Как лишить отца, лишённого родительских прав, его доли в доме, купленном на материнский капитал, в пользу детей?

Лишение родительских прав само по себе НЕ прекращает его право собственности на 1/4 долю

Ключевой вывод по вашему главному вопросу: лишение родительских прав не влечёт автоматической утраты отцом его доли в доме. Право собственности на долю — это имущественное право, основанное на сделке (договоре купли-продажи дома с использованием материнского капитала и последующем выделении долей), а не право, производное от факта родства с детьми. Закон прямо разделяет эти категории.

Родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания (
— п. 1 ст. 71 СК РФ

Ст. 71 СК РФ перечисляет, что теряет лицо, лишённое родительских прав: утрачиваются права, «основанные на факте родства с ребёнком» (получение содержания от ребёнка, льготы и пособия). Право собственности на долю к таким правам не относится — оно возникло из договора, а не из родства. Никакой нормы, которая «переписывала» бы долю отца на детей или на вас при лишении родительских прав, в законе нет.

Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.
— п. 4 ст. 71 СК РФ

Эта норма прямо закрепляет обратное: именно у ребёнка сохраняется право собственности на жилое помещение при лишении родителя прав, — но о ребёнке говорится как о лице, которое свои права сохраняет, а не приобретает долю родителя. То есть лишение прав отца защищает имущественные интересы детей, но не лишает отца его собственной доли.

Вывод по вопросу: автоматического «лишения отца его 1/4» в силу факта лишения родительских прав не происходит — такого основания в законе нет. Долю можно прекратить только одним из способов, разобранных ниже (принудительный выкуп по п. 4 ст. 252 ГК РФ либо добровольный выкуп/выдел).

Способ лишить отца доли: принудительный выкуп по п. 4 ст. 252 ГК РФ

Единственный реальный судебный механизм прекратить долю отца без его согласия — принудительная выплата компенсации за незначительную долю. Основание:

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
— п. 4 ст. 252 ГК РФ

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 5 ст. 252 ГК РФ

Применительно к вашей ситуации это означает: если суд установит, что (1) доля отца (1/4) незначительна, (2) она не может быть реально выделена в натуре (в жилом доме отдельное помещение, соразмерное четверти, с отдельным входом, как правило, выделить невозможно), и (3) отец не имеет существенного интереса в использовании этого имущества, — суд вправе обязать вас и детей выплатить ему стоимость его доли, а он с получением денег утратит право собственности.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 3 1 ) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239 1 ); (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 3 2 ) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239 2 ); (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239 2 , пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
— подп. 7 п. 2 ст. 235 ГК РФ

Эта норма подтверждает, что принудительное изъятие имущества у собственника допускается только по основаниям, прямо названным в законе, — и среди них прямо указан «пункт 4 статьи 252». Это легальный, конституционно допустимый путь прекращения доли.

Как именно суды оценивают «существенный интерес»:

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
— п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 01.07.1996 № 6

Для вашего дела это играет в вашу пользу: отец давно с вами не живёт, домом не пользуется, единственное его «притязание» — требовать доступа ради конфликтов. Напротив, у вас и у детей есть существенный интерес в использовании дома (единственное жильё, нуждаемость в нём по причине наличия малолетних детей), что суд обязан учесть в вашу пользу. Отсутствие у отца реального интереса в проживании (он имеет другое место жительства и лишь скандалит) — сильный аргумент для выкупа.

Важно — это развилка, от которой зависит исход. Если отец имеет другое жильё и не живёт в доме, а его 1/4 не может быть выделена как изолированное помещение — у вас высокие шансы выкупить долю принудительно даже против его воли. Если же доля технически выделима (например, дом большой и в нём есть изолированная часть) либо суд посчитает, что отец всё же имеет существенный интерес в использовании доли, — в принудительном выкупе может быть отказано, и тогда останется только добровольный выкуп либо определение порядка пользования (блоки ниже).

Вывод по вопросу: лишить отца доли в пользу вас и детей можно через иск о принудительной выплате компенсации за его незначительную долю (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Для успеха нужно доказать три условия: незначительность доли, невозможность её выдела в натуре и отсутствие у отца существенного интереса в использовании дома.

Его «право зайти в любое время»: реальный объём прав сособственника и защита от вселения

Утверждение отца, что он «собственник 1/4 и имеет право зайти в любое время», юридически неверно. Право пользования общим имуществом у сособственника возникает не автоматически и не «в любую минуту», а по соглашению всех участников, а при споре — в порядке, установленном судом:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
— п. 1 ст. 209 ГК РФ

Прочитаем эти нормы в связке. Отец действительно сособственник и имеет правомочия владения и пользования (п. 1 ст. 209 ГК РФ), но конкретный порядок пользования общим домом «в натуре» (какими комнатами, в какое время) определяется соглашением всех участников. Соглашения нет, а вы возражаете против его вселения. Следовательно, пока суд не определил порядок пользования, у отца нет права самовольно вселяться и требовать доступа «в любое время» — это должно решаться через суд, а не через скандалы у двери.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Дополнительная норма, значимая именно для вашего случая: он уже не член вашей семьи (семейные отношения прекращены, он давно не живёт с вами и лишён родительских прав). По смыслу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования у бывшего члена семьи собственника не сохраняется без соглашения. Хотя эта норма рассчитана на «несобственника», в совокупности с ней факт прекращения семейных отношений и фактического выезда из дома — весомое доказательство отсутствия у отца существенного интереса в пользовании именно этим жильём (что, как показано выше, работает на принудительный выкуп доли).

