Можно ли оспорить покупку апартаментов для свекрови на общие деньги от продажи квартиры мужа и получить долю?

Является ли квартира и выручка от её продажи общим имуществом супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Квартира приобретена в браке (в ипотеку) и оформлена на обоих супругов — значит, она относилась к совместной собственности, а вырученные от продажи деньги не утратили статус общего имущества. Закон прямо указывает, что имущество является общим «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства»; следовательно, юридически неважно, что остаток упал на счёт отца мужа и что покупателем апартаментов выступил муж. Право на половину этих денег принадлежит вам.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
   — п. 1 ст. 256 ГК РФ

Норма ГК РФ подтверждает тот же режим: поступившие от продажи общей квартиры деньги либо приобретённое на них имущество остаются в режиме совместной собственности, если брачным договором не установлено иное. Если брачного договора нет, апартаменты, приобретённые на общие средства, по своей экономической природе являются вкладом общего имущества, независимо от того, что титул записан на свекровь.

Вывод: квартира и вся выручка от её продажи (включая остаток на счёте отца) — общее имущество супругов; вы имеете право на 1/2 этих средств. Тот факт, что деньги поступили на счёт третьего лица (отца мужа) и на них куплено имущество для третьего лица (свекрови), сам режим совместной собственности не меняет.

Требовалось ли ваше согласие на распоряжение общими деньгами и на покупку жилья для свекрови

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации .
   — ст. 35 СК РФ, п. 1

Владение и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию. Существенно: для сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, подлежащих государственной регистрации, закон требует нотариально удостоверенного согласия второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ), и такое согласие вы не подписывали. Однако «общей» здесь является не сделка купли апартаментов свекровью (она совершена третьим лицом за свои, формально, средства), а расходование общих денег мужем. Поскольку деньги — не недвижимость, нотариальная форма согласия на их расходование прямо не установлена; согласие предполагается, и оспорить расходование можно, лишь доказав недобросовестность другой стороны.

1. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
   — п. 2 ст. 173.1 ГК РФ

Для признания сделки недействительной по мотиву отсутствия необходимого согласия нужно доказать, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия. Применительно к покупке апартаментов на свекровь это означает: сделка может быть оспорена, только если будет доказано, что свекровь знала о вашем несогласии и о том, что расчёт ведётся общими деньгами. Родственные связи и ваша переписка с мужем — ключевые доказательства для этого условия.

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 170 ГК РФ

Дополнительно покупку апартаментов именно свекрови (при фактическом сохранении контроля мужа и отсутствии намерения создать для неё самостоятельное владение) можно квалифицировать как мнимую или притворную сделку, если будет доказано, что прикрывались иные цели — вывод общего имущества из состава подлежащего разделу.

Вывод: ваше согласие как супруга требовалось на распоряжение общими средствами, однако «автоматической» недействительности покупки на имя свекрови не будет — по ст. 35 СК РФ и ст. 173.1 ГК РФ придётся доказать осведомлённость свекрови об отсутствии вашего согласия и источник средств. Наиболее рабочий вариант — не оспаривать саму сделку свекрови, а взыскивать с мужа стоимость вашей доли в общих деньгах.

Можно ли предъявить требования к мужу и/или свекрови: неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Если муж передал общие деньги на приобретение апартаментов для матери без законного основания (вашего согласия), он сберег/использовал имущество за ваш счёт — возникает обязательство из неосновательного обогащения. Требование о неосновательном обогащении можно предъявить к тому, кто фактически обогатился: если титул и владение за свекровью и она получила жильё безвозмездно или со значительной скидкой за счёт общих денег, требование адресуется и к ней.

1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
   — п. 1 ст. 1105 ГК РФ

Если вернуть то же имущество в натуре невозможно (оно уже оформлено и принадлежит свекрови), к ней или к мужу предъявляется требование о возмещении действительной стоимости имущества, приобретённого за счёт общих средств. Это как раз ваш случай: вернуть «в натуре» выручку нельзя, но можно взыскать её денежный эквивалент.

1. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 2 ст. 1107 ГК РФ

На сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения средств. Это основание для взыскания, помимо основной суммы, ещё и процентов за весь период пользования общими деньгами.

