Краткий ответ
checklist Рекомендуемые действия
- 1Откажитесь от попытки переоформить долю мужа на детей без его согласия — сделка будет ничтожна.
- 2Предложите бывшему мужу добровольный раздел имущества с нотариальным соглашением.
- 3При отказе мужа подайте иск о разделе имущества и определении долей в районный суд.
- 4В иске заявите требование об отступлении от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей.
- 5После выдела вашей доли подарите её детям по нотариально удостоверенному договору дарения.
- 6Зарегистрируйте право собственности на выделенную долю и переход права к детям в Росреестре.
folder_open Документы и доказательства
- check_circleСвидетельство о расторжении брака и свидетельства о рождении обоих детей.
- check_circleВыписка из ЕГРН на квартиру с указанием зарегистрированного собственника доли.
- check_circleДоговор купли-продажи квартиры, подтверждающий приобретение в браке.
- check_circleДокументы о доходах супругов в период брака (справки, выписки по счетам).
- check_circleДоказательства возражения бывшего мужа против переоформления доли (переписка, аудиозаписи).
- check_circleДокументы, подтверждающие интересы несовершеннолетних детей (справки о составе семьи, об обучении).
scheduleСроки и риски
- check_circleСделку по чужой доле без согласия мужа признают ничтожной — переоформление не состоится.
- check_circleПропуск 3 лет с расторжения брака грозит отказом в разделе имущества по исковой давности.
- check_circleБез нотариального удостоверения сделки с долей она ничтожна — регистрация в Росреестре невозможна.
- check_circleПринудительно изъять долю мужа в вашу пользу или в пользу детей нельзя.
- check_circleДолю мужа за детьми через суд закрепить нельзя — суд делит имущество между супругами.
blockЧего не делать
- check_circleНе переоформляйте долю мужа на детей без его письменного согласия — сделка будет ничтожной.
- check_circleНе пытайтесь оформить дарение чужой доли — вы не её собственник.
- check_circleНе рассчитывайте, что суд закрепит долю мужа за детьми — суд делит имущество между супругами.
- check_circleНе заключайте сделку с долей без нотариального удостоверения — она ничтожна.
- check_circleНе откладывайте раздел имущества — трёхлетний срок исковой давности может истечь.
- check_circleНе действуйте от имени бывшего мужа — у вас нет таких полномочий.
gavelКогда нужен адвокат
- check_circleБывший муж против — добровольно переоформить его долю на детей нельзя, нужен суд.
- check_circleСпор о разделе общего имущества супругов и определении долей — обращайтесь к адвокату.
- check_circleХотите отступить от равенства долей в интересах двоих маленьких детей — нужен грамотный иск.
- check_circleДоля оформлена на мужа, любая сделка без его воли ничтожна — риск потери денег и времени.
- check_circleПланируете подарить детям свою долю после раздела — проверьте нотариальную форму сделки.
- check_circleБлизится трёхлетний срок исковой давности по разделу — не откладывайте обращение к адвокату.
alt_routeАльтернативные пути
- check_circleДоговоритесь с бывшим мужем о добровольном разделе — заключите нотариальное соглашение о разделе общего имущества.
- check_circleПредложите мужу выделить вашу долю, которую вы затем подарите детям по договору дарения.
- check_circleУбедите мужа завещать свою долю детям — завещатель вправе распорядиться любым своим имуществом.
- check_circleПри споре о разделе заявите в суде об отступлении от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей.
- check_circleПосле выдела вашей доли подарите её детям у нотариуса и зарегистрируйте переход права в Росреестре.
Клиентка состоит в расторгнутом браке с бывшим супругом; от брака имеются двое несовершеннолетних детей. В период брака приобретена квартира, право на долю в которой зарегистрировано за бывшим мужем. Раздел общего имущества супругов не производился, соглашение о разделе отсутствует. Бывший супруг возражает против передачи его доли детям. Клиентка намерена без его согласия переоформить указанную долю на несовершеннолетних детей.
