Может ли муж претендовать на долю в доме тещи при разводе, если он там прописан?

Порождает ли регистрация (прописка) мужа право на долю в доме тещи

Регистрация по месту жительства — это административный акт уведомительного характера, который лишь фиксирует факт проживания гражданина. Она не является ни сделкой, ни основанием возникновения права собственности.

регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации - государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных настоящим Законом сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания, регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства, снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства;
— ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»

Из этого прямо следует: сам факт прописки мужа в доме тещи не создаёт у него ни права собственности, ни доли в этом доме. Учётная запись отражает лишь место жительства, а не вещное право.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
— ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан — то есть она не наделяет мужа имущественными правами на жильё и не подтверждает их. Тезис мужа «раз прописан — значит, доля положена» юридически несостоятелен: между пропиской и правом собственности нет причинно-правовой связи.

Вывод: регистрация (прописка) мужа в доме тещи НЕ порождает у него ни права собственности, ни доли в доме; ссылка на прописку как на основание права на долю не основана на законе.

Является ли дом, оформленный на тещу, общим имуществом супругов

Дом принадлежит третьему лицу — теще (матери жены). Это её личное имущество, а не имущество, нажитое супругами в браке, и оно не входит в состав общего имущества супругов, подлежащего разделу.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
   — п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ

Собственник дома — теща; именно ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения. Муж и жена проживают в доме не как сособственники, а как лица, пользующиеся чужим имуществом с согласия собственника. Дом не «нажит супругами в браке», он не принадлежал ни одному из супругов.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — ст. 34 СК РФ, п. 1

Общим имуществом, подлежащим разделу, признаётся только то, что нажито супругами в браке. Дом к такому имуществу по общему правилу не относится: он не приобретён супругами и оформлен не на мужа и не на жену — он принадлежит теще. Поэтому оснований для выдела мужу доли в этом доме при разводе по ст. 34 СК РФ не возникает: объект не входит в состав имущества, подлежащего разделу между супругами.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Недвижимость, полученная одним из супругов по безвозмездной сделке либо принадлежавшая ему лично, является его собственностью и разделу не подлежит. Теща приобрела дом как своё имущество, и в брачную массу дочери это имущество не входит.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
   — п. 1 ст. 39 СК РФ

Доли супругов признаются равными лишь при разделе их общего имущества. Это правило ещё раз подтверждает: разделу подлежит только общее имущество супругов, а дом тещи к таковому не относится.

Вывод: дом, оформленный на тещу, в состав общего имущества супругов не входит и разделу между мужем и женой не подлежит, поскольку принадлежит третьему лицу — теще (ст. 209, 256 ГК РФ, ст. 34, 36 СК РФ). Муж не приобретает долю в нём лишь в силу брака с дочерью собственницы.

Ветка «деньги супругов вложены в дом, оформленный на тещу»: есть ли основание для требования

Отдельно нужно проверить ситуацию, если дом фактически приобретался на общие деньги супругов, но был оформлен на тещу. Здесь работает не семейное право (дом теще не принадлежал супругам), а обязательственное — о неосновательном обогащении. Однако ключевое условие — доказанность вложений.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Если супруги за счёт общих средств оплатили покупку дома, оформленного на тещу, то теща сберегла имущество за счёт супругов без правового основания — и муж (потерпевший) вправе требовать возврата неосновательно сбережённого. Но это не доля в доме, а денежное требование. В вашей ситуации документов о вложениях мужа нет — значит, муж не сможет доказать ни факт, ни размер вложений, и это требование нереализуемо без доказательств.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
— ст. 37 СК РФ

По ст. 37 СК РФ совместной собственностью может быть признано имущество, если в него в период брака за счёт общих средств были вложены средства, значительно увеличивающие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция). Но эта норма применяется к имуществу одного из супругов; имущество тещи под неё не подпадает. К тому же вложения и здесь нужно доказать, а у вас таких документов нет.

Вывод: сам по себе «факт прописки» основания для доли не даёт. Доля в доме тещи не возникает даже при вложениях супругов — возможно только денежное требование о неосновательном обогащении, и лишь при доказанности вложений; при отсутствии документов муж долю в доме получить не может.

