Можно ли изменить решение суда о выплате компенсации бывшему мужу на долю в совместно нажитом имуществе, если дом под арестом и долг растет?

Можно ли изменить способ исполнения: с выплаты денежной компенсации на выдел доли в натуре

Основной законный путь — не «изменить решение» по существу, а поставить вопрос об изменении способа и порядка его исполнения — это разные правовые конструкции, и суд оценивает именно затруднительность исполнения в прежнем виде.

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. (Статья в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ст. 203 ГПК РФ

Ст. 203 ГПК РФ прямо позволяет суду, рассмотревшему дело, «исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств» изменить способ и порядок исполнения. Для вашей ситуации «другое обстоятельство» — то, что дом под арестом и не продаётся, поэтому исполнить денежное взыскание за счёт дома невозможно; указанное обстоятельство и обосновывает заявление.

При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
— ст. 434 ГПК РФ

Ст. 434 ГПК РФ уточняет, что основанием служат «обстоятельства, затрудняющие исполнение», и заявление подаётся в суд, рассмотревший дело, либо в суд по месту исполнения. Это ваш процессуальный маршрут.

1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. 2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. 3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.
   — ч. 1 ст. 37 ФЗ № 229-ФЗ

Ч. 1 ст. 37 ФЗ № 229-ФЗ закрепляет право должника (то есть вас) обратиться с заявлением об изменении способа и порядка исполнения именно как участника исполнительного производства. Здесь важно понимать границу: изменить способ исполнения можно, но не так, чтобы это изменило существо решения. Принудительный выдел доли вместо компенсации в натуре — как раз тот случай, когда суд может усмотреть попытку переписать резолютивную часть.

обращение взыскания на заложенное имущество не может производиться путём изменения способа и порядка исполнения решения суда по требованию о взыскании с должника основного долга.
— п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50

Пленум ВС № 50 (п. 65) прямо ограничивает: изменение способа и порядка исполнения не может подменять собой самостоятельное требование (там — об обращении взыскания). Это ключевой риск вашего заявления: требование «не платить компенсацию, а отдать долю в натуре» суд с большой вероятностью расценит как изменение существа решения, а не способа его исполнения, и откажет.

возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в редакции от 25 декабря 2018 г.). 11 Между тем положения приведенных выше правовых норм, а также их разъяснения не были учтены судом апелляционной инстанции и кассационным судом общей юрисдикции. Как видно из материалов дела, общая площадь квартиры составляет 44,5 кв.м, жилая − 32,8 кв.м, квартира состоит из двух комнат площадью 13,8 кв.м и 19 кв.м.
— п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ от 21.12.2022 № 3/2022

Обзор ВС от 21.12.2022 № 3/2022 (п. 4) подчёркивает: принудительная выплата участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю допустима лишь в исключительных случаях и в пределах, необходимых для восстановления нарушенных прав. Это работает и в обратную сторону: если по обстоятельствам дела выплата компенсации становится невозможной и явно несоразмерной, у вас есть аргумент, что сохранение именно денежного способа нарушает баланс интересов.

Вывод: подать в тот же суд заявление об изменении способа и порядка исполнения решения (ст. 203, 434 ГПК РФ, ч. 1 ст. 37 ФЗ № 229-ФЗ) формально можно — с обоснованием невозможности исполнения из-за ареста и непродаваемости дома. Однако заявление нужно формулировать не как «заменить компенсацию на долю» (это изменение существа решения, и суд откажет — п. 65 Пленума ВС № 50), а как изменение порядка исполнения: например, приостановление взыскания до снятия ареста либо исполнение за счёт иного имущества. Параллельно целесообразно ставить вопрос о разумной рассрочке, поскольку это прямо укладывается в конструкцию ст. 203 ГПК РФ.

Пересмотр решения по существу (вновь открывшиеся/новые обстоятельства) — возможен ли

Изменить саму резолютивную часть вступившего в силу решения о разделе через механизм пересмотра можно лишь при строго определённых основаниях.

1. вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства; 2) новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства. 3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся: 1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю; 2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда; 3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда. 3 1 . Обстоятельства, указанные в пунктах 2 и 3 части третьей настоящей статьи, могут быть установлены помимо приговора постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, определением или постановлением о прекращении уголовного дела или уголовного преследования, вынесенными: 1) в связи с истечением срока давности; 2) в связи с устранением преступности и наказуемости деяния новым уголовным законом; 3) в связи с возмещением ущерба;
   — п. 2 ст. 392 ГПК РФ

Ст. 392 ГПК РФ допускает пересмотр только по вновь открывшимся (существовавшим на момент решения и неизвестным заявителю) либо новым (возникшим после) обстоятельствам. Сам по себе факт, что дом не продаётся из-за ареста и что муж долго был прописан, новым обстоятельством не является — это последующее изменение ситуации, а не основание, указанное в ч. 3 и 4 ст. 392 ГПК РФ. Поэтому «пересмотреть решение по существу» через ст. 392 ГПК РФ бесперспективно.

Отдельно проверим, не была ли при вынесении решения неверно определена доля с учётом ваших личных вложений.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Ст. 36 СК РФ относит к личному имуществу то, что принадлежало супругу до брака. Ваша квартира до брака была личным имуществом. Но её стоимость, вложенная в общий дом, сама по себе не делает дом личным — она лишь даёт основание ставить вопрос об отступлении от равенства долей.

1. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
   — п. 2 ст. 39 СК РФ

П. 2 ст. 39 СК РФ позволяет суду отступить от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей и заслуживающего внимания интереса супруга. Это и есть материально-правовое основание, которое следовало бы заявлять при разделе, а не после. Если в решении суда эти обстоятельства (ваши добрачные вложения, трое детей) не были исследованы и оценены, это аргумент для обжалования в установленном порядке, но не для пересмотра по ст. 392 ГПК РФ.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

П. 3 ст. 38 СК РФ раскрывает механику: суд определяет, какое имущество кому передать, и при превышении стоимости передаваемого над долей присуждает компенсацию. Это ровно то, что уже сделано.

Вывод: пересмотр вступившего в силу решения о разделе по ст. 392 ГПК РФ в вашей ситуации невозможен — приведённые вами обстоятельства не отнесены законом ни к вновь открывшимся, ни к новым. Материальный довод о добрачных вложениях и детях (ст. 36, п. 2 ст. 39 СК РФ) следовало заявлять в деле о разделе; после вступления решения в силу его можно использовать лишь в рамках обжалования (до истечения сроков) либо — косвенно — при обосновании несоразмерности взыскания.

Индексация присуждённой суммы и «бесконечный рост» долга

Индексация — это и есть инструмент, которым бывший муж «увеличивает» долг, и применить его вправе и сам должник.

1. По заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию присужденных судом денежных сумм на день исполнения решения суда. Заявление об индексации присужденных судом денежных сумм может быть подано в срок, не превышающий одного года со дня исполнения должником судебного акта. При наличии уважительных причин указанный срок может быть восстановлен судом в порядке, предусмотренном статьей 112 настоящего Кодекса. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 01.04.2025 № 54-ФЗ ) 2. Если иное не предусмотрено федеральным законом, присужденные денежные суммы индексируются со дня вынесения решения суда или, если решением суда предусмотрена выплата присужденной денежной суммы в предстоящем периоде, с момента, когда такая выплата должна была быть произведена. 3. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, для индексации используется официальная статистическая информация об индексе потребительских цен (тарифов) на товары и услуги в Российской Федерации, размещаемая на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в Российской Федерации, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 4.
   — ст. 208 ГПК РФ, п. 1

Ч. 1 ст. 208 ГПК РФ: индексацию производит суд по заявлению взыскателя или должника. То есть и вы можете заявить об индексации — но в вашем случае это невыгодно, вы должник. Практически важно другое: индексация рассчитывается на день исполнения, то есть чем дольше не исполняется решение, тем больше долг.

