Как взыскать долю в квартире с бывшей сожительницы, если брак заключён после покупки и оформления на неё, а совместные вложения подтверждаются перепиской, снятием наличных и свидетелями?

Квалификация: до брака режима совместной собственности супругов нет — есть только вклад в приобретение

Ключевой вопрос — можно ли считать квартиру общей собственностью мужчины и девушки за период до заключения брака. Закон отвечает однозначно: специальный режим совместной собственности возникает только у супругов, то есть у лиц, состоящих в зарегистрированном браке. За 10 лет сожительства такого режима не возникло.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — ст. 34 СК РФ, п. 1

Эта норма принципиально важна для расчёта: 70% первоначального взноса внесены в августе—сентябре, а брак зарегистрирован только в феврале следующего года. Значит, в режиме совместной собственности супругов находится лишь та часть, которая оплачена в браке (те 30% ипотеки, погашенные за год). Всё, что внесено до брака, подчиняется общим правилам ГК о собственности и неосновательном обогащении, а не ст. 34 СК РФ.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Прямое следствие: квартира, оформленная на девушку до брака, юридически является её личным имуществом — как принадлежавшее ей до вступления в брак. Сам факт последующего заключения брака не превращает добрачную часть в совместную. Поэтому «по букве закона квартира совместная» — верно лишь для брачного периода, и претендовать на всю квартиру как на совместно нажитую нельзя.

Добрачная доля: признание общей долевой собственности по вкладу

Если письменного соглашения о создании общей собственности не было, закон позволяет признать имущество долевой собственностью, когда оно создано за счёт вкладов нескольких лиц, и определить долю пропорционально вкладу.

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
   — ст. 244 ГК РФ, п. 1

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
   — ст. 245 ГК РФ, п. 1

Для клиента это означает: нужно требовать признания права общей долевой собственности на квартиру с определением доли, соразмерной его денежному вкладу (внесённые 50% первоначального взноса и погашенная в браке часть кредита). Тогда доля считается по формуле «сумма вашего вклада / стоимость квартиры», а значит привязана к текущей стоимости объекта, а не к «тем» деньгам. Однако именно здесь главный риск: судам нужны доказательства, что стороны договорились создать общее имущество (а не что один дарил/помогал другому).

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — ст. 1102 ГК РФ, п. 1

Эта норма — материальное основание требования. На фактах: снятие денег со счёта мужчины в те же даты, что и платёж застройщику; 70+ писем, которые он вёл с застройщиком, банком и страховой; фотографии у объекта; показания консьержки о словах девушки «мы скинулись, купили, платим вместе» — всё это доказывает наличие договорённости и вклад. Именно совокупность этих доказательств, а не отдельное фото или одно показание, создаёт базу для признания общей собственности.

Если суд не признает общую собственность — альтернативная ветка: неосновательное обогащение

Если суд сочтёт, что соглашения о создании общей собственности не было и вклад нельзя оформить как долю, деньги подлежат возврату как неосновательное обогащение. Это защитная (запасная) ветка.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
— п. 1 ст. 1105 ГК РФ

Но здесь работает главное возражение девушки. Суд может применить подпункт 4 ст. 1109 ГК РФ: если она докажет, что мужчина знал об отсутствии обязательства либо предоставил деньги безвозмездно (как дар/помощь), возврат исключается.

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
— ст. 1109 ГК РФ

Разбор: в пользу мужчины говорит то, что деньги вносились не «просто так», а в счёт совместной покупки квартиры, и она сама признавалась в этом консьержке. Это позволяет суду отклонить довод о безвозмездности. Но риск остаётся: если суд оценит отношения как личные и некоммерческие, он может отказать во взыскании (ветка проигрышна).

1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — ст. 1107 ГК РФ, п. 1

Если ветка неосновательного обогащения срабатывает, дополнительно взыскиваются проценты по ст. 395 ГК РФ — но только на сумму денежного обогащения, а не на прирост стоимости квартиры:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Это и есть ответ на вопрос про «инфляцию и трёхкратный рост цен»: через неосновательное обогащение вернутся лишь внесённые суммы плюс проценты. Полную текущую стоимость квартиры даёт только ветка признания доли в праве собственности — поэтому основной иск должен быть именно о признании доли.

