Построили дом на материнский капитал, развелись: может ли бывшая жена требовать выделения долей ей и детям, если дом оформлен на меня?

Обязан ли я выделить доли детям и бывшей супруге — можно ли отказать

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
— ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Эта норма прямо устанавливает: лицо, получившее сертификат, и его супруг обязаны оформить построенный с использованием МСК дом в общую собственность — свою, супруга и всех детей, с определением размера долей по соглашению. Отказ как таковой этой норме противоречит: обязанность возникла в силу закона с момента использования средств МСК и от развода не прекращается. Ваше нотариальное обязательство лишь подтверждает эту уже существующую законную обязанность.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Верховный Суд разъясняет: использование МСК обязывает исполнить обязательство об оформлении имущественных прав всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, а раздел такого жилья без учёта интересов детей невозможен. То есть суд при рассмотрении любого спора о разделе сам поставит вопрос о выделении долей детям (п. 10 Обзора ВС РФ от 22.06.2016).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
— ст. 309 ГК РФ

Поскольку обязательство должно исполняться надлежащим образом и в силу закона, а не по доброй воле, отказ от выдела долей — это нарушение обязательства, которое будет преодолено через суд. Вывод: отказать в выделе долей детям вы не вправе — их доли обязательны в силу ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ и будут выделены в любом случае. Однако требования бывшей супруги неоднородны: за детьми стоят доли, причитающиеся им как участникам программы МСК; её собственное требование — это требование супруги о разделе общего имущества, и оно подчиняется отдельным правилам (см. блок 2).

Дом как общее имущество супругов и размер долей каждого

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Дом построен в период брака, поэтому независимо от того, на кого он оформлен, он является совместной собственностью супругов (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ). Оформление «на вас» само по себе не делает дом вашим личным имуществом.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2.
— п. 2 ст. 39 СК РФ

При разделе доли супругов по общему правилу равны, но суд вправе отступить от равенства — в том числе исходя из интересов несовершеннолетних детей и заслуживающего внимания интереса одного из супругов. Это ваш главный рычаг: вы можете просить увеличить вашу долю, ссылаясь на то, что дети проживают с матерью и уже получают долю как участники программы, либо на недобросовестные действия другого супруга.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
— п. 1 ст. 245 ГК РФ

Размер долей определяется прежде всего по соглашению, а при его отсутствии — исходя из равенства. Ключевое правило о том, из чего считать доли, даёт Верховный Суд:

Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
— п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Это принципиально для вашего дела: доли детей и супругов считаются не от всего дома, а только от той части, которая оплачена средствами МСК. Например, если МСК покрыл небольшую долю стоимости дома, доли детей будут небольшими (пропорционально вкладу МСК), а не по 1/4 каждому. Вывод: полностью отказать нельзя — дом является общим имуществом супругов, а дети имеют обязательные доли от части, оплаченной МСК. Но объём притязаний бывшей супруги не предопределён: её доля как супруги определяется по правилам ст. 38, 39 СК РФ (с возможностью отступления от равенства), а доли детей — пропорционально вкладу МСК (п. 13 Обзора ВС РФ от 22.06.2016).

Как оформить выдел долей: добровольно или через суд

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено
— п. 2 ст. 38 СК РФ

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Добровольный путь — соглашение о разделе общего имущества и определении долей, которое подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38 СК РФ), с последующей регистрацией в Росреестре. Если согласия нет, спор решается судом, причём суд сам определяет, какое имущество кому передаётся, и может присудить денежную компенсацию при несоразмерности (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
— п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
— п. 4 ст. 252 ГК РФ

Дом — неделимая по существу вещь, поэтому выдел доли «в натуре» (отдельным помещением) обычно невозможен без несоразмерного ущерба. В этом случае участник получает денежную компенсацию стоимости своей доли; при незначительности доли и отсутствии существенного интереса суд может обязать к выплате компенсации даже без согласия такого собственника (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Это реальный способ сохранить дом за собой, выплатив бывшей супруге и детям стоимость их долей.

Особый момент — распоряжение долями детей. Родители управляют имуществом ребёнка по правилам ст. 37 ГК РФ:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
— п. 2 ст. 37 ГК РФ

Это означает: любая сделка, влекущая уменьшение имущества детей (например, отказ от их долей, мена, продажа), требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Но само выделение причитающихся детям долей — это не уменьшение, а реализация их права, и предварительного разрешения опеки на сам факт выдела не требует; разрешение понадобится лишь если вы впоследствии захотите распорядиться этими долями. Вывод: действовать нужно одним из двух путей — нотариальное соглашение со всеми членами семьи (вы, бывшая супруга, оба ребёнка в лице законных представителей) с государственной регистрацией, либо судебный раздел с определением долей и возможной выплатой компенсации. Дом как объект общей долевой собственности остаётся у вас в пользовании, а бывшая супруга и дети получают доли (или компенсацию).

Сроки: применяется ли исковая давность к требованию о выделе долей

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

К требованию супруга о разделе общего имущества после расторжения брака применяется трёхлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ). Это касается требования бывшей супруги о её собственной доле: если с момента расторжения брака прошло более трёх лет и она не заявляла требование, вы можете ссылаться на пропуск срока.

