Может ли бывшая жена претендовать на квартиру, купленную в браке, после развода спустя 3 года, если часть денег от продажи добрачной квартиры, а ипотека выплачивается после развода?

Правовой режим квартиры: общее или личное имущество

Квартира приобретена в браке, поэтому по общему правилу она считается совместной собственностью — это ваш риск;

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— ст. 34 СК РФ, п. 1

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 2 ст. 34 СК РФ

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, юридически безразлично, на чьё имя оформлено имущество и кто вносил деньги, — важна лишь дата приобретения (в браке) и источник средств (общие доходы). Поэтому запись в ЕГРН только на вас сама по себе не лишает жену права требования.

Однако по вашему случаю существенно другое правило — часть цены покрыта личными средствами от продажи вашей добрачной квартиры:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования (ст.22 КоБС, п.2 ст.256 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации).
— п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 21.02.1973 № 15

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 3.
— п. 2 ст. 256 ГК РФ

Имущество, принадлежавшее вам до брака (в т.ч. квартира, полученная от родителей), — ваша личная собственность (п. 1 ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ). Продажа личной квартиры не превращает вырученные деньги в общее имущество. Если на эти личные средства приобретена новая квартира, она в соответствующей части не признаётся общим совместным имуществом (п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 21.02.1973 № 15).

Отдельно проверить правило о трансформации личного в общее:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ)
— ст. 37 СК РФ

Ст. 37 СК РФ позволяет признать личное имущество общим, только если в браке за счёт общих средств или труда супруга произведены вложения, ЗНАЧИТЕЛЬНО увеличивающие стоимость имущества (капремонт, реконструкция). Обычные платежи по ипотеке и текущий ремонт к таким вложениям, как правило, не относятся. Но ипотечные платежи в период брака вносились из общих средств — это аргумент жены в пользу смешанного режима квартиры.

Вывод по вопросу: квартира не является полностью «личной» — в той части, которая оплачена общими (в т.ч. кредитными) средствами в браке, она по умолчанию общий совместный объект, и жена формально может претендовать на долю. Но в той части, которая оплачена вашими личными средствами от продажи добрачной квартиры (и добрачным имуществом), режим общего имущества на неё не распространяется. Исход зависит от соотношения личного и общего вклада: если личным вкладом покрыта вся цена — шансы жены минимальны, если личный вклад был лишь первоначальным взносом, а основное погашалось в браке за счёт общих средств (в т.ч. ваших доходов, которые тоже общие), — суд, скорее всего, признает квартиру общим имуществом с возможным отступлением от равенства долей.

Срок исковой давности: с какого момента он течёт

Формально иск она подать может, но срок к таким требованиям применяется:

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

На требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, если срок для защиты нарушенного права установлен настоящим Кодексом. 2. При применении норм, устанавливающих исковую давность, суд руководствуется правилами статей 198 - 200 и 202 - 205 Гражданского кодекса Российской Федерации . РАЗДЕЛ II. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ БРАКА ГЛАВА 3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ БРАКА
— п. 1 ст. 9 СК РФ

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

П. 7 ст. 38 СК РФ прямо устанавливает трёхлетний срок для требований о разделе имущества разведённых супругов — это исключение из общего правила ст. 9 СК РФ о неприменении давности к семейным спорам. Общий трёхлетний срок подтверждён и п. 1 ст. 196 ГК РФ.

Ключевой вопрос — начало течения срока. Он течёт НЕ с даты развода:

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде − дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Таким образом, срок исковой давности может быть применен лишь к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, при этом такой срок начинает исчисляться с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, но не ранее времени расторжения брака. На раздел общего имущества супругов, который может быть произведен в период брака, исковая давность в силу статьи 9 СК РФ не распространяется. 6 Из материалов дела видно, что брак между сторонами расторгнут решением суда от 24 ноября 2015 г., вступившим в законную силу 16 июня 2016 г., в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества К. обратилась 14 июня 2019 г.
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15 (в изложении п. 2 Обзора ВС от 01.06.2022 № 1/2022)