Доля в брачной части: ипотека, погашённая в браке

По ипотечным платежам, внесённым в период брака (за год были закрыты оставшиеся 30%), действует режим совместной собственности супругов, поскольку кредит погашался общими средствами.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
— ст. 37 СК РФ

Статья 37 СК РФ прямо позволяет признать личное имущество одного супруга совместной собственностью, если в браке за счёт общих средств были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Погашение 70% стоимости квартиры за счёт мужа в браке — именно такое вложение. Это усиливает позицию: суд может признать всю квартиру (а не только 30%) совместной собственностью супругов и разделить её, даже если титул оформлен на девушку.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов
   — ст. 39 СК РФ, п. 1

Доли супругов признаются равными, но суд вправе отступить от равенства исходя из интересов несовершеннолетнего ребёнка. Поскольку ребёнок остался с матерью, суд, скорее всего, увеличит её долю — то есть рассчитывать на «половину прироста» мужчине не следует, доля будет уменьшена в пользу ребёнка. Одновременно надо ставить вопрос об общих долгах супругов (п. 3 ст. 35, п. 3 ст. 39 СК РФ).

Порядок раздела и срок исковой давности

Раздел и определение долей производятся судом, а по требованиям разведённых супругов установлен трёхлетний срок.

1. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — ст. 38 СК РФ, п. 3

Для клиента: раздел возможен как в браке, так и после его расторжения. Но важно — трёхлетний срок (п. 7 ст. 38 СК РФ) касается именно требований супругов о разделе; он течёт с момента, когда лицо узнало о нарушении права. По добрачной части (общая долевая собственность) действует общий трёхлетний срок исковой давности по ст. 196 ГК РФ.

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен
   — ст. 196 ГК РФ, п. 1

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Начало течения срока определяется днём, когда истец узнал о нарушении права и о надлежащем ответчике. Поскольку девушка заявила «я тебя не знаю, твоих денег нет» только после развода, именно с этого момента у клиента возникло основание для требования — срок не пропущен, но тянуть нельзя.

Процессуальная часть: подсудность, доказательства, ребёнок

Спор о квартире — это иск о правах на недвижимость, поэтому подаётся по месту нахождения объекта, независимо от цены иска (исключительная подсудность).

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
   — ст. 30 ГПК РФ, п. 1

Важно: при цене иска до 50 000 руб. дела о разделе имущества подсудны мировому судье, но поскольку здесь фактическая подсудность определяется ст. 30 ГПК РФ (место нахождения объекта), а цена иска многократно выше, дело подлежит рассмотрению в районном суде.

1. о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 4) по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 5) по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей. (Часть в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 2. Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела. 3. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд. 4. Споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются.
   — п. 3 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ

Оценка доказательств: ст. 60 ГПК РФ ограничивает доказывание только там, где закон требует определённых средств доказывания. Хотя прямых ограничений для доказывания соглашения о совместной покупке нет, при доказанных отношениях сожительства и личных взаиморасчётах суды нередко отказывают в свидетельских подтверждениях с участием близких и требуют письменных доказательств (переписка, выписки). Это значит: показания консьержки и родственников работают только в связке с письменными документами — выписками по счетам, перепиской, актом приёма-передачи.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
— ст. 60 ГПК РФ

Полиграф как доказательство в суде общей юрисдикции недопустим: это не предусмотренное ГПК РФ средство доказывания, суд оценивает лишь перечисленные в законе доказательства, поэтому ссылаться на него в иске бессмысленно — ссылайтесь на документы.

Ребёнок: он родился в браке, поэтому супруг — его отец при презумпции отцовства, и на него распространяется алиментная обязанность; ребёнка суд оставит, скорее всего, с матерью, что влияет и на жилищный вопрос.

При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей.
— п. 1 ст. 81 СК РФ

Это прямо влияет на раздел: наличие несовершеннолетнего ребёнка, проживающего с матерью, даёт суду основание отступить от равенства долей и увеличить долю девушки (п. 2 ст. 39 СК РФ), а самому мужчине — право требовать определения порядка общения с ребёнком и взыскания алиментов, если они не согласованы.