Заявление об индексации может быть подано в срок не более одного года со дня исполнения; но пока решение не исполнено, взыскатель вправе обращаться повторно. Это и создаёт эффект «бесконечного роста».

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом, присужденные денежные суммы индексируются со дня вынесения решения суда или, если решением суда предусмотрена выплата присужденной денежной суммы в предстоящем периоде, с момента, когда такая выплата должна была быть произведена. 3. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, для индексации используется официальная статистическая информация об индексе потребительских цен (тарифов) на товары и услуги в Российской Федерации, размещаемая на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в Российской Федерации, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 4. По судебным решениям об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средства участников казначейского сопровождения, подлежащие казначейскому сопровождению в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации, а также на средства бюджетных и автономных учреждений индексация присужденных судом денежных сумм производится со дня поступления на исполнение исполнительных документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
   — п. 2 ст. 208 ГПК РФ

П. 2 ст. 208 ГПК РФ определяет точку отсчёта — со дня вынесения решения. Именно поэтому за два года неисполнения долг вырос с 9,5 до 11+ млн. Здесь ключевой практический вывод: бороться нужно не с индексацией как таковой, а с задержкой исполнения — пока решение не исполнено, индексация накапливается объективно по закону.

Вывод: индексация присуждённых сумм (ст. 208 ГПК РФ) производится судом по заявлению любой из сторон и рассчитывается со дня вынесения решения до дня фактического исполнения. Оспорить сам институт нельзя — он законен. Единственный путь остановить рост долга — максимально быстро исполнить решение: добиться снятия ареста с дома, продать его и рассчитаться, либо получить рассрочку (ст. 203 ГПК РФ, ч. 1 ст. 37 ФЗ № 229-ФЗ), которая законно приостановит исполнительные действия и снизит период, за который будет начислена индексация.

Снятие ареста с дома и счетов

Арест наложен судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, и именно его действия нужно оспаривать.

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. 1 1 . Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей. (Дополнение частью - Федеральный закон от 12.03.2014 № 34-ФЗ ) 2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления. 3. Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
   — ч. 1 ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ

Ч. 1 ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ даёт приставу право наложить арест для обеспечения исполнения документа с имущественными взысканиями, в том числе не применяя правила очередности. То есть сам по себе арест дома законен.

Выявление, арест и начало процедуры реализации другого имущества должника сами по себе не могут служить основанием для снятия ранее наложенного ареста до полного исполнения требований исполнительного документа.
— п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50

Пленум ВС № 50 (п. 41) разъясняет: выявление и арест другого имущества сами по себе не влекут снятия ранее наложенного ареста до полного исполнения требований. Значит, по этим разъяснениям добиться снятия ареста только потому, что муж не хочет — нельзя; нужно либо исполнить требование, либо оспорить конкретное постановление как незаконное.

Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии). (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
— ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ

Ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ устанавливает десятидневный срок на подачу жалобы на постановление, действия (бездействие) пристава — со дня вынесения постановления или со дня, когда вы узнали о нём. Этот срок критичен: если арест наложен давно, в жалобе придётся обосновывать уважительность и просить восстановление срока.

Отдельно — исполнительский иммунитет, когда речь заходит об обращении взыскания на жильё.

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 194-ФЗ) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции федеральных законов от 29.12.2004 № 194-ФЗ; от 02.10.2007 № 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей ; (В редакции Федерального закона от 23.11.2020 № 378-ФЗ) используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ защищает от взыскания единственное пригодное для постоянного проживания помещение должника и членов его семьи. По буквальному смыслу нормы эта защита не распространяется на спорный дом: он не является для вас единственным жильём, поскольку вы проживаете с детьми в ипотечном жилье. Иммунитет по этой норме может защитить именно то жилое помещение, которое является единственным пригодным для проживания вас и ваших детей, — но не спорный дом.

