Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Раздел имущества при разводе

Обязана ли я выделить долю новому супругу в квартире, купленной с маткапиталом до брака, если дети не наделены долями?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Выделите доли детям соглашением, включив только себя и детей, без нового супруга.
  2. 2
    Зарегистрируйте переход права собственности на доли детей в Росреестре.
  3. 3
    Исполните обязательство по выделению долей детям в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств.
  4. 4
    Не включайте нового супруга в соглашение о долях — он не обязательный сособственник.
  5. 5
    При отказе Росреестра получите письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке.
  6. 6
    Если прокурор или органы опеки предъявили иск о понуждении к выделению долей: При иске прокурора или опеки о понуждении к выделению долей не затягивайте с исполнением.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая единоличное право собственности на квартиру.
  • Договор купли-продажи квартиры с датой до заключения брака.
  • Свидетельство о браке с новым супругом (дата регистрации).
  • Документы о перечислении средств материнского капитала (сертификат, справка ПФР).
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Письменное обязательство о выделении долей детям, оформленное при использовании маткапитала.

  • Срочно: первые шаги

    • Оформите соглашение о долях только между вами и детьми, без включения нового супруга.
    • Зарегистрируйте соглашение в Росреестре, чтобы избежать иска прокурора в интересах детей.
    • Сохраните документы о покупке квартиры до брака для подтверждения личного режима имущества.

  • Сроки и риски

    • Выделите доли детям в течение 6 месяцев с момента снятия обременения или перечисления маткапитала.
    • Просрочка выделения долей детям грозит иском прокурора или органов опеки.
    • Новому супругу доля не положена: квартира куплена до брака, он не в круге сособственников.
    • Риск: значительные вложения супруга в квартиру в браке могут дать ему право на долю через суд.
    • При разводе право пользования супруга квартирой прекращается, возможна его выселение по решению суда.

  • Чего не делать

    • Не выделяйте новому супругу долю в квартире — он не входит в круг обязательных сособственников по маткапиталу.
    • Не включайте супруга в соглашение о распределении долей — там только вы и ваши дети.
    • Не считайте квартиру совместной собственностью — она куплена до брака и является вашей личной.
    • Не откладывайте выделение долей детям — обязательство по маткапиталу сохраняется независимо от нового брака.
    • Не позволяйте супругу распоряжаться квартирой — права собственности у него нет, только пользование как члена семьи.
    • Не игнорируйте иск прокурора или органов опеки о выделении долей детям — исполняйте обязательство.

  • Когда нужен адвокат

    • Если прокурор или органы опеки предъявили иск о понуждении выделить доли детям: Прокурор или органы опеки предъявили иск о понуждении выделить доли детям.
    • Если супруг заявляет иск о признании квартиры совместной собственностью по ст. 37 СК РФ: Супруг заявляет иск о признании квартиры совместной собственностью по ст. 37 СК РФ.
    • Если супруг претендует на долю или отказывается выселяться после прекращения семейных отношений: Супруг претендует на долю или отказывается выселяться после прекращения семейных отношений.
    • Если росреестр отказал в регистрации соглашения о выделении долей детям: Росреестр отказал в регистрации соглашения о выделении долей детям.
    • Если спор о размере долей детей или о порядке пользования квартирой перешёл в суд: Спор о размере долей детей или о порядке пользования квартирой перешёл в суд.

  • Региональные особенности

    • Регион в вопросе не указан — порядок выделения долей детям един для всей РФ.
    • Соглашение о выделении долей детям подавайте в Росреестр по месту нахождения квартиры.
    • При отказе Росреестра обжалуйте его в районный суд по месту нахождения регистрирующего органа.
    • Иск прокурора или органов опеки в интересах детей рассматривает районный суд по месту жительства.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката
  1. Ситуация юридическим языком

Квартира приобретена гражданкой до вступления в брак с использованием средств материнского (семейного) капитала. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на неё единолично. На момент приобретения жилья и регистрации права собственности в браке она не состояла. Дети у неё есть, однако доли им в квартире на момент обращения не выделены. Через несколько лет после покупки квартиры гражданка вступила в брак с мужчиной, который не является отцом её детей.

Из этого следует:

  • квартира является личным (раздельным) имуществом гражданки, поскольку приобретена до брака (п. 1 ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ);
  • новый супруг не входит в круг лиц, которым в обязательном порядке выделяются доли при использовании материнского капитала, так как на момент приобретения жилья супругом гражданки не являлся (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ);
  • у гражданки сохраняется неисполненное обязательство выделить доли детям, возникшее в связи с использованием средств материнского капитала;
  • новый супруг, проживая в квартире, приобретает право пользования ею как член семьи собственника, но не право собственности (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
  1. Затронутые правоотношения

  • Режим имущества супругов — затронут, поскольку необходимо определить, входит ли квартира в состав совместно нажитого имущества. Так как квартира приобретена до брака, она является личной собственностью гражданки и разделу между супругами не подлежит.