По требованию о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, срок исковой давности исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество. К.С. обратилась в суд с иском к К.В. о разделе общего имущества супругов. В обоснование иска указала, что до 2009 года состояла в браке с К.В. В период брака по договору купли-продажи была приобретена однокомнатная квартира. Данная квартира зарегистрирована на имя 15 ответчика. Истец просила признать за ней и ответчиком право на ½ доли в праве собственности на спорную квартиру за каждым. Решением районного суда, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска К.С., суд первой инстанции исходил из того, что с момента расторжения брака между супругами в 2009 году и до обращения К.С. в суд с иском о разделе совместно нажитого в браке имущества (исковое заявление подано в суд в апреле 2013 года) прошло более трёх лет, то есть К.С. пропущен предусмотренный п. 7 ст. 38 СК РФ трёхгодичный срок исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске. С данным выводом согласился суд апелляционной инстанции. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, дело направила на новое рассмотрении в суд первой инстанции, указав следующее. Пунктом 7 ст.
— п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.06.2015 № 2/2015

Разъяснение Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15 (п. 19) прямо указывает: срок исчисляется не со дня прекращения брака, а со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права, но не ранее расторжения брака. Это важно для вас: в примере из Обзора ВС РФ от 26.06.2015 № 2/2015 суды ошибочно отсчитали срок от даты развода, и Верховный Суд их решение отменил. То есть ваш аргумент «развелись в 2021-м — значит, всё пропущено» сам по себе НЕ работает.

Вместе с тем важно установить день нарушения. Судя по вашим словам, всё это время жена не обращалась и не заявляла претензий. Из буквального смысла позиции ВС РФ следует, что о нарушении права она узнала не ранее того момента, когда вы отказались признать её долю (по аналогии с делом, где супруга узнала об отказе только в 2012 году и срок отсчитывался от этого момента).

Вывод по вопросу: трёхлетний срок применяется, но отсчитывается не от даты развода 2021 года, а от дня, когда жена узнала (или должна была узнать) о нарушении её права на квартиру — как правило, это момент, когда вы прямо отказали ей в доле (в т.ч. ваш отказ на её теперешнее требование). Если считать от даты развода — именно потому, что прошло больше 3 лет, она НЕ «автоматически» проиграла. Пропущен срок или нет — зависит от того, когда возникло «нарушение»: если ваше категоричное заявление об отказе в доле было сделано менее 3 лет назад, срок не пропущен, и иск может быть удовлетворён; если такое заявление (или иное основание знания о нарушении) имело место более 3 лет назад, срок пропущен. Решающий факт — дата, когда жена узнала о нарушении, и она не названа, поэтому ответ зависит от неё.

Примет ли суд иск и что делать, если срок пропущен

Иск примут независимо от срока, но пропуск срока — ваше оружие:

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 199 ГК РФ

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 2 ст. 199 ГК РФ

П. 1 ст. 199 ГК РФ: требование принимается к рассмотрению независимо от истечения срока — то есть суд НЕ откажет «на входе» только из-за давности. П. 2 ст. 199 ГК РФ: давность применяется ТОЛЬКО по заявлению стороны, сделанному до вынесения решения. Следовательно, ваше бездействие (если не заявить о пропуске) приведёт к рассмотрению иска по существу, и квартиру могут разделить. И наоборот, заявление о пропуске срока обязывает суд отказать в иске.

{17}

Процессуально раздел и определение долей — только суд (п. 3 ст. 38 СК РФ), а раздел общих долгов распределяется пропорционально долям:

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 1, 3 ст. 39 СК РФ

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 3 ст. 45 СК РФ

Если суд не применит давность или признает квартиру общим имуществом, доли по общему правилу признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ), но суд вправе отступить от равенства исходя из заслуживающего внимания интереса (например, ваш личный вклад, неполучение дохода другим супругом, недобросовестные действия). Общий долг по ипотеке распределяется пропорционально присуждённым долям (п. 3 ст. 39, п. 3 ст. 45 СК РФ). Поскольку ипотеку вы гасили уже после развода из своих средств, это даёт вам право на соответствующую компенсацию в зачёт доли.

Вывод по вопросу: суд примет иск, но при вашем заявлении о пропуске срока и подтверждении, что о нарушении жена узнала более 3 лет назад, в иске откажут (ст. 199 ГК РФ). Заявить о пропуске нужно письменно (в отзыве/возражениях) до вынесения решения — сам суд срок не применит. Если срок не пропущен, суд определит доли (по умолчанию равные, п. 1 ст. 39 СК РФ), распределит долг по ипотеке и может присудить вам компенсацию уплаченных после развода платежей. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность по спорам о правах на недвижимость).

