Делится ли при разводе квартира, полученная как сирота и приватизированная до брака, если супруг вкладывался в ремонт?

Делится ли квартира при разводе: режим личного имущества супруга

Главный правовой вопрос — каков режим квартиры. Она была предоставлена Вам государством по договору найма как сироте, а затем приватизирована Вами единолично до брака. Приватизация — это безвозмездная передача жилья в собственность, поэтому полученная в её результате квартира прямо подпадает под признак имущества, полученного «по безвозмездной сделке».

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего
— ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Это означает, что по способу возникновения права собственности Ваша квартира — не «нажитое в браке» имущество, а личное.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Закон прямо относит к собственности каждого из супругов имущество, полученное по безвозмездным сделкам, — приватизация к ним и относится. То, что муж даже не участвовал в приватизации и на тот момент не был с Вами в браке, лишь подтверждает вывод: у него не возникло никакого права на квартиру ни как на совместную, ни как на его собственную долю. Делится только то, что нажито в браке.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 3 ст. 34 СК РФ

Обратите внимание: п. 3 ст. 34 СК РФ гарантирует право на общее имущество супругу, который не работал, занимаясь домом и детьми, — но эта норма действует только в отношении имущества, являющегося общей совместной собственностью. На Вашу личную квартиру она не распространяется. Гражданский кодекс закрепляет тот же режим.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 3.
— п. 2 ст. 256 ГК РФ

Ветка риска: может ли муж «перевести» квартиру в общую по ст. 37 СК РФ

Единственный путь, которым муж теоретически может претендовать на квартиру, — доказать, что в браке за счёт общих средств или общего труда в неё были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость (ст. 37 СК РФ). Это не автоматическое правило: мало показать сам факт ремонта — нужно доказать именно значительное увеличение стоимости и произвести его за счёт общих средств.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ)
— ст. 37 СК РФ

Разъяснение Верховного Суда подчёркивает: приобретённое даже в браке, но на личные средства или по безвозмездной сделке, остаётся личным.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). 16. Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. 17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Если муж заявит такой иск, суд будет исследовать смету и стоимость ремонта в соотношении со стоимостью квартиры. Обычный косметический ремонт, замена обоев, покупка кухонного гарнитура и мебели, как правило, не признаются значительными вложениями (они не увеличивают стоимость недвижимости, а лишь поддерживают её). Критично, что муж располагает собственной квартирой (от родителей), которую сдаёт: это ослабляет его позицию по жилищному спору, но само по себе на квалификацию вложений не влияет.

Ветка защиты: если приватизация или часть вложений до брака

Если часть улучшений (например, ремонт) была сделана до регистрации брака — эти вложения в принципе не могут считаться «общими», так как общего имущества на тот момент не существовало. Если приватизация состоялась до брака (как Вы указываете), это подтверждает личный режим квартиры независимо от последующих ремонтов.

Вывод: Квартира, приватизированная Вами единолично до брака, является Вашей личной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ) и разделу как совместно нажитое имущество не подлежит. Муж не имеет права на долю в ней. Он может претендовать на признание её общим имуществом только через суд и только доказав значительное увеличение стоимости квартиры за счёт общих средств (ст. 37 СК РФ); бремя доказывания значительности вложений лежит на нём. Замена обоев, покупка кухни и мебели — это, как правило, не «значительное» увеличение стоимости, а потому шансы такого иска невысоки. При разделе суд может учесть понесённые мужем расходы как денежное возмещение, но не превратит квартиру в общую автоматически.

Жилищные права мужа и ребёнка: останется ли он в квартире после развода

Даже будучи личной собственностью, квартира — место жительства семьи, и здесь работает жилищное право. Муж зарегистрирован в квартире как член семьи собственника и имеет право пользования наравне с Вами.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
— ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Но после расторжения брака его статус как члена семьи прекращается, и по общему правилу право пользования за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Это означает: после развода Вы вправе требовать прекращения его права пользования и снятия с регистрационного учёта в судебном порядке. Однако норма содержит важную оговорку — суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользования на определённый срок, если у него нет иного жилья и имущественное положение не позволяет обеспечить себя жильём. В Вашем случае муж имеет собственную квартиру (от родителей), которую к тому же сдаёт, что существенно снижает вероятность сохранения за ним права пользования Вашей квартирой. Суд также может обязать Вас обеспечить жильём бывшего супруга, в пользу которого Вы платите алименты, — но у Вас алиментной обязанности перед мужем нет.

