Раздел дома, купленного в браке, если собственник только жена: как суд делит имущество, учитывает ли проживание с ребенком, неуплату алиментов и кредит на ремонт

Является ли дом общим имуществом, несмотря на то что оформлен только на жену

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. 4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
   — п. 1, 3 ст. 256 ГК РФ

Значение для вашей ситуации ключевое и, к сожалению, неблагоприятное: закон прямо устанавливает, что имущество, купленное в браке, — общее независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и кто вносил деньги. То, что дом куплен в 2019 году (в браке), оформлен только на вас, и в ЕГРН и договоре купли-продажи указаны только вы, — само по себе НЕ делает дом вашей личной собственностью. Титул (кто записан собственником) значения для режима имущества не имеет.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Исключение — если вы докажете, что дом куплен на ваши личные средства (накопления до брака, деньги, подаренные лично вам, полученные в наследство). Тогда дом можно признать вашим личным имуществом (ст. 36 СК РФ), и муж на долю не претендует. Если же деньги были общие (зарплаты обоих, общие накопления) — дом делится.

Вывод: по общему правилу дом — совместная собственность, и муж вправе требовать раздела независимо от оформления. Избежать раздела можно только доказав, что дом куплен на ваши личные (добрачные, подаренные именно вам, наследственные) средства. Готовьте доказательства происхождения денег на покупку.

Равные доли или отступление от равенства в пользу матери с ребёнком

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
   — п. 1, 2, 3 ст. 39 СК РФ

Это центральная норма для вашего вопроса «учтёт ли суд, что ребёнок живёт со мной». По общему правилу доли равны — то есть по умолчанию муж получит ½. Но п. 2 ст. 39 СК РФ даёт суду право отступить от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей. Это право, а не обязанность суда.

Тот факт, что муж работает, но не помогает ребёнку деньгами, — не основание для лишения его доли в доме (алименты — отдельное обязательство, см. блок 5), но он усиливает позицию о том, что фактическое содержание ребёнка и обеспечение его жильём несёт только мать.

Наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе имущества бывших супругов. В случае отступления от начала равенства долей бывших супругов в решении суда должны быть приведены мотивы того, каким образом соблюдаются интересы детей, ради которых и должно произойти данное отступление. Щ.Ю. обратилась в суд с иском к Щ.Д. о разделе совместно нажитого имущества и взыскании алиментов. В обоснование своих требований истец указала на то, что в период с 2007 г. состояла с ответчиком в браке. Решением суда от 16 января 2018 г. брак был расторгнут. Стороны имеют несовершеннолетнего сына Щ.И., который после развода родителей проживает с матерью. С Щ.Ю. также проживает ее несовершеннолетняя дочь от предыдущего брака. В период брака супругами приобретено следующее имущество: автомобиль «Toйота», автомобиль «Maзда», а также земельный участок площадью 1500 кв. м. Ссылаясь на то, что после расторжения брака оба несовершеннолетних ребенка проживают с матерью, при этом обязанности по содержанию Щ.И. ответчик не исполняет, истец полагала, что при разделе совместно нажитого имущества супругов имеются основания для отступления от начала равенства долей супругов, в связи с чем просила признать за ней право на ⅔ доли в общем имуществе супругов, а за Щ.Д. – ⅓ доли; произвести раздел совместно нажитого имущества следующим образом: передать в ее собственность автомобиль «Toйота» и земельный участок площадью 1500 кв.
— п. 14 Обзора судебной практики ВС РФ от 27.11.2019 № 3/2019

Это разъяснение Верховного Суда важно не переоценивать: само по себе наличие несовершеннолетнего ребёнка, проживающего с матерью, не является безусловным основанием для увеличения её доли. Суд отступает от равенства только если интересы ребёнка (нуждаемость в жилье, отсутствие иного жилья, проживание, школа) действительно требуют этого — и обосновывает это в решении.

Вывод: по умолчанию — ½ и ½. Увеличение вашей доли возможно, но не автоматически: нужно доказать интерес ребёнка (единственное жильё, проживание, школа, отсутствие у него иного жилья) и заявить требование об отступлении от равенства долей. Ссылка только на «муж не помогает» долю не увеличит — это основание для алиментов, а не для лишения доли.

Может ли суд отдать мужу половину дома физически и как это оформляется

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
   — п. 1, 3, 4 ст. 252 ГК РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 1, 3, 7 ст. 38 СК РФ

Даже если за мужем признают ½ доли, это ещё не означает, что дом будет физически поделён или продан. В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре возможен, только если это не противоречит закону и не влечёт несоразмерного ущерба имуществу. Жилой дом (особенно неделимый по факту) в натуре между бывшими супругами обычно не делится, а по п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность устраняется денежной компенсацией. Кроме того, п. 3 ст. 38 СК РФ прямо позволяет суду по требованию супругов передать имущество одному супругу с присуждением другому денежной компенсации.

