Нужно ли выделять долю бывшему мужу в квартире, купленной в браке с ипотекой и маткапиталом, если он не претендует, а доли выделяются детям?

Является ли квартира совместной собственностью и имеет ли бывший муж право на долю

Квартира куплена за год до развода, то есть в период брака, и оплачена в том числе за счёт общих доходов и ипотечного кредита. Закон прямо относит такое имущество к общей совместной собственности супругов:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— п. 1 ст. 256 ГК РФ

Это означает, что запись в ЕГРН только на вас и наличие обременения банка не отменяют режима совместной собственности: право мужа на ½ доли существует в силу закона, независимо от того, на чьё имя оформлена квартира. Значит, муж юридически не «посторонний» — он сособственник, и в вопросе о выделе долей его нельзя просто проигнорировать, даже если он «не претендует».

При разделе доли супругов предполагаются равными, то есть по общему правилу ему причитается ½ (за вычетом части, приходящейся на детей по маткапиталу):

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Вывод по вопросу 1: квартира — общее совместное имущество супругов; у бывшего мужа есть право на долю (по общему правилу — ½ от «супружеской» части), и его отказ должен быть оформлен юридически (см. вопрос 3), а не оставаться устным.

Обязательно ли выделять долю мужу по материнскому капиталу или можно выделить только детям

Закон обязывает при использовании маткапитала оформить жильё в общую собственность родителей и детей:

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ (в редакции Федерального закона 22 от 28 июля 2010 г. № 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Согласно подпункту «г» пункта 8, подпункту «в» пункта 9, подпункту «в» пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту «д» пункта 11, подпункту «в» пункта 12 и подпункту «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016 № 2 (2016)

Правило сформулировано именно как «общая собственность родителей» (а не «родителя»), и судебная практика подтверждает, что раздел такого жилья без учёта интересов детей невозможен:

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016 № 2 (2016)

Из этого следует ключевое различие. Обязательным является выделение долей детям. А доля супруга в этой конструкции — это не отдельное «наделение» по маткапиталу, а уже существующее право мужа на долю в общем совместном имуществе (вопрос 1). Поэтому «выделить только детям, а мужу — нет» нельзя двумя разными способами: либо муж — участник общей собственности (через соглашение о разделе), либо он официально распоряжается своей долей в пользу детей/вас.

Важная развилка по дате: если при направлении маткапитала на эту квартиру давалось нотариальное обязательство оформить её в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей (это требовалось для заявлений до 2020 года), то такое обязательство прямо названо в числе документов и является самостоятельным основанием для наделения долей и мужа, и детей:

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ (в редакции Федерального закона 22 от 28 июля 2010 г. № 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Согласно подпункту «г» пункта 8, подпункту «в» пункта 9, подпункту «в» пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту «д» пункта 11, подпункту «в» пункта 12 и подпункту «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016 № 2 (2016)

Вывод по вопросу 2: выделить доли только детям, обойдя мужа, юридически корректно нельзя — его право на долю в совместно нажитом имуществе сохраняется. Правильный путь: включить мужа в соглашение как сособственника, который свою долю передаёт детям (или вам) — тогда и дети получат доли, и обязательство по маткапиталу будет исполнено. Если по условиям выдачи маткапитала давалось нотариальное обязательство с упоминанием супруга, его интересы должны быть учтены тем более.

Как оформить «отказ» мужа и требуется ли нотариус

Поскольку муж — сособственник в силу закона, его «непретендование» надо превратить в сделку. Раздел совместного имущества оформляется соглашением, которое с 2016 года подлежит обязательному нотариальному удостоверению:

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Верховный Суд специально подчёркивал, что без нотариальной формы такое соглашение не порождает правовых последствий:

Согласно пункту 2 статьи 38 СК РФ (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ, вступившего в силу в части внесения изменений в статью 38 СК РФ с 29 декабря 2015 г. и действовавшего на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 2 февраля 2018 г.) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Таким образом, после внесения изменений в статью 38 СК РФ Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности только при соблюдении нотариальной формы сделки
— п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ от 29.05.2024 № 1 (2024)

То есть простая письменная бумага «муж отказывается от доли» силы не имеет — нужно нотариальное соглашение о разделе общего имущества, в котором вы и муж определяете доли, а его доля либо передаётся вам, либо закрепляется за детьми (это и есть механизм удовлетворения обязательства по маткапиталу). Если договориться о содержании не удалось, раздел и определение долей производятся судом:

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Если муж предпочтёт не участвовать в разделе, а подарить свою долю детям/вам, применяется общая норма о дарении (ст. 572, 574 ГК РФ — договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации перехода права), однако договор дарения доли в праве общей собственности в любом случае удобнее и безопаснее оформлять через нотариуса.