Вывод: снижение арестового бремени по данной норме достигается одним из двух путей — исполнением требования (полностью или в части) либо оспариванием постановления пристава в порядке ст. 121, 122 ФЗ № 229-ФЗ (жалоба в десятидневный срок; в вашем случае — с ходатайством о восстановлении срока) или через суд. Ссылка на «нежелание мужа снимать арест» правового значения не имеет — оспаривать нужно действия пристава. Ссылаться на исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ) применительно к спорному дому нельзя: по смыслу нормы он не является единственным пригодным для проживания вас с детьми.

Расходы по содержанию дома, налоги, оплата риэлтора — можно ли переложить на бывшего мужа

Поскольку по решению дом передан вам в собственность (с компенсацией за счёт разницы), бремя содержания лежит на вас как на собственнике — это общее правило.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ст. 210 ГК РФ

Ст. 210 ГК РФ: собственник несёт бремя содержания своего имущества. Поскольку дом передан вам, расходы на его содержание (коммуналка, налоги, охрана) — ваша обязанность, а не бывшего мужа. Переложить их на него по общему правилу нельзя.

Но если на момент несения расходов дом находился в долевой собственности (например, до момента государственной регистрации перехода права или в части остающегося за ним), применяется иной режим.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Ст. 249 ГК РФ: каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в налогах и расходах по содержанию. То есть если какие-то расходы приходятся на период, когда определённая доля в доме ещё числилась за мужем, — соответствующую часть расходов можно взыскать с него.

Отдельно — вопрос о неправомерном удержании регистрации.

1. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
   — п. 2 ст. 15 ГК РФ

П. 2 ст. 15 ГК РФ относит к убыткам расходы, которые лицо произвело для восстановления нарушенного права, а также упущенную выгоду. Расходы на риэлтора, на судебное вынуждение к снятию с регистрационного учёта и потери от невозможности продажи дома за разумную цену — это потенциальные убытки, вызванные неправомерным поведением, и их можно заявлять к возмещению.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

П. 1 ст. 1102 ГК РФ: лицо, которое без законных оснований сберегло имущество за счёт другого, обязано возвратить неосновательное обогащение. Если бывший муж за счёт вашего исполнения обязательства получил сбережение (например, вы погашаете долг, тогда как он неосновательно пользуется домом), — это основание для требования.

Вывод: расходы по содержанию дома, налоги и оплату риэлтора после перехода дома в вашу собственность (ст. 210 ГК РФ) переложить на бывшего мужа в общем порядке нельзя — их несёте вы как собственник. Однако вы можете: (1) взыскать с него соразмерную долю расходов за период, когда дом находился в долевой собственности (ст. 249 ГК РФ); (2) требовать возмещения убытков, вызванных его неправомерным удержанием регистрации и воспрепятствованием продаже (п. 2 ст. 15 ГК РФ), включая расходы на риэлтора и на принудительное выписывание; (3) требовать возврата неосновательного обогащения, если он без оснований сберегал имущество за ваш счёт (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Такие требования заявляются самостоятельным иском.

Процедура и сроки рассмотрения заявления об изменении способа исполнения и об индексации

Все эти вопросы разрешаются судом в упрощённом порядке, что важно для скорости — а скорость здесь критична.

При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
— ст. 434 ГПК РФ

Ст. 434 ГПК РФ прямо определяет, что вопрос об изменении способа и порядка исполнения ставится перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения, и рассматривается в порядке ст. 203 и 208 ГПК РФ. Это и есть процедурная основа заявления.

1. Вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле. В случае необходимости суд может вызвать лиц, участвующих в деле, в судебное заседание, известив их о времени и месте его проведения. 2. По результатам рассмотрения суд выносит определение, которое высылается лицам, участвующим в деле, в течение трех дней со дня его вынесения. На определение суда может быть подана частная жалоба. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
   — ч. 1 ст. 203.1 ГПК РФ

Ч. 1 ст. 203.1 ГПК РФ: заявление об изменении способа и порядка исполнения и об индексации рассматривается судом в десятидневный срок без проведения судебного заседания и без извещения лиц (при необходимости суд может их вызвать). На определение может быть подана частная жалоба. Это значит, что подать заявление и получить результат можно быстро, не дожидаясь общего порядка искового производства.

Вывод: заявление об изменении способа и порядка исполнения решения, а также об индексации подаётся в суд, рассмотревший дело (ст. 434 ГПК РФ), и рассматривается в десятидневный срок без вызова сторон (ст. 203.1 ГПК РФ); на вынесенное определение может быть подана частная жалоба. Жалобы на действия пристава подаются в порядке ст. 121, 122 ФЗ № 229-ФЗ в тот же десятидневный срок.

Риски, доказательства и порядок фактического исполнения

Риски напрямую вытекают из уже процитированных норм, поэтому сначала — ключевые границы.

обращение взыскания на заложенное имущество не может производиться путём изменения способа и порядка исполнения решения суда по требованию о взыскании с должника основного долга.
— п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50

Пленум ВС № 50 (п. 65): изменение способа и порядка исполнения не может подменять самостоятельное требование. Поэтому главный риск — отказ в заявлении по мотиву изменения существа решения; его нужно снижать, формулируя требование как изменение порядка (рассрочка, приостановление), а не как замену компенсации на долю.

Выявление, арест и начало процедуры реализации другого имущества должника сами по себе не могут служить основанием для снятия ранее наложенного ареста до полного исполнения требований исполнительного документа.
— п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50

Пленум ВС № 50 (п. 41): выявление и арест другого имущества сами по себе не влекут снятия ранее наложенного ареста до полного исполнения требований. Значит, риск сохраняется и при попытке «заменить» один арестованный объект другим — пристав не обязан снимать арест.

Для судебного спора нужны доказательства по каждому обстоятельству, которые вы заявляете. По смыслу процитированных норм: факт ареста и его характер — выписка из ЕГРН и постановление пристава (ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ); невозможность продажи и разрыв цены — письменные отчёты оценщика и риэлтора; расходы по содержанию и налоги — платёжные документы и квитанции (ст. 210, 249 ГК РФ); добрачные вложения — договор купли-продажи вашей квартиры, платёжные документы о перечислении средств за дом (ст. 36 СК РФ); наличие детей и ипотек — свидетельства о рождении и кредитные договоры (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Порядок фактического исполнения: сначала оспорить или добиться снятия ареста (ст. 121, 122 ФЗ № 229-ФЗ), затем продать дом и погасить долг либо получить рассрочку (ст. 203 ГПК РФ, ч. 1 ст. 37 ФЗ № 229-ФЗ). Пока решение не исполнено, индексация продолжает начисляться (ст. 208 ГПК РФ), поэтому затягивание ареста увеличивает долг.

Вывод: практический алгоритм — (1) обжаловать постановление пристава об аресте в десятидневный срок (ст. 121, 122 ФЗ № 229-ФЗ); (2) одновременно подать в суд, рассмотревший дело, заявление об изменении порядка исполнения/рассрочке (ст. 203, 434 ГПК РФ; ч. 1 ст. 37 ФЗ № 229-ФЗ), обосновав его отчётами оценщика/риэлтора и справкой ЕГРН; (3) после снятия ареста продать дом и рассчитаться, чтобы прекратить индекс��цию (ст. 208 ГПК РФ); (4) отдельным иском взыскать соразмерные расходы по периоду долевой собственности и убытки (ст. 249, п. 2 ст. 15, п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Главные риски — отказ в изменении существа решения (п. 65 Пленума ВС № 50) и законность ареста как такового (п. 41 Пленума ВС № 50).