Юридически значимым является то, что доля приобретена в браке, поэтому она входит в состав общего имущества супругов независимо от того, на чьё имя зарегистрировано право. До раздела имущества эта доля остаётся имуществом бывшего супруга как участника общей собственности, а не личным имуществом клиентки. Отсутствие раздела означает, что клиентка не имеет самостоятельного права распоряжаться конкретной долей, записанной на бывшего мужа. Возражение бывшего супруга исключает добровольное распоряжение его имуществом. Наличие несовершеннолетних детей не создаёт у клиентки полномочий действовать от имени бывшего супруга или без его воли.
Затронутые правоотношения:
- Режим общего имущества супругов — определяет, что доля, приобретённая в браке, является общим имуществом, несмотря на регистрацию права за одним из супругов; это исключает квалификацию доли как личного имущества клиентки.
- Право собственности и распоряжение имуществом — устанавливает, что распоряжаться долей вправе только её собственник; клиентка не является собственником доли бывшего мужа и не может ею распорядиться.
- Отношения долевой собственности — если квартира находится в долевой собственности, распоряжение долей требует согласия её участника; согласие бывшего супруга отсутствует.
- Недействительность сделок — сделка по отчуждению чужой доли без воли собственника посягает на права третьего лица и является ничтожной; переход права по такой сделке не возникает.
- Раздел общего имущества супругов — законный способ определить долю клиентки, которой она впоследствии сможет распорядиться в пользу детей; при споре раздел производится судом.
- Форма сделки с долями в недвижимости — отчуждение доли, в том числе дарение, требует нотариального удостоверения; несоблюдение формы влечёт ничтожность сделки.
Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:
- Квартира приобретена в период брака, поэтому доля бывшего мужа входит в состав общего имущества супругов.
- Право на долю зарегистрировано за бывшим мужем, следовательно, именно он является собственником этой доли до раздела имущества.
- Раздел общего имущества супругов не производился, поэтому у клиентки отсутствует выделенная доля, которой она могла бы распорядиться.
- Бывший супруг возражает против переоформления своей доли на детей, что исключает распоряжение его имуществом по его воле.
- У клиентки нет полномочий действовать от имени бывшего супруга, а совершение сделки с его долей без его воли влечёт ничтожность такой сделки.
- Законный способ защиты интересов клиентки — раздел общего имущества супругов с определением её доли, в том числе с возможностью отступления от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей.
- После выделения своей доли клиентка вправе подарить её детям с соблюдением нотариальной формы сделки.
Могу ли я самовольно переоформить долю бывшего мужа на детей без его согласия
Ключевой факт: доля в квартире, купленной в браке, записана за бывшим мужем. По закону такая доля — общее имущество супругов (приобретена в браке), и она принадлежит мужу как его доля в общем имуществе, а не вам.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— п. 1, 2 ст. 34 СК РФ
Значит, доля, записанная на мужа, — это его имущество (его доля в общем имуществе супругов), пока раздел не произведён. Вы не являетесь собственником этой конкретной доли и не вправе ею распоряжаться — ни подарить детям, ни переписать на них.
Собственник самостоятельно распоряжается только СВОИМ имуществом:
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам
— ст. 209 ГК РФ, п. 2
Более того, если квартира оформлена в общую долевую собственность (в том числе когда доли определены), распоряжение общим имуществом возможно лишь по согласию всех участников:
- Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 2 ст. 246 ГК РФ
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 246 ГК РФ
Поскольку муж против, согласие всех участников долевой собственности отсутствует, и распорядиться его долей вы не можете. Принудительное лишение собственника имущества помимо его воли не допускается:
- Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 3 1 ) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239 1 ); (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 3 2 ) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239 2 ); (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239 2 , пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
— п. 2 ст. 235 ГК РФ
Даже если бы вы подали документы в Росреестр на переоформление чужой доли (например, договором дарения от имени мужа, которого он не подписывал), такая сделка не имела бы юридической силы — она посягает на охраняемые законом права третьего лица (собственника) и является недействительной:
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
— п. 2 ст. 168 ГК РФ
А если речь идёт об отчуждении доли (дарении), для которого закон требует нотариальной формы, несоблюдение этой формы влечёт ничтожность сделки:
если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Пункт 2 ст. 163 ГК РФ, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом. Пункт 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в ГК РФ и в приведенной норме Закона о регистрации недвижимости. Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения ГК РФ о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.
