Может ли бывший муж продать квартиру без согласия бывшей жены, если она куплена в браке, оформлена на него, а жена прописана и живет с ребенком? Можно ли запретить продажу или оспорить сделку, если покупатель уже найден?

Каков правовой режим квартиры и может ли муж продать её без согласия

Квартира, купленная в браке, является общей совместной собственностью независимо от того, на кого она оформлена в ЕГРН.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Для клиентки это означает: юридически она — сособственник квартиры наравне с бывшим мужем, хотя в реестре значится только он. Регистрация права на одного из супругов не лишает второго прав на это имущество до момента раздела.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

По вопросу о том, может ли муж продать квартиру единолично, решающее значение имеют два правила.

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
   — п. 1, 2 ст. 35 СК РФ

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
   — п. 3 ст. 35 СК РФ

Из этих норм прямо следует: распоряжение недвижимостью, права на которую подлежат государственной регистрации (квартирой), требует нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Без такого согласия собственник из ЕГРН формально может подписать договор и даже зарегистрировать переход права (орган регистрации не всегда выявляет отсутствие согласия), но такая сделка является оспоримой: той, которую суд может признать недействительной по иску супруга, чьё согласие не было получено.

При этом важно понимать границы этой защиты: право оспорить сделку существует в течение одного года со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о её совершении (абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ), и только если доказано, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии согласия (п. 2 ст. 173.1 ГК РФ).

1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
   — п. 1 ст. 173.1 ГК РФ

Аналогичное правило закреплено и в ГК РФ применительно к совместной собственности.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
— п. 2, 3 ст. 253 ГК РФ

Вывод: квартиру муж продать без вашего нотариального согласия не вправе. Если он всё же совершит сделку (найдёт покупателя и оформит), она оспорима — вы вправе в течение одного года со дня, когда узнали или должны были узнать о сделке, требовать в суде признания её недействительной, доказав, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии вашего согласия.

Как превентивно запретить продажу (если сделка ещё не совершена)

Пока сделка не совершена, законного способа «запретить продажу» вне суда нет: Росреестр не приостановит регистрацию только на основании вашего устного или письменного заявления о несогласии (для договора купли-продажи квартиры нотариальная форма не обязательна, а регистратор проверяет не факт согласия супруга, а наличие документов-оснований). Поэтому главный инструмент защиты — судебный раздел имущества с одновременным обеспечением иска.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
   — п. 1, 3 ст. 38 СК РФ

Требование о разделе можно заявить в любое время после развода. Одновременно с иском или даже до подачи иска следует заявить ходатайство об обеспечении иска.

1. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. 3. По основаниям, предусмотренным частью второй настоящей статьи, и по правилам настоящей главы меры по обеспечению иска могут быть приняты судьей или судом по заявлению стороны третейского разбирательства по месту нахождения третейского суда, либо по адресу или месту жительства должника , либо по месту нахождения имущества должника. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) (Статья в редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 409-ФЗ ) Статья 140. Меры по обеспечению иска 1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
   — ч. 2 ст. 139 ГПК РФ

1. наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 187-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 24.11.2014 № 364-ФЗ ) 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
   — п. 1, 2 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ

В рамках иска о разделе общего имущества супругов вы вправе просить суд: (1) наложить арест на квартиру и (2) запретить Управлению Росреестра совершать регистрационные действия в отношении неё (переход права, обременения). Суд, принимая такие меры, незамедлительно сообщает о них в регистрирующий орган (ч. 4 ст. 140 ГПК РФ), после чего регистрация сделки с квартирой становится невозможной до разрешения спора. Эти меры действуют до вступления решения в законную силу или, при удовлетворении иска, до его исполнения (ст. 144 ГПК РФ).

Дополнительно, поскольку доли ещё не выделены, а регистрация остаётся совместной, после выдела доли будет действовать и преимущественное право покупки — но только после определения долей.

