Можно ли через суд передать сыну квартиру, купленную в браке и оформленную на бывшего мужа, и выселить из нее его родителей?

Является ли квартира совместно нажитым имуществом и можно ли её разделить после развода

1. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено
   — п. 2 ст. 34 СК РФ

Квартира, приобретённая в период брака по возмездной сделке, — общее имущество супругов независимо от того, что в ЕГРН собственником записан только бывший муж. Запись в реестре не меняет режим имущества: право на долю у вас возникло в силу закона с момента покупки.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
   — п. 1 ст. 38 СК РФ

1. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
   — п. 3 ст. 38 СК РФ

Раздел возможен и после расторжения брака, по требованию любого из супругов; при споре он производится судом. Поскольку соглашения о разделе не было, а второй квартиры (приватизированной на мужа и его родителей) вы не касаетесь, предметом иска будет именно спорная квартира и признание за вами доли.

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

По общему правилу доли признаются равными — то есть за вами 1/2 доли в квартире. Отступление от равенства возможно в интересах несовершеннолетних детей; ваш сын уже взрослый, поэтому рассчитывать на увеличение вашей доли «за сына» нельзя — но и ваша половина никуда не исчезает.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
   — п. 1 ст. 39 СК РФ

Вывод: ваши права нарушены — квартира, купленная в браке, является общей совместной собственностью, и вы вправе требовать через суд признания за вами 1/2 доли (п. 1 ст. 39 СК РФ). Оформление квартиры только на бывшего мужа этому не препятствует. Раздел производится районным судом в порядке искового производства (имущественный спор, связанный с правом на недвижимость).

Не пропущен ли срок исковой давности (развод более трёх лет назад)

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как разъяснено в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трёхлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Судом установлено, что спорная квартира приобретена в 2001 году, то есть в период брака К.С. и К.В. Таким образом, в силу положений ст. 34 СК РФ данное имущество, как нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов. При рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанций истец неоднократно указывала, что после расторжения брака с вопросом о разделе совместно нажитого имущества и выделе доли в праве 16 собственности на спорное имущество не обращалась в связи с отсутствием такой необходимости.
— п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.06.2015 № 2/2015

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Тот факт, что с момента развода прошло больше трёх лет, сам по себе не лишает вас права на иск: срок исчисляется не со дня развода, а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (например, когда муж отказался делить имущество, стал препятствовать пользованию квартирой или распорядился ею). Если до этого вы разделом не занимались «за ненадобностью» — это как раз и есть ситуация, в которой срок не считается пропущенным. Если же муж заявит о пропуске срока, вам нужно будет обосновать дату, когда вы узнали о нарушении права.

Вывод: трёхлетний срок исковой давности по требованию о разделе (п. 7 ст. 38 СК РФ) с высокой вероятностью не пропущен, так как течёт не с даты расторжения брака, а с момента, когда вы узнали о нарушении права. Одновременно с иском целесообразно заявить обеспечительную меру — арест квартиры, чтобы исключить её продажу или переоформление до разрешения спора.

Можно ли требовать, чтобы квартира «отошла сыну»

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
   — п. 1 ст. 38 СК РФ

1. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
   — п. 3 ст. 38 СК РФ

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
   — п. 2 ст. 38 СК РФ

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
   — п. 1 ст. 39 СК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211.
   — ст. 209, 246, 247 ГК РФ, п. 1

Ключевой момент: ваш взрослый сын не является участником общей собственности и не был стороной брачных отношений — он не вправе требовать себе квартиру или долю в ней у родителей (обязательный раздел имущества между супругами производится только между супругами; ст. 39 СК РФ об отступлении от равенства долей защищает интересы несовершеннолетних детей). Поэтому суд по вашему иску разделит квартиру между вами и бывшим мужем, а не «передаст её сыну».

Передать квартиру сыну можно только добровольно: либо бывший муж подарит сыну свою долю (ст. 209, ст. 246 ГК РФ позволяют собственнику распорядиться долей), либо вы оба оформите нотариальное соглашение о разделе, а затем — дарение (п. 2 ст. 38 СК РФ требует нотариальной формы соглашения о разделе). Судебный путь даёт вам 1/2 доли, а не квартиру сыну.