Отдельно о ребёнке: ребёнок — сын/дочь собственника и сохраняет право пользования квартирой матери независимо от развода. Место жительства малолетнего ребёнка (2 года) при раздельном проживании родителей по общему правилу определяется с матерью.

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое). По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 04.05.2011 № 98-ФЗ) 4. При осуществлении родительских прав родители (лица, их заменяющие) имеют право на оказание им содействия в предоставлении семье медицинской, психологической, педагогической, юридической, социальной помощи. Условия и порядок оказания содействия в предоставлении указанной помощи определяются законодательством Российской Федерации о социальном обслуживании. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 167-ФЗ)
— п. 3 ст. 65 СК РФ

Для ребёнка 2 лет определяющим является возможность создания условий для воспитания и развития; суд учитывает привязанность, возраст, личные качества родителей. Ребёнок живёт с Вами — квартира остаётся Вашей, и «идти Вам с ребёнком» некуда не придётся: именно эта квартира и есть жильё, где ребёнок вправе проживать.

Вывод: После развода у мужа по общему правилу прекращается право пользования Вашей квартирой, и он подлежит выселению/снятию с учёта по решению суда (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ); наличие у него собственной квартиры делает сохранение за ним права пользования маловероятным. Ваш малолетний ребёнок сохраняет право пользования квартирой и по общему правилу остаётся проживать с Вами (п. 3 ст. 65 СК РФ). Требование о прекращении права пользования бывшего супруга рассматривается районным судом как жилищный спор.

Денежное содержание: алименты на ребёнка и на Вас

Поскольку Вы не работаете и находитесь в отпуске по уходу за ребёнком, развод повлечёт вопрос о содержании. Родители обязаны содержать несовершеннолетних детей; при отсутствии соглашения алименты взыскиваются в судебном порядке.

При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей. 2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
— п. 1 ст. 81 СК РФ

На одного ребёнка — одна четверть заработка и (или) иного дохода отца, включая доход от сдачи квартиры. Размер может быть изменён судом с учётом материального и семейного положения сторон.

Отдельно: до достижения ребёнком трёх лет Вы как фактически ухаживающий за общим ребёнком супруг вправе требовать алиментов и от мужа (а после развода — как бывший супруг), если он обладает необходимыми средствами.

Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют: бывшая жена в период беременности, наступившей в период брака; бывший супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребенком в течение трех лет со дня его рождения; нуждающийся бывший супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком - инвалидом с детства I группы; нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака; нуждающийся бывший супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время. (Пункт в редакции Федерального закона от 31.07.2023 № 403-ФЗ) 2. Размер алиментов и порядок их предоставления бывшему супругу после расторжения брака могут быть определены соглашением между бывшими супругами.
— п. 1 ст. 90 СК РФ

При отсутствии соглашения между супругами (бывшими супругами) об уплате алиментов размер алиментов, взыскиваемых на супруга (бывшего супруга) в судебном порядке, определяется судом исходя из материального и семейного положения супругов (бывших супругов) и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.
— ст. 91 СК РФ

Размер этих алиментов определяется судом в твёрдой денежной сумме, исходя из материального и семейного положения сторон. Поскольку ребёнку 2 года, у Вас есть право на такое содержание до его трёхлетия; наличие у мужа доходов (в том числе от сдачи квартиры) — условие, которое суд проверит.

Вывод: При разводе Вы вправе взыскать алименты на ребёнка в размере 1/4 дохода отца (п. 1 ст. 81 СК РФ) и алименты на себя в твёрдой сумме до достижения ребёнком 3 лет (п. 1 ст. 90, ст. 91 СК РФ) — при условии, что муж располагает достаточными средствами. Доход от сдачи его квартиры учитывается при определении размера алиментов. Оба требования заявляются в суд одновременно с разделом имущества или в рамках бракоразводного дела; пошлины по алиментным требованиям истец не платит.

