Как делить ипотечную квартиру при разводе, если вложен материнский капитал, но доля ребенку не выделена?

Обязанность оформить квартиру в общую собственность с ребёнком и природа его права на долю

Закон прямо обязывает владельца сертификата и его супруга оформить жильё, оплаченное (в том числе частично) средствами материнского капитала, в общую собственность родителей и детей. Это императивная обязанность, не зависящая от развода.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.
— ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

Для вас это означает: раз маткапитал был направлен на погашение остатка ипотеки, квартира по закону должна принадлежать на праве общей долевой собственности вам, мужу и ребёнку. Подписанное в центре обязательство — лишь подтверждение принятой обязанности, а не её исполнение: само по себе оно право собственности ребёнку не создаёт, но и не отменяет обязанности его выделить. Регистрация в ЕГРН — способ исполнения, а не условие возникновения права.

Ключевой вывод Верховного Суда: даже если обязательство не исполнено и доли детям не оформлены, право детей на долю выводится из закона, и при разделе имущества суд обязан этот вопрос разрешить.

приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение. Пример. К. обратилась с иском к бывшему супругу В. о разделе квартиры, которая была приобретена ею и В. в период брака за счет их общих доходов, кредитных средств, а также средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность В. (⅔ доли) и их совершеннолетнего сына Д. (⅓ доли). Истец просила признать жилое помещение совместно нажитым имуществом и определить ей и ответчику по ⅓ доли каждому в праве общей собственности на квартиру. Учитывая, что у К. и В., помимо совершеннолетнего сына Д. имеется также несовершеннолетняя дочь Н., обязательство о переоформлении квартиры в общую долевую собственность на всех членов семьи после снятия залогового обременения с жилого помещения В. не исполнил, суд поставил на обсуждение сторон вопрос о выполнении обязательства по оформлению права собственности детей на квартиру, после чего К. изменила исковые требования и, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., просила произвести раздел квартиры с учетом права на данное жилое помещение и несовершеннолетней Н. Данные требования К. судом были удовлетворены.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Это практически ваша ситуация: супруг так же не исполнил обязательство о переоформлении квартиры в общую собственность, и суд поставил вопрос об оформлении доли ребёнка и разрешил раздел с учётом права несовершеннолетнего на квартиру.

Далее ВС прямо указывает, какому режиму подчиняется такое имущество и что сам факт отсутствия госрегистрации доли ребёнка не позволяет игнорировать его право.

средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Исходя из положений указанных норм права дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект 26 недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований ст. 38, 39 СК РФ и ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». При таких обстоятельствах вывод судов о том, что имущество является совместно нажитым, а поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, то доли детей не могут быть определены, противоречит закону. Определение № 18-КГ15-224 IV. Разрешение споров, связанных с трудовыми и социальными отношениями
— п. 5 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2016 (утв. Президиумом ВС РФ 06.07.2016)

Ту же позицию ВС повторил в 2021 году: средства маткапитала в силу своего специального назначения вообще не являются совместно нажитым имуществом.

Такие средства ввиду их специального назначения не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между супругами без учета интересов детей, которые должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Судом кассационной инстанции апелляционное определение отменено, решение суда первой инстанции оставлено в силе. При этом суд кассационной инстанции указал, что судом апелляционной инстанции не учтено, что общая сумма договора купли-продажи сложилась не только из средств материнского капитала: в оплате сделки участвовали также денежные средства, являющиеся общей собственностью супругов Т.; представленное на регистрацию соглашение направлено на возникновение, изменение или прекращение права на общее имущество супругов. Следовательно, в результате соглашения, представленного на регистрацию, была осуществлена сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, требующая нотариального удостоверения. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации отменила кассационное определение суда общей юрисдикции и оставила в силе определение суда апелляционной инстанции, указав следующее.
— п. 58 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2021 (утв. Президиумом ВС РФ 10.11.2021)

Вывод: ребёнок — участник долевой собственности на квартиру в силу закона, его доля при разделе между супругами не делится, а обязанность оформить долю сохраняется и после развода. Возражение мужа «ребёнка тут ничего нет» противоречит ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ и позиции Верховного Суда.

