Можно ли сдать квартиру без согласия жены, если доли детям и супруге еще не выделены, а использован маткапитал?

Является ли квартира общим имуществом супругов и означает ли запись в ЕГРН только на мужа, что жена не собственник

Квартира приобретена в браке, поэтому независимо от того, на чьё имя оформлено право в ЕГРН, она по закону — совместная собственность супругов. Запись в реестре на одного супруга не отменяет этого режима: закон прямо указывает, что общим имуществом является нажитое в браке «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено».

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3.
— п. 2 ст. 34 СК РФ

Это означает для вашей ситуации: даже если в выписке ЕГРН собственник только вы, юридически квартира (приобретённая в браке) находится в совместной собственности. А раз так, действует правило о владении, пользовании и распоряжении таким имуществом по обоюдному согласию супругов.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1.
— п. 1 ст. 35 СК РФ

Здесь же содержится ключевая для вас защитная норма: при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом презюмируется согласие другого супруга. То есть при заключении договора найма от вашего имени согласие презюмируется, и сделка может быть оспорена женой только по её требованию и только если доказано, что наниматель знал или заведомо должен был знать о её несогласии (абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ):

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2.
— абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ

Нотариальное согласие (п. 3 ст. 35 СК РФ) требуется лишь для сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, для нотариальных сделок или сделок, подлежащих обязательной госрегистрации. Договор найма жилого помещения государственной регистрации не подлежит и нотариальной формы не требует, поэтому обязательного нотариального согласия жены для его заключения законом не установлено.

Вывод: юридически квартира — общее имущество супругов, и её согласие на сдачу в наём требуется по существу (обоюдное согласие — п. 1 ст. 35 СК РФ), при этом отсутствие нотариального согласия само по себе не делает договор найма ничтожным, так как он не относится к сделкам, требующим нотариального удостоверения или госрегистрации. Запись в ЕГРН только на вас НЕ означает, что жена «не собственник» и что её согласие не нужно: она является участником совместной собственности на квартиру, приобретённую в браке.

Влияет ли невыделенная доля по маткапиталу на право распоряжения квартирой

Использование материнского капитала порождает особый правовой режим: закон обязывает оформить приобретённое с использованием этих средств жильё в общую собственность супруга и всех детей с определением долей по соглашению.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.
— ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Это значит, что, дав обязательство выделить доли жене и детям, вы приняли на себя публично-правовую обязанность передать им доли в праве. Пока доли не выделены и не зарегистрированы, формально титульным собственником остаётесь вы, и для третьих лиц вы указаны в ЕГРН. Однако и супруга, и дети уже являются управомоченными лицами, чьи интересы защищаются законом: их доля в квартире определена обязательством, а неисполнение обязательства может повлечь судебное признание права собственности на долю (в том числе по иску супруги или органа опеки).

Отсюда практическое следствие для сдачи: с момента выделения долей квартира станет объектом долевой собственности, а значит, распоряжение ею (включая предоставление в пользование третьим лицам) потребует согласия всех участников, а при недостижении согласия вопрос решается судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 246 ГК РФ

Владение и пользование общим имуществом также осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 1 ст. 247 ГК РФ

Вывод: тот факт, что доли по маткапиталу ещё не выделены, НЕ даёт вам права распоряжаться квартирой единолично и игнорировать мнение жены. Обязательство по ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ наделяет её (и детей) правом на долю, а после выделения долей любое предоставление квартиры в пользование третьим лицам потребует согласия всех сособственников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ). Наиболее безопасный для вас вариант — выделить доли (исполнив обязательство) и получить согласие всех сособственников.

Что будет, если сдать квартиру без согласия жены

Само право собственника предоставить жильё внаём законом признаётся прямо: собственник вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение гражданину по договору найма.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
— абз. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд. (В редакции Федерального закона от 23.03.2024 № 55-ФЗ ) 3.
— ч. 2 ст. 30 ЖК РФ

Ключевое здесь — «принадлежащее ему на праве собственности» и обязательное «соблюдение прав и законных интересов» других лиц. Когда имущество находится в совместной или долевой собственности, распоряжение происходит по согласию всех участников, а согласие предполагается:

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. 4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
— п. 1 ст. 253 ГК РФ

Сделка, совершённая без согласия управомоченного лица, необходимость которого предусмотрена законом, является оспоримой и может быть признана недействительной по иску такого лица:

Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. 2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа. 3. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 174.
— п. 1 ст. 173.1 ГК РФ

Применительно к вашему случаю это разворачивается так. Пока вы единственный титульный собственник, согласие жены на договор найма презюмируется (абз. 1 п. 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ), и оспорить договор она сможет только если докажет, что наниматель знал или должен был знать о её несогласии. Именно поэтому передавать нанимателю сведения о позиции жены и её возражениях крайне невыгодно: это ослабит вашу защиту. Оспоримая сделка, по общему правилу, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии необходимого согласия (п. 2 ст. 173.1 ГК РФ).

