Как защитить свои права на недвижимость при разводе, если муж препятствует доступу в дом и не отдает документы?

Являются ли дома и земельный участок общим имуществом супругов

Дома и земельный участок, купленные в период официального брака, по общему правилу являются совместной собственностью супругов, причём независимо от того, на чьё имя зарегистрировано право.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
— п. 1 ст. 256 ГК РФ

Как следует из нормы, юридически значимо не то, на кого оформлено право, а источник приобретения. Аналогичное правило закреплено в семейном законодательстве и прямо распространяется на недвижимость:

1. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 2 ст. 34 СК РФ

Для вашей ситуации это означает: если дома и участок приобретены (построены) в браке за счёт общих доходов, то они входят в состав совместно нажитого имущества, а ваш супруг, будучи лишь титульным собственником по ЕГРН, не вправе распоряжаться ими единолично по своему усмотрению. Регистрация права на его имя не лишает вас прав на это имущество — она лишь фиксирует формального правообладателя, что подтверждается и правилом о том, что запись в реестре может быть оспорена в суде:

1. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
   — ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ

Вы вправе поставить вопрос о признании за вами доли в общей собственности (по общему правилу — 1/2) и о разделе этого имущества.

Развилка (контр-ветка). Если дома или участок были приобретены мужем ДО брака, получены им в дар, по наследству либо по иной безвозмездной сделке — это его личное имущество, и общим оно не становится:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

В этом случае ваше требование о разделе недвижимости не подлежит удовлетворению, однако у вас сохраняется право пользования жильём как у супруга (см. отдельный блок). Поэтому ключевой факт, который нужно проверить и доказать, — дата и основание приобретения (возмездная сделка в период брака за счёт общих средств).

Вывод. Если недвижимость приобретена возмездно в период брака, она является совместной собственностью супругов независимо от регистрации права только на мужа; вы вправе претендовать на 1/2 и требовать раздела. Если имущество добрачно или получено мужем по безвозмездной сделке — оно личное и разделу не подлежит.

Как оформить раздел в рамках бракоразводного процесса

Раздел общего имущества производится либо по нотариально удостоверенному соглашению, либо в судебном порядке, и возможен как до, так и после расторжения брака.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
   — п. 1, 3 ст. 38 СК РФ

Доли супругов при разделе признаются равными, а отступление от равенства возможно только при наличии исключительных оснований (несовершеннолетние дети, заслуживающий внимания интерес одного из супругов, недобросовестное поведение другого):

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов
   — п. 1, 2 ст. 39 СК РФ

Практический порядок для вашего случая: на ближайшем заседании (или отдельным иском) заявите требование о разделе совместно нажитого имущества — двух домов и земельного участка — с признанием за вами права на 1/2 долю либо с присуждением вам одного из объектов с компенсацией разницы в стоимости. Суд по правилам ст. 39 СК определяет, какое имущество кому передаётся, а при неравноценности присуждает денежную компенсацию.

Подсудность. Иск о правах на недвижимость (дома, участок) предъявляется по правилам исключительной подсудности — по месту нахождения недвижимости:

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Это означает: иск подаётся в районный суд по месту нахождения домов и участка, а не по месту жительства ответчика.

Срок. К требованию о разделе имущества уже расторгнувших брак супругов применяется трёхлетний срок исковой давности:

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Поскольку брак ещё не расторгнут (заседание впереди), срок давности для вас фактически не начал течь — он отсчитывается с момента, когда вы узнали о нарушении права (например, о намерении мужа распорядиться имуществом в ущерб вам).

Вывод. Заявить требование о разделе можно непосредственно в бракоразводном процессе либо отдельным иском в районный суд по месту нахождения недвижимости; по общему правилу вам причитается 1/2, а механизм раздела (выдел доли либо передача объекта с компенсацией) определяет суд с учётом всех обстоятельств.