— п. 3 ст. 163 ГК РФ
Вывод: нет, вы не вправе без согласия бывшего мужа переоформить или подарить его долю вашим детям. Эта доля — его собственность (его доля в общем имуществе супругов), распоряжаться ею вправе только он сам. Любая сделка по чужой доле, совершённая без его воли, недействительна (ничтожна), и право собственности по ней не возникнет; зарегистрировать переход права на основании подложной/не подписанной собственником сделки Росреестр также не сможет. Прежде всего необходимо определить и выделить вашу долю в судебном или добровольном порядке — именно тогда появится имущество, которым вы сможете распорядиться в пользу детей.
Как законно закрепить имущество за детьми: раздел имущества супругов
Самовольное переоформление невозможно, но у вас есть законный путь — раздел общего имущества супругов с определением вашей доли, которой вы затем сможете распорядиться (в том числе подарить детям). Раздел возможен как по соглашению, так и через суд:
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— ст. 38 СК РФ, п. 1
Поскольку муж против добровольного раздела, применяется п. 3 ст. 38 СК РФ — при споре раздел и определение долей производятся в судебном порядке. По общему правилу доли признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ). При этом суд вправе отступить от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей — это ваш ключевой довод, так как у вас двое маленьких детей:
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки
— п. 1, 2 ст. 39 СК РФ
Для признания права на конкретную долю и её дарения детям необходимо сначала определить доли (выделить вашу). Соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ), и без участия мужа его заключить нельзя — но при его отказе вы вправе требовать раздела в суде, и Росреестр зарегистрирует права на основании судебного решения.
Важно о процессуальном: иск о разделе общего имущества супругов подсуден районному суду и рассматривается по общим правилам искового производства; нотариальное удостоверение согласия мужа потребовалось бы для сделки по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, — однако судебный раздел решает вопрос принудительно, без его согласия.
Вывод: вы не можете переписать долю мужа на детей, но вправе: 1) заключить с мужем нотариально удостоверенное соглашение о разделе (при его согласии); 2) при его отказе — подать в районный суд иск о разделе общего имущества супругов и определении долей, ходатайствуя об отступлении от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ). После определения вашей доли она станет вашей собственностью, и вы сможете подарить её детям (ст. 572 ГК РФ). Долю мужа по суду за детьми закрепить нельзя — суд делит имущество между супругами, а не переоформляет долю одного из них на детей.
Форма сделки по дарению доли детям и последствия её несоблюдения
Если вы выделите свою долю (по соглашению или решению суда), подарить её детям можно только в установленной законом форме. Дарение — безвозмездная передача вещи или права в собственность одаряемому:
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
— ст. 572 ГК РФ, п. 1
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость (в том числе дарение доли) подлежат нотариальному удостоверению:
по общему правилу сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (часть 4 этой же статьи). В силу статьи 1651 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется (часть 2 статьи 59 Закона о государственной регистрации недвижимости).
— ч. 11 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ
Несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность такой сделки:
если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Пункт 2 ст. 163 ГК РФ, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом. Пункт 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в ГК РФ и в приведенной норме Закона о регистрации недвижимости. Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения ГК РФ о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.
— п. 3 ст. 163 ГК РФ
Поэтому, чтобы доля детей была закреплена юридически надёжно: 1) сначала определите вашу долю (соглашение о разделе, удостоверенное нотариусом, либо решение суда); 2) заключите с детьми договор дарения вашей доли, обязательно удостоверив его у нотариуса; 3) зарегистрируйте переход права в Росреестре.
Поскольку дети несовершеннолетние, от их имени в сделке действуют законные представители (родители), а при дарении доли от вас детям участие органов опеки не требуется — здесь дети только приобретают имущество безвозмездно, их права не уменьшаются. Нотация опеки нужна, когда распоряжаются имуществом самих детей (уменьшают их имущество), а не когда их наделяют долей.