Вывод: если сделка ещё не совершена, подайте в районный суд (по месту нахождения квартиры) иск о разделе совместно нажитого имущества с требованием признать за вами право на 1/2 доли, и одновременно — заявление об обеспечении иска в виде ареста квартиры и запрета регистрационных действий. Это фактически «замораживает» возможность продажи до вынесения решения.

Как оспорить сделку, если покупатель уже найден или сделка совершена

Здесь возможны две развилки.

Ветка А — сделка ещё не совершена, только предварительные переговоры: действует превентивная защита из предыдущего блока (иск о разделе + обеспечение иска). Если покупатель уже найдён и внесён аванс по предварительному договору, это не лишает вас права требовать раздела и ареста.

Ветка Б — сделка уже совершена (муж продал квартиру без вашего согласия, право перешло к покупателю): применяется абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ.

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
   — п. 3 ст. 35 СК РФ

Для успешного оспаривания необходимо доказать недобросовестность покупателя — что он знал или заведомо должен был знать об отсутствии вашего нотариального согласия (п. 2 ст. 173.1 ГК РФ).

1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
   — п. 1 ст. 173.1 ГК РФ

Срок для оспаривания — один год со дня, когда вы узнали или должны были узнать о совершении сделки. Если покупатель окажется добросовестным (не знал и не мог знать), оспаривание может не сработать — тогда защита переносится на денежное требование к бывшему мужу.

Важная гарантия для вас в этой ветке — норма о том, что отчуждение общего имущества вопреки воле супруга учитывается при разделе.

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
— п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Это означает: даже если вернуть саму квартиру от добросовестного покупателя не удастся, суд при разделе учтёт стоимость проданной квартиры (или самого имущества) и взыщет с мужа вашу долю в денежном выражении.

Кроме того, учтите: если сделка совершена без вашего согласия на невыгодных условиях, это дополнительно даёт основание отступить от равенства долей в вашу пользу (п. 2 ст. 39 СК РФ).

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга
   — п. 1, 2 ст. 39 СК РФ

Вывод: если квартира уже продана — предъявите иск о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда узнали о ней, доказывая недобросовестность покупателя. Если оспорить сделку невозможно (добросовестный приобретатель) — требуйте в иске о разделе взыскания с бывшего мужа денежной компенсации стоимости вашей доли, поскольку суд учитывает отчуждённое имущество или его стоимость при разделе.

Может ли муж выселить вас и ребёнка, если больше негде жить

Муж не может выселить вас и ребёнка «принудительно» сам (сменить замки, вывезти вещи) — выселение возможно только на основании решения суда.

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

По существу права пользования: после прекращения семейных отношений (развода) право пользования жильём у бывшего члена семьи собственника по общему правилу не сохраняется, но есть прямое изъятие именно для вашей ситуации.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Ключевое: вы прописаны и фактически проживаете в квартире, у вас нет иного жилья и нет возможности обеспечить себя им. В этом случае суд, рассматривая иск мужа о прекращении вашего права пользования и выселении, обязан решить вопрос о сохранении за вами права пользования на определённый срок.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства. Круг алиментообязанных лиц, основания возникновения алиментных обязательств определены Семейным кодексом Российской Федерации (пункт 4 статьи 30, статьи 80–105 СК РФ). Решая вопрос о возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего члена его семьи, суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности: продолжительность состояния супругов в браке; длительность совместного проживания собственника жилого помещения и 11 бывшего члена его семьи в жилом помещении; возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон; период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи; наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи;
— п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

При этом если у мужа есть алиментные обязательства в вашу пользу (на ребёнка), суд может обязать его обеспечить вас и ребёнка иным жилым помещением. Отдельно защищены интересы несовершеннолетнего: ребёнок, будучи членом семьи (сын/дочь собственника), сохраняет право пользования жильём и после развода родителей, поскольку его право производно не только от воли отца-собственника.

Существенно и то, что вы сами являетесь сособственником квартиры (общая совместная собственность, доли не выделены — блок 1). Пока режим совместной собственности не прекращён и доли не определены, вы владеете и пользуетесь квартирой наравне с мужем в силу ст. 253 ГК РФ, а не как посторонний «бывший член семьи». Это самостоятельное препятствие для иска о выселении: выселить сособственника, не выделив его долю, нельзя.

