Как при разводе разделить трёхкомнатную квартиру, оформленную на одного супруга, чтобы каждому из четверых членов семьи досталась доля 1/4?

Является ли квартира, оформленная только на одного супруга, общим имуществом

Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Титул в ЕГРН оформлен только на клиента, но из процитированной нормы прямо следует, что имя приобретателя значения не имеет: общим имуществом супругов признаётся любое нажитое в браке имущество «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено». Значит, второй супруг уже является сособственником квартиры (с законным режимом совместной собственности), и без его согласия распорядиться квартирой целиком клиент не сможет. Это подтверждает выводы по нашим предыдущим разборам (в частности, вопрос 2).

Вывод: квартира — общее совместное имущество супругов; дети, не будучи одаряемыми по сделке и без маткапитала, собственниками НЕ являются и какого-либо законного права на долю не имеют.

Форма соглашения о разделе: обязательное нотариальное удостоверение

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
— п. 2, 3 ст. 38 СК РФ

Соглашение о разделе между супругами возможно (и это основной путь при согласии второго супруга), но с 2016 года оно обязательно удостоверяется нотариусом. При этом п. 2 ст. 38 СК РФ различает: раздел по соглашению — вне суда; а при споре (п. 3) раздел и определение долей производятся в судебном порядке, с возможностью присуждения компенсации, если одному передано имущество большей стоимости.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Если раздел идёт по соглашению, доли супругов признаются равными (по общему правилу п. 1 ст. 39 СК РФ) — то есть 1/2 каждому, что соответствует желанию клиента. При судебном разделе доли определяет суд; раздел недвижимого имущества относится к компетенции суда общей юрисдикции (районного суда) по месту нахождения недвижимости.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Трёхлетняя исковая давность применяется к требованиям о разделе после расторжения брака; при оформлении нотариального соглашения этот вопрос не возникает.

Вывод по формам: при взаимном согласии доля каждого супруга (1/2) определяется нотариально удостоверенным соглашением о разделе; при отказе второго супруга — только судебный раздел (п. 3 ст. 38 СК РФ), где доли по общему правилу также признаются равными (1/2 каждому).

Как передать доли детям: дарение супругами 1/2 в пользу двух детей

После раздела супругам принадлежит по 1/2 квартиры. Чтобы у каждого из четверых стало 1/4, каждая из половин (1/2) должна быть поделена между родителем и его/её детьми: фактически каждый родитель дарит каждому ребёнку по 1/4 своей доли. Юридически это дарение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (
— п. 1 ст. 572 ГК РФ

Дарение безвозмездно и не требует встречного предоставления — это подходит для целей клиента. Поскольку доля в квартире — недвижимость, форма договора дарения строгая.

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

С 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами требует нотариального удостоверения; кроме того, сделка по отчуждению доли в общей собственности нотариальна и по специальной норме.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.".
— ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ

Договор дарения доли нотариален ещё и потому, что отчуждается доля в праве общей собственности (исключение «отчуждение всеми участниками по одной сделке» сюда не подходит, поскольку дарители и одаряемые не совпадают как все участники одной сделки). Значит, дарение каждой доли детям удостоверяется нотариусом с последующей регистрацией перехода права в Росреестре.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 246 ГК РФ

Распоряжение долей — это право каждого сособственника «по своему усмотрению», но с учётом нотариальной формы.

Вывод: результат «по 1/4 каждому» достигается связкой: нотариальное соглашение о разделе (по 1/2 супругам) → нотариальные договоры дарения, по которым родители передают каждому ребёнку по 1/4, → регистрация перехода права в ЕГРН. Это НЕ автоматический результат развода, а добровольное отчуждение родительских долей.

Дееспособность детей 17 лет и участие в дарении

Обоим детям по 17 лет — применяется ст. 26 ГК РФ (несовершеннолетние от 14 до 18 лет), а не ст. 28 ГК РФ (малолетние до 14 лет).

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. 2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. 3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом. 4.
— п. 1 ст. 26 ГК РФ

При чистом дарении сделка для несовершеннолетних — это сделка, направленная на безвозмездное получение выгоды. По аналогии с правилом, действующим для малолетних и подтверждающим общий подход к безвозмездным сделкам:

Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: 1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. 3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
— п. 2 ст. 28 ГК РФ

Для лиц 14–18 лет безвозмездное получение выгоды, не требующее нотариального удостоверения или госрегистрации, они совершают самостоятельно. Однако договор дарения доли в недвижимости нотариально удостоверяется и подлежит регистрации, поэтому на практике нотариально оформляется письменное согласие/одобрение законных представителей на принятие дара либо участие родителей при удостоверении сделки.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 3 ст. 37 ГК РФ

Эта норма работает в обратную сторону: согласие органа опеки требуется, когда сам несовершеннолетний теряет имущество. Здесь дети лишь приобретают доли безвозмездно, их имущество не уменьшается — поэтому разрешение органа опеки и попечительства на дарение детям не требуется.

Вывод: дети 17 лет вправе принять доли в дар; участие в сделке оформляется с письменным согласием/одобрением законных представителей в порядке ст. 26 ГК РФ. Разрешение органа опеки не требуется, поскольку имущество детей только увеличивается.