Вывод: обязать суд «передать квартиру сыну» нельзя — раздел возможен только между вами и бывшим мужем с признанием 1/2 доли за вами. Цели «сын съедет от отца» можно достичь так: разделить квартиру, выделив вам и мужу доли, а затем получить согласие мужа на дарение (или продажу) его доли сыну, либо самостоятельно распорядиться своей долей. Вариант — мирное соглашение: брак расторгнут, раздел допустим в любое время, а если муж против, спор решает суд.

Можно ли выселить родителей бывшего мужа из квартиры

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 1 1 . Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. (Дополнение частью - Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 2.
— ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право 9 пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника
— п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Ключевой вопрос — кто собственник и на каком праве в квартире живут родители мужа. Пока квартира оформлена на бывшего мужа, они — члены семьи собственника и вправе там жить (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Но как только вы получите 1/2 доли в праве собственности (по решению суда), их право пользования не сохраняется — по общему правилу бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования и подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Выселение возможно только по суду; самовольно выставлять их вы не вправе.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
— ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Даже при выселении суд по возражению ответчиков может сохранить за ними право пользования квартирой на определённый срок — если у них нет другого жилья и имущественное положение не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Здесь важно то, что родителям мужа вторая квартира (приватизированная на мужа и родителей) не принадлежит, но они в ней зарегистрированы — этот факт они смогут приводить как довод о сохранении права пользования; он проверяется судом по обстоятельствам дела.

Вывод: требовать выселения родителей мужа вы сможете только сначала оформив право на долю в квартире через раздел, а затем предъявив в суд иск о прекращении их права пользования и выселении без предоставления другого жилья. Пока ваша доля не оформлена, требовать их выселения вы не вправе. Итог: два иска — о разделе имущества и об устранении препятствий в пользовании (ваши будущие обязательные доказательства: право собственности по решению суда, факт проживания родителей, отсутствие соглашения с ними).

Денежные последствия: содержание квартиры и пользование вашей долей

участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 210, 249 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211.
   — ст. 209, 246, 247 ГК РФ, п. 1

После раздела и оформления вашей доли вы становитесь участником общей долевой собственности; обязанность нести расходы по содержанию квартиры и взносам на капитальный ремонт распределяется между вами и мужем соразмерно долям. Если в период, когда квартирой единолично пользовался муж и проживали его родители, вы не пользовались жильём, у вас есть основание требовать с мужа возмещения приходящейся на вашу долю части расходов, которые вы понесли, а также, при наличии оснований, — неосновательного обогащения за пользование имуществом, приходящимся на вашу долю (ст. 1102 ГК РФ).

Вывод: ваши права нарушены и в имущественном смысле — после признания доли вы вправе требовать от бывшего мужа соразмерной компенсации расходов по содержанию квартиры и (или) неосновательного обогащения за пользование частью имущества, приходящейся на вашу долю; конкретные суммы подтверждаются платёжными документами и расчётом.

Вторая квартира и приватизация: может ли сын претендовать на долю там

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. (В редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ) Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. (Часть введена - Федеральный закон от 11.08.1994 № 26-ФЗ;
— ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

{19}

Приватизация второй квартиры на мужа и его родителей состоялась, вероятно, с согласия сына (включён в договор либо отказался от участия). Если в момент приватизации сын был зарегистрирован в этой квартире и имел равное право пользования, но не был включён в число собственников — его согласие на приватизацию (отказ от участия) предполагалось, и право пользования сохраняется за ним, но право собственности у него не возникает. Признать за сыном долю в приватизированной квартире он может, только если докажет, что не давал согласия на её передачу в собственность других лиц.

Вывод: обязательных оснований требовать долю в приватизированной квартире у сына нет — приватизация оформлена на мужа и его родителей, а сын там лишь зарегистрирован. Формулировка «сын имеет право лишь пользования» верна, если он был участником приватизации или сохранил право пользования как отказавшийся; получить долю сын сможет только через оспаривание приватизации при доказанности отсутствия его согласия. Для практической цели «сын съедет от отца» надёжнее опираться не на эту квартиру, а на раздел спорной и добровольную передачу доли сыну.