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 15.05.2001 № 54-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
   — п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ

Вывод: выселить вас и ребёнка муж может только через суд, и даже тогда суд с учётом отсутствия у вас иного жилья вправе сохранить за вами право пользования на определённый срок или обязать мужа обеспечить вас жильём. До решения суда и до выдела вашей доли он не вправе вас выселять или чинить препятствия в проживании.

Доли, денежная компенсация, сроки и порядок действий

При разделе доли супругов признаются равными, если нет брачного договора, — то есть по 1/2.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга
   — п. 1, 2 ст. 39 СК РФ

Суд вправе отступить от равенства долей в пользу вас как родителя, с которым остаётся несовершеннолетний ребёнок, а также при недобросовестном поведении мужа (попытка продать без вашего согласия).

Если квартира не может быть разделена в натуре (что обычно и происходит с квартирой, если нет возможности выделить изолированные помещения), сособственник, который не проживает/выделяется, получает денежную компенсацию стоимости своей доли.

1. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
   — п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ

По срокам: требования о разделе общего имущества после развода подчинены трёхлетнему сроку исковой давности, но течению этого срока дано специальное разъяснение — он исчисляется не с даты развода, а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Это означает: пока муж не начал реально нарушать ваши права (например, не заявил о продаже и не предпринял действий), срок исковой давности по разделу у вас не истёк. В вашем случае отсчёт фактически начался с момента, когда он сообщил о намерении продать квартиру и потребовал освободить её.

Практический порядок действий для клиентки: (1) получить выписку из ЕГРН на квартиру, подтверждающую, что она зарегистрирована на мужа; (2) подготовить свидетельства о браке/разводе и о рождении ребёнка; (3) подать в районный суд по месту нахождения квартиры иск о разделе совместно нажитого имущества с требованием признать за вами право на 1/2 доли (либо взыскать компенсацию) и, при необходимости, о сохранении за вами права пользования; (4) одновременно заявить ходатайство об обеспечении иска — аресте квартиры и запрете регистрационных действий; (5) если сделка уже совершена — добавить требование о признании её недействительной (срок — один год).

Вывод: ваша законная доля — 1/2 квартиры (с возможным отступлением от равенства в вашу пользу из-за интересов ребёнка). Раздел производится через районный суд; трёхлетний срок исковой давности у вас не пропущен, так как исчисляется с момента, когда вы узнали о нарушении права. Действуйте незамедлительно — подайте иск о разделе с обеспечением до того, как муж успеет оформить сделку.

Денежные последствия: компенсация вашей доли

Если квартиру нельзя разделить в натуре (что типично), ваша имущественная защита реализуется в денежной форме — через взыскание компенсации стоимости вашей доли. Эта возможность прямо предусмотрена семейным законодательством.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
— абз. 2 п. 3 ст. 38 СК РФ

То есть если квартира при разделе остаётся за мужем (либо уже отчуждена покупателю), вам причитается денежная компенсация в размере стоимости вашей доли — по общему правилу половины рыночной стоимости квартиры на время рассмотрения дела, с возможным отступлением от равенства долей в вашу пользу.

Дополнительный механизм — учёт ранее отчуждённого имущества при разделе: если муж уже продал квартиру без вашего согласия, суд включит её стоимость (или само имущество) в расчёт и взыщет причитающееся с него в денежном виде.

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
— п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

При выкупе доли в праве собственности (в том числе при выкупе вашей доли после её выдела) денежная компенсация вместо выдела в натуре также прямо урегулирована гражданским законодательством.

1. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
   — п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ

Вывод: денежное последствие для вас — право на выплату компенсации стоимости вашей доли (фактически половины квартиры) либо при разделе, либо при взыскании стоимости отчуждённого без согласия имущества. Исковое требование о взыскании такой компенсации формулируется как имущественное, цена иска = стоимость вашей доли, от неё рассчитывается госпошлина.