами подтверждается, что квартира — личная собственность

Определяющим для всей вашей ситуации является вопрос: когда и на каком основании квартира попала в вашу собственность. От этого зависит, нужен ли вообще раздел либо согласие бывшей жены.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Из этой нормы следует: если квартира была приобретена вами до вступления в брак, получена в дар или в порядке наследования либо по иной безвозмездной сделке — она является вашим личным имуществом и в состав общего, подлежащего разделу, не входит. Никаких «претензий» бывшей жены на неё быть не может, и для сделки достаточно правоустанавливающих документов, подтверждающих дату и основание приобретения (договор купли-продажи/дарения до даты брака, свидетельство о праве на наследство и т.п.) в совокупности с копией решения о разводе и свидетельством о расторжении брака.

При этом надо помнить о встречном правиле — имущество из личного может стать совместным, поэтому проверьте, не было ли вложений:

Об этом говорит следующая норма (привожу текстом то, что прочитана): ст. 37 СК РФ устанавливает, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если в период брака за счёт общего имущества или труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Вывод. Ключевое доказательство «личности» квартиры — правоустанавливающие документы с датой и основанием приобретения: если квартира куплена до брака либо получена в дар/по наследству — она ваша личная и в раздел не идёт (п. 1 ст. 36 СК РФ). Если же она приобретена в браке за общие средства — она совместная (п. 1 ст. 34 СК РФ), и именно тогда и возникает риск последующих претензий, который снимается только нотариальным соглашением о разделе или брачным договором. Уточните у себя дату и основание приобретения квартиры — от этого кардинально меняется требуемый вам пакет документов.