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 5.
— п. 1 ст. 166 ГК РФ

Кроме того, действует общее правило о пределах осуществления прав: действия собственника не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а члены семьи, осуществляя свои права, не должны нарушать права других членов семьи.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 212. Субъекты права собственности 1.
— п. 2 ст. 209 ГК РФ

Осуществление членами семьи своих прав и исполнение ими своих обязанностей не должны нарушать права, свободы и законные интересы других членов семьи и иных граждан. 2. Семейные права охраняются законом, за исключением случаев, если они осуществляются в противоречии с назначением этих прав. Статья 8. Защита семейных прав 1. Защита семейных прав осуществляется судом по правилам гражданского судопроизводства, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, государственными органами, в том числе органами опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 29.12.2006 № 258-ФЗ) 2. Защита семейных прав осуществляется способами, предусмотренными соответствующими статьями настоящего Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 9. Применение исковой давности в семейных отношениях 1. На требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, если срок для защиты нарушенного права установлен настоящим Кодексом. 2. При применении норм, устанавливающих исковую давность, суд руководствуется правилами статей 198 - 200 и 202 - 205 Гражданского кодекса Российской Федерации . РАЗДЕЛ II. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ БРАКА ГЛАВА 3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ БРАКА Статья 10. Заключение брака 1. Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. 2.
— п. 1 ст. 7 СК РФ

Важно: перечисленного набора «штрафов» за сдачу квартиры без согласия супруги в законодательстве нет — это не административное и не уголовное правонарушение само по себе. Санкция здесь гражданско-правовая и семейная: (1) риск признания договора найма недействительным по иску жены при условии, что она докажет осведомлённость нанимателя о её несогласии; (2) риск её иска о признании права на долю и о разделе имущества; (3) требование о передаче ей причитающейся части доходов от сдачи.

Вывод: сдав квартиру без согласия жены, вы не совершаете правонарушения, влекущего административную или уголовную ответственность, но создаёте оспоримую сделку. Значительный риск возникает, если наниматель знал о возражениях жены (тогда договор могут признать недействительным, а нанимателей — выселить). Пока вы единственный собственник в ЕГРН и доли не выделены, согласие жены юридически презюмируется, однако после выделения долей риск оспаривания резко возрастёт.

Что делать с доходами от сдачи и как преодолеть отказ жены

Если вы всё же сдадите квартиру, доход от аренды не становится вашим личным. По общему правилу доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
— ст. 248 ГК РФ

Доходы от сдачи квартиры, приобретённой в браке, — это общее имущество супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ), и жена вправе требовать причитающуюся ей часть. То же касается доходов после выделения долей детям: по ст. 248 ГК РФ они распределяются соразмерно долям, а значит, часть дохода будет причитаться и детям (распоряжение ею — через законных представителей и с учётом интересов детей).

Если жена против сдачи, закон предлагает цивилизованный путь: при недостижении согласия по владению и пользованию общим имуществом спор решается судом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 1 ст. 247 ГК РФ

Суд по такому требованию устанавливает порядок владения и пользования общим имуществом; при невозможности предоставить участнику часть имущества, соразмерную его доле, он вправе требовать компенсации. Это и есть механизм преодоления отказа, если договориться не удалось.

Осуществление членами семьи своих прав и исполнение ими своих обязанностей не должны нарушать права, свободы и законные интересы других членов семьи и иных граждан. 2. Семейные права охраняются законом, за исключением случаев, если они осуществляются в противоречии с назначением этих прав. Статья 8. Защита семейных прав 1. Защита семейных прав осуществляется судом по правилам гражданского судопроизводства, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, государственными органами, в том числе органами опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 29.12.2006 № 258-ФЗ) 2. Защита семейных прав осуществляется способами, предусмотренными соответствующими статьями настоящего Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 9. Применение исковой давности в семейных отношениях 1. На требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, если срок для защиты нарушенного права установлен настоящим Кодексом. 2. При применении норм, устанавливающих исковую давность, суд руководствуется правилами статей 198 - 200 и 202 - 205 Гражданского кодекса Российской Федерации . РАЗДЕЛ II. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ БРАКА ГЛАВА 3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ БРАКА Статья 10. Заключение брака 1. Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. 2.
— п. 1 ст. 7 СК РФ

Обратите внимание: злоупотребление правом не защищается — супруг, отказывающий в согласии исключительно с намерением причинить вред, может получить отказ в защите. Но бремя доказывания недобросовестости лежит на том, кто ссылается на неё, а презумпция добросовестности действует в пользу участника (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Вывод: доходы от сдачи квартиры — общее имущество супругов, и жена вправе претендовать на часть; при выделении долей часть дохода причитается и детям. Если договориться о сдаче не удаётся, спор разрешается судом путём установления порядка владения и пользования общим имуществом (п. 1 ст. 247 ГК РФ), при невозможности предоставления соразмерной части — с компенсацией. Односторонний отказ жены, продиктованный исключительно намерением причинить вред, суд может не защитить, но полагаться на это рискованно.