Правомерно ли делить квартиру «пополам» и возвращать маткапитал в фонд

Позиция мужа опирается на общее правило о совместной собственности и равенстве долей, но оно применяется лишь к той части квартиры, которая оплачена общими средствами, а не к доле, оплаченной маткапиталом.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Именно на эти нормы ссылается муж. Однако правило «пополам» работает только в отношении имущества, нажитого за счёт общих доходов. Средства материнского капитала — целевая выплата, а не общий доход супругов, поэтому оплаченная ими часть квартиры режиму совместной собственности не подчиняется — это прямо закреплено в позиции Верховного Суда.

средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Исходя из положений указанных норм права дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект 26 недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований ст. 38, 39 СК РФ и ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». При таких обстоятельствах вывод судов о том, что имущество является совместно нажитым, а поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, то доли детей не могут быть определены, противоречит закону. Определение № 18-КГ15-224 IV. Разрешение споров, связанных с трудовыми и социальными отношениями
— п. 5 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2016 (утв. Президиумом ВС РФ 06.07.2016)

Такие средства ввиду их специального назначения не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между супругами без учета интересов детей, которые должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Судом кассационной инстанции апелляционное определение отменено, решение суда первой инстанции оставлено в силе. При этом суд кассационной инстанции указал, что судом апелляционной инстанции не учтено, что общая сумма договора купли-продажи сложилась не только из средств материнского капитала: в оплате сделки участвовали также денежные средства, являющиеся общей собственностью супругов Т.; представленное на регистрацию соглашение направлено на возникновение, изменение или прекращение права на общее имущество супругов. Следовательно, в результате соглашения, представленного на регистрацию, была осуществлена сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, требующая нотариального удостоверения. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации отменила кассационное определение суда общей юрисдикции и оставила в силе определение суда апелляционной инстанции, указав следующее.
— п. 58 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2021 (утв. Президиумом ВС РФ 10.11.2021)

Отсюда практический алгоритм: сначала определяется доля ребёнка (она не входит в состав совместно нажитого имущества и не делится), и только оставшаяся часть делится между вами и мужем. Пропорция долей определяется по соглашению, а при споре — судом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
— п. 1 ст. 244 ГК РФ

Про «вернуть деньги в фонд»: действующее регулирование (ст. 10.1 ФЗ № 256-ФЗ) знает возврат средств маткапитала лишь в специальных случаях — при выплате возмещения Фондом развития территорий или расторжении договора счёта эскроу. Общего механизма «супруг возвращает маткапитал в фонд и единолично забирает всю квартиру» закон не предусматривает: средства уже направлены на улучшение жилищных условий конкретной семьи.

Вывод: муж прав лишь отчасти — в той мере, в какой квартира оплачена общими доходами и кредитом и подлежит равному разделу между супругами после исключения из неё доли ребёнка. Требовать раздела всей квартиры «пополам», без учёта доли ребёнка, и заменять выделение доли «возвратом денег в фонд» он не вправе.

Процедура оформления доли ребёнку и роль обременения по ипотеке

После направления маткапитала вы и муж обязаны оформить общую собственность с определением долей по соглашению.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.
— ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

И это прямо подтверждено судебной практикой: определение долей супругов и детей не требует согласия залогодержателя и не меняет правоотношений по договору ипотеки.

долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц. В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями. (По материалам судебной практики Забайкальского краевого суда)
— п. 11 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Для вас это значит: нахождение квартиры в залоге у банка не препятствует определению долей, включая долю ребёнка. Обычно доли регистрируются в ЕГРН после погашения ипотеки и снятия обременения, но право ребёнка на долю существует и до этого.

Поскольку речь идёт о правах несовершеннолетнего, к сделкам, уменьшающим его имущество, предъявляются дополнительные требования.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" . (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 2 ст. 37 ГК РФ

Это означает: выделение доли ребёнку его положение улучшает и разрешения органа опеки не требует, однако последующее отчуждение, обмен, залог или раздел доли несовершеннолетнего требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства; сделки, влекущие уменьшение имущества ребёнка без такого разрешения, оспоримы.