Вывод: у вас есть самостоятельное требование: взыскать с мужа (как распорядителя общих средств) и/или со свекрови (как лица, получившего жильё за счёт общих денег) действительную стоимость вашей доли в выручке, а также проценты по ст. 395 ГК РФ. Это требование не зависит от того, удастся ли оспорить запись права свекрови на апартаменты.

Раздел общего имущества и денежная компенсация; можно ли претендовать на саму однушку

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 1, 3, 7 ст. 38 СК РФ

Раздел общего имущества возможен как в браке, так и после развода, по требованию любого из супругов; при споре он производится судом (п. 1, 3 ст. 38 СК РФ). Важно: если одному супругу передаётся имущество дороже его доли, другому присуждается денежная компенсация. Поскольку спорная однушка юридически не входит в состав общего имущества (титул у свекрови), «поделить» именно её вы не сможете — предметом раздела будут деньги либо денежная компенсация.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга .
   — ст. 39 СК РФ, п. 1

Доли при разделе признаются равными, но суд вправе отступить от равенства исходя из интересов несовершеннолетних детей и если один из супругов совершал недобросовестные действия, приведшие к уменьшению общего имущества (в том числе отчуждение без необходимого согласия). Рождение/наличие общих несовершеннолетних детей и расходование мужем общих денег в ущерб семье — прямое основание просить об увеличении вашей доли (например, не 1/2, а больше).

Вывод: делится не сама однушка, а общее имущество — в первую очередь право на выручку и её денежный эквивалент. Вы вправе требовать денежную компенсацию вашей доли, а с учётом интересов детей и недобросовестности мужа — просить суд увеличить вашу долю сверх 1/2. Реального «отсудить саму квартиру» у свекрови нельзя: её право зарегистрировано за третьим лицом; если вы хотите оспаривать и титул свекрови, это уже требование о признании права/виндикации, по месту нахождения объекта (см. блок о подсудности).

Сроки: не пропущены ли они

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 196 ГК РФ

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 200 ГК РФ

Общий срок исковой давности — три года; он течёт со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении права и о надлежащем ответчике. Ключевой момент — момент, когда вам стало известно о судьбе денег (переписка, выписка). Если о покупке апартаментов и о том, что остаток упал на счёт отца мужа, вы узнали недавно, срок не пропущен.

Отдельно: для раздела имущества расторгнутого брака ст. 38 СК РФ устанавливает специальный трехлетний срок, исчисляемый со дня, когда супруг узнал о нарушении своего права (что следует из системного смысла п. 7 ст. 38 СК РФ и ст. 200 ГК РФ). Если брак ещё не расторгнут, вы вправе требовать раздела и в период брака, поэтому вопрос о пропуске срока в вашей ситуации, скорее всего, не критичен.

Вывод: опасность пропуска срока отсутствует или мала: отсчёт идёт с момента, когда вы реально узнали о расходовании общих денег, а не с даты сделок. Если с момента, когда вы узнали о покупке однушки на свекровь, прошло менее трёх лет, требование заявляется свободно; при более раннем знании — заявляйте иск незамедлительно и обосновывайте дату осведомлённости перепиской.

Подсудность и порядок обращения в суд

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Иски о правах на недвижимость (в т.ч. об истребовании, признании права, разделе имущества, находящегося в общей собственности) предъявляются по месту нахождения объекта — исключительная подсудность. Требование о взыскании с мужа денежной компенсации/неосновательного обогащения — имущественное требование, рассматривается районным судом по общим правилам (по месту жительства ответчика). Если вы заявляете и требование о признании права/виндикации в отношении апартаментов, оно рассматривается только по месту их нахождения.

Это важно, потому что вы за границей: требования следует разбить — «денежное» (компенсация, неосновательное обогащение, проценты) к мужу/свекрови по месту их жительства; «вещное» (оспаривание права свекрови на апартаменты) — по месту нахождения апартаментов. Ст. 30 ГПК РФ допускает предъявление иска о правах на объект по месту его нахождения независимо от места жительства ответчиков.

Вывод: денежное требование подаётся в районный суд по месту жительства ответчика (мужа), вещное — по месту нахождения апартаментов. Поскольку вы за границей, для представительства потребуется доверенность; взыскание денег реальнее вещного иска и лучше подавать денежное требование — при этом не забывайте о возможности обеспечительных мер (арест апартаментов свекрови), пока объект не продан.

