Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Раздел имущества при разводе

Как переоформить квартиру на бывшую жену после развода: госпошлина при разделе имущества и налог при договоре купли-продажи

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Откажитесь от повторной подачи иска — спор отсутствует, муж согласен передать квартиру.
  2. 2
    Обратитесь к нотариусу для удостоверения соглашения о разделе общего имущества.
  3. 3
    Согласуйте с мужем условие о передаче всей квартиры вам с отступлением от равенства долей.
  4. 4
    Подайте нотариальное соглашение в Росреестр для регистрации права собственности на вас.descriptionЗаявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества (свободная форма)
  5. 5
    Заявите в суд о возврате или зачёте уплаченных 300 руб. госпошлины.
  6. 6
    Не оформляйте передачу квартиры через договор купли-продажи или дарение.

Документы и доказательства

  • Свидетельство о расторжении брака — подтверждает прекращение брака и право на раздел.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру — подтверждает право собственности мужа и объект.
  • Документы о приобретении квартиры в браке: договор, платёжные документы.
  • Определение суда о возврате иска и чек на 300 руб. — для зачёта или возврата пошлины.
  • Если клиент решит заявлять цену иска по рыночной стоимости: Отчёт оценщика о рыночной стоимости квартиры — для цены иска и пошлины.
  • Если клиент решит просить отсрочку, рассрочку или уменьшение пошлины: Документы о доходах — для отсрочки, рассрочки или уменьшения госпошлины.

  • Срочно: первые шаги

    • Не подавайте иск повторно: с недоплаченной пошлиной его вернут снова.
    • Проверьте дату определения о возврате: частную жалобу подают в течение 15 дней.
    • Откажитесь от услуг юриста, давшего неверный совет о 300 рублях.
    • Сохраните чек на 300 рублей — пошлину можно вернуть или зачесть.

  • Сроки и риски

    • Повторная подача того же иска с пошлиной 300 руб. приведёт к возврату снова — суд прав.
    • На определение о возврате иска можно подать частную жалобу, но обжалование бесперспективно.
    • Требование о разделе имущества бывших супругов ограничено исковой давностью — не затягивайте.
    • Оформление через договор купли-продажи без реальной оплаты рискует быть признано мнимой сделкой.
    • При купле-продаже у мужа возникнет НДФЛ, если квартира в собственности менее минимального срока.
    • Дарение от бывшего супруга обернётся для вас НДФЛ — он не близкий родственник.

  • Чего не делать

    • Не подавайте иск повторно с пошлиной 300 руб. — суд вернёт его снова.
    • Не верьте совету «попадёт к другому судье и пройдёт» — пошлина считается от стоимости квартиры.
    • Не оформляйте передачу квартиры договором купли-продажи без реальной оплаты — риск признания сделки мнимой.
    • Не оформляйте передачу квартиры дарением — у вас возникнет НДФЛ как у одаряемого.
    • Не обжалуйте определение о возврате иска — суд применил закон правильно.
    • Не платите пошлину 17 000 руб. — при согласии мужа суд вообще не нужен.

  • Когда нужен адвокат

    • Суд вернул иск правомерно — юрист ошибся с пошлиной, доверять его совету подать снова нельзя.
    • Если муж передумает или начнёт спорить о долях — без адвоката не обойтись.
    • Если кто-то из вас уже распорядился квартирой (залог, продажа) — нужен адвокат.
    • Если нотариус откажет в соглашении из-за арестов или обременений — обратитесь к адвокату.
    • Если понадобится оспаривать кадастровую стоимость для снижения пошлины — нужен оценщик и адвокат.
    • При наличии кредиторов, банкротства или претензий третьих лиц — только с адвокатом.

  • Расходы и госпошлина

    • Судебная пошлина по иску о разделе квартиры — от стоимости объекта, а не 300 руб.
    • При цене иска до 100 000 руб. пошлина 4 000 руб., далее — по шкале подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
    • Нотариальное соглашение о разделе имущества: платите нотариальный тариф, судебной пошлины нет.
    • Госпошлина за регистрацию права в Росреестре — 2 000 руб. для физлиц.
    • Можно просить отсрочку, рассрочку или уменьшение пошлины по имущественному положению.

