Права бывшего мужа на дом, купленный в браке с использованием материнского капитала и ипотеки, если собственник — бывшая жена, а дети несовершеннолетние и доли не выделены

Является ли дом общим имуществом супругов, несмотря на запись в ЕГРН только на бывшую жену

Законный режим имущества супругов — совместная собственность; регистрация права на имя одного супруга правового значения не имеет.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Ключевая формулировка — «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства». То, что в выписке ЕГРН значится только бывшая жена, не превращает дом в её личное имущество: он приобретён в браке за счёт общих средств и ипотеки, а значит, ваша доля в нём существует в силу закона. Запись в реестре лишь фиксирует титул, но не отменяет законный режим.

Раздел проводится по требованию любого из супругов как после расторжения брака, так и при споре — в суде; по соглашению — только нотариально.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 1, 2, 3, 7 ст. 38 СК РФ

Поскольку соглашения о разделе у вас нет, спор решается судом, который «определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов», а при передаче одному супругу имущества дороже его доли — присудит другому денежную компенсацию.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Доли предполагаются равными, но суд может отступить от равенства в интересах несовершеннолетних детей, а общие долги распределяются пропорционально долям.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
   — п. 1, 2, 3 ст. 39 СК РФ

Это означает: базово — по 1/2 каждому (плюс отдельно доли детей), но поскольку дети живут с матерью, суд вправе уменьшить вашу долю в их пользу, а п. 3 ст. 39 СК РФ связывает распределение ипотечного долга с размером присуждённых долей.

Вывод. Дом, купленный в браке, — общее совместное имущество супругов; отсутствие вашего имени в ЕГРН не лишает вас права на долю. Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе общего имущества и определении долей (либо о взыскании компенсации).

Возникли ли доли детей в силу закона из-за материнского капитала

Использование маткапитала означает, что жильё оформляется в общую собственность родителей и детей — возникает общая долевая собственность.

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Согласно части 61 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае 15 необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. В соответствии с абзацем первым пункта 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г.
— п. 12 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Справка о том, что маткапитал пошёл на первоначальный взнос и погашение ипотеки по этому дому, — это юридический факт, порождающий доли детей. Вид собственности — общая долевая; размер долей определяется по соглашению, а при его отсутствии (у вас соглашения не было) — судом между всеми членами семьи.

Невыделение долей в реестре не уничтожает право детей — оно возникло в силу закона, а запись лишь подтверждает его.

1. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (
   — п. 3, 5 ст. 60 СК РФ

Практический смысл: доли детей придётся определить в любом случае — и при вашем разделе, и при попытке распорядиться домом. Распоряжение детскими долями требует предварительного разрешения органа опеки.

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
   — ч. 1 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Это объясняет, почему «продать дом и поделить деньги» невозможно без участия органа опеки: затрагиваются имущественные права несовершеннолетних.

Вывод. Дом находится в общей долевой собственности матери, отца и несовершеннолетних детей, возникшей в силу закона из-за маткапитала. Доли детей не исчезают оттого, что они не выделены в ЕГРН; их определение — обязательный элемент раздела, а распоряжение домом без разрешения органа опеки невозможно.

На что вы вправе претендовать: доля в доме или денежная компенсация

После определения долей вы — участник долевой собственности и вправе требовать выдела доли, а при его невозможности — её денежной стоимости.

1. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
   — п. 2, 3, 4 ст. 252 ГК РФ

Дом с четырьмя собственниками реально разделить в натуре чаще всего нельзя без несоразмерного ущерба, поэтому практический путь — выплата вам стоимости доли. Пункт 4 ст. 252 ГК РФ позволяет суду присудить компенсацию и без вашего согласия, если доля незначительна, не может быть реально выделена и вы не имеете существенного интереса в использовании дома, — это двусторонний риск.

Наличие ипотеки — не препятствие для раздела и определения долей.

Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
— п. 11 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.
— п. 11 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.
— п. 11 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016; п. 2 ст. 353 ГК РФ

Если суд закрепит за вами долю, вы и бывшая жена (и дети в лице матери) станете солидарными залогодателями, но кредитные отношения с банком не изменятся — дом останется в залоге.

Вывод. Вы вправе требовать признания права собственности на долю в доме (с записью в ЕГРН) либо, если выдел невозможен, — денежную компенсацию стоимости вашей доли по соглашению или по решению суда.

Ипотечный долг: раздел обязательств и компенсация ваших платежей

Ипотека на дом, приобретённый в браке, — общий долг супругов и распределяется пропорционально присуждённым долям.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
   — п. 1, 2, 3 ст. 39 СК РФ

Значит, суд при разделе определит, какая часть кредита остаётся на вас, а какая — на бывшей жене, исходя из размера ваших долей. Однако это лишь внутреннее распределение между вами: банк от такого решения не страдает.

1. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга. 3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства. К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений. 4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса. (Статья в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ)
   — п. 2 ст. 391 ГК РФ

Перевести свой долг на бывшую жену без согласия банка нельзя — без согласия кредитора перевод долга ничтожен. Пока кредитор не согласился, вы продолжаете отвечать перед банком в объёме своего участия в кредите.

1. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
   — п. 2 ст. 325 ГК РФ

По платежам, сделанным вами единолично (в том числе после распада семьи), вы вправе потребовать с бывшей жены регресс — «в равных долях за вычетом доли, падающей на вас самого» (при равных долях — половину).

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Помимо основной суммы компенсации, на удерживаемые деньги вы вправе начислить проценты по ст. 395 ГК РФ — по ключевой ставке Банка России за периоды неправомерного удержания.

Вывод. Кредит — общий долг супругов: суд распределит его пропорционально долям в доме, но изменить состав должников перед банком без согласия кредитора нельзя, и вы сохраняете солидарную ответственность. Платежи, внесённые вами лично, подлежат компенсации бывшей женой в соответствующей части с начислением процентов по ст. 395 ГК РФ.

Срок исковой давности по разделу

К требованию о разделе имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 1, 2, 3, 7 ст. 38 СК РФ

Начало течения срока определяется общим правилом — с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права.

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 200 ГК РФ

Для раздела общего имущества срок исчисляется не с даты развода, а с момента, когда вы узнали (должны были узнать) о нарушении права на дом — например, когда бывшая жена стала единолично распоряжаться им или отказала в разделе. Пока брак расторгнут, но вы считали дом общим и препятствий не было, срок не считается пропущенным автоматически; однако при заявлении ответчика о пропуске срока суд применит его без исследования спора по существу.

Вывод. Обратиться с иском можно в течение трёх лет, исчисляемых с момента, когда вы узнали о нарушении права на долю, а не с даты развода. Затягивать рискованно: заявление о пропуске срока может привести к отказу в иске независимо от обоснованности требований.

Развилка: если бывшая жена будет настаивать, что дом — только её личное имущество

Первый аргумент ответчика — дом оформлен на неё единолично, а распоряжение зарегистрированным имуществом предполагается совершённым с согласия супруга. Этот довод разбивается о п. 2 ст. 34 СК РФ: общим имуществом являются вещи, приобретённые за счёт общих доходов, «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено», — титул не создаёт и не уничтожает совместный режим.

Второй — часть дома оплачена маткапиталом, а сертификат выдан ей как матери. Норма о детях работает против такого довода: жильё, оплаченное маткапиталом, оформляется в общую собственность родителей и детей, то есть ваш статус сособственника этим не отменяется, а лишь дополняется долями детей.

Третий — истёк срок давности, поскольку вы давно не платили кредит и не пользовались домом. Здесь важно: прекращение вами платежей может влиять на распределение долей и компенсаций (п. 2 ст. 39 СК РФ — суд вправе учесть недобросовестность), но не лишает права на раздел; трёхлетний срок считается с момента, когда вы узнали о нарушении права.

Вывод. Регистрация дома только на бывшую жену и выдача сертификата на её имя не превращают дом в её единоличную собственность: он подчиняется режиму общей собственности с участием вас и детей. Если ответчик заявит о пропуске давности или вашей недобросовестности (неуплата кредита), суд может отступить от равенства долей в её пользу и/или применить срок давности — поэтому иск следует подавать без промедления, обосновав момент, когда вы узнали о нарушении права.

Процедура: куда подавать, кого указывать ответчиком и как распоряжаться домом до раздела

Иск о правах на дом подаётся по месту нахождения объекта — это исключительная подсудность.

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Иск предъявляется в районный суд по адресу дома (не по месту жительства бывшей жены). Цена иска определяется исходя из стоимости вашей доли (ст. 91 ГПК РФ), госпошлина уплачивается по правилам ст. 333.19 НК РФ — от цены иска как от требований имущественного характера.

Ответчиком выступает бывшая жена (титульный собственник и сособственник по закону), а вопрос о долях детей входит в предмет спора, поэтому к делу привлекается орган опеки и попечительства.

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
   — ч. 1 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Пока дом не разделён, его отчуждение затруднено: распоряжение долевым имуществом возможно только по соглашению всех участников.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 246 ГК РФ

Это и защита для вас: бывшая жена не сможет беспрепятственно продать дом, не выделив вам и детям доли; но и вы не сможете распорядиться долей без учёта преимущественного права остальных (ст. 250 ГК РФ). До вынесения решения целесообразно заявить обеспечительные меры (запрет распоряжения домом).

Вывод. Иск о разделе дома и определении долей подаётся в районный суд по месту нахождения дома; ответчик — бывшая супруга, к участию привлекается орган опеки и попечительства; госпошлина уплачивается от цены иска. До раздела распоряжение домом возможно только с согласия всех сособственников, а отчуждение детских долей — только с предварительного разрешения органа опеки.