Вывод по вопросу 3: «отказ» мужа нужно облечь в нотариальное соглашение о разделе общего имущества (или нотариально удостоверенный договор дарения его доли детям/вам). Устная позиция «не претендую» правовых последствий не создаёт и в Росреестре основанием для регистрации долей детей не станет.

Согласие банка-залогодержателя на выдел долей

Это важный уточняющий момент, отличающийся от общего правила об отчуждении заложенного имущества. Общее правило требует согласия залогодержателя:

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
— п. 1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Однако специальная норма Закона об ипотеке прямо исключает необходимость согласия банка, когда речь идёт именно об оформлении маткапитального жилья в общую собственность на срок до погашения записи об ипотеке:

На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.
— п. 3 ст. 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Это означает: для целей оформления долей детям (и супругу) по маткапиталу согласие банка не требуется — Росреестр регистрирует такое изменение состава сособственников, несмотря на действующее обременение. Согласие банка понадобилось бы, если бы вы выходили за рамки «маткапитального» оформления, например продавали квартиру третьему лицу или закладывали её.

Вывод по вопросу 4: отдельно получать согласие банка на выдел долей детям (и мужу) по маткапиталу не нужно — это прямо предусмотрено п. 3 ст. 7 Закона об ипотеке. Если же планируется именно отчуждение (продажа) части квартиры иному лицу, вне связи с оформлением долей по маткапиталу, общее правило п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке о согласии залогодержателя сохраняет силу.

Срок на раздел и риски, если доли не выделены

Развод был два года назад, и это укладывается в срок для раздела. К требованиям о разделе применяется трёхлетний срок исковой давности:

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

При этом течение этого срока начинается не со дня расторжения брака, а с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права:

По требованию о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, срок исковой давности исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество. К.С. обратилась в суд с иском к К.В. о разделе общего имущества супругов. В обоснование иска указала, что до 2009 года состояла в браке с К.В. В период брака по договору купли-продажи была приобретена однокомнатная квартира. Данная квартира зарегистрирована на имя 15 ответчика. Истец просила признать за ней и ответчиком право на ½ доли в праве собственности на спорную квартиру за каждым. Решением районного суда, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска К.С., суд первой инстанции исходил из того, что с момента расторжения брака между супругами в 2009 году и до обращения К.С. в суд с иском о разделе совместно нажитого в браке имущества (исковое заявление подано в суд в апреле 2013 года) прошло более трёх лет, то есть К.С. пропущен предусмотренный п. 7 ст. 38 СК РФ трёхгодичный срок исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске. С данным выводом согласился суд апелляционной инстанции. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, дело направила на новое рассмотрении в суд первой инстанции, указав следующее. Пунктом 7 ст.
— п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.06.2015 № 2 (2015)

Поскольку с момента развода прошло около двух лет, а о нарушении права на долю муж узнал бы, например, при попытке распорядиться квартирой без его участия, срок ещё не истёк — вы в пределах срока для оформления раздела, и промедление для вас не критично, но и не отменяет необходимости этот раздел провести.

Отдельный риск — невыделение долей детям: пока доли не оформлены, обязательство по маткапиталу не исполнено, а суд при споре сам ставит вопрос об определении долей детей и без их участия раздел невозможен (см. вопрос 2). Это создаёт риск оспаривания сделок с квартирой и претензий контролирующих органов в интересах детей.

Вывод по вопросу 5: трёхлетний срок на раздел не пропущен (он отсчитывается от момента, когда супруг узнал о нарушении своего права), поэтому оформить раздел и выдел долей сейчас можно спокойно; главный риск затягивания — не оспаривание мужем, а неисполненное обязательство перед детьми по маткапиталу.

Размер долей и ветка «если муж действительно не претендует»

Размеры долей определяются по соглашению сторон, а доли супругов по общему правилу признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ, см. вопрос 1). Практический алгоритм: из общей площади «вычитается» часть, оплаченная маткапиталом и подлежащая распределению на всех членов семьи (вы и муж + каждый ребёнок), а оставшаяся «ипотечно-супружеская» часть делится между вами и мужем. Ветвление по фактам:

• Если муж не претендует на свою долю — он вправе в том же нотариальном соглашении о разделе передать свою долю вам или детям; тогда в ЕГРН сособственниками остаётесь вы и дети, а право мужа прекращается по его воле. Это законно: соглашение о разделе есть сделка по воле сторон.
• Если муж передумает или заявит иск — квартира делится в судебном порядке, и он вправе претендовать на свою долю (п. 2 ст. 38 СК РФ), а суд обязан учесть и интересы детей.