Защита от препятствий в пользовании жильём: вселение и устранение препятствий

Муж, не пуская вас в дом и отобрав ключи, нарушает ваше право пользования жилым помещением. Вы являетесь супругой собственника и в силу закона членом его семьи, поэтому имеете право пользования жильём наравне с ним.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
   — п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ

Такое право пользования принадлежит вам независимо от факта регистрации по месту жительства: регистрация носит уведомительный характер и не порождает и не отменяет жилищное право.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан
— абз. 2 ч. 2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1

Вы зарегистрированы в одном из домов — это дополнительное подтверждение вашего права пользования, но не его основание; снятие с регистрационного учёта возможно только по решению суда о выселении или признании утратившей право пользования:

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; (В редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 227-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке , и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти ; (В редакции Федерального закона от 27.01.2023 № 4-ФЗ) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— ст. 7 Закона РФ № 5242-1

Способ защиты против действий мужа прямо предусмотрен законом: восстановление положения, существовавшего до нарушения, и пресечение действий, нарушающих жилищное право:

1. Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
   — п. 3 ст. 11 ЖК РФ

Как собственнику доли в общем имуществе (после признания права собственности) вам также принадлежит вещно-правовой способ защиты — негаторный иск об устранении препятствий в пользовании, не связанных с лишением владения:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Практически вы вправе предъявить иск о вселении в жилой дом, обязании мужа не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передать вам комплект ключей. Поскольку вы зарегистрированы в этом доме, ваше право пользования подтверждается документально.

Развилка. Если муж попытается добиться вашего выселения, он сможет сделать это только через суд, доказав прекращение семейных отношений и отсутствие оснований сохранить за вами право пользования. При этом суд вправе сохранить за вами право пользования на определённый срок, если у вас нет иного жилья:

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — п. 4 ст. 31 ЖК РФ

Выселение производится только по решению суда:

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Вывод. Муж не вправе самовольно, без суда, лишать вас доступа в дом, где вы зарегистрированы и проживаете как член семьи собственника. Ваш способ защиты — иск о вселении и нечинении препятствий (подсудность — по месту нахождения дома, ст. 30 ГПК РФ), а также, после признания права на долю, — негаторный иск по ст. 304 ГК РФ.

Ответственность мужа за самоуправство (отобрание ключей и документов)

Действия мужа — самовольное изъятие ключей и документов, препятствование доступу в жильё, правомерность которых вы оспариваете, — могут быть квалифицированы как самоуправство.

Если существенный вред не причинён, наступает административная ответственность:

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим
— ст. 19.1 КоАП РФ

Если такими действиями причинён существенный вред, возможна уголовная ответственность:

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред
— ст. 330 УК РФ, п. 1

Практически: по факту препятствования доступу в жильё вправе зафиксировать его, вызвав участкового уполномоченного полиции (заявление о самоуправстве и чинении препятствий в проживании), — это создаст доказательственную базу как для гражданского спора (вселение), так и для возможного привлечения мужа к административной ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ. Отобранные правоустанавливающие документы на недвижимость можно восстановить, запросив сведения из ЕГРН:

включаются являющиеся общедоступными сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляемые в соответствии с частью 1 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1 (далее - Закон № 218-ФЗ) по запросам любых лиц. ______________________________ 1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2020, № 31, ст. 5028. 70. При наличии в ЕГРН записи о возможности государственной регистрации на основании заявления и документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в выписку дополнительно включается реквизит "Сведения о возможности государственной регистрации на основании заявления и документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью", где указываются слова: "Принято заявление о возможности представления в случае отчуждения объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью".
— ч. 1 ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ (по Приказу Росреестра № П/0329)

Вывод. Препятствование проживанию и изъятие ключей/документов образуют признаки самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ, при существенном вреде — ст. 330 УК РФ). Обратитесь к участковому с заявлением — это зафиксирует нарушение; одновременно требуйте через суд вселения и передачи ключей.