Вывод: подарить детям долю можно только нотариально удостоверенным договором дарения; несоблюдение этой формы влечёт ничтожность сделки и не породит право собственности детей. Подарить вы вправе лишь СВОЮ долю (после её определения), а не долю мужа. Простая «переписка» доли на детей без нотариуса и без собственника юридически бессильна.
Сроки и порядок действий при разделе (в том числе при отказе мужа)
Если брак расторгнут, а раздел имущества вы не производили — важно учитывать сроки. К требованиям о разделе общего имущества расторгнутого брака применяется специальный трёхлетний срок:
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
— п. 7 ст. 38 СК РФ
Это означает: если вы намерены через суд определить свою долю, следует рассчитать течение этого срока. Течение срока давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ) — не обязательно с даты расторжения брака, что позволяет защищать право и по прошествии времени, но лучше не откладывать и заявлять требования своевременно.
По жилью и владению/пользованию: если между вами и бывшим мужем как участниками долевой собственности возникает спор о порядке владения и пользования квартирой, он разрешается по соглашению, а при недостижении согласия — судом:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
— п. 1 ст. 247 ГК РФ
Вывод: порядок действий — определить вашу долю (нотариальное соглашение при согласии мужа либо районный суд при его отказе, с ходатайством об отступлении от равенства долей в пользу детей), затем нотариально удостоверить договор дарения вашей доли детям и зарегистрировать переход права в Росреестре. Учитывайте трёхлетний срок для требования о разделе имущества расторгнутого брака (п. 7 ст. 38 СК РФ) — со дня, когда вы узнали о нарушении права, но не откладывайте; споры о пользовании квартирой при недостижении согласия разрешает суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Самовольно распорядиться долей мужа вы не можете ни при каких обстоятельствах.
Последствия самовольного переоформления чужой доли и ответственность
Самовольная попытка передать детям долю, принадлежащую бывшему мужу, влечёт недействительность соответствующей сделки. Сделка, нарушающая закон и посягающая на права и охраняемые интересы третьих лиц (в данном случае — собственника доли), ничтожна:
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
— п. 2 ст. 168 ГК РФ
Судебная практика прямо подтверждает это толкование: ничтожна сделка, посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц:
Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна
— п. 74 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25
Кроме того, отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимость требует нотариального удостоверения (ч. 11 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ), и несоблюдение этой формы также влечёт ничтожность:
если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Пункт 2 ст. 163 ГК РФ, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом. Пункт 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в ГК РФ и в приведенной норме Закона о регистрации недвижимости. Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения ГК РФ о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.
— п. 3 ст. 163 ГК РФ
Практическое следствие: если вы подпишете документы «за мужа» либо иным способом оформите переход его доли без его воли, такая сделка не породит права собственности у детей (ничтожна с момента совершения и не нуждается в оспаривании через суд), а самовольное использование подписи/документов собственника может дополнительно влечь уголовно-правовые и гражданско-правовые риски для вас (подделка документов, фальсификация). Ничтожная сделка не создаёт правовых последствий, и Росреестр не зарегистрирует переход права на её основании.
Вывод: самовольное переоформление доли мужа на детей юридически бесполезно и рискованно: сделка ничтожна (п. 2 ст. 168 ГК, п. 3 ст. 163 ГК с учётом ч. 11 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ), права собственности у детей не возникнет, а подделка подписи/документов собственника влечёт самостоятельную ответственность. Единственный законный путь — определить свою долю и распорядиться ею, а не долей мужа.
Альтернативные правомерные способы обеспечить имущество детям
Помимо раздела с последующим дарением вашей доли, есть иные законные варианты закрепить имущество за детьми — они касаются именно вашего имущества, а не доли мужа.