  • Альтернативные пути

    • Оформите нотариальное соглашение о разделе общего имущества — муж согласен, спора нет.
    • В соглашении отступите от равенства долей: закрепите квартиру целиком за вами.
    • Нотариальное соглашение не требует судебной пошлины от стоимости квартиры.
    • После удостоверения подайте соглашение в Росреестр для регистрации права на вас.
    • Договор купли-продажи не используйте: без оплаты он рискует быть признан мнимым.
    • Дарение от бывшего супруга тоже невыгодно: у вас возникнет НДФЛ как у одаряемой.

  • Что уточнить, чтобы ответ стал точнее

    • Имеются ли несовершеннолетние дети

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

  1. Ситуация. Квартира приобретена в период брака без брачного договора, право собственности зарегистрировано только на мужа — следовательно, это общая совместная собственность супругов независимо от того, на чьё имя оформлено право. Брак расторгнут, раздел имущества не производился, доли не выделялись. Муж согласен добровольно передать квартиру бывшей супруге. По совету юриста подан иск о разделе имущества с госпошлиной 300 руб.; суд возвратил иск, указав, что пошлина оплачена не полностью и должна исчисляться от стоимости квартиры (около 17 000 руб. от кадастровой стоимости). На руках: свидетельство о разводе, выписка ЕГРН, чек на 300 руб., определение о возврате иска.

  2. Затронутые правоотношения:

    • Общая совместная собственность супругов — квартира нажита в браке, поэтому на неё распространяется режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ); это определяет, что муж не вправе распоряжаться ею как единоличный собственник, а передача квартиры бывшей супруге должна оформляться как раздел общего имущества.
    • Раздел общего имущества супругов — поскольку брак расторгнут и имущество не разделено, применим порядок раздела по соглашению или в судебном порядке (ст. 38 СК РФ); это даёт возможность оформить переход квартиры без сделки купли-продажи или дарения.
    • Гражданско-процессуальные отношения по уплате госпошлины — иск о разделе недвижимости является имущественным требованием, подлежащим оценке, поэтому пошлина исчисляется от цены иска (ст. 91 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19, подп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ); это влечёт правомерность возврата иска при уплате 300 руб.
    • Налоговые отношения при возможной купле-продаже — если оформлять передачу квартиры через договор купли-продажи, у продавца может возникнуть НДФЛ, если не истёк минимальный срок владения (ст. 217.1 НК РФ); это делает такой способ потенциально обременительным.
    • Отношения по государственной регистрации прав на недвижимость — переход права на квартиру подлежит регистрации в ЕГРН (ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ); это определяет необходимость регистрации любого выбранного способа оформления.

  3. Юридически значимые обстоятельства:

    • Квартира приобретена в браке, брачный договор отсутствует — имущество является совместной собственностью супругов.
    • Право собственности зарегистрировано только на мужа — это не меняет режим совместной собственности, но влияет на порядок оформления перехода права.
    • Брак расторгнут, раздел имущества не производился — сохраняется возможность раздела по соглашению или в суде.
    • Муж согласен передать квартиру бывшей супруге — спор о праве отсутствует, поэтому судебный раздел не является обязательным.
    • Иск возвращён судом из-за неполной уплаты госпошлины — пошлина по имущественному требованию исчисляется от стоимости квартиры, а не в фиксированном размере 300 руб.
    • Стоимость квартиры для расчёта пошлины может быть заявлена истцом по рыночной оценке, а не обязательно по кадастровой стоимости.
    • Срок исковой давности по разделу имущества бывших супругов составляет три года и на момент обращения не истёк.
    • Для добровольного оформления перехода квартиры применимо нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ), которое не требует уплаты судебной госпошлины от стоимости квартиры.
    • Договор купли-продажи между бывшими супругами без реальной оплаты рискует быть квалифицирован как мнимая сделка (п. 1 ст. 170 ГК РФ), а дарение бывшему супругу влечёт НДФЛ у одаряемого, поскольку бывший супруг не относится к близким родственникам по п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Размер госпошлины по иску о разделе квартиры и правомерность возврата иска

Квартира куплена в браке без брачного договора, значит, это ваша совместная собственность независимо от того, что право зарегистрировано только на мужа.