Обеспечительные меры и защита имущества до раздела (куда обращаться)

Чтобы муж не распорядился недвижимостью в ущерб вам до завершения раздела, заявите об обеспечении иска. Обеспечение допускается в любой стадии дела:

1. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. 3. По основаниям, предусмотренным частью второй настоящей статьи, и по правилам настоящей главы меры по обеспечению иска могут быть приняты судьей или судом по заявлению стороны третейского разбирательства по месту нахождения третейского суда, либо по адресу или месту жительства должника , либо по месту нахождения имущества должника. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) (Статья в редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 409-ФЗ ) Статья 140. Меры по обеспечению иска 1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
   — п. 2 ст. 139 ГПК РФ

В качестве мер можно просить наложение ареста на дома и участок и запрет ответчику совершать сделки по их отчуждению:

1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
   — п. 1 ст. 140 ГПК РФ

Дополнительная защита — норма п. 3 ст. 35 СК о необходимости нотариального согласия другого супруга на сделки с недвижимостью:

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки
   — п. 3 ст. 35 СК РФ

Перечень органов, куда обращаться:

1. Суд (районный, по месту нахождения недвижимости — ст. 30 ГПК РФ) — иск о разделе имущества и/или о вселении; здесь же ходатайство об обеспечительных мерах (арест, запрет распоряжения).
2. Росреестр / МФЦ — запрос выписки из ЕГРН для получения сведений о правах на дома и участок и восстановления утраченных документов (ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ; сведения общедоступны по запросу любых лиц).
3. Полиция (участковый уполномоченный) — заявление о самоуправстве и препятствовании проживанию (ст. 19.1 КоАП РФ).
4. Нотариус — если стороны готовы заключить соглашение о разделе имущества (нотариальная форма обязательна, п. 2 ст. 38 СК РФ).

Вывод. Основные точки обращения — районный суд по месту нахождения недвижимости (иск о разделе + вселение + обеспечительные меры), Росреестр (выписка ЕГРН/восстановление документов), участковый полиции (фиксация самоуправства). Обеспечительные меры (арест, запрет распоряжения) блокируют попытки мужа продать или переоформить дома и участок до решения суда.

Денежные последствия и исполнение: компенсация доли, моральный вред, принудительное вселение

Деньги. При разделе, если мужу передаётся имущество (в т.ч. при невозможности реального раздела в натуре), вам может быть присуждена денежная компенсация стоимости причитающейся доли — это прямо предусмотрено механизмом раздела:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
   — п. 1, 3 ст. 38 СК РФ

Кроме того, при уклонении мужа от возврата причитающихся вам средств либо неправомерном удержании денег применяются общие правила о процентах (ст. 395 ГК РФ) и возмещении убытков (ст. 15 ГК РФ). Причинение вам нравственных страданий незаконным лишением доступа в жильё также может служить основанием для компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ), однако в имущественных спорах о разделе недвижимости суды взыскивают её лишь при доказанном нарушении личных неимущественных прав (неприкосновенность жилища, вынужденное отсутствие места проживания).

Исполнение. Если суд удовлетворит иск о вселении и обязании не чинить препятствий, а муж не исполнит решение добровольно, взыскание производится в порядке исполнительного производства — принудительное вселение осуществляется судебным приставом-исполнителем. Нарушение мужем запрета совершать действия, установленного определением об обеспечении иска, влечёт судебный штраф и право взыскать с него убытки:

1. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. 3. По основаниям, предусмотренным частью второй настоящей статьи, и по правилам настоящей главы меры по обеспечению иска могут быть приняты судьей или судом по заявлению стороны третейского разбирательства по месту нахождения третейского суда, либо по адресу или месту жительства должника , либо по месту нахождения имущества должника. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) (Статья в редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 409-ФЗ ) Статья 140. Меры по обеспечению иска 1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
   — п. 2 ст. 139 ГПК РФ

Механизм защиты построен на восстановлении нарушенного жилищного права (вселение) и пресечении действий, его нарушающих, — это и есть правовая основа для принудительного исполнения:

1. Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
   — п. 3 ст. 11 ЖК РФ

Вывод. Помимо раздела, вы вправе требовать денежной компенсации стоимости доли (если имущество остаётся мужу) и, при доказанности, компенсации морального вреда; решение о вселении исполняется принудительно через службу судебных приставов, а нарушение обеспечительных запретов влечёт судебный штраф и возмещение убытков.