Вклад, оформленный до брака: можно ли переложить деньги с процентами в другой банк и будет ли квартира, купленная на них, считаться совместно нажитым имуществом?

Свободное распоряжение вкладом и его переоформление на новый вклад

Сам вклад на 6 млн руб. — это ваше личное имущество: он открыт из ваших собственных средств до брака. Закон прямо относит к собственности каждого супруга имущество, принадлежавшее ему до вступления в брак.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Пункт 2 ст. 256 ГК РФ воспроизводит то же правило и, что важно для ситуации с банком, связывает личный статус с моментом возникновения права (имущество принадлежало до брака). Это значит, что вклад уже находится в режиме вашей личной собственности независимо от того, что срок его окончания приходится на период брака.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 3.
   — п. 2 ст. 256 ГК РФ

Распоряжение общим (совместным) имуществом требует обоюдного согласия супругов, но ваш вклад общим имуществом не является — закон относит личным имуществом всё, принадлежавшее супругу до брака (п. 1 ст. 36 СК РФ), поэтому нормы о согласии второго супруга на распоряжение общим имуществом на переоформление вашего личного вклада не распространяются.

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
   — п. 1 ст. 35 СК РФ

Свойство личного имущества сохраняется и при переоформлении вклада: по смыслу п. 2 ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 36 СК РФ личный статус определяется моментом возникновения права, а не датой окончания срока вклада. Переоформление вклада (закрытие срочного вклада и открытие нового — в том же или другом банке) самой природой денег не меняет. Единственная оговорка — если по новому вкладу вы будете вносить средства из общих (семейных) доходов, режим соответствующей части средств может стать общим.

Вывод: поскольку вклад законом отнесён к личной собственности (п. 1 ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ), вы распоряжаетесь им по своему усмотрению и вправе переложить всю сумму вместе с процентами на новый вклад — в тот же или в другой банк; согласие супруга для этого не требуется (нормы ст. 35 СК РФ касаются только общего имущества). Чтобы не размыть режим, вносите на новый вклад только те же личные средства и сохраняйте документы о добрачном источнике.

Правовой режим процентов по вкладу, полученных в браке

Проценты по вкладу — это доход от использования имущества. Гражданский кодекс прямо относит такие доходы к собственнику вещи (имущества), которым производится пользование.

Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений. (Статья в редакции Федерального закона от 02.07.2013 № 142-ФЗ)
— ст. 136 ГК РФ

Право собственности на доходы приобретается по основаниям ст. 136 ГК РФ, то есть принадлежит собственнику того имущества, в результате использования которого получены.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
— п. 1 ст. 218 ГК РФ

Таким образом, поскольку сам вклад — ваша личная собственность, начисленные по нему проценты принадлежат лично вам; сам факт их получения в браке режим не меняет. Важно разграничивать: к общему имуществу супругов закон относит доходы от трудовой, предпринимательской деятельности, интеллектуальной деятельности, пенсии и пособия — доходы от личного имущества в этот перечень не входят.

1. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
   — п. 2 ст. 34 СК РФ

Практическое следствие: проценты по вашему добрачному вкладу, начисленные и полученные в период брака, остаются вашей личной собственностью, и при разделе имущества супруг на них претендовать не вправе. Исключение возможно, только если по вкладу производились пополнения из общих средств — тогда общий режим распространяется на соответствующую часть.

Вывод: получение процентов в период брака не превращает их в общее имущество — они следуют судьбе основного вклада и остаются вашей личной собственностью.

Приобретение квартиры на добрачные средства: личное или совместное имущество

Решающее значение имеет не дата покупки квартиры (в браке или нет), а источник денег. Закон вводит общий принцип: личное имущество супруга остаётся личным.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Применительно к покупке судебная практика прямо разъясняет: имущество, приобретённое в период брака, но на личные средства супруга исключается из режима общей совместной собственности.

Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Вместе с тем судом такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично П., ошибочно было оставлено без внимания. 29 Делая вывод о том, что спорная квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, суд исходил из отсутствия в договоре о ее покупке условий о распределении долей в квартире. При этом суд не учел, что полученные П. в дар денежные средства в размере 1 750 000 руб. и потраченные на покупку квартиры являлись личной собственностью П., поскольку совместно в период брака с истцом не приобретались и не являлись общим доходом супругов. Внесение этих средств для покупки квартиры не меняет их природы личного имущества П. Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ответчика и совместным средствам сторон. Это судебными инстанциями учтено не было и повлекло за собой вынесение незаконных судебных постановлений. Определение № 45-КГ16-16 Разрешение споров, связанных с жилищными отношениями 11. На реконструкцию помещения, влекущую уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка, на котором расположен этот дом, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. А.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2017 от 26.04.2017

Этот же принцип был сформулирован в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 21.02.1973 № 15 и сохраняет силу как общее правило разграничения общего и личного имущества: не является общим имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства, принадлежавшие супругу до брака.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования (ст.22 КоБС, п.2 ст.256 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации). 2. Поскольку в соответствии с действовавшим до издания Указа Президиума Верховного Совета СССР от 8 июля 1944г. законодательством незарегистрированный брак имел те же правовые последствия, что и зарегистрированный, спор об имуществе, приобретенном до вступлении в силу Указа совместно лицами, состоявшими в незарегистрированном браке, должен разрешаться по правилам ст.256 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации и по нормам действующего Кодекса о браке и семье об общей совместной собственности супругов (ст.ст.20-23 КоБС). 3. Спор о разделе имущества лиц, состоящих в семейных отношениях без регистрации брака, должен разрешаться не по правилам ст.256 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст.20-22 КоБС РСФСР, а в соответствии со ст.252 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом должна учитываться степень участия этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. 4. При принятии искового заявления о расторжении брака и разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, судья должен выяснять, не затрагивает ли спор об имуществе прав третьих лиц.
— п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Из этого следует: если квартира куплена исключительно за счёт ваших добрачных 6 млн руб. и процентов по ним (то есть исключительно на личные средства), она признаётся целиком вашей личной собственностью, даже если сделка совершена в браке и оформлена на вас. Если же для покупки помимо личных денег использовались и общие (семейные) средства — режим становится смешанным: тогда определяется доля каждого супруга пропорционально вложенным средствам.

Отдельно нужно учитывать ст. 37 СК РФ — личное имущество может быть признано совместным судом, если за счёт общего имущества или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (например, капитальный ремонт или реконструкция квартиры за общие деньги). К самой покупке это правило не относится, но применимо к последующим улучшениям.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ)
— ст. 37 СК РФ

Вывод: квартира, приобретённая целиком на ваши добрачные 6 млн руб. и начисленные по ним проценты, будет считаться вашей личной собственностью (не совместно нажитой), если вы сохраните доказательства личного происхождения средств. Совместной она может стать только при вложении общих средств или труда супруга, существенно увеличивающих стоимость имущества; при частичном использовании общих средств суд определит доли пропорционально вложенному.

Как заранее закрепить режим имущества (и риски смешивания)

Чтобы исключить споры в будущем, режим имущества можно определить договором. Брачный договор изменяет законный режим совместной собственности, и его можно заключить как до брака, так и в любой момент в период брака.

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
   — п. 1 ст. 41 СК РФ

Брачным договором можно прямо закрепить, что вклад, проценты по нему и приобретённая на эти средства недвижимость являются личным имуществом одного супруга. Это самый надёжный способ исключить любые притязания на будущее.

Практические риски для вашей ситуации:

• Смешивание средств. Любые пополнения вклада из общих доходов уменьшают объём личного имущества; чем чище разделены потоки, тем устойчивее режим.
• Бремя доказывания. Личный характер средств придётся доказать именно вам: сохраняйте договор вклада, выписки по счёту, платёжные документы о внесении добрачных средств и «цепочку» переоформлений (закрытие старого вклада → зачисление на новый счёт → оплата квартиры), чтобы прослеживалась связь «личные деньги → квартира».

Вывод: для гарантированной защиты своих прав заключите нотариальный брачный договор, закрепляющий личный режим вклада, процентов и купленной на них недвижимости; параллельно храните полный документальный след от добрачного вклада до покупки квартиры. Спор о режиме имущества при недостижении согласия разрешается судом (по требованию о разделе применяется трёхлетний срок исковой давности с момента, когда лицо узнало о нарушении права).

Нужно ли согласие супруга при распоряжении вкладом

Поскольку вклад — ваша личная собственность (п. 1 ст. 36 СК РФ), нормы о согласии супруга на распоряжение общим имуществом к нему не применяются. Ст. 35 СК РФ регулирует распоряжение именно общим имуществом.

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
   — п. 1 ст. 35 СК РФ

Судебная практика прямо подтверждает: ст. 35 СК РФ посвящена правовому режиму распоряжения общим имуществом супругов, и нотариальное согласие требуется только при совершении сделки, подлежащей государственной регистрации, по распоряжению общим имуществом.