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
    — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Иск о разделе общего имущества супругов — это спор, в котором вы просите передать вам объект недвижимости (или признать за вами долю), то есть требование имущественного характера, подлежащее оценке. Прямая норма о порядке исчисления пошлины по таким делам:

при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке: если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333 19 настоящего Кодекса; если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333 19 настоящего Кодекса;
— подп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ

Поскольку спор о вашем праве собственности на квартиру ранее судом не решался (это первичное обращение), пошлина исчисляется по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ — то есть как процент от цены иска, а не фиксированной суммой:

  1. при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей; от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей; от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей; от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей; от 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей - 45 000 рублей плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3 000 000 рублей; от 8 000 001 рубля до 24 000 000 рублей - 80 000 рублей плюс 0,35 процента суммы, превышающей 8 000 000 рублей; от 24 000 001 рубля до 50 000 000 рублей - 136 000 рублей плюс 0,3 процента суммы, превышающей 24 000 000 рублей; от 50 000 001 рубля до 100 000 000 рублей - 214 000 рублей плюс 0,2 процента суммы, превышающей 50 000 000 рублей; свыше 100 000 000 рублей
    — подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Цена иска по спору о праве на недвижимость определяется из стоимости объекта:

  1. Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.
    — п. 2 ст. 91 ГПК РФ

Это означает: 300 руб. как за неимущественное требование здесь неприменимы — юрист ошибся, а суд прав. Ваш иск носит имущественный характер, подлежащий оценке, и пошлина считается от стоимости квартиры (доли). Уплаченные 300 руб. недостаточны, поэтому возврат иска был законен: при неуплате пошлины суд сначала оставляет иск без движения, а при неустранении — возвращает.

  1. Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение. На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба.
    — п. 3 ст. 135 ГПК РФ

Важно про базу расчёта. Судья в определении указал считать «от кадастровой стоимости». Закон не требует брать именно кадастровую стоимость: по подп. 9 п. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется «исходя из стоимости объекта», а по п. 2 ст. 91 ГПК РФ цену иска указывает истец. На практике для пошлины допустимо брать рыночную стоимость квартиры, подтверждённую отчётом оценщика, а не обязательно кадастровую (кадастровая часто заметно выше рыночной, и от неё пришлось бы платить больше 17 000 руб.). Если сумма 17 000 рассчитана от кадастровой стоимости, вы вправе заявить цену иска по рыночной оценке и приложить оценку — тогда пошлина будет меньше.

Срок исковой давности не истёк у вас в любом случае, так как вы только что развелись:

  1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
    — п. 7 ст. 38 СК РФ

Вывод: суд возвратил иск правомерно — пошлина 300 руб. неверна. Правильный размер — процент от стоимости вашей доли (или всей квартиры, если вы просите её целиком) по шкале подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Подать иск заново нужно с доплатой пошлины; «попадёт к другому судье и пройдёт» — это не так: тот же суд примет иск только при полной уплате. Обжаловать само определение о возврате можно частной жалобой в течение 15 дней, но практичнее доплатить пошлину и подать снова.

Лучший способ оформить квартиру на вас без суда — соглашение о разделе общего имущества

Поскольку спора между вами нет (муж согласен добровольно передать квартиру), в суд обращаться не обязательно. Общее имущество можно разделить соглашением:

  1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
    — п. 2 ст. 38 СК РФ

Соглашение о разделе общего имущества супругов, нажитого в браке, обязательно должно быть нотариально удостоверено. Это устоявшаяся позиция, подтверждённая тем, что Росреестр регистрирует переход права именно на основании такого нотариального соглашения (Обзор ВС РФ № 3/2021, п. 58). По соглашению вы с мужем фиксируете, что вся квартира переходит в вашу собственность (или вы фиксируете доли и компенсацию). Доли по общему правилу равные, но соглашением стороны вправе установить иное распределение:

  1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
    — п. 1 ст. 39 СК РФ

После нотариального удостоверения соглашения вы (или нотариус) подаёте документы в Росреестр — переход права регистрируется, и вы становитесь единоличным собственником.

