Как разделить квартиру, купленную в браке по ДДУ, если часть денег подарена родственницей, есть ипотека и несовершеннолетний ребенок?

Приобретена ли квартира в общую совместную собственность и «от чего» считать доли

Квартира куплена в браке по ДДУ и оформлена на одного супруга. Оформление на одного супруга само по себе не меняет режим имущества: закон прямо указывает, что имущество относится к общему независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
   — ст. 34 СК РФ, п. 1

Значит, то, что ДДУ и право собственности оформлены на одного из вас, значения не имеет — квартира в целом попадает в общую совместную собственность (учитывая, что брачного договора нет и п. 1 ст. 34 СК РФ не изменён).

Однако «от какой суммы считать» — ключевой вопрос. Общим является не вся стоимость квартиры, а лишь та её часть, которая оплачена общими средствами. Та часть, которая оплачена личными средствами одного супруга, в общее имущество не входит.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Здесь и «прячется» ответ на ваш вопрос о подаренных 1 700 000 руб.: средства, полученные супругом в дар, — его личная собственность, а не общая. Это подтверждается и нормой ГК РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
   — п. 2 ст. 256 ГК РФ

Порядок расчёта долей при смешанном финансировании (личные + общие средства) прямо разъяснён Верховным Судом: доли определяются пропорционально вложенным средствам, а не поровну.

Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Вместе с тем судом такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично П., ошибочно было оставлено без внимания. 29 Делая вывод о том, что спорная квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, суд исходил из отсутствия в договоре о ее покупке условий о распределении долей в квартире. При этом суд не учел, что полученные П. в дар денежные средства в размере 1 750 000 руб. и потраченные на покупку квартиры являлись личной собственностью П., поскольку совместно в период брака с истцом не приобретались и не являлись общим доходом супругов. Внесение этих средств для покупки квартиры не меняет их природы личного имущества П. Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ответчика и совместным средствам сторон. Это судебными инстанциями учтено не было и повлекло за собой вынесение незаконных судебных постановлений. Определение № 45-КГ16-16 Разрешение споров, связанных с жилищными отношениями
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2017 (утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017)

Обратите внимание: Верховный Суд отверг подход «оформили на одного — значит в договоре нет распределения долей, всё общее». Внесение личных средств для покупки не меняет их природы, поэтому доли надо считать пропорционально вложениям. Именно так определяется исходная база: не 18 000 000 руб. текущей стоимости и не абстрактные «половины», а соотношение личных и общих вложений в первоначальную цену.

Таким образом: база расчёта — 4 600 000 руб. первоначальной стоимости, из которых 1 700 000 руб. — личные средства. Остальные 2 900 000 руб. (в т.ч. 500 000 руб. ипотеки) профинансированы общими средствами.

Вывод: квартира является общей совместной собственностью, но доли определяются пропорционально: 1 700 000 руб. — личная доля того супруга, кому сделан дар, а оставшиеся 2 900 000 руб. делятся между супругами. Из-за отсутствия точной суммы общих вложений итоговые доли определит суд (или вы — по соглашению), исходя из подтверждённого размера личных и общих вложений. Целесообразно исходить из того, что личная доля дарителя ≈ 1 700 000/4 600 000, а база раздела между супругами — 2 900 000 руб. Для окончательного цифрового расчёта нужны документы по всем платежам по ДДУ.

Учёт подаренных 1 700 000 руб.: дарение — личное имущество или совместное

Решающее обстоятельство для «выведения» подаренных денег из раздела — факт дарения именно одному супругу. Возможны две ветки.

Ветка 1 — оформлено бесспорно как дарение одному супругу. Тогда сумма личная, и она исключается из общего имущества:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Это прямо подкрепляет Верховный Суд, приравнявший подаренные 1 750 000 руб. к личной собственности и указавший считать доли пропорционально личным и совместным вложениям:

Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Вместе с тем судом такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично П., ошибочно было оставлено без внимания. 29 Делая вывод о том, что спорная квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, суд исходил из отсутствия в договоре о ее покупке условий о распределении долей в квартире. При этом суд не учел, что полученные П. в дар денежные средства в размере 1 750 000 руб. и потраченные на покупку квартиры являлись личной собственностью П., поскольку совместно в период брака с истцом не приобретались и не являлись общим доходом супругов. Внесение этих средств для покупки квартиры не меняет их природы личного имущества П. Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ответчика и совместным средствам сторон. Это судебными инстанциями учтено не было и повлекло за собой вынесение незаконных судебных постановлений. Определение № 45-КГ16-16 Разрешение споров, связанных с жилищными отношениями
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2017 (утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017)

Для вашей ситуации: выписка из банка с назначением платежа «дарение» и перевод на счёт одного из супругов — прямое и достаточное доказательство личной природы этих денег, как в деле, где сумма в 1,75 млн руб. была признана личным имуществом. Поэтому 1 700 000 руб. общим имуществом не станут и разделу между вами не подлежат — они формируют повышенную (личную) долю того супруга, кто получил подарок.