  • Обязательства, вытекающие из использования материнского капитала — затронуты, поскольку использование средств маткапитала порождает императивную обязанность оформить жильё в общую долевую собственность владельца сертификата и детей. Круг обязательных участников этой собственности определён законом, и новый супруг в него не входит.

  • Жилищные правоотношения (право пользования жилым помещением) — затронуты, поскольку новый супруг, вселённый в квартиру как член семьи собственника, приобретает самостоятельное право пользования жильём, которое, однако, не равнозначно праву собственности и может быть прекращено при прекращении семейных отношений.

  • Право общей собственности (потенциальное) — затронуто в части возможного изменения режима личного имущества супруга при значительных вложениях в квартиру в период брака (ст. 37 СК РФ). При отсутствии таких вложений право на долю у нового супруга не возникает.

  1. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  • Момент приобретения квартиры — до заключения брака. Это исключает квартиру из состава совместно нажитого имущества супругов и делает её личной собственностью гражданки.

  • Регистрация права собственности в ЕГРН на гражданку единолично до брака. Подтверждает, что право собственности возникло у неё до появления у нового супруга какого-либо правового статуса в отношении этого имущества.

  • Новый супруг не являлся супругом на момент использования материнского капитала. Это исключает его из круга лиц, которым в обязательном порядке выделяются доли по ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ.

  • Наличие неисполненного обязательства выделить доли детям. Это обязательство сохраняется независимо от вступления в новый брак и подлежит исполнению в отношении только гражданки и её детей.

  • Факт проживания нового супруга в квартире. Даёт ему право пользования жильём как члену семьи собственника, но не порождает права собственности или права на долю.

  • Отсутствие значительных вложений нового супруга в квартиру в период брака. При отсутствии капитального ремонта, реконструкции или иных вложений, значительно увеличивающих стоимость жилья, оснований для признания квартиры общей собственностью супругов не возникает.

Обязана ли вы выделить долю новому супругу

Нет, не обязаны. Ключевой факт в вашей ситуации — момент приобретения квартиры до заключения брака. Квартира куплена и оформлена на вас одна, когда вы в браке ещё не состояли.

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
    — п. 1 ст. 36 СК РФ

Это правило означает: имущество, приобретённое до брака, является личной (раздельной) собственностью супруга и в состав совместно нажитого имущества не входит. Ваш муж стал супругом уже после того, как квартира была куплена и зарегистрирована на вас в ЕГРН — следовательно, на момент возникновения вашего права собственности он вашим супругом не являлся.

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
    — п. 2 ст. 256 ГК РФ

Той же логике следует общее правило о режиме имущества супругов. Совместной собственностью признаётся только то, что нажито во время брака:

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
    — п. 1 ст. 34 СК РФ

Поскольку квартира нажита (приобретена по возмездной сделке за счёт личных и целевых средств материнского капитала) до брака, она не является совместной собственностью супругов, и вашему мужу доля в ней не полагается лишь по факту регистрации брака.

Вывод: выделять долю новому супругу вы не обязаны. Ему в квартире ничего не положено, поскольку жильё куплено до брака и является вашим личным имуществом.

Входит ли новый супруг в круг лиц, которым выделяются доли по материнскому капиталу

Нет. Обязательство по ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ распространяется на супруга, являвшегося таковым на момент покупки и использования средств материнского капитала.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.
— ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ (начало)

Под «супругом» здесь понимается лицо, состоявшее в браке с владельцем сертификата на момент приобретения жилья и оформления обязательства. Ваш нынешний муж (не отец детей) в этот круг не входит, поскольку брак с ним заключён уже после покупки квартиры.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
— п. 5 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2016 (утв. Президиумом ВС РФ 06.07.2016)

Верховный Суд подчёркивает, что круг субъектов, в чью собственность поступает жильё, купленное на маткапитал, императивно определён законом: это владелец сертификата, его супруг на момент покупки и дети. Родство супруга с детьми (является он их отцом или нет) правового значения для включения в этот круг не имеет, а равно не имеет значения и последующее усыновление.

Вывод: ваш новый муж не входит в круг обязательных сособственников по материнскому капиталу. Доли жилья, приобретённого на маткапитал, положены вам (владельцу сертификата) и вашим детям, но не супругу, вступившему в брак после покупки.

Обязательство выделить доли детям: процедура и риски несоблюдения

Выделить доли детям вы, напротив, обязаны — это обязательство возникло у вас при использовании материнского капитала и не зависит от того, в браке вы были или нет.

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Согласно части 61 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае 15 необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. В соответствии с абзацем первым пункта 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2016 (утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016)

Срок исполнения обязательства — шесть месяцев с наступления определённых обстоятельств (снятие обременения, ввод дома, перечисление средств). Выделение долей оформляется соглашением о распределении долей (нотариально или в простой письменной форме с последующей регистрацией права в Росреестре), в которое включаются только вы и ваши дети — новый супруг в него не включается.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ (в редакции Федерального закона 22 от 28 июля 2010 г. № 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Согласно подпункту «г» пункта 8, подпункту «в» пункта 9, подпункту «в» пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту «д» пункта 11, подпункту «в» пункта 12 и подпункту «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
— п. 12 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2016 (утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016)

Вывод: у вас сохраняется неисполненное обязательство перед детьми — выделить им доли в квартире. Несоблюдение этого обязательства влечёт риск иска прокурора в интересах детей и признания сделки недействительной в соответствующей части. Это обязательство не связано с новым мужем и подлежит исполнению независимо от брака с ним.