Вывод: обязанность закрепить долю ребёнка оформляется соглашением об определении долей (с последующей госрегистрацией в Росреестре); наличие ипотеки согласия банка на определение долей не требует. Непредоставление ребёнку доли нарушает его имущественные права и чревато вмешательством органа опеки и прокуратуры.

Что делать, если муж отказывается: судебный порядок раздела с учётом доли ребёнка

Если муж настаивает на «пополам» и отказывается выделять долю, спор разрешается в суде. Раздел имущества и определение долей производятся в судебном порядке.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Для вас алгоритм такой: подаётся иск о разделе общего имущества супругов и одновременном определении доли ребёнка в квартире. Суд в любом случае обязан поставить вопрос об оформлении права ребёнка (п. 10 Обзора ВС РФ от 22.06.2016). Если вы и муж договоритесь сами, можно заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе (п. 2 ст. 38 СК РФ), одновременно предусмотрев в нём долю ребёнка.

Здесь же проверяется позиция мужа о соблюдении срока обращения в суд.

течение трёхлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Судом установлено, что спорная квартира приобретена в 2001 году, то есть в период брака К.С. и К.В. Таким образом, в силу положений ст. 34 СК РФ данное имущество, как нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов. При рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанций истец неоднократно указывала, что после расторжения брака с вопросом о разделе совместно нажитого имущества и выделе доли в праве 16 собственности на спорное имущество не обращалась в связи с отсутствием такой необходимости. Из представленного в суд первой инстанции письменного отзыва К.С. следует, что о нарушении своего права на закрепление за ней ½ доли в праве собственности на спорную квартиру она узнала лишь в сентябре 2012 года, когда ответчик отказался признавать за К.С. право собственности на долю в совместно нажитом в браке имуществе.
— п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2015 (утв. Президиумом ВС РФ 26.06.2015)

Пояснение по сроку: к требованиям о разделе имущества после развода применяется трёхлетний срок (п. 7 ст. 38 СК РФ), но исчисляется он не с даты развода, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении права — то есть, как правило, со дня, когда муж отказался выделять долю и заявил о разделе «пополам».

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Если с момента такого отказа прошло немного времени, срок не пропущен. Требование же о защите права ребёнка на долю вытекает из закона и не погашается только лишь давностью раздела между супругами.

Вывод: при отказе мужа обращайтесь в районный суд с иском о разделе общего имущества супругов, включая требование об определении доли ребёнка в квартире; госпошлина рассчитывается от стоимости вашей доли, а от требований в интересах ребёнка вы освобождены как законный представитель.

Денежные последствия, если муж удержит вашу часть стоимости квартиры

Спор здесь — частноправовой (между бывшими супругами о разделе имущества), поэтому к денежному интересу применяются общие нормы ГК РФ о неосновательном обогащении и процентах. Если муж получит или удержит причитающуюся вам долю стоимости квартиры, он обязан её вернуть, и на сумму подлежат начислению проценты.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Это означает: если в результате раздела или распоряжения квартирой муж получит денежную сумму либо сбережёт имущество за ваш счёт сверх своей доли (например, оставит квартиру себе без компенсации или продаст её), эту разницу он обязан вам возместить как неосновательное обогащение.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 1, 2 ст. 1107 ГК РФ

Проценты начисляются не за весь период, а с того момента, когда муж узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения — то есть, как правило, с даты, когда он отказался выделить вам и ребёнку доли или удержал причитающуюся вам долю.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, и они начисляются по день фактической уплаты долга.

Вывод: помимо признания права на долю и раздела квартиры, вы вправе требовать с бывшего мужа денежную компенсацию неправомерно удержанной части стоимости квартиры с начислением процентов по ст. 395 ГК РФ (по правилам ст. 1107 ГК РФ) с момента, когда он узнал о неосновательности сбережения. Это требование заявляется в том же иске о разделе имущества в районный суд.