Риски: отчуждение квартиры до раздела и обеспечительные меры

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
— п. 3 ст. 35 СК РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
   — п. 1 ст. 38 СК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму"; (В редакции Федерального закона от 02.11.2013 № 302-ФЗ) требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Раздел II. Право собственности и другие вещные права Глава 13. Общие положения
— ст. 208 ГК РФ

Пока квартира числится на бывшем муже, он может попытаться её продать, подарить или заложить. Сделка по распоряжению недвижимостью, права на которую подлежат государственной регистрации, требует нотариально удостоверенного согласия супруга; без него вы вправе требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда узнали о её совершении. Но если квартира уже уйдёт к добросовестному приобретателю, вернуть её будет крайне сложно — поэтому при подаче иска следует заявить ходатайство об аресте квартиры (обеспечительная мера), что прямо допускается процессуальным законом.

После раздела и оформления вашей доли право пользования родителей мужа прекращается (ст. 292 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), а требование собственника об устранении нарушений его права не ограничено исковой давностью (ст. 208 ГК РФ) — то есть выселение не «сгорит» со временем, если иск о разделе будет удовлетворён.

Вывод: главный риск — отчуждение квартиры мужем до раздела; нейтрализуется ходатайством об аресте (и, при необходимости, оспариванием сделки по п. 3 ст. 35 СК РФ). Ваш иск о разделе и последующий иск о выселении родителей мужа подсудны районному суду, госпошлина рассчитывается от стоимости причитающейся вам доли.

Какие доказательства и как исполняется решение

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
   — п. 1 ст. 38 СК РФ

1. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
   — п. 3 ст. 38 СК РФ

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 1 1 . Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. (Дополнение частью - Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 2.
— ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

Для иска о разделе вам потребуются: свидетельство о браке и о расторжении (даты), договор купли-продажи квартиры и платёжные документы (подтверждают приобретение в браке за счёт общих средств — п. 1 ст. 34 СК РФ), выписка из ЕГРН, справка о лицах, зарегистрированных в квартире, документы о расходах на квартиру. Для последующего иска о выселении нужно доказать факт проживания родителей мужа в квартире и нахождение у вас зарегистрированного права на долю.

Вывод: порядок такой: сначала иск о разделе квартиры с ходатайством об аресте и признанием за вами 1/2 доли, затем регистрация доли в ЕГРН, потом иск о прекращении права пользования родителей мужа и их выселении. Решение о выселении исполняется приставом-исполнителем на основании исполнительного листа. Все требования заявляются в районный суд по месту нахождения квартиры.

Обеспечительные меры против отчуждения квартиры

Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. 3. По основаниям, предусмотренным частью второй настоящей статьи, и по правилам настоящей главы меры по обеспечению иска могут быть приняты судьей или судом по заявлению стороны третейского разбирательства по месту нахождения третейского суда, либо по адресу или месту жительства должника , либо по месту нахождения имущества должника. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) (Статья в редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 409-ФЗ )
— ст. 139 ГПК РФ, п. 2

1. наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 187-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 24.11.2014 № 364-ФЗ ) 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
   — ч. 1 ст. 140 ГПК РФ

При подаче иска о разделе вы вправе заявить ходатайство об обеспечении иска, поскольку непринятие мер может сделать невозможным исполнение решения (например, если муж продаст квартиру). Суд вправе наложить арест на квартиру и запретить ответчику совершать сделки с ней. Меры должны быть соразмерны требованию; арест снимается после вступления решения в силу и оформления вашей доли. Нарушение запрета на сделки влечёт судебный штраф, а вы вправе требовать возмещения убытков от неисполнения определения об обеспечении.

Вывод: для защиты от отчуждения квартиры до разрешения спора одновременно с иском о разделе подаётся заявление об обеспечении иска — арест квартиры и запрет на сделки (ст. 139, ч. 1 ст. 140 ГПК РФ); рассматривается районным судом, ведущим дело. Это снимает главный риск — продажу или переоформление имущества мужем.