Выводы по вопросу

1. Совместной собственностью супругов, вопреки распространённому мнению, признаётся только часть, оплаченная в браке (~30% + вложения, увеличившие стоимость). Добрачные 70% — предмет отдельного требования.
2. Основной иск — о признании права общей долевой собственности на квартиру с определением доли, соразмерной вкладу (ст. 244, 245 ГК РФ; ст. 34, 37, 38, 39 СК РФ). Это единственный путь к доле в текущей стоимости квартиры.
3. Запасная (альтернативная) позиция — неосновательное обогащение (ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ) с процентами по ст. 395 ГК РФ; риск отказа по подп. 4 ст. 1109 ГК РФ, если суд сочтёт вклад безвозмездным.
4. Срок — 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ; ст. 196, 200 ГК РФ) течёт с момента, когда ответчик заявил об отсутствии ваших прав; на сегодня не пропущен.
5. Подсудность — районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 30, ст. 23 ГПК РФ). Доказательства — письменные (выписки, переписка) и показания свидетелей в совокупности; полиграф в основу иска не кладётся.
6. Учитывайте встречные требования о ребёнке: суд может отступить от равенства долей в пользу матери (п. 2 ст. 39 СК РФ) и присудить ей большую долю.

Какие требования и в какой последовательности заявлять (связка исковых требований)

Поскольку основная цель — получить доступ к текущей стоимости квартиры, а не к «тем» деньгам, требования выстраиваются в единую связку в одном иске. Материальным основанием требования о признании доли служит то, что имущество приобретено за счёт вкладов двух лиц и подлежит оформлению как общая собственность:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
   — ст. 244 ГК РФ, п. 1

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
   — ст. 245 ГК РФ, п. 1

Из этих норм следует: если доказана договорённость о совместном приобретении и вклад мужчины подтверждён, суд вправе признать долевую собственность и определить долю по вкладу, а не отсылать к возврату денег. Именно эта конструкция привязывает требования к доле в праве на объект, а следовательно, к его текущей (выросшей) стоимости.

В брачной части (30%, погашенные в браке) основание иное — режим совместной собственности супругов и возможность признания личной вещи общей при значительных вложениях:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
— ст. 37 СК РФ

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов
   — ст. 39 СК РФ, п. 1

Если суд не примет ветку общей собственности, действует запасное требование о возврате вложенного как неосновательного обогащения с процентами:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — ст. 1102 ГК РФ, п. 1

1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — ст. 1107 ГК РФ, п. 1

Это резервная конструкция: она возвращает только внесённые суммы плюс проценты по ст. 395 ГК РФ, но не долю в текущей стоимости квартиры. Поэтому в просительной части иска основной упор — на признание доли, а неосновательное обогащение заявляется как альтернативное (на случай отказа суда).

Распоряжение имуществом, оформленным на одного из супругов, но приобретённым в браке за счёт общих средств, предполагает согласие другого супруга, что даёт мужчине право оспаривать единоличное распоряжение девушкой этим активом:

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
   — ст. 35 СК РФ, п. 1

Влияние ребёнка на размер доли и связанные с ним встречные притязания

Наявность несовершеннолетнего ребёнка, проживающего с матерью, — это основание для суда отступить от равенства долей в её пользу, что прямо ограничивает ожидаемую мужчиной долю:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов
   — ст. 39 СК РФ, п. 1

Одновременно для отца возникают обязательства и права: алименты в долях от заработка и право на участие в воспитании. Это встречный пласт, который стороне мужчины надо учитывать при расчёте реального результата раздела:

При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей.
— п. 1 ст. 81 СК РФ

Единая процессуальная канва (одинакова для всех блоков)

По всем требованиям вне зависимости от выбранной ветки:

• Подсудность — районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ); мировому судье подсудны лишь дела о разделе при цене иска до 50 000 руб. (ст. 23 ГПК РФ).
• Срок — 3 года со дня, когда истец узнал о нарушении права (п. 7 ст. 38 СК РФ; ст. 196, 200 ГК РФ).
• Доказательства — письменные (выписки по счетам, переписка, ДДУ, акт приёма-передачи) в совокупности со свидетельскими показаниями; полиграф в основу не кладётся (прямого запрета нет, но он не предусмотрен ГПК РФ как средство доказывания).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
— ст. 60 ГПК РФ

Вывод: основа иска — признание права общей долевой собственности на квартиру с определением доли по вкладу (ст. 244, 245 ГК РФ) и раздел брачной части с учётом вложений (ст. 34, 37, 38, 39 СК РФ); резервное требование — неосновательное обогащение (ст. 1102, 1105, 1107, 395 ГК РФ). Размер доли мужчины будет дополнительно ограничен правом суда увеличить долю матери ребёнка (п. 2 ст. 39 СК РФ).