Процедура: раздел имущества, срок давности и договорный режим

Поскольку квартира — личное имущество, раздела как такового по ней быть не должно, но муж может заявить спор. Знать порядок важно заранее. Спор о разделе и об определении долей разрешается судом; по соглашению сторон раздел возможен, причём такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Требование о разделе общего имущества, брак по которому расторгнут, может быть предъявлено в пределах трёхлетнего срока исковой давности.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

При разделе суд вправе отступить от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей и заслуживающих внимания интересов супруга — это дополнительно усиливает Вашу позицию как матери, ухаживающей за малолетним ребёнком.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 2 ст. 39 СК РФ

Поскольку квартира — Ваше личное имущество, на её отчуждение (продажу, дарение, мену, залог) в период брака согласие супруга не требуется, а вот для сделки с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации и которое является общим, закон устанавливает обязательное нотариальное согласие другого супруга.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
— п. 3 ст. 35 СК РФ

Наконец, Вы можете заранее закрепить режим квартиры, не дожидаясь спора, — заключив брачный договор, который вправе изменить законный режим собственности и установить раздельный режим на отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (
— п. 1 ст. 42 СК РФ

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
— п. 2 ст. 41 СК РФ

Это позволяет прямо прописать в договоре, что квартира остаётся Вашей личной собственностью. Договор заключается письменно и обязательно удостоверяется нотариусом.

Вывод: Если спора не избежать, требование мужа о признании квартиры общим имуществом рассматривается районным судом; трёхлетний срок давности (п. 7 ст. 38 СК РФ) применяется к требованиям о разделе. Вы вправе заранее защитить квартиру нотариальным брачным договором или соглашением о разделе имущества, установив раздельный режим собственности (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 41 СК РФ). При разделе общих долгов и при отступлении от равенства долей суд учитывает интересы Вашего малолетнего ребёнка (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Риски: чем реально рискует клиентка и чем — муж

Главный риск связан с иском мужа по ст. 37 СК РФ о признании квартиры общим имуществом. Поскольку квартира — Ваша личная собственность, бремя доказывания того, что вложения значительно увеличили её стоимость, лежит на муже: именно он должен доказать и факт вложений общих средств, и их значительность. Сам факт ремонта и покупки мебели эту планку не преодолевает.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ)
— ст. 37 СК РФ

Если муж заявит такой иск, суд сопоставит стоимость ремонта и стоимость квартиры, а также установит, за счёт каких средств произведены вложения и когда (до или в период брака). Ваш риск тем ниже, чем меньшую долю от стоимости квартиры составили вложения и чем больше улучшений было до брака. Дополнительно: при разделе суд может учесть расходы мужа как общий долг или взыскать компенсацию вложений, но это денежное возмещение, а не доля в квартире.

Второй риск — жилищный. Формально суд может сохранить за бывшим мужем право пользования квартирой на срок, если у него нет иного жилья.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Однако у мужа есть собственная квартира (которую он сдаёт), поэтому условие «отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением» отсутствует — вероятность сохранения за ним права пользования и возложения на Вас обязанности обеспечить его жильём низка. Как мать малолетнего ребёнка Вы в любом случае сохраняете и собственность, и место жительства с ребёнком.

Смежный риск — претензии мужа на общие вещи (мебель, техника, купленные в браке). Это уже действительно совместное имущество, и здесь возможен раздел по ст. 34, 38, 39 СК РФ; при отступлении от равенства долей суд учтёт интересы Вашего малолетнего ребёнка.

Вывод: Ваш основной риск — не переход квартиры к мужу, а возможное взыскание денежной компенсации за доказанные значительные вложения (ст. 37 СК РФ), причём доказывать их значительность обязан муж. Риск выселения мужа из квартиры невелик (у него есть своё жильё), а разделу могут подлежать только общие вещи, купленные в браке. Для защиты заранее целесообразно зафиксировать даты (приватизация, брак), сохранить документы по ремонту и рассмотреть нотариальный брачный договор.