  1. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
    — ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, п. 5

Такой вариант не требует уплаты госпошлины «17 000 руб.» — платите только нотариальный тариф за удостоверение соглашения и госпошлину за госрегистрацию права (для физлиц за регистрацию права на жилое помещение — 2 000 руб., ст. 333.33 НК РФ). Суд и его пошлина вообще не нужны.

Почему это лучше иска. Раздел соглашением — это не сделка «в пользу третьих лиц», а реализация п. 2 ст. 38 СК РФ. Здесь не возникает вопросов о согласии супруга на распоряжение, поскольку вы оба — стороны соглашения. Напротив, при оформлении через односторонние сделки (например, договор дарения квартиры, где даритель — муж) применялась бы ст. 35 СК РФ, но в случае раздела общим соглашением этот риск отсутствует.

Вывод: оптимальный путь — нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества супругов, по которому квартира целиком передаётся вам, с последующей регистрацией в Росреестре. Это дешевле и быстрее суда, и не требует уплаты судебной госпошлины от стоимости квартиры.

Альтернатива через договор купли-продажи: риски и налог

Вы спрашиваете про договор купли-продажи и налог с продажи, если квартира в собственности 5 лет.

По налогу. Продавец (муж) не платит НДФЛ с продажи, только если квартира непрерывно находилась в его собственности не менее минимального предельного срока владения:

  1. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект непрерывно находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
    — п. 2 ст. 217.1 НК РФ

Минимальный предельный срок владения по общему правилу составляет 5 лет (а в ряде случаев — 3 года, например для единственного жилья или при получении недвижимости в дар от близкого родственника / по наследству, п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Здесь важный нюанс: квартира является совместным имуществом, а в ЕГРН право зарегистрировано только на мужа. Для целей НДФЛ минимальный срок считается со дня регистрации права собственности. Если с даты госрегистрации права мужа прошло 5 лет и более — НДФЛ у мужа при продаже не возникает. Если меньше — возникает доход, с которого можно применить имущественный вычет (до 1 000 000 руб. или расходы на приобретение, ст. 220 НК РФ) и ставку 13% по ст. 224 НК РФ.

Но договор купли-продажи между вами — плохой вариант по существу. Вы с мужем — бывшие супруги, и сделка, где «продавец» передаёт «покупателю» общее имущество без реальной оплаты, может быть квалифицирована как мнимая (притворная) сделка:

  1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
    — п. 1 ст. 170 ГК РФ

Пленум ВС РФ № 25 от 23.06.2015 (п. 86) прямо разъясняет: осуществление сторонами мнимой сделки лишь для вида — в том числе для государственной регистрации перехода права — не препятствует квалификации такой сделки ничтожной. Если вы фактически не платите мужу покупную цену (а цель — просто переписать квартиру), договор купли-продажи рискует быть признан ничтожным, со всеми последствиями реституции. Кроме того, контроль за реальностью оплаты между близкими лицами усилен.

Тот же порок — и у варианта «дарение», если его использовать как прикрытие: но здесь важно отдельно понимать налоговый аспект. Дарение квартиры между бывшими супругами (не являющимися близкими родственниками по п. 18.1 ст. 217 НК РФ — а бывший супруг таковым уже не является) облагается НДФЛ у одаряемого. Поэтому дарение вам как бывшей супруге — тоже невыгодно.

Вывод: через договор купли-продажи переписывать квартиру не нужно. НДФЛ у мужа не возникнет, только если право зарегистрировано за ним 5 лет и более; но сама сделка «продажи» без реальной оплаты рискует быть признана ничтожной как мнимая. Единственный корректный и безопасный способ — нотариальное соглашение о разделе общего имущества (раздел 2 выше), при котором налог не возникает вовсе, поскольку это не возмездная продажа и не дарение, а раздел совместно нажитого имущества.