Ветка «муж вкладывал в дом (ремонт, неотделимые улучшения)» и общий срок

Если муж лично вкладывал средства или труд в дом тещи (капитальный ремонт, реконструкция), он может претендовать не на долю дома как таковую, а на возмещение своих затрат по правилам о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ) либо на компенсацию — но каждое такое требование требует доказательств. При споре между супругами о разделе общего имущества применяется трёхлетний срок исковой давности.

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Если бы речь шла о разделе действительно общего имущества супругов, срок для такого требования после расторжения брака — три года. В вашей ситуации объекта раздела нет, поэтому этот срок носит справочный характер: он важен, если муж будет доказывать вложения супругов в дом тещи или иные общие траты, связанные с ним.

Вывод: претензии мужа на долю в доме тещи при отсутствии документальных доказательств вложений удовлетворению не подлежат; любые денежные требования (неосновательное обогащение) ограничены трёхлетним сроком исковой давности.

Право пользования домом у мужа и устранение нарушения права собственности тещи

Даже проживая и будучи зарегистрированным в доме тещи, муж является для неё членом семьи собственника в статусе зятя, а не сособственником. После прекращения семейных отношений с дочерью собственницы его право пользования по общему правилу утрачивается.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
   — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Членами семьи собственника закон называет супруга, детей и родителей собственника; иные граждане могут быть признаны членами семьи лишь в исключительных случаях, если вселены собственником именно как члены семьи. Муж — зять тещи, то есть «иное» лицо, и для сохранения права пользования ему нужно доказать свой особый статус, чего по общему правилу нет.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

В случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования за бывшим членом семьи НЕ сохраняется. Суд может сохранить право пользования на определённый срок, только если у мужа нет иного жилья и его имущественное положение не позволяет обеспечить себя жильём, — эти обстоятельства подлежат доказыванию. Значит, прописка сама по себе не даёт мужу гарантии сохранения пользования.

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 15.05.2001 № 54-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
   — п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ

Право пользования членов семьи собственника производно от воли собственника; переход права собственности к другому лицу (и утрата статуса члена семьи) прекращает это право. Это подтверждает, что право пользования мужа не является самостоятельным вещным правом, которое защищало бы его от требований тещи.

Вывод: у мужа как у бывшего члена семьи собственника (зятя) право пользования домом тещи после развода по общему правилу НЕ сохраняется; сохранение права на срок возможно лишь при доказанности отсутствия у мужа иного жилья. Теща как собственник вправе требовать защиты своего права (ст. 209, 292 ГК РФ, ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ).

Порядок снятия мужа с регистрационного учёта

Пока муж зарегистрирован в доме, теща ограничена в возможности распорядиться им. Снять его с учёта в одностороннем порядке при отказе мужа нельзя — но это делается на основании решения суда.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; (В редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 227-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке , и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти ; (В редакции Федерального закона от 27.01.2023 № 4-ФЗ) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Снятие с регистрационного учёта по месту жительства при выселении или признании утратившим право пользования производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Значит, для тещи путь один: заявить требование о признании мужа утратившим право пользования жилым помещением (с требованием о выселении), на основании которого и производится снятие с учёта.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
— ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Регистрация не является условием реализации прав и не создаёт вещных прав — поэтому сам по себе учёт мужа не препятствует защите права собственности тещи, но и снимается лишь через судебную процедуру.

Вывод: в одностороннем порядке снять мужа с регистрационного учёта нельзя; снятие производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1). Теща вправе обратиться за защитой своего права собственности в суд.

Сроки и денежные последствия: на что реально может рассчитывать муж

По денежным требованиям, производным от спора о доме тещи, действуют общие правила об исковой давности: требование о разделе общего имущества супругов после расторжения брака ограничено трёхлетним сроком, а требование о возврате неосновательного обогащения — общим трёхлетним сроком.

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Этот срок применяется к требованиям о разделе действительно общего имущества супругов. Применительно к вашей ситуации он важен в том аспекте, что если муж будет доказывать вложения супругов в дом тещи (как неосновательное обогащение), его требование тоже ограничено трёхлетним сроком.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Материально муж может претендовать не на долю в доме (её у него нет), а в лучшем случае на возврат денежных средств, которые он (по его утверждению) вложил, — то есть на неосновательное обогащение. Но размер возмещения равен подтверждённой сумме вложений, а бремя доказывания лежит на самом муже.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
   — ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

По общему правилу доказывания муж, ссылающийся на вложения и на право на долю, обязан доказать эти обстоятельства. Без документов его денежные требования остаются недоказанными, и риск недоказанности несёт он сам.