Самовольное проникновение в дом вопреки вашему возражению — это не реализация права, а самоуправство:

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9 1 настоящего Кодекса, - (В редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 250-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ)
— ст. 19.1 КоАП РФ

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ)
— ст. 330 УК РФ, п. 1

Если он взломает дверь, вломится силой или иным способом вопреки вашей воле «осуществит своё предполагаемое право на долю» — это образует состав административного правонарушения (ст. 19.1 КоАП РФ), а при существенном вреде либо с насилием — уголовно наказуемого самоуправства (ст. 330 УК РФ). Ваши средства защиты: (1) определение порядка пользования через суд (ст. 247 ГК РФ), (2) негаторный иск об устранении нарушений (ст. 304 ГК РФ), (3) вызов полиции при попытке самовольного проникновения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
— п. 3 ст. 292 ГК РФ

Негаторное требование к сособственнику об устранении препятствий не ограничено исковой давностью (абз. 5 ст. 208 ГК РФ), поэтому опасаться «пропуска срока» при таком иске не нужно.

Вывод по вопросу: отец не вправе «заходить в любое время» и вселяться без согласия сособственников или решения суда. Сами вы вправе его не пускать до установления порядка пользования судом, а при его самоуправном проникновении — вызывать полицию. Для закрепления защитной позиции подайте иск об определении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ).

Его долги по содержанию и алиментам: взыскание как рычаг и самостоятельные требования

Отец не платит алименты и не участвует в содержании дома. Это два самостоятельных направления требований, которые решают и ваши материальные вопросы, и усиливают позицию по выкупу доли.

Алименты. Лишение родительских прав не освобождает от обязанности содержать детей:

Лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка. 3. Вопрос о дальнейшем совместном проживании ребенка и родителей (одного из них), лишенных родительских прав, решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством. 4. Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства. 5. При невозможности передать ребенка другому родителю или в случае лишения родительских прав обоих родителей ребенок передается на попечение органа опеки и попечительства. 6. Усыновление ребенка в случае лишения родителей (одного из них) родительских прав допускается не ранее истечения шести месяцев со дня вынесения решения суда о лишении родителей (одного из них) родительских прав.
— п. 2 ст. 71 СК РФ

Ограничение или лишение родительских прав не освобождает родителя от обязанности содержать своего ребенка (пункт 2 статьи 74, пункт 2 статьи 71 СК РФ). С учетом этого при рассмотрении дела об ограничении или о лишении родительских прав суд решает также и вопрос о взыскании алиментов на ребенка, независимо от того, предъявлен ли такой иск (пункт 5 статьи 73, пункт 3 статьи 70 СК РФ).
— п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 14.11.2017 № 44

Даже если решение о взыскании алиментов ещё не выносилось, вы вправе обратиться за ними в любой момент, а за прошедший период — в пределах трёх лет (ст. 107 СК РФ), и взыскать неустойку за просрочку:

При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной десятой процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки. (В редакции федеральных законов от 30.06.2008 № 106-ФЗ, от 29.07.2018 № 224-ФЗ) Размер неустойки за несвоевременную уплату алиментов может быть уменьшен судом с учетом материального и (или) семейного положения лица, обязанного уплачивать алименты, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по уплате алиментов. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.07.2018 № 224-ФЗ) Получатель алиментов вправе также взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица, обязанного уплачивать алименты, все причиненные просрочкой исполнения алиментных обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой.
— п. 2 ст. 115 СК РФ

Возмещение расходов на дом. Все сособственники обязаны нести расходы соразмерно долям:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ст. 210 ГК РФ

Отец своей 1/4 в оплате налогов, коммунальных платежей и ремонта не участвует — вы вправе взыскать с него его долю этих расходов как неосновательное обогащение (он сберёг эти деньги за ваш счёт):

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Вывод по вопросу: помимо иска о выкупе доли, вы вправе взыскать с отца (а) алименты на детей — с неустойкой 0,1% в день от суммы невыплаченных алиментов; (б) его долю расходов на содержание дома как неосновательное обогащение. Эти требования можно заявить отдельно или соединить: факт систематического неисполнения им своих обязательств (алименты, расходы на жильё) дополнительно убеждает суд в отсутствии у него существенного интереса к дому и облегчает принудительный выкуп.