Что делать с уже поданным иском и можно ли снизить пошлину

Ваш прошлый иск возвращён. По закону возврат не мешает повторному обращению после устранения нарушения, а на определение можно подать частную жалобу:

  1. Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение. На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба.
    — п. 3 ст. 135 ГПК РФ

Частная жалоба подаётся в течение 15 дней со дня вынесения определения:

Частная жалоба, представление прокурора могут быть поданы в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
— ст. 332 ГПК РФ

Однако обжалование определения о возврате вряд ли вам поможет: суд применил закон правильно (пошлина действительно должна быть от стоимости квартиры). Практичнее подать иск заново, правильно исчислив пошлину.

Как снизить бремя пошлины:

  1. Заявить цену иска по рыночной, а не кадастровой стоимости (см. раздел 1) — пошлина уменьшится.
  2. Просить об отсрочке/рассрочке/уменьшении пошлины по имущественному положению. Это прямо предусмотрено налоговым законодательством, отсылку на которое даёт ГПК:

Основания и порядок освобождения от уплаты государственной пошлины, уменьшения ее размера, предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины Основания и порядок освобождения от уплаты государственной пошлины, уменьшения ее размера, предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
— ст. 90 ГПК РФ, п. 2

Конкретно — п. 2 ст. 333.20 НК РФ и ст. 333.41 НК РФ: суд, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер госпошлины либо предоставить отсрочку/рассрочку её уплаты. Для этого к иску прикладывается ходатайство с документами о доходах (справки о зарплате, пенсии, наличии иждивенцев и т.п.).

  1. Вернуть излишне уплаченные 300 руб. — они не пропадают: при возврате иска уплаченная пошлина подлежит возврату по заявлению (ст. 333.40 НК РФ) либо засчитывается в счёт пошлины по новому иску.

Параллельно — ключевое: раз муж согласен и спора нет, вместо нового иска почти всегда выгоднее оформить нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества (раздел 2). Тогда судебная пошлина от стоимости квартиры не платится вовсе, уплачиваются только нотариальный тариф и госпошлина за регистрацию права (2 000 руб.).

Вывод: совет юриста «подайте снова, попадёт к другому судье и пройдёт» неверен — иск с недоплаченной пошлиной снова вернут. Правильно либо доплатить пошлину (рассчитав её от рыночной стоимости, с возможностью просить отсрочку) и подать иск заново, либо — предпочтительно — оформить раздел нотариальным соглашением без суда. Уплаченные 300 руб. верните или зачтите.

Суд вернул иск правомерно: пошлина 300 руб. неверна, так как иск о разделе квартиры — имущественный, и пошлина считается от стоимости объекта. Но в суд идти вообще не обязательно — раз муж согласен, оформите нотариальное соглашение о разделе имущества, это дешевле и быстрее.

По вопросу госпошлины и возврата иска

Суд применил закон правильно. Квартира, купленная в браке без брачного договора, — ваша совместная собственность независимо от того, что право зарегистрировано только на мужа (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ). Иск о разделе такого имущества — это имущественное требование, подлежащее оценке, поэтому пошлина исчисляется по правилам подп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ — то есть по шкале подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ от стоимости квартиры (доли), а не фиксированные 300 руб. Цена иска определяется исходя из стоимости объекта (подп. 9 п. 1 ст. 91 ГПК РФ), и её указываете вы (п. 2 ст. 91 ГПК РФ). Возврат иска при неуплате пошлины законен и не препятствует повторному обращению после устранения нарушения (п. 3 ст. 135 ГПК РФ).

Совет юриста «подайте снова, попадёт к другому судье и пройдёт» неверен: иск с недоплаченной пошлиной вернут снова. Возврат не препятствует повторному обращению после устранения нарушения, а на определение можно подать частную жалобу в течение 15 дней (п. 3 ст. 135 ГПК РФ, ст. 332 ГПК РФ), но обжалование бесперспективно — суд прав.