1. Дарение вашей доли (после её определения). После раздела вы становитесь собственником своей доли и вправе подарить её детям по нотариально удостоверенному договору дарения (ст. 572 ГК РФ, ч. 11 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Это безвозмездное отчуждение вашего имущества, которое вы совершаете своей волей:
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
— ст. 572 ГК РФ, п. 1
2. Завещание своей доли в пользу детей. Даже не передавая долю при жизни, вы вправе завещать ЛЮБОЕ своё имущество, в том числе то, которое приобретёте в будущем (например, долю, выделенную вам при будущем разделе):
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
— ст. 1120 ГК РФ
3. Требование отступить от равенства долей в интересах детей при разделе. Как отмечено, суд вправе увеличить вашу долю из интересов несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ), что косвенно увеличивает имущественную базу, которую впоследствии можно передать детям.
Важное ограничение, общее для всех вариантов: любым способом вы можете распорядиться только СВОИМ имуществом. Долю мужа ни разделом «в пользу детей», ни дарением, ни завещанием вы передать не можете — завещать и дарить вправе лишь сам собственник (муж), а суд делит имущество между супругами, а не переоформляет долю одного супруга на их детей.
Вывод: правомерные альтернативы существуют и касаются только вашей доли: (1) нотариально удостоверенный договор дарения вашей доли детям после её определения; (2) завещание вашей доли (в том числе будущей) в пользу детей; (3) ходатайство об отступлении от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей при разделе (п. 2 ст. 39 СК РФ). Ни один из этих инструментов не позволяет распорядиться долей бывшего мужа без его согласия — ею распоряжается только он сам.
Нет, вы не вправе без согласия бывшего мужа переписать его долю на детей. Доля оформлена на мужа, и до раздела общего имущества распорядиться ею без его воли нельзя; при этом она остаётся совместной собственностью супругов. Любая сделка по отчуждению этой доли без его воли будет ничтожна.
Доля в квартире, приобретённой в браке, является общим имуществом супругов независимо от того, на чьё имя она оформлена (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ). Однако до раздела общего имущества вы не являетесь собственником конкретной доли, записанной на бывшего мужа, и не вправе ею распоряжаться — ни дарить, ни переоформлять на детей. Собственник распоряжается только своим имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ), а распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Поскольку муж против, согласие отсутствует, и распорядиться его долей вы не можете. Принудительное изъятие имущества у собственника помимо его воли не допускается, кроме прямо предусмотренных законом случаев (п. 2 ст. 235 ГК РФ). Сделка, совершённая без воли собственника, посягает на права третьего лица и является ничтожной (п. 2 ст. 168 ГК РФ). Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 11 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ), а несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Законный путь закрепления имущества за детьми — это раздел общего имущества супругов с определением вашей доли, которой вы затем сможете распорядиться в пользу детей. Раздел возможен как по соглашению, так и через суд (п. 1 ст. 38 СК РФ). Соглашение о разделе общего имущества должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ), но при отказе мужа от добровольного раздела вы вправе требовать раздела в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). По общему правилу доли супругов признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ), однако суд вправе отступить от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ) — это ваш ключевой довод, поскольку у вас двое маленьких детей. После определения вашей доли она станет вашей собственностью, и вы сможете подарить её детям (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Долю мужа по суду за детьми закрепить нельзя — суд делит имущество между супругами, а не переоформляет долю одного из них на детей.
Пошаговые действия
-
Попробуйте договориться с бывшим мужем о добровольном разделе. Если он согласен, заключите нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ). В соглашении можно определить вашу долю, которую вы затем подарите детям.
-
При отказе мужа — подайте иск в районный суд по месту жительства ответчика (бывшего мужа) о разделе общего имущества супругов и определении долей (п. 3 ст. 38 СК РФ). В иске заявите ходатайство об отступлении от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ).
-
Соблюдите срок исковой давности. По требованиям супругов о разделе общего имущества, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ).
-
После вступления решения суда в законную силу зарегистрируйте право собственности на присуждённую вам долю в Росреестре на основании судебного решения.
-
Подарите свою долю детям. Для этого оформите договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимость у нотариуса (ч. 11 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ), после чего зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
-
При отказе мужа от добровольного раздела и пропуске срока исковой давности восстановить право на раздел будет затруднительно — действуйте незамедлительно.