Приватизация квартиры на сына: может ли его жена претендовать на долю при разводе и права несовершеннолетних детей

Претендует ли жена сына на его долю при разводе: режим имущества супругов

Доли каждого из троих участников приватизации возникают из безвозмездной сделки — договора передачи жилого помещения. Проверяю, попадает ли доля сына в общую совместную собственность его с женой.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Доля в праве собственности на квартиру, полученная сыном в порядке приватизации, — это имущество, полученное по безвозмездной сделке. Следовательно, несмотря на то что формально она «нажита в браке» (если сын на момент приватизации женат), к общему имуществу супругов она не относится. Это ключевая норма для ответа: жена сына при разделе совместно нажитого имущества на эту долю претендовать не может.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Норма прямо называет безвозмездные сделки (наряду с дарением и наследованием) основанием возникновения личного имущества супруга. Приватизация — безвозмездная передача жилья в собственность, поэтому доля сына становится ЕГО личным имуществом, а не совместным. Это подтверждается и сложившейся практикой: имущество, полученное одним из супругов во время брака по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
   — п. 1 ст. 38 СК РФ

Из этой нормы видно, что разделу подлежит именно ОБЩЕЕ имущество супругов. Поскольку доля сына в приватизированной квартире общего имущества не образует, она в раздел не включается — предмета раздела нет.

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
   — п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ

Доли участников приватизации — это общая долевая собственность троих (муж, жена, сын), а не совместная собственность сына с его женой. Жена сына в число участников долевой собственности не входит и никакого права на долю в квартире не приобретает.

Вывод. Доля, оформленная на сына в порядке приватизации, — его личное имущество (п. 1 ст. 36 СК РФ), а не общее с женой (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ). При разводе сына жена на эту долю претендовать НЕ может ни в натуре, ни как на совместно нажитое имущество. Всё, что она могла бы получить, — это её собственная доля в общем имуществе, нажитом ею с сыном в браке (иные вещи, доходы, вклады), к которым приватизированная доля не относится.

Единственное «узкое место»: признание личного имущества совместным (ст. 37 СК РФ)

Даже личное имущество супруга может быть признано совместным — но только судом и только при доказанном значительном увеличении стоимости за счёт общих вложений. Разбираю эту ветку, чтобы вы понимали реальный, а не мнимый риск.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
— ст. 37 СК РФ

Эта норма — главный аргумент, которым в судах пытаются «разбить» личный характер имущества. Но она требует: (1) вложения (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) именно ЗА СЧЁТ общего имущества супругов или труда одного из них; (2) чтобы эти вложения ЗНАЧИТЕЛЬНО увеличили стоимость. Обычный текущий ремонт, косметическая отделка, замена мебели под этот критерий не подпадают. Применительно к вашей ситуации: если квартиру получили «в чистом виде», без дорогостоящей реконструкции за счёт доходов сына и его жены, оснований для признания доли сына совместной у жены нет.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (
— п. 1 ст. 42 СК РФ

По этой норме сам сын и его жена ВПРАВЕ своим соглашением (нотариальным брачным договором) изменить судьбу имущества — в том числе заранее указать, что доля в квартире остаётся личной собственностью сына. Это добровольный инструмент защиты, а не обязанность.

Вывод. Притязания жены сына могут «сработать» только в одном случае: если она докажет в суде, что за счёт общих средств их семьи (или её труда) в квартиру вложено настолько существенно, что стоимость доли значительно выросла (п. 1 ст. 37 СК РФ). Если квартира передаётся в порядке приватизации без таких вложений, риск равен нулю. Для шаблонного договора передачи и обычной приватизации ст. 37 СК РФ не применяется.

Права несовершеннолетних дочерей сына: собственность, пользование, наследство

Дети не участвуют в долевой собственности родителей, но у них есть два самостоятельных «канала» прав — производное право пользования жильём и наследственное право. Разбираю оба.

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
   — п. 1 ст. 292 ГК РФ

Несовершеннолетние дочери сына — члены его семьи (дети), проживающие с ним. Если они вселены (будут проживать в квартире), они приобретают ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ квартирой (наравне с ним), но не право собственности на его долю. Право пользования — не доля, оно не даёт претендовать на саму долю отца при разводе его с женой. При разводе родителей право пользования детей производно от воли их отца-собственника, а не от раздела имущества супругов.

1. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
   — п. 2 ст. 292 ГК РФ

При переходе права собственности (продажа, дарение доли сыном другому лицу) право пользования членов семьи прежнего собственника прекращается, если иное не установлено законом. То есть даже право пользования дочерей не «прирастает» к их отцу навсегда и не превращается в долю.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Эта норма важна для обратного вопроса: если дочери зарегистрированы и проживают в квартире, они могут сохранять право пользования. Но иных лиц (в том числе несовершеннолетних детей сына) в вашей квартире всё же надо вселять осознанно — потому что их проживание накладывает ограничения на ваши сделки.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
— ст. 1112 ГК РФ

Доля сына в квартире — его имущество. Значит, она ВХОДИТ в состав его наследства при его смерти.

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
   — ст. 1142 ГК РФ, п. 1

Наследниками первой очереди по закону после сына являются: его жена (супруг), его несовершеннолетние дочери (дети) и его родители (вы). Внуки — ваши дочери-дочери? Нет: внуки (дочери сына) наследуют по праву представления только если их отец (сын) умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем — но это применимо к наследованию вами, родителями. После смерти самого сына дочери наследуют как дети первой очереди наравне с его женой и вами.

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
   — п. 1 ст. 1149 ГК РФ

Если сын не завещает свою долю, а его несовершеннолетние дочери (как несовершеннолетние дети наследодателя) наследуют по закону, они будут призваны к наследству. Право обязательной доли ограничивает свободу завещания: даже если сын завещает свою долю, несовершеннолетние дети получат не менее половины того, что им причиталось бы по закону. Полностью «отрезать» несовершеннолетних детей завещанием нельзя.

Вывод. В момент развода сына и его жены несовершеннолетние дочери НЕ приобретают никакого права собственности на его долю — их мать за них таких требований «через детей» предъявить не может. Дети могут: (1) проживать в квартире, если вселены, с производным правом пользования (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, п. 1 ст. 292 ГК РФ); (2) наследовать долю отца при его смерти (ст. 1112, ст. 1142 ГК РФ), причём несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю и завещанием их право полностью не устраняется (п. 1 ст. 1149 ГК РФ). То есть реальный риск притязаний — не по линии развода жены сына, а по линии наследования после смерти сына, и он существует всегда.

Варианты оформления: на сына, отказ сына, брачный договор, завещание

Теперь о вашем главном практическом вопросе — стоит ли оформлять долю на сына или «как-то иначе».

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
— ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Закон допускает приватизацию как в общую собственность, так и в собственность одного лица, с согласия всех имеющих право на приватизацию. Это значит, что технически возможны варианты: (а) все трое в равных долях (по 1/3); (б) один из вас (например, вы с мужем) получаете квартиру целиком, а сын участвует и передаёт свою долю родителям; (в) сын вовсе отказывается от участия в приватизации в пользу остальных. Важно: согласие и волеизъявление всех участников обязательны.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
— ч. 1 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Здесь ключевое ограничение: право на приватизацию дается ОДИН РАЗ. Если сын участвует в приватизации (получает долю), он исчерпывает своё право на бесплатную приватизацию. Если он откажется от участия, его право ещё будет не использовано — это нужно учитывать: отказ невыгоден сыну с точки зрения «однократности», и вам следует согласовать этот шаг с ним, чтобы впоследствии он мог приватизировать другое жильё.

1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 2 ст. 246 ГК РФ

Отдельный важный аспект: даже если доля оформлена на сына, он вправе распорядиться ею по своему усмотрению — продать, подарить, завещать. Это означает, что риск притязаний (например, взыскание долгов по обязательствам сына) связан именно с оформлением доли на него. Обратите внимание: кредиторы сына могут обратить взыскание на его долю (п. 3 ст. 256 ГК РФ), но не на доли родителей — отсюда логика: чем меньше доля сына, тем меньше «площадь» риска.

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
   — п. 3 ст. 256 ГК РФ

Эта норма показывает ещё один риск оформления доли именно на сына (как и на любого из вас): по его личным долгам может быть обращено взыскание на его долю. Для родителей, которые хотят сохранить квартиру в семье, это аргумент за то, чтобы совокупная доля сына была минимально необходимой, либо за то, чтобы оформить квартиру на который-либо из супругов-родителей, если сын согласен отказаться.