СК РФ урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов. В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения 81 одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Таким образом, ст. 35 СК РФ направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом. При заключении предпринимателем спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.
— п. 19 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2016 от 19.10.2016

По вкладам Верховный Суд также разъяснил их правовой режим применительно к разделу: вклады, внесённые в кредитные учреждения, являются совместным имуществом только супругов, а третьи лица, предоставившие средства, решают вопрос о возврате отдельно.

не распространяется на случай раздела вкладов, внесенных в кредитные учреждения, поскольку в силу ст.395 ГК вклады являются совместным имуществом только супругов. Другие лица не могут претендовать на их раздел, а права кредитного учреждения при этом не затрагиваются. Если же третьи лица предоставили супругам свои средства, использованные ими для внесения на свое имя в кредитные учреждения, эти лица вправе предъявить иск в отдельном производстве о возврате соответствующих сумм по нормам Гражданского кодекса. Такой же иск могут предъявить члены бывшего колхозного двора и другие лица к супругам - членам двора. При удовлетворении иска третьих лиц взыскание присужденной суммы не может быть обращено на вклад, а должно производиться за счет имущества ответчиков. В случае раздела имущества бывшего колхозного двора или выдела доли одному или нескольким его членам на соответствующую сумму может быть увеличена их доля в имуществе двора. 6. Если при рассмотрении дела о расторжении брака и разделе имущества супругов (в случаях, когда они полностью не выплатили пай за предоставленные кооперативом в пользование квартиру, дачу, гараж, другое строение или помещение), одна из сторон просит определить, на какую долю паенакопления она имеет право, не ставя при этом вопроса о разделе пая, суд вправе рассмотреть такое требование, не выделяя его в отдельное производство при условии, если отсутствуют другие лица, имеющие право на паенакопления, поскольку этот спор не затрагивает прав кооператива. 7.
— п. 3 ст. 35 СК РФ

Для вашей ситуации это означает: переоформление личного вклада (закрытие срочного вклада и открытие нового — в том же или другом банке) не является сделкой по распоряжению общим имуществом, поэтому нотариально удостоверенное согласие супруга для него не требуется. Нотариальное согласие понадобится позже — при покупке квартиры, если она будет оформляться как объект, права на который подлежат государственной регистрации, и являться общим имуществом; в вашем случае квартира приобретается на личные средства, поэтому этот вопрос решается по источнику средств (см. блок о режиме квартиры).

Вывод: для переоформления вашего личного вклада согласие супруга не требуется — вклад не является общим имуществом, а ст. 35 СК РФ распространяется только на распоряжение общим имуществом.

Доказательства добрачного происхождения средств и риски смешивания

Личный характер средств — это факт, который при споре придётся доказывать. По общему правилу бремя доказывания несёт та сторона, которая на него ссылается.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
   — ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Если возникнет спор в суде, вы как лицо, утверждающее личный статус вклада и квартиры, обязаны подтвердить добрачное происхождение денег. При затруднениях суд оказывает содействие в истребовании доказательств (например, выписки по счёту из банка) по вашему ходатайству.

Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) (Часть в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне обязательный для исполнения запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин.
— ч. 1 ст. 57 ГПК РФ

Какие документы нужно сохранить (подтверждают «цепочку» личных средств):

• договор вклада, оформленный до брака, и выписки по счёту за добрачный и послебрачный периоды;
• документы, подтверждающие, что 6 млн руб. внесены из ваших добрачных средств (предыдущие выписки, договоры, справки о доходах за добрачный период);
• документы о переоформлении: закрытие старого вклада → зачисление на новый счёт → платёжные документы по покупке квартиры;
• документы, подтверждающие, что в браке вклад из общих средств не пополнялся.

Риск, который нужно осознавать: если вклад в браке пополнялся из общих доходов, «смешанная» часть средств приобретает режим общего имущества, и тогда по аналогии с подходом судебной практики (п. 10 Обзора ВС РФ № 2/2017 от 26.04.2017) доли в купленной недвижимости могут определяться пропорционально вложенным личным и общим средствам.

Вывод: для сохранения личного режима нужно документально подтвердить добрачный источник средств и не смешивать их с общими доходами; при отсутствии подтверждающих документов защитить личный характер имущества будет сложно. При споре вопрос решается судом в порядке искового производства, с распределением бремени доказывания на заявителя.