Ветка 2 — если дарение оформлено как дар обоим супругам либо сводному родственнику. Тогда эти средства попадают в общую массу и делятся поровну. Здесь важно, кто родственница и на кого конкретно переведены деньги: в выписке значится дарение одному из супругов, значит — ветка 1. Если же впоследствии выяснится, что дар адресовался семье (например, переводились общие суммы и назначение не «дарение», а «помощь семье»), суд может отнести средства к общим.

Вывод: при наличии выписки с назначением платежа «дарение» на счёт одного супруга 1 700 000 руб. — его личное имущество и из общего раздела исключается; оно лишь увеличивает его личную долю. Риск ветки 2 снимется, если из платёжного документа однозначно следует дар одному получателю.

Ипотека 500 000 руб.: общий это долг и как он распределяется

Кредит оформлен на одного супруга, но квартира приобретена на семейные нужды, и платили вы вместе. Такой долг признаётся общим, поскольку всё полученное по обязательству использовано на нужды семьи (в том числе на приобретение общего имущества).

Ключевое правило распределения:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
   — ст. 39 СК РФ, п. 1

Обратите внимание на п. 3 ст. 39 СК РФ: общие долги делятся не «пополам» автоматически, а пропорционально присуждённым долям. Если доли из-за личного вклада окажутся неравными (например, ¾ и ¼), то и общий ипотечный долг разделится в такой же пропорции.

из буквального толкования ч. 3 ст. 39 СК РФ распределение между бывшими супругами общих долгов возможно только после раздела или одновременно с разделом их общего имущества и определения долей, однако сторонами требования о разделе общего имущества не заявлялись, не было представлено и соглашения о разделе совместного имущества. Между тем согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Как предусмотрено ст.
— п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ от 05.02.2014

Верховный Суд подчёркивает: распределение общих долгов возможно только одновременно с разделом общего имущества и определением долей — отдельно «отвязать» долг не получится. Значит, при разделе квартиры суд одновременно решит и вопрос по кредиту 500 000 руб. (а также по всем последующим платежам по нему): долг распределяется пропорционально долям.

Вывод: ипотека 500 000 руб. (как и фактически внесённые совместные платежи) — общий долг супругов и распределяется между вами пропорционально присуждённым долям в квартире, одновременно с разделом. То, что кредит оформлен на одного, значения не имеет, поскольку деньги израсходованы на общее имущество; но банк-кредитор связан договором с первоначальным заёмщиком, поэтому для смены должника требуется согласие банка.

Положена ли ребёнку доля автоматически

Сам факт наличия несовершеннолетнего ребёнка, проживающего с вами, автоматической доли в квартире не создаёт. Дети — не сособственники имущества родителей по одному лишь родству.

1. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
   — п. 5 ст. 38 СК РФ

Как видно, СК РФ отдельно оговаривает только два детских сюжета: вещи для детей (разделу не подлежат и передаются тому, с кем живут дети) и вклады на имя детей (принадлежат детям), но не саму квартиру. Значит, «по умолчанию» ребёнку доля в квартире не выделяется.

Вместе с тем интересы ребёнка учитываются при определении долей супругов: суд вправе отступить от равенства долей в пользу того супруга, с которым остаётся ребёнок.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
   — ст. 39 СК РФ, п. 1

То есть ребёнок не получает долю, но его интересы — законное основание для увеличения доли родителя, с которым он проживает, и это работает как «косвенная» защита интересов ребёнка. Дополнительно Верховный Суд ориентирует суды защищать интересы детей в спорах родителей.

Исключение — материнский капитал. Если при покупке использовался маткапитал, ребёнок становится обязательным участником долевой собственности в силу закона:

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
   — ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ. Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. (По материалам судебной практики Нижегородского областного суда)
— п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2016 (утв. Президиумом ВС РФ 06.07.2016)

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье. В соответствии со ст. 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ). Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Исходя из положений указанных норм права дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект 26 недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований ст. 38, 39 СК РФ и ч. 4 ст.
— п. 5 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2016 (утв. Президиумом ВС РФ 06.07.2016)

Вывод: при покупке без материнского капитала ребёнку доля автоматически НЕ положена; его интересы учитываются лишь как основание для отступления от равенства долей в пользу проживающего с ним родителя. Если же использовался маткапитал — ребёнок обязательно должен быть наделён долей (равной доле родителей на вложенную часть маткапитала). Это решающий неизвестный факт: проверьте, вносился ли маткапитал.