Вывод. Юридически оформление доли на сына безопасно со стороны притязаний его жены при разводе (доля личная, ст. 36 СК РФ), но несёт два реальных риска: (1) доля сына входит в его наследство и (2) на неё могут претендовать его кредиторы (ст. 1112 ГК РФ, п. 3 ст. 256 ГК РФ). Минимизировать эти риски можно только с согласия сына: либо уменьшить его долю, либо (при его добровольном согласии) оформить приватизацию на вас с мужем, либо закрепить режим доли нотариальным соглашением/брачным договором сына с женой. Односторонне, без согласия сына, изменить его долю нельзя (ч. 1 ст. 2 Закона № 1541-1).

Условия приватизации, отказ сына и сроки

Разбираю оставшиеся условия и процедурные детали, от которых зависит выбранная вами конструкция.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
— ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Приватизация возможна только с согласия ВСЕХ имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц. Значит, «оформить иначе» без волеизъявления сына нельзя: если сын настаивает на участии, вы не вправе исключить его из числа собственников; если он согласен отказаться, отказ оформляется письменно и заверяется в установленном порядке. Три варианта (по 1/3 каждому; квартира на вас двоих с передачей доли сына; полный отказ сына) требуют его письменного согласия.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
— ч. 1 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Ключевой юридический факт, который нужно согласовать с сыном: право на бесплатную приватизацию — однократное. Если сын УЧАСТВУЕТ в приватизации этой квартиры, он своё право на приватизацию использует. Если он ОТКАЗЫВАЕТСЯ, право сохраняется и он сможет приватизировать другое муниципальное/государственное жильё в будущем. Это решающий фактор: отказ сына имеет для него цену, поэтому решение должно быть взаимным и осознанным.

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Срок для раздела касается только общего имущества супругов (в вашей ситуации — имущества сына и его жены, а не приватизированной доли). Для сына и его жены: если брак будет расторгнут, требование о разделе ОБЩЕГО имущества можно заявить в течение трёх лет. К приватизированной доле это отношения не имеет, поскольку она не общее имущество; но знать этот срок полезно, чтобы понимать временные рамки любых имущественных споров между сыном и его женой.

Вывод. Условие приватизации — письменное согласие всех трёх зарегистрированных (ч. 1 ст. 2 Закона № 1541-1). Отказ сына технически возможен, но означает для него утрату… точнее — СОХРАНЕНИЕ права на однократную приватизацию (ст. 11 Закона № 1541-1); участие же в приватизации это право исчерпывает. Срок раздела общего имущества супругов — 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ) и относится лишь к имуществу, нажитому в браке, а не к приватизированной доле. Решение об участии/отказе сына принимайте совместно — иначе изменить распределение долей не получится.

Документы, подтверждающие личный характер доли, и право пользования детей

Закрываю доказательственный аспект — чем подтверждается, что доля сына является личной, и на что опираться в споре.

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
   — п. 1, 3 ст. 131 ГК РФ

Право собственности на долю возникает и подтверждается только государственной регистрацией в ЕГРН. Следовательно, основное доказательство личного характера доли — это выписка из ЕГРН (по ней видно основание: договор передачи жилого помещения в собственность), а также сам договор передачи (договор приватизации). Если в договоре передачи указано, что квартира передана в общую долевую собственность трёх лиц, то уже из этого документа видно: доля сына — не результат возмездной покупки за общие деньги супругов, а результат безвозмездной передачи. Именно эти документы при споре подтвердят, что доля попадает под п. 1 ст. 36 СК РФ, а не под п. 1, 2 ст. 34 СК РФ.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153–181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
— п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Пленум Верховного Суда РФ разъясняет: соглашение между собственником и членами его семьи о порядке пользования может быть заключено в свободной форме, а право пользования членами семьи сохраняется до прекращения семейных отношений или до соглашения об ином. При этом применяются правила о гражданско-правовых сделках.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
— ст. 153 ГК РФ

Из этого определения следует, что письменное соглашение собственников с сыном (и его женой как законным представителем детей) о порядке пользования квартирой — это сделка, направленная на установление порядка пользования. Заключение такого соглашения — право, а не обязанность: если внучки не будут вселены и не будут проживать, никакого права пользования у них не возникнет.

Вывод. Доказательственная база — это договор передачи квартиры в собственность и выписка из ЕГРН с указанием основания (п. 1, 3 ст. 131 ГК РФ). Оба документа подтверждают безвозмездный характер получения доли, что исключает её из совместного имущества (п. 1 ст. 36 СК РФ). Условия пользования несовершеннолетних внуков (если они будут проживать в квартире) вы вправе урегулировать письменным соглашением по правилам о сделках (ст. 153 ГК РФ, п. 12 Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14) — это дополнительная мера защиты ваших прав как собственников.