Какой бы вариант ни выбрали, доли детей должны быть определены в любом случае — это не предмет усмотрения мужа.

Вывод по вопросу 6: размер долей определяется нотариальным соглашением с учётом суммы маткапитала (доли получают все члены семьи) и равенства супружеских долей. Если муж добровольно и письменно (нотариально) откажется от своей доли в пользу вас или детей — можно оставить сособственниками только вас и детей; но пока такой нотариальный документ не подписан, юридически доля мужа существует и рискует «проявиться» в любой момент.

Условия применения, смежное право, доказательства и порядок регистрации

Условия, при которых действует вывод. Обязательное наделение долями включается совокупностью фактов: квартира приобретена в браке (режим совместной собственности — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ), брачный договор между вами не заключался (при его наличии режим мог бы быть изменён — п. 1 ст. 256 ГК РФ), и при покупке/погашении ипотеки использован материнский капитал (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Если хотя бы одно из этих условий в вашей ситуации не подтвердится — например, окажется, что маткапитал вносился не в эту квартиру, — конструкция долей меняется.

Смежное право: распоряжение уже выделенными долями. После выдела квартира переходит в режим общей долевой собственности, и дальнейшие сделки с долями подчиняются правилам ГК РФ: распоряжение общим долевым имуществом — по соглашению всех участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ), а при продаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки в течение месяца (ст. 250 ГК РФ). Это значит, что выделение долей детям, хотя и защищает их права, в будущем усложнит продажу или залог квартиры — понадобится согласие (участие) органов опеки при отчуждении детских долей и соблюдение преимущественного права.

Доказательства, которые нужно собрать. Выписка ЕГРН (подтверждает, что сособственник формально только вы, и наличие ипотечного обременения); свидетельство о заключении и расторжении брака (подтверждает период брака на дату покупки); сертификат/справка СФР о распоряжении маткапиталом; кредитный договор и договор об ипотеке; документы о детях. Именно эти документы лягут в основу нотариального соглашения и последующей регистрации.

Порядок регистрации. После нотариального соглашения о разделе (или дарения) право долевой собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре; заявление подаётся всеми участниками (или нотариусом), результат — запись о сособственниках-детях (и при необходимости — прекращение доли мужа). Согласие банка для этого оформления, как указано в вопросе 4, не требуется (п. 3 ст. 7 Закона об ипотеке).

Вывод по вопросу 7: вывод по долям действует при подтверждении четырёх фактов — покупка в браке, отсутствие брачного договора, использование маткапитала, отсутствие иных сособственников по ЕГРН; документы для оформления — выписка ЕГРН, свидетельства о браке/разводе, справка СФР о маткапитале, кредитный и ипотечный договоры. После выдела квартира становится общей долевой, и любые дальнейшие сделки потребуют согласия всех сособственников и соблюдения преимущественного права.

Риски невыделения долей и ответственность за неисполнение обязательства по маткапиталу

Невыделение долей детям означает неисполнение обязательства, возникшего из закона и из письменного обязательства перед СФР. Правовая природа этих рисков двоякая.

Право ребёнка на долю. Средства маткапитала — это целевые средства, направленные в том числе на обеспечение ребёнка; само право ребёнка на имущество, приобретённое на его средства, закреплено законом:

Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (
— п. 5 ст. 60 СК РФ

Поскольку доля в квартире, оплаченная маткапиталом, приобретается в интересах детей, ребёнок имеет самостоятельное право на эту долю, и её невыделение нарушает именно имущественные права детей.

Сделки без учёта детских долей уязвимы. Как разъяснено Верховным Судом, раздел маткапитального жилья без учёта интересов детей невозможен, и суд при рассмотрении спора сам поставит вопрос об определении детских долей:

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016 № 2 (2016)

На практике это означает: если вы оформите доли «только на себя» или продадите квартиру без выделения детских долей, любая совершённая при этом сделка (передача долей, продажа, дарение) рискует быть оспорена как нарушающая права несовершеннолетних и противоречащая принятому на себя обязательству. Кроме того, ранее при распоряжении маткапиталом давалось письменное обязательство оформить жильё в общую собственность всех членов семьи, и его неисполнение служит основанием для претензий контролирующих органов и исков в интересах детей, предъявляемых в том числе органами опеки и прокурором.

Вывод по вопросу 8: главный риск — не претензии бывшего мужа (его долю можно оформить добровольным нотариальным отказом), а нарушение имущественных прав детей: их доли подлежат выделению в обязательном порядке, и любая сделка с квартирой без этого рискует быть признана недействительной или оспорена в интересах несовершеннолетних.