Как реально произвести раздел: соглашение или суд, и как делится неделимая квартира

Раздел можно провести двумя путями — по соглашению (быстрее и дешевле) или через суд (при споре).

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
   — п. 2, 3 ст. 38 СК РФ

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого в браке, обязательно нотариальное — простая письменная форма не подойдёт (важно: прежний вывод по вашему первому вопросу, где нотариус требовал согласие, здесь прямо НЕ противоречит — там речь шла об отсутствии соглашения; при наличии нотариального соглашения требования снимаются). При споре доли определяет суд.

Если квартиру невозможно разделить в натуре (одна квартира), работает правило о денежной компенсации:

1. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
   — п. 3 ст. 252 ГК РФ

Это означает: одному супругу передаётся квартира целиком, а другому присуждается денежная компенсация, равная стоимости его доли — обычно исходя из текущей рыночной стоимости 18 000 000 руб. (а не 4 600 000 руб.). Именно поэтому база для расчёта долей — 4 600 000 руб. (соотношение личных и общих вложений), а денежная оценка доли при компенсации — от 18 000 000 руб.

Вывод: раздел оформляется либо нотариальным соглашением (доли определяете сами, с учётом личных вложений), либо судом при споре. Квартира как неделимое имущество чаще передаётся одному супругу с денежной компенсацией другому, рассчитанной от текущей стоимости (18 000 000 руб.) пропорционально его доле. Доли сначала определяются через соотношение личных и общих вложений (база — 4 600 000 руб.), затем оцениваются в деньгах по актуальной стоимости.

Срок исковой давности и процессуальные ориентиры

Если раздел заявляется после расторжения брака, действует специальный срок:

Трёхлетний срок по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, установлен п. 7 ст. 38 СК РФ. Важно, что в браке этот срок не течёт — раздел возможен и в период брака (п. 1 ст. 38 СК РФ): брак может быть прекращён, и раздел возможен «как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов».

При разделе недвижимости применяется правило ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности — иск подаётся по месту нахождения квартиры. Эти процессуальные нормы — общие; они не изменяют материальный расчёт долей (пропорционально личным и общим вложениям), а лишь определяют, куда и в какой срок обращаться.

Вывод: пока вы в браке — срок раздела не течёт и вы вправе разделить имущество в любое время; после развода на требование о разделе распространяется трёхлетний срок (п. 7 ст. 38 СК РФ). Иск о разделе квартиры подаётся по месту её нахождения.

Денежные последствия: компенсация доли, проценты и неосновательное обогащение

Отдельной неустойки или пени между супругами по этому спору нет — сроков исполнения денежного обязательства между вами законом не установлено. Но денежные последствия возникают в момент раздела: одному супругу причитается компенсация стоимости его доли, и её расчёт — уже денежное требование.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
— абз. 2 п. 3 ст. 38 СК РФ

Из этой нормы следует: если одному супругу передаётся квартира целиком (стоимость превышает его долю), другой получает компенсацию в размере стоимости «недостающей» части его доли. Оценка для этого идёт от текущей стоимости квартиры (18 000 000 руб.), а не от первоначальных 4 600 000 руб.

Если супруг фактически единолично пользуется квартирой или удерживает присуждённую вам денежную сумму, включается механизм ответственности за неправомерное удержание:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

А если один из вас получил и удерживает средства, которые по расчёту вложений причитаются другому (например, взнос, внесённый за счёт личных средств второго супруга, не был учтён в долях), возникает требование о возврате неосновательного обогащения:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Это важно для вашей ситуации: если после определения долей вам (или другому супругу) причитается компенсация, но она не выплачивается, на сумму можно начислить проценты по ст. 395 ГК РФ. Если же часть совместно внесённых платежей по факту закрыта личными деньгами одного супруга и это не отражено в долях, второй супруг сберёг имущество за его счёт — это неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ.

По ипотечному обязательству дополнительно действует солидарная ответственность супругов по общему долгу:

1. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
   — п. 2 ст. 45 СК РФ

Это значит: кредитор (банк) вправе обратить взыскание на общее имущество по общему обязательству, а при его нехватке — на имущество каждого из супругов солидарно, поскольку кредит израсходован на нужды семьи (покупку квартиры).

Вывод: компенсация стоимости доли рассчитывается от текущей стоимости квартиры (18 000 000 руб.) пропорционально доле; при её невыплате начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ, а при сбережении средств одного супруга за счёт другого — требование о возврате неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Иск по этим денежным требованиям предъявляется в тот же районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ). Трёхлетний срок на раздел имущества при расторгнутом браке — п. 7 ст. 38 СК РФ (см. блок 6).