Алименты: основание взыскания при отказе от содержания

Содержание ребёнка и содержание супруги в период ухода за малолетним ребёнком — два самостоятельных денежных требования, каждое из которых возникает при отказе плательщика от добровольного предоставления средств.

При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей. 2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
— п. 1 ст. 81 СК РФ

В случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке. 3. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов, при непредоставлении содержания несовершеннолетним детям и при непредъявлении иска в суд орган опеки и попечительства вправе предъявить иск о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей к их родителям (одному из них).
— п. 2 ст. 80 СК РФ

Поскольку ребёнку 2 года и Вы не работаете, находясь в отпуске по уходу, Вы подпадаете под категорию супруга/бывшего супруга, фактически осуществляющего уход за общим ребёнком в течение трёх лет со дня его рождения, — а значит, вправе требовать алиментов и на себя.

В случае отказа от такой поддержки и отсутствия соглашения между супругами об уплате алиментов право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют: нетрудоспособный нуждающийся супруг; жена в период беременности; супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребенком в течение трех лет со дня его рождения; нуждающийся супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком - инвалидом с детства I группы. (Пункт в редакции Федерального закона от 31.07.2023 № 403-ФЗ)
— п. 2 ст. 89 СК РФ

При отсутствии соглашения между супругами (бывшими супругами) об уплате алиментов размер алиментов, взыскиваемых на супруга (бывшего супруга) в судебном порядке, определяется судом исходя из материального и семейного положения супругов (бывших супругов) и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.
— ст. 91 СК РФ

Размер алиментов на ребёнка — 1/4 дохода отца (п. 1 ст. 81 СК РФ); размер алиментов на Вас — твёрдая денежная сумма, определяемая судом с учётом материального и семейного положения сторон (ст. 91 СК РФ). Доход мужа от сдачи квартиры учитывается при расчёте.

Вывод: При разводе Вы одновременно заявляете два требования: алименты на ребёнка в размере 1/4 дохода отца (ст. 80, п. 1 ст. 81 СК РФ) и алименты на себя в твёрдой сумме до достижения ребёнком 3 лет (п. 2 ст. 89, п. 1 ст. 90, ст. 91 СК РФ). Оба требования предъявляются в районный суд (по спору о взыскании алиментов и разделе имущества), пошлины истец не уплачивает. Ребёнок 2 лет даёт Вам право на содержание до его трёхлетия при условии, что муж располагает необходимыми средствами.

Доказательства личного режима квартиры и защита права

Право собственности на недвижимость подтверждается государственной регистрацией, а дата его возникновения (приватизации) и дата брака определяют личный режим квартиры. Ключевые документы: договор передачи квартиры в собственность (дата приватизации), выписка из ЕГРН, свидетельство о заключении брака (дата), документы на ремонт (чеки, договоры подряда с датами). Если приватизация оформлена до даты брака — это прямо подтверждает п. 1 ст. 36 СК РФ.

Суд рассматривает спор о защите оспариваемого права по правилам искового производства.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (В редакции федеральных законов от 30.04.2010 № 69-ФЗ ; от 08.03.2015 № 23-ФЗ ) 1 1 . Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы в электронном виде могут быть поданы участником судебного процесса посредством федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг), либо информационной системы, определенной Верховным Судом Российской Федерации, Судебным департаментом при Верховном Суде Российской Федерации, либо систем электронного документооборота участников процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
— ст. 3 ГПК РФ, п. 1

При оспаривании мужем режима квартиры именно он обязан доказать значительность и общий характер вложений (ст. 37 СК РФ); на Вас лежит лишь подтверждение даты приватизации и её безвозмездного характера, что и определяет режим личного имущества.

Вывод: Ваша правовая позиция опирается на документы о дате приватизации (до брака) и безвозмездности передачи жилья — это подтверждает личный режим квартиры (п. 1 ст. 36 СК РФ). Бремя доказывания значительности общих вложений для признания квартиры общим имуществом лежит на муже (ст. 37 СК РФ). Все споры — о разделе, о прекращении права пользования, об алиментах — рассматриваются районным судом; для пользования квартирой и регистрации ребёнка дополнительных доказательств не требуется.