Ответственность поверенного (отца мужа) и вещная защита

передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.
— ст. 974 ГК РФ

Отец мужа как поверенный по доверенности был обязан передать доверителям без промедления всё полученное по сделке и представить отчёт. Если выручка от продажи квартиры была получена им, но передана только мужу (минуя вас) — это нарушение обязанности передать всё полученное доверителю; ваш супруг-соповеренный здесь не является единственным доверителем, и вы вправе требовать свою часть. Правда, если фактически отец отдал деньги мужу по вашей же договорённости (или с вашего ведома), нарушение может не вменяться.

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
   — п. 1 ст. 302 ГК РФ

Интересный ракурс: если бы спорное имущество находилось в вашей собственности и выбыло помимо вашей воли, вы могли бы истребовать его от добросовестного приобретателя по ст. 302 ГК РФ. Для денег этот механизм не работает (деньги не истребуются у добросовестного приобретателя, п. 3 ст. 302 ГК РФ), а апартаменты уже оформлены на свекровь по возмездной или безвозмездной сделке. Поэтому вещный путь (признание права на долю, виндикация от свекрови) возможен лишь если будет доказана недобросовестность свекрови, а денежный путь (неосновательное обогащение с мужа/свекрови) — надёжнее.

Вывод: приоритетный способ восстановления — денежное требование (стоимость вашей доли + проценты), а не истребование самих апартаментов. Требование к отцу мужа возможно, если будет доказано, что он передал вашу часть не вам, а третьему лицу, но в первую очередь отвечает муж как распорядитель общих средств, а свекровь — как лицо, получившее жильё за счёт общих денег.

Доказательства источника средств и размера требования

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 200 ГК РФ

Ключевая задача доказывания — связать общие деньги с покупкой апартаментов. Наличие у вас переписки с мужем, где он подтверждает, что покупал жильё на деньги от продажи общей квартиры, и банковской выписки о поступлении суммы от продажи — это два основных доказательства источника средств и размера вашей доли. Также важны: договор купли-продажи проданной квартиры и кредитный договор (подтверждают, что квартира — общее имущество и что ипотека закрыта из общей выручки), отчёт поверенного (отца мужа) о переданных суммах, выписка о движении средств со счёта, куда упал остаток.

Требование о разделе/неосновательном обогащении — это денежное требование, и размер вашей доли (1/2 выручки за вычетом общего долга по ипотеке) устанавливается судом по этим документам. Если переписка велась в мессенджере и содержит спор о судьбе денег, её ценность особенно высока — она подтверждает осведомлённость мужа об отсутствии вашего согласия.

Вывод: имеющихся у вас доказательств достаточно для заявления денежного требования: переписка доказывает волю мужа и источник средств, выписка — факт и размер выручки. Дополнительно истребуйте у банка/нотариуса документы по проданной квартире и по доверенности и заявите ходатайство об обеспечительных мерах, чтобы свекровь не продала апартаменты до разрешения спора. Без обеспечительных мер даже выигранный иск может оказаться неисполнимым.

Исполнение: на что реально можно обратить взыскание

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 1, 3, 7 ст. 38 СК РФ

Судебное решение о денежной компенсации превращается в исполнительный лист; обращение взыскания по обязательствам одного супруга допускается лишь на его личное имущество и на его долю в общем имуществе, которая причиталась бы ему при разделе (ст. 256 ГК РФ). То есть взыскивать нужно с мужа (а при солидарном обогащении — и со свекрови), при этом апартаменты — собственность свекрови, а не мужа, и по обязательству мужа на них взыскание обратить нельзя.

Практический вывод: важнее всего установить размер денежного требования и получить решение о взыскании с мужа. Если муж не имеет иного имущества, взыскание будет длительным; поэтому параллельно следует оценивать возможность требования к свекрови как к приобретателю обогащения и обеспечительную меру в виде ареста апартаментов.

Вывод: реально «отсудить» можно денежную компенсацию стоимости вашей доли в выручке (с мужа, а при доказанности недобросовестности — и со свекрови) плюс проценты по ст. 395 ГК РФ, а не само жильё. Сумма к взысканию — не менее 1/2 выручки от продажи общей квартиры, и её следует определять из документов; при этом ходатайствуйте об обеспечительных мерах, поскольку апартаменты сейчас оформлены не на мужа, и суд не сможет обратить на них взыскание по долгу мужа.