Гражданско-правовые последствия: ипотечные платежи после развода

Если квартиру разделят, вы не обязаны «дарить» жене и половину внесённых вами платежей:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

П. 1 ст. 1102 ГК РФ позволяет требовать возврата того, что приобретено или сбережено другим лицом без законного основания за ваш счёт. Если после развода вы единолично гасили ипотеку и жене по итогам раздела причитается доля в квартире, часть уплаченного вами (увеличившего её долю) — неосновательное обогащение жены, которое вы можете зачесть/предъявить встречным требованием. На эту сумму начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда она узнала о неосновательности сбережения (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Вывод по вопросу: при разделе квартиры вы вправе требовать компенсации (в т.ч. зачётом) той части ипотечных платежей, которую вы внесли после развода, — как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) с процентами по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ). Это уменьшит денежные последствия для вас даже при разделе. Аналогично учитываются ваши личные средства от продажи добрачной квартиры: их вложение даёт основание требовать отступления от равенства долей (п. 2 ст. 39 СК РФ) либо признания соответствующей части квартиры лично вашей.

Условия, при которых вложение личных средств освобождает часть квартиры от раздела

Для защиты по вашему вкладу важно понимать условия применения норм о личных средствах:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования (ст.22 КоБС, п.2 ст.256 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации).
— п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 21.02.1973 № 15

Чтобы часть квартиры не попала в раздел, нужно доказать два обстоятельства: (1) денежные средства, вложенные в покупку, принадлежали вам лично (получены от продажи добрачной квартиры, доставшейся от родителей), и (2) эти средства не смешались с общим имуществом так, что утратили личный характер. Доказательства — договор продажи вашей добрачной квартиры, выписки по счёту, платёжные документы о перечислении вырученных средств в счёт покупки новой квартиры. Соответствие суммы (или её части) цене квартиры — решающий факт, который вы не назвали: если личными средствами оплачена значительная доля цены, суд признает эту часть личным вкладом и отступит от равенства долей (п. 2 ст. 39 СК РФ):

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 1, 3 ст. 39 СК РФ

Для отступления от равенства долей суд оценивает «заслуживающий внимания интерес» супруга — ваш существенный личный вклад подпадает под это основание. Если личными средствами покрыта лишь малая часть (например, первоначальный взнос), а основное погашалось в браке, суд, вероятнее всего, сочтёт квартиру общим имуществом, ограничившись компенсацией вашего личного вклада в стоимости.

Вывод по вопросу: режим общего имущества на всю квартиру не распространяется ровно в той части, которая оплачена вашими личными добрачными средствами, — при условии, что это подтверждено документами о происхождении средств и их движении. Докажете, что вся цена покрыта личными средствами, — разделу подлежит лишь приращение в браке (в т.ч. за счёт общих доходов и кредита); докажете лишь частичное вложение — суд признает квартиру общей, но вправе отступить от равенства долей (п. 2 ст. 39 СК РФ). Даты и суммы — решающие факты, которые нужно подтвердить документально.

Какими доказательствами подтверждаются личные средства и платежи после развода

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155 1 настоящего Кодекса , либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155 2 настоящего Кодекса . (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 26.04.2013 № 66-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
— ч. 1 ст. 55 ГПК РФ

Бремя доказывания личного характера вложенных средств лежит на вас: именно вы ссылаетесь на то, что квартира (частично) приобретена на личные средства от продажи добрачной квартиры, — это основание ваших возражений против иска о разделе (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). На жену, в свою очередь, возлагается доказывание того, что интересующее имущество — общее (нажитое в браке).

Доказательствами вашего довода послужат: договор купли-продажи вашей добрачной квартиры и дата его заключения (до брака), документы о её получении от родителей (дарственная/свидетельство о праве собственности), выписки по банковским счетам о зачислении выручки от продажи и последующем перечислении в счёт покупки новой квартиры, платёжные поручения/чеки, согласование дат и сумм. Для подтверждения ипотечных платежей после развода — график платежей, квитанции и выписки с датами после 2021 года, кредитный договор. Всё это письменные доказательства, принимаемые судом (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Вывод по вопросу: все три ключевых факта (личное происхождение средств, их доля в цене квартиры, уплата ипотеки после развода) вы обязаны подтвердить письменными доказательствами (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ); без них суд учтёт презумпцию общего имущества (п. 2 ст. 34 СК РФ) и, скорее всего, признает доли равными.