Вывод: денежные требования мужа, связанные с домом, ограничены трёхлетним сроком давности (п. 7 ст. 38 СК РФ), их размер равен документально подтверждённой сумме вложений, а бремя доказывания лежит на муже (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). При отсутствии документов требования мужа о доле или о возмещении вложений в дом тещи удовлетворению не подлежат.

Если муж откажется сниматься с учёта или предъявит иск

Если муж не снимет себя с регистрационного учёта добровольно и предъявит иск о доле либо будет возражать против выселения, теще следует защищаться через суд — путём требования о признании его утратившим право пользования и выселении.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; (В редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 227-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке , и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти ; (В редакции Федерального закона от 27.01.2023 № 4-ФЗ) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Снятие с регистрационного учёта при выселении или признании утратившим право пользования производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Значит, добровольно муж с учёта не снимется — придётся добиваться решения суда, которое затем станет основанием для регистрационных действий.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

При разводе право пользования мужа как бывшего члена семьи собственника по общему правилу не сохраняется; суд может сохранить его лишь на определённый срок при отсутствии у мужа иного жилья. Это и есть предмет спора, если муж будет возражать против выселения: ему придётся доказывать нуждаемость, а не ссылаться на прописку.

Вывод: при отказе мужа теща вправе обратиться в суд за защитой права собственности — с требованием о признании мужа утратившим право пользования и его выселении; снятие мужа с регистрационного учёта производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Иск о доле в доме, заявленный мужем, удовлетворению не подлежит, поскольку дом принадлежит теще и в общее имущество супругов не входит.

Доказательства, риски и возможные требования мужа к иному имуществу

По спорам о доле и о вложениях в дом действует общее правило распределения бремени доказывания: кто ссылается на обстоятельства, тот их и доказывает.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
   — ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Муж, утверждающий, что вкладывал средства в дом или что у него есть право на долю, обязан доказать это в суде. В вашей ситуации документов о вложениях нет — ни у мужа, ни у вас; соответственно, его требование о доле (или о возмещении вложений) не будет подкреплено доказательствами, и риск недоказанности лежит на нём. Для тещи же достаточно подтвердить своё право собственности (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы) — именно это опровергает притязания мужа.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
   — п. 1 ст. 39 СК РФ

Если бы спор шёл о разделе общего имущества супругов, доли признавались бы равными, и суд мог бы отступить от равенства долей. Но к дому тещи это правило неприменимо: дом не является общим имуществом супругов. Зато оно применимо к действительно общему имуществу мужа и жены — то есть муж потенциально может претендовать на половину совместно нажитого движимого имущества (мебель, бытовая техника, автомобиль и т.п.), но не на дом. Соответственно, риски для тещи ограничены домом (право пользования и прописка), а риски для жены лежат в плоскости раздела их собственного общего имущества, а не дома матери.

1. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
   — п. 2 ст. 623 ГК РФ

Даже если муж фактически улучшал дом тещи (например, делал ремонт), компенсация стоимости неотделимых улучшений возможна только при их производстве с согласия собственника. Применительно к вашей ситуации это означает: без согласия тещи и без документов муж не может требовать возмещения улучшений.

1. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. 4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
   — п. 3 ст. 623 ГК РФ

Более того, стоимость неотделимых улучшений, произведённых без согласия собственника, возмещению не подлежит. Если муж делал вложения в дом тещи без её письменного согласия и без документального оформления, требовать их возмещения он не вправе.

Вывод: бремя доказывания вложений и права на долю лежит на муже (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), а при отсутствии документов его притязания недоказуемы; на дом тещи он претендовать не может, но может претендовать на раздел действительно совместно нажитого с женой имущества (движимого), и этот риск касается жены, а не тещи. Для защиты дома теще достаточно подтвердить право собственности и, при необходимости, заявить иск о прекращении права пользования и выселении.