Нотариальное удостоверение как условие действительности сделок

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 3 ст. 163 ГК РФ

Так как соглашение о разделе (п. 2 ст. 38 СК РФ) и договоры дарения долей (п. 3 ст. 574 ГК РФ, ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ) нотариальны в силу закона, несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки. Это означает: попытка оформить раздел или дарение долей простой письменной формой (или «через МФЦ без нотариуса») не даст правового результата — ничтожная сделка не порождает перехода права, а Росреестр приостановит регистрацию.

Вывод: все три сделки — соглашение о разделе, договор дарения супруги→детям, договор дарения клиента→детям — должны быть нотариально удостоверены; иначе сделки ничтожны, а регистрация долей в ЕГРН невозможна.

Ветка «второй супруг не согласен»: судебный раздел и риск отхода от равенства

Если супруг(а) не захочет ни делить по 1/2, ни тем более дарить доли детям, соглашение не подписывается, и на основании п. 3 ст. 38 СК РФ (процитировано в блоке 2) раздел производится в судебном порядке с определением долей судом.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 2 ст. 39 СК РФ

Это важное предупреждение для клиента: клиент хочет «равные доли» (1/2 супругу), но суд вправе отступить от равенства — в том числе в интересах несовершеннолетних детей (а здесь двое 17-летних детей) — в пользу супруга, с которым остаются дети. То есть суд может определить супруге не строго 1/2, что прямо предусмотрено процитированной нормой.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
— п. 2 ст. 41 СК РФ

Как альтернатива разделу возможен брачный договор — он позволяет установить режим долевой собственности (в том числе доли по 1/4), но также требует нотариального удостоверения и согласия обоих супругов, как и соглашение о разделе.

Вывод: без согласия второго супруга раздел возможен только в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ), и суд вправе отступить от равных долей в пользу супруга, с которым проживают дети (п. 2 ст. 39 СК РФ). Передача долей детям — это добровольное отчуждение родителями по договору дарения, а не результат судебного решения о разделе между супругами.

Смежные последствия: обязательство по маткапиталу и налоговые последствия дарения

Если (в нарушение исходных данных, но подлежащий проверке факт) квартира приобреталась с использованием материнского капитала, ранее возникла бы обязанность выделить доли детям в силу закона:

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Согласно части 61 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае 15 необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. В соответствии с абзацем первым пункта 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г.
— подп. 18.1 ст. 217 НК РФ (по Обзору ВС от 22.06.2016 № 2/2016, п. 10)

По описанной клиентом ситуации маткапитал не использовался, поэтому такой обязанности нет, однако её наличие кардинально меняет схему: при наличии сертификата доли детям выделяются в силу закона (всем членам семьи, включая родителей), а не по добровольному дарению, и раздел уже ограничен интересами детей.

В налоговой части: доходы в виде подарков, полученных от близких родственников (супруг, дети — члены семьи и близкие родственники), освобождаются от НДФЛ, поэтому дарение своей доли супруге и детям НДФЛ для одаряемых не порождает. Основные фактические расходы сторон — нотариальные тарифы за удостоверение сделок с долями и госпошлина за регистрацию перехода права в Росреестре.

Вывод: при отсутствии маткапитала препятствий нет; НДФЛ с дарения близким родственникам не возникает, но стороны несут нотариальные расходы и госпошлину за регистрацию долей. При наличии маткапитала сначала исполняется обязанность выделить доли детям в силу закона.

Риски и оспаривание

Соглашение о разделе и договоры дарения, совершённые в период бракоразводного процесса, могут быть оспорены заинтересованными лицами (вторым супругом — если сделка ущемляет его права, либо кредиторами супруга) по общим основаниям недействительности сделок ГК РФ. Для снижения риска важно, чтобы все стороны были реально согласны и сделки не прикрывали иные цели. В частности, если раздел в пользу клиента фактически уменьшает причитающуюся супруге долю без её согласия — это уязвимое основание. Поэтому оформление всей связки (раздел → дарение детям) с добровольным участием обоих супругов минимизирует риск оспаривания.

Вывод: безопасная схема — добровольное волеизъявление обоих супругов на всех этапах: нотариальное соглашение о разделе по 1/2 каждому и последующее нотариальное дарение каждым родителем долей детям. Одностороннее оформление или сокрытие участника повышает риск признания сделок недействительными.

Доказательства и исполнение: порядок оформления и регистрации

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 3 ст. 163 ГК РФ

Нотариальное удостоверение — это и есть форма фиксации добровольного волеизъявления сторон: нотариус проверяет законность сделки, наличие у сторон права на её совершение (п. 1 ст. 163 ГК РФ), разъясняет последствия. Поэтому отдельно доказывать согласие сторон не нужно — нотариальный акт сам является доказательством. При разделе по соглашению нотариальный документ заменяет судебное решение и служит основанием для регистрации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 246 ГК РФ

Право на долю возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН (ст. 8.1, 131 ГК РФ): после нотариального удостоверения соглашения о разделе и договоров дарения стороны обращаются за регистрацией перехода права. Нотариус, удостоверивший сделку, как правило, сам направляет документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Госпошлина за регистрацию уплачивается пропорционально размеру доли (кадастровой стоимости).

Вывод по процедуре: итоговый порядок действий — (1) нотариальное соглашение о разделе (по 1/2 супругам); (2) нотариальный договор дарения, по которому каждый родитель передаёт каждому ребёнку по 1/4; (3) регистрация перехода права в ЕГРН (через нотариуса); (4) получение выписок ЕГРН, подтверждающих по 1/4 у каждого. Если супруг против — иск о разделе в районный суд по месту нахождения квартиры, с последующей регистрацией по решению суда.