Процедура: куда идти, какие иски подавать, что учесть при участии детей

Подсудность. Все имущественные споры о праве на дом (выкуп доли, определение порядка пользования, выдел доли, связанные с ними требования) — это дела о праве на недвижимость, они подсудны суду по месту нахождения недвижимости:

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

То есть иски подаются в районный суд по месту нахождения дома (не по месту жительства отца-ответчика). Иск о взыскании алиментов, если вы соедините его с имущественным требованием, также логично подать в тот же суд вместе с основным иском; отдельно алиментный иск может быть подан по вашему месту жительства.

Участие прокурора. По делам о выселении (а связанные с ними споры, затрагивающие жилищные права, это предполагают) прокурор даёт заключение:

Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. 4. В целях обеспечения законности прокурор по своей инициативе или инициативе суда вступает в дело, рассматриваемое судом, на любой стадии процесса для дачи заключения: 1) о признании недействительными сделок, совершенных с нарушением законодательства, устанавливающего специальные экономические меры, меры воздействия (противодействия) на недружественные действия иностранных государств; 2) при рассмотрении судом заявления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, ходатайства о признании и приведении в исполнение решения иностранного суда и иностранного арбитражного решения;
— ч. 3 ст. 45 ГПК РФ

Дети как собственники долей. Важное процессуальное обстоятельство: дети — сособственники (по 1/4), следовательно, являются обязательными участниками дела о выкупе/перераспределении долей. Вы как их законный представитель выступаете в их интересах, но распорядительные действия, связанные с изменением их долей, требуют предварительного разрешения органа опеки:

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
— ч. 1, 3 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Применительно к выкупу доли отца: если компенсацию будете выплачивать вы и дети (возрастание их долей либо уменьшение их имущества), на любую сделку или мировое соглашение, затрагивающие доли детей, орган опеки должен дать письменное разрешение. Если же вы хотите, чтобы доля отца перешла именно вам и детям, — оформление этого перехода потребует согласования с опекой, поскольку меняется структура собственности детей.

Добровольный путь (альтернатива суду). Если отец согласится продать вам свою долю, у вас как сособственников есть преимущественное право её покупки:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— п. 1 ст. 250 ГК РФ

Формально преимущественное право действует при продаже «постороннему лицу», но его смысл — вы можете выкупить долю по той же цене, которую отец готов получить, в том числе договорившись с ним напрямую до всякого суда.

Вывод по вопросу (по порядку действий):

1. Иск о принудительном выкупе доли отца (п. 4 ст. 252 ГК РФ) и/или об определении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) — в районный суд по месту нахождения дома.
2. Иск о взыскании алиментов (с неустойкой по ст. 115 СК РФ) и о возмещении его доли расходов на дом (ст. 249, 1102 ГК РФ).
3. До решения суда — вызывать полицию при попытке самовольного вселения; фиксировать угрозы и скандалы (заявления, видео/аудио, показания свидетелей).
4. При любых действиях, затрагивающих доли детей, — предварительное письменное разрешение органа опеки и попечительства.

Угрозы и скандалы при детях: уголовная защита

Требование отца «приходить сколько захочет», сопровождаемое руганью, скандалами при детях и угрозами жить с вами, может образовывать самостоятельный состав преступления — угрозу:

Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, - (В редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 211-ФЗ ) наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ ) 2. То же деяние, совершенное: а) по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы; б) в отношении лица или его близких в связи с осуществлением данным лицом служебной деятельности или выполнением общественного долга; в) с публичной демонстрацией, в том числе в средствах массовой информации или информационно-телекоммуникационных сетях (включая сеть "Интернет"), - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового. (Дополнение частью - Федеральный закон от 24.07.2007 № 211-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 218-ФЗ )
— ст. 119 УК РФ, п. 1

Если отец угрожает вам убийством или причинением тяжкого вреда здоровью (даже в грубой словесной форме, «я тебя…», «выбью дверь и доберусь до вас» и т.п.) и у вас есть реальные основания опасаться этих угроз — фиксируйте их (заявление в полицию, аудиозапись, показания свидетелей, переписка). Угроза убийством — состав, за который предусмотрена уголовная ответственность, и он не связан с тем, является ли отец сособственником: его «право на долю» не даёт ему права угрожать.

Фиксация угроз и скандалов выполняет двойную функцию: (1) запускает уголовное/административное преследование; (2) служит доказательством в гражданском деле о выкупе доли — показывает, что его «интерес» в доме состоит не в проживании, а в провоцировании конфликтов, то есть подтверждает отсутствие существенного интереса в использовании жилого помещения (необходимое условие п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Вывод по вопросу: на каждую угрозу убийством/тяжким вредом — сразу заявление в полицию (ст. 119 УК РФ), на факты самовольного проникновения — вызов полиции (ст. 19.1 КоАП РФ, ст. 330 УК РФ). Все инциденты документируйте: эти материалы станут доказательной базой и для уголовной защиты, и для гражданского иска о прекращении его доли.