Обязанности поверенного (отца мужа) и последствия их нарушения

1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
   — п. 1 ст. 971 ГК РФ

По договору поручения права и обязанности по сделке возникают непосредственно у доверителя; поверенный действует от имени доверителей и должен передать всё полученное им. Поэтому деньги от продажи квартиры, полученные отцом мужа по доверенности от вас обоих, изначально должны были быть переданы вам — обоим супругам-доверителям, а не только мужу.

передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.
— ст. 974 ГК РФ

Поверенный обязан передавать доверителю без промедления всё полученное по сделке, совершённой во исполнение поручения. Если отец мужа получил выручку и передал её одному мужу (или оставил себе), тогда как второй доверитель — вы — этой суммы не получили, в его действиях усматривается нарушение обязанности, что даёт вам основание требовать от него передачи/возмещения вашей части, если будет доказано, что передача произошла с нарушением ваших интересов и без вашего согласия.

Вывод: основной должник перед вами — муж (он фактически распорядился общими деньгами), однако если отец мужа как поверенный передал вашу долю не вам, а мужу, вы вправе заявить к нему самостоятельное требование о возврате/возмещении неосновательно переданного (в т.ч. по нормам о неосновательном обогащении). Практически же претензии к свекрови и мужу приоритетнее, поскольку именно они получили выгоду.

Что можно получить в деньгах: компенсация доли и проценты

1. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 2 ст. 1107 ГК РФ

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

На сумму неправомерно удержанных общих денег начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России за каждый период удержания. В связке с п. 2 ст. 1107 ГК РФ эти проценты начисляются с того времени, когда приобретатель (муж/свекровь) узнал или должен был узнать о неосновательности получения средств. Иными словами, к основной сумме — вашей доле в выручке — прибавляются проценты за всё время пользования этими деньгами, что существенно увеличивает итоговое требование.

1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
   — п. 1 ст. 1105 ГК РФ

Если вернуть имущество в натуре невозможно, взыскивается действительная стоимость на момент приобретения и убытки от последующего изменения стоимости. Для вас это означает: вы вправе требовать не номинальную сумму «остатка на счёте», а стоимость вашей доли, пересчитанную при необходимости с учётом удорожания (что особенно значимо, поскольку недвижимость дорожает).

Вывод: в денежном выражении вы можете претендовать на: (1) 1/2 чистой выручки от продажи общей квартиры (за вычетом общего ипотечного долга), (2) проценты по ст. 395 ГК РФ/п. 2 ст. 1107 ГК РФ за весь период удержания, (3) при отступлении суда от равенства долей в интересах детей и из-за недобросовестности мужа — на большую долю. Это и есть реальная «цена» судебного спора.

Если муж отказывается переоформить апартаменты или оформить дарственную на детей

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации .
   — ст. 35 СК РФ, п. 1

Требование переоформить апартаменты на вас или оформить «дарственную» на детей нельзя обеспечить принудительно без судебного решения: понудить лицо совершить дарение закон не позволяет, а титул на апартаменты принадлежит свекрови. Отказ мужа «сделать дарственную» юридически не порождает у него обязанности её оформить — дарение есть безвозмездная сделка, на совершение которой нельзя обязать через суд. Однако это не лишает вас права требовать компенсации стоимости вашей доли.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга .
   — ст. 39 СК РФ, п. 1

Отказ мужа от справедливого раздела — прямой повод для судебного раздела общего имущества с возможным отступлением от равенства долей: расходование общих средств без вашего согласия в ущерб семье и интересам несовершеннолетних детей квалифицируется как недобросовестное действие, влекущее уменьшение общего имущества, что даёт основание просить увеличить вашу долю.

Вывод: вас никто не может принудительно «заставить» мужа переоформить квартиру или оформить дарственную — это его право, а не обязанность. Но отказ мужа юридически значим: он подтверждает спор и даёт вам право на судебный раздел с требованием денежной компенсации (возможно, большей, чем 1/2) и процентов. Практическая рекомендация — не ждать добровольного оформления, а подавать иск о разделе/взыскании и одновременно просить обеспечительные меры (арест апартаментов), пока свекровь не распорядилась объектом.