Это важный практический рычаг: дом может остаться вам целиком (особенно с ребёнком), а мужу суд присудит компенсацию вместо доли в натуре. Компенсация считается исходя из стоимости дома. Заявите такое требование и просите назначить судебную оценочную экспертизу дома — от её результата зависит размер компенсации.

Вывод: отдать мужу именно «половину дома» как изолированную часть суд, скорее всего, не сможет из-за неделимости дома. Наиболее вероятный исход — признание за ним доли в праве (например, ½) ИЛИ передача дома вам с выплатой мужу денежной компенсации. Ключ — заявить требование о передаче дома вам и о компенсации, а также об экспертизе стоимости.

Общий долг по кредиту на ремонт и возмещение того, что заплатили вы

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. 2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
   — подп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Если кредит брался в браке на ремонт общего дома, то долг по нему — общий долг супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ), и он распределяется между супругами пропорционально присуждённым долям. Это ваш «зачёт» в широком смысле: если кредит на ремонт оформлен на вас, но ремонт улучшал общее имущество, вы вправе требовать, чтобы половина этого долга (пропорционально доле мужа) легла на мужа. Если вы уже выплатили часть кредита из своих средств — с мужа можно взыскать половину выплаченного (регрессное требование, ст. 325 ГК РФ), а на уклоняющегося от возврата — проценты по ст. 395 ГК РФ.

Важно правильно разграничить: сам кредитный договор с банком остаётся вашим личным обязательством перед банком (банк вас не «переключит» на мужа без его согласия), но между бывшими супругами суд распределит этот долг и взыщет с мужа приходящуюся на него часть. Доказательства — кредитный договор с указанием цели (ремонт), чеки на материалы, выписки по платежам.

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 196 ГК РФ

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
   — п. 1 ст. 200 ГК РФ

Срок исковой давности по требованию о возмещении выплаченного составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ) и течёт со дня, когда вы узнали о нарушении права (п. 1 ст. 200 ГК РФ — с момента переплаты вашей доли). К самому разделу имущества применяется трёхлетний срок по п. 7 ст. 38 СК РФ.

Вывод: да, кредит на ремонт — общий долг; половину его (пропорционально доле мужа) можно возложить на него, а уже выплаченную вами часть — взыскать с процентами. Заготовьте кредитный договор с целевым назначением и чеки на материалы; при необходимости заявите требование о разделе долгов встречным иском.

Можно ли «зачесть» неуплату алиментов и содержание ребёнка против доли мужа

Алименты не могут быть зачтены другими встречными требованиями. 2. Выплаченные суммы алиментов не могут быть истребованы обратно, за исключением случаев: отмены решения суда о взыскании алиментов в связи с сообщением получателем алиментов ложных сведений или в связи с представлением им подложных документов; признания соглашения об уплате алиментов недействительным вследствие заключения его под влиянием обмана, угроз или насилия со стороны получателя алиментов; установления приговором суда факта подделки решения суда, соглашения об уплате алиментов или исполнительного листа, на основании которых уплачивались алименты. 3. Если действия, перечисленные в пункте 2 настоящей статьи, совершены представителем несовершеннолетнего ребенка или совершеннолетнего недееспособного получателя алиментов, обратное взыскание алиментов не производится, а суммы выплаченных алиментов взыскиваются с виновного представителя по иску лица, обязанного уплачивать алименты.
— п. 1 ст. 116 СК РФ

Это прямой ответ на ваш вопрос «можно ли зачесть, что он не платил». Нет — зачесть алименты против его доли в доме нельзя: закон прямо запрещает зачёт алиментов встречными требованиями. Доля в имуществе и алиментная обязанность — разные правоотношения, они не «сальдируются» между собой. То, что муж не помогал ребёнку, не уменьшает его долю в доме автоматически.

1. Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. Родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов) в соответствии с главой 16 настоящего Кодекса. 2. В случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке.
   — п. 1, 2 ст. 80 СК РФ

1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей. 2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
   — п. 1 ст. 81 СК РФ

1. Алименты присуждаются с момента обращения в суд. Алименты за прошедший период могут быть взысканы в пределах трехлетнего срока с момента обращения в суд, если судом установлено, что до обращения в суд принимались меры к получению средств на содержание, но алименты не были получены вследствие уклонения лица, обязанного уплачивать алименты, от их уплаты.
   — п. 2 ст. 107 СК РФ