Однако важно разделять требования: срок исковой давности по требованию о разделе имущества супругов не тождественен требованию о выделении долей детям. Обязанность оформить жильё в общую собственность с детьми возникла в силу закона (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ) и обеспечена обязательством, а требование о защите прав ребёнка в его интересах заявляется его законным представителем без тех же ограничений, что требование супруга о разделе. Поэтому на требование в интересах детей ссылка на трёхлетний срок ненадёжна. Вывод: к требованию бывшей супруги о разделе её доли применим трёхлетний срок (п. 7 ст. 38 СК РФ), и это — самостоятельное возражение; а вот требование о выделе долей детям сроком исковой давности в полном объёме не покрывается, и рассчитывать только на него (без расчёта долей) не стоит.

Денежные последствия и кто защищает интересы детей

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Если бывшая супруга требует не доли, а денежную компенсацию за неправомерное пользование её средствами (например, при разделе), с суммы долга могут начисляться проценты по правилам ст. 395 ГК РФ. Применительно к вашему случаю это означает: уклоняясь от выдела долей, вы несёте риск не только проиграть иск, но и доплатить проценты за период уклонения.

Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом
— п. 1 ст. 56 СК РФ

Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.
— п. 2 ст. 64 СК РФ

Защита прав детей возложена на обоих родителей как законных представителей, которые действуют в суде без специальных полномочий (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 64 СК РФ). Но если между интересами родителя и ребёнка есть противоречие (а здесь бывшая супруга добивается и своей доли, и детских), орган опеки и попечительства обязан назначить отдельного представителя для защиты интересов детей (п. 2 ст. 64 СК РФ). Это значит, что в вашем споре интересы детей будут представлены независимо от позиции матери, и суд оценит, не ущемляет ли её требование интересы детей. Вывод: интерес детей в таком споре защищается отдельно (при конфликте интересов — через представителя по назначению органа опеки), а уклонение от выдела долей влечёт риск денежных требований. Оптимальный практический путь — не отказывать «в лоб», а договориться о размерах долей (пропорционально вкладу МСК) и о компенсации, оформив всё соглашением или решением суда.

Риски, доказательства и порядок исполнения

Риски уклонения от выдела долей. Помимо проигрыша суда и принудительного определения долей, уклонение влечёт денежное обременение:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Проценты на сумму пользования чужими средствами начисляются по день фактического исполнения (п. 3 ст. 395 ГК РФ). Кроме того, бывшая супруга в интересах детей вправе привлечь орган опеки и попечительства и прокурора (см. блок 5), а сам спор о разделе в суде затянет и увеличит ваши судебные издержки.

Доказательства, которые потребуются при споре. Для суда и для нотариуса понадобятся: выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве на дом и землю; нотариальное обязательство о выделе долей (если сохранилось); свидетельство о браке и о расторжении брака; свидетельства о рождении обоих детей; документы, подтверждающие использование средств МСК (решение СФР/ПФР о распоряжении средствами, платёжные документы); документы о стоимости дома (договор подряда, кадастровая стоимость, независимая оценка) — от последней зависит расчёт долей пропорционально вкладу МСК (п. 13 Обзора ВС РФ от 22.06.2016).

Исполнение. Выдел оформляется нотариально удостоверенным соглашением об определении долей (п. 2 ст. 38 СК РФ) либо решением суда, после чего подаётся заявление о государственной регистрации перехода права на доли в орган регистрации прав (Росреестр) на основании нотариально удостоверенного соглашения или судебного акта. Госпошлина при судебном разделе исчисляется от цены иска (стоимости спорной доли). Вывод: выгоднее и дешевле добровольно согласовать размеры долей (пропорционально вкладу МСК) и оформить нотариальное соглашение, чем доводить до иска с процентами и судебными расходами.

Защита интересов несовершеннолетних детей: кто и как

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
— п. 1 ст. 64 СК РФ

Родители — законные представители детей и выступают в их защиту без специальных полномочий, в том числе в суде. Это значит, что бывшая супруга, с которой проживают дети, вправе заявлять в суде требования в интересах детей о выделе им долей, а вы как второй родитель обязаны исходить из интересов детей, а не из своего желания отказать.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 28 ГК РФ

Сделки от имени малолетних детей (до 14 лет) совершают родители, а к распоряжению имуществом ребёнка применяются правила ст. 37 ГК РФ (см. блок 3) — то есть любые действия, влекущие уменьшение имущества ребёнка, требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Поэтому при оформлении выдела долей интересы обоих детей представляют оба родителя, а при отказе/уменьшении их долей — обязательно участие органа опеки.

Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.
— п. 2 ст. 64 СК РФ

При конфликте интересов родителя и ребёнка орган опеки обязан назначить отдельного представителя. В вашем деле бывшая супруга преследует одновременно свой интерес (доля как супруги) и интересы детей — такое совмещение в одном лице суд и орган опеки контролируют, а при наличии противоречия защитником детей станет назначенное опекой лицо. Вывод: интересы детей в споре о выделе долей защищаются их законными представителями, а при конфликте интересов — назначенным органом опеки представителем; отказать в выделе долей детям вы не можете, но можете требовать контроля опеки за тем, чтобы требования матери не были направлены против интересов детей.