Право нового супруга на проживание (не на долю)

Хотя доли в собственности у мужа нет, как супруг, проживающий с вами, он приобретает самостоятельное право пользования квартирой в качестве члена семьи собственника:

  1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
    — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Это право пользования ≠ право собственности: оно не даёт ему доли и не распространяется на распоряжение квартирой. При этом оно может быть прекращено:

  1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
    — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
  1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
    — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Вывод: ваш муж имеет право проживать в квартире как член вашей семьи, но права собственности, а значит и права на долю, у него нет. В случае расторжения брака его право пользования по общему правилу прекращается, и он может быть выселен по решению суда по вашему требованию.

Важно: если в период брака за счёт общих средств или личных средств мужа в квартире будут произведены вложения, значительно увеличивающие её стоимость (капитальный ремонт, переоборудование), он сможет через суд требовать признания квартиры (либо её части) общей собственностью либо денежной компенсации:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ)
— ст. 37 СК РФ

При простом проживании без таких вложений право на долю у него не возникает.

Выделять долю новому супругу вы не обязаны — квартира куплена до брака и является вашим личным имуществом, а в круг обязательных сособственников по материнскому капиталу он не входит.

Квартира приобретена и оформлена на вас до заключения брака, поэтому в силу п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ она является вашей личной собственностью и не входит в состав совместно нажитого имущества супругов. Совместной собственностью признаётся только имущество, нажитое во время брака (п. 1 ст. 34 СК РФ), а ваш брак с нынешним супругом заключён уже после покупки квартиры. Следовательно, по факту регистрации брака право на долю у него не возникает.

Обязательство по выделению долей, предусмотренное ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, распространяется на лицо, получившее сертификат, его супруга на момент приобретения жилья и детей. Верховный Суд РФ в п. 5 Обзора судебной практики № 2/2016 (утв. Президиумом ВС РФ 06.07.2016) подчёркивает, что круг субъектов, в чью собственность поступает жильё, приобретённое на маткапитал, императивно определён законом. Ваш нынешний муж в этот круг не входит, поскольку на момент покупки квартиры и использования маткапитала вы в браке с ним не состояли. Тот факт, что он не является отцом детей, правового значения для этого вывода не имеет.

При этом у вас сохраняется неисполненное обязательство выделить доли детям. Согласно п. 10 и п. 12 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2016 (утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016), жильё, приобретённое с использованием маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Срок исполнения обязательства — шесть месяцев с момента наступления обстоятельств (снятие обременения, ввод дома, перечисление средств). Несоблюдение этого обязательства влечёт риск иска прокурора в интересах детей.

Ваш супруг, проживая с вами, приобретает право пользования квартирой как член семьи собственника (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ), но это право не даёт ему доли в собственности и не распространяется на распоряжение квартирой. В случае прекращения семейных отношений его право пользования по общему правилу не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), и он может быть выселен по решению суда по вашему требованию (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

При этом у супруга может возникнуть имущественное притязание, если в период брака за счёт общих средств или его личного труда были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование). В таком случае суд может признать квартиру совместной собственностью (ст. 37 СК РФ); вопрос о компенсации решается по правилам ст. 38 СК РФ. При простом проживании без таких вложений право на долю у него не возникает.

Пошаговые действия

  1. Выделите доли детям. Оформите соглашение о распределении долей в квартире, включив в него только себя и детей. Размер долей определяется по соглашению (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Соглашение можно оформить в простой письменной форме или нотариально, после чего зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

  2. Соблюдите шестимесячный срок. Исполните обязательство по выделению долей детям в течение шести месяцев с момента наступления обстоятельств, указанных в вашем обязательстве (снятие обременения, ввод дома, перечисление средств маткапитала) — п. 12 Обзора ВС РФ № 2/2016 (утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016).

  3. Не включайте нового супруга в соглашение о долях. Он не входит в круг обязательных сособственников по маткапиталу, и выделять ему долю вы не обязаны.

  4. При отказе Росреестра в регистрации — получите письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке по месту нахождения регистрирующего органа, если считаете отказ неправомерным.

  5. Если прокурор или органы опеки предъявят иск в интересах детей о понуждении к выделению долей — не затягивайте с исполнением обязательства, поскольку судебная практика (п. 10, п. 12 Обзора ВС РФ № 2/2016) подтверждает обязанность оформить жильё в общую собственность детей.

  6. Если в будущем возникнет спор с супругом о праве на квартиру — ссылайтесь на п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ: имущество, приобретённое до брака, является вашей личной собственностью и разделу не подлежит.