Суд вправе удовлетворить требование о взыскании алиментов за прошедший период в пределах трехлетнего срока с момента обращения в суд, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что до обращения в суд принимались меры к получению алиментов, однако они не были получены вследствие уклонения лица, обязанного уплачивать алименты, от их уплаты (абзац второй пункта 2 статьи 107 СК РФ). О мерах, принятых в целях получения алиментов, могут свидетельствовать, в частности, обращение истца к ответчику (например, посредством направления телеграмм, заказных писем с уведомлением либо посредством электронной почты) с требованием об уплате алиментов либо с предложением заключить соглашение об уплате алиментов, обращение к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов на несовершеннолетнего ребенка (если впоследствии судебный приказ был отменен).
— п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 26.12.2017 № 56

Правильный путь — не зачёт, а взыскание алиментов отдельно. Так как вы алименты не подавали, вам следует подать заявление о взыскании алиментов (на одного ребёнка — ¼ заработка и иного дохода, п. 1 ст. 81 СК РФ). По общему правилу алименты присуждаются с момента обращения в суд (п. 2 ст. 107 СК РФ). Взыскать их за прошедшие 3 года можно только если вы докажете, что до обращения принимали меры к получению (направляли мужу требования, письма, обращались за судебным приказом) и он уклонялся. Раз Вы мер не принимали, реально рассчитывать можно на алименты с даты обращения в суд, а не за прошлые годы.

Дело о взыскании алиментов подсудно мировому судье, и истцы по алиментам освобождены от госпошлины (п. 19, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 26.12.2017 № 56). Иск можно подать по вашему месту жительства.

Вывод: зачесть неуплату алиментов в счёт доли мужа нельзя (ст. 116 СК РФ). Взыскивайте алименты отдельным требованием — ¼ дохода, с момента обращения; за прошедший период — только при доказанных мерах к получению. Это дело мирового судьи, госпошлина с вас не взимается.

Куда и в какой срок подавать, давность, риски возражения мужа о ремонте

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Иск о правах на дом (в том числе о разделе дома как недвижимости, признании доли) рассматривается по исключительной подсудности — по месту нахождения дома (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Если муж подал иск в другой суд, вы вправе заявить о направлении дела по подсудности.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 1, 3, 7 ст. 38 СК РФ

К требованию о разделе имущества после развода применяется трёхлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ). Муж подал иск после развода — проверьте дату расторжения брака: если прошло более трёх лет с момента, когда он узнал о нарушении права, вы можете заявить о пропуске срока. По общему правилу течение срока начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении права и о надлежащем ответчике (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Однако судебная практика по разделам имущества такова, что при совместном пользовании имуществом срок может исчисляться иначе, поэтому заявление о пропуске срока — это ваш инструмент защиты, но не гарантия отказа в иске.

По возражению мужа о том, что он «вкладывал в ремонт»: если он докажет значительные вложения, увеличившие стоимость дома, суд может либо учесть это при определении долей, либо компенсировать ему вложения. Ваше контрдоказательство — ремонт сделан на ваши деньги и кредит оформлен на вас: кредитный договор, чеки на материалы. Это доказывает, что источник улучшений — ваши средства, а не общие.

Вывод: дело должно рассматриваться по месту нахождения дома; проверьте трёхлетний срок и при необходимости заявите о его пропуске. По «ремонту» мужа — противопоставьте свои документы (кредит, чеки), подтверждающие, что улучшения оплачены вами.

Риски: оспаривание сделки, раздел долгов и обращение взыскания

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. 4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
   — п. 1, 3 ст. 256 ГК РФ

Практический риск по вашей ситуации — не только раздел дома, но и долги. Пункт 3 ст. 256 ГК РФ: по обязательствам одного супруга взыскание может быть обращено на его личное имущество и на его долю в общем имуществе. Это значит, что если у мужа есть кредиторы, они могут претендовать на его долю в доме, причитающуюся ему при разделе. Поэтому для вас важен не только результат раздела, но и то, закрепить дом за собой целиком с компенсацией — тогда долги мужа на ваш дом не распространятся.

Отдельный риск — если муж заявит, что дом куплен частично на его личные средства или что он оспаривает договор купли-продажи 2019 года. Оспорить саму сделку купли-продажи спустя годы практически невозможно (по общему правилу — годичный срок оспаривания, а в целом — три года по ст. 196 ГК РФ), но муж имеет право требовать именно признания доли, что и делает.

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Если вы уже выплачиваете кредит, взятый на ремонт, а после раздела дом остаётся вам, то вы снова несёте расходы единолично — этот риск снимается встречным требованием о распределении общего долга и регрессе (блок 4). На уклоняющегося от возмещения начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ.

Вывод: ключевые риски — распространение на дом требований кредиторов по долгам мужа (снимается передачей дома вам с компенсацией) и попытка мужа оспорить сделку/внести вклад в ремонт (парируется вашими документами на покупку и ремонт). Риск оспаривания самой покупки дома минимален ввиду сроков; основной риск — распределение долгов, для чего заявляйте встречное требование о разделе общего долга.