Важно: вы вправе заявить цену иска по рыночной стоимости квартиры с приложением отчёта оценщика; однако при явном несоответствии указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления (п. 2 ст. 91 ГПК РФ). Также можно просить суд об отсрочке, рассрочке или уменьшении пошлины по имущественному положению (ст. 90 ГПК РФ). Уплаченные 300 руб. не пропадают — их можно вернуть или зачесть в счёт новой пошлины (ст. 333.40 НК РФ).

По способу оформления квартиры на вас

Оптимальный путь — нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ). Поскольку спора нет и муж согласен передать квартиру целиком, вы вправе отступить от равенства долей и зафиксировать, что вся квартира переходит вам (п. 1 ст. 39 СК РФ). После нотариального удостоверения соглашение подаётся в Росреестр, и право регистрируется на вас — с этого момента вы единоличный собственник (п. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Этот вариант не требует уплаты судебной пошлины от стоимости квартиры — вы платите только нотариальный тариф за удостоверение соглашения и госпошлину за регистрацию права (2 000 руб. для физлиц). Суд и пошлина 17 000 руб. вообще не нужны.

По договору купли-продажи и налогу

Через договор купли-продажи оформлять квартиру не рекомендуется. НДФЛ у мужа не возникнет, только если квартира непрерывно находилась в его собственности в течение минимального предельного срока — по общему правилу 5 лет (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Если срок меньше — возникает доход, облагаемый НДФЛ, с возможностью применить имущественный вычет (до 1 000 000 руб. или расходы на приобретение).

Но главная проблема не в налоге, а в том, что сделка «продажи» без реальной оплаты между бывшими супругами может быть признана мнимой (ничтожной) по п. 1 ст. 170 ГК РФ — как совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Это создаёт риск реституции и потери права собственности. Дарение тоже невыгодно: бывший супруг не относится к близким родственникам, поэтому у одаряемого (вас) возникнет НДФЛ.

Единственный корректный и безопасный способ — нотариальное соглашение о разделе общего имущества. При нём налог не возникает вовсе, поскольку это не возмездная продажа и не дарение, а раздел совместно нажитого имущества.

Пошаговые действия

  1. Откажитесь от повторной подачи иска — судебный путь не нужен, раз муж согласен добровольно передать квартиру.

  2. Обратитесь к нотариусу (по месту нахождения квартиры или по месту жительства любого из вас) для удостоверения соглашения о разделе общего имущества супругов. В соглашении укажите, что квартира, приобретённая в браке и оформленная на мужа, переходит в вашу единоличную собственность. При себе иметь: паспорта, свидетельство о разводе, выписку из ЕГРН, документы-основания приобретения квартиры (договор купли-продажи и т.п.).

  3. Оплатите нотариальный тариф за удостоверение соглашения (размер зависит от региона и стоимости квартиры — уточните у нотариуса).

  4. Подайте документы на регистрацию права в Росреестр — через нотариуса (если он подаёт в электронном виде) или самостоятельно через МФЦ. Оплатите госпошлину за регистрацию права — 2 000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

  5. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.

  6. Верните уплаченные 300 руб. — подайте в суд, вынесший определение о возврате иска, заявление о возврате госпошлины (ст. 333.40 НК РФ) либо зачтите их в счёт будущих судебных расходов, если судебный спор всё же возникнет.

  7. Если по каким-то причинам соглашение оформить не удастся (например, муж передумает), тогда подавайте иск о разделе имущества с правильно рассчитанной пошлиной: заявите цену иска по рыночной стоимости с приложением отчёта оценщика (с учётом того, что при явном несоответствии действительной стоимости судья вправе определить цену иска сам — п. 2 ст. 91 ГПК РФ), при необходимости — с ходатайством об отсрочке/уменьшении пошлины (ст. 90 ГПК РФ). Срок исковой давности — 3 года с момента развода (п. 7 ст. 38 СК РФ), он не истёк.