Имеет ли вторая жена право на имущество, полученное по разделу в первом браке, и действителен ли её отказ от доли

Имеет ли вторая супруга право на долю в имуществе, полученном по разделу от первого брака?

Ключевой вопрос — что является источником вашей половины: раздел имущества, нажитого в первом браке, либо имущество, появившееся во втором браке. Закон связывает режим имущества не с датой оформления документов, а с происхождением (источником средств и основанием приобретения).

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Квартира была куплена в первом браке, то есть задолго до вступления во второй брак. По смыслу п. 1 ст. 36 СК РФ она относилась к имуществу, принадлежавшему вам (и первой супруге) до второго брака. Соглашение о разделе, заключённое с первой супругой, лишь фиксирует, какая часть этого уже существовавшего личного имущества закрепляется за вами. Оно не «приобретает» новое имущество, а оформляет переход права на то, что возникло раньше.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1-2 ст. 34 СК РФ

Формальный признак «получено во время второго брака» сам по себе не превращает имущество в совместно нажитое: общим является лишь то, что нажито (заработано, куплено на общие средства) именно во втором браке. Если вторая супруга не вкладывала средств и имущество не создавалось её трудом, оно не входит в режим совместной собственности второго брака.

На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется. У. обратился в суд с иском к П. о разделе совместно нажитого имущества, ссылаясь на то, что состоял в браке с П. В период брака по 27 договору купли-продажи супругами в совместную собственность приобретена квартира. Поскольку брачный договор между сторонами не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не достигнуто, У. просил произвести раздел квартиры между ним и П. и признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Ответчик П. исковые требования не признала, просила признать за истцом право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, а за ней – право собственности на 14/15 доли, учитывая приобретение квартиры на личные средства ответчика в сумме 1 750 000 руб. Судом установлено, что с 23 декабря 2010 г. У. состоял с П. в браке. В период брака на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2011 г. супругами приобретена квартира, право совместной собственности на которую зарегистрировано за ними 10 марта 2011 г. Цена приобретенной квартиры составила 1 995 000 руб. Как было установлено в ходе рассмотрения дела и сторонами не оспаривалось, часть денежных средств в размере 1 750 000 руб., потраченных на приобретение указанной квартиры, была получена П. в дар от П.Л. (матери П.)
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.04.2017 № 2/2017

Верховный Суд прямо указывает: имущество, приобретённое на личные средства одного из супругов (в том числе принадлежавшие ему до брака), исключается из режима общей совместной собственности. Ваша половина квартиры имеет источником имущество, нажитое в первом браке, а не доходы второго брака.

Вывод по вопросу: по общему правилу вторая супруга не приобретает права на половину квартиры (и иное имущество, полученное вами по разделу от первого брака), поскольку источник этого имущества — личные активы, возникшие до второго брака. Однако действует презумпция совместной собственности (п. 1 ст. 33, п. 1–2 ст. 34 СК РФ), и бремя доказывания того, что имущество приобретено за счёт личных средств, лежит на вам (это подтверждает практика ВС — см. > Семейным законодательством установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество независимо от того, на чье имя оно оформлено. И. обратилась в суд с иском к С. о разделе приобретенного в период брака сторон имущества: земельного участка и находящихся на нем жилого дома, летней кухни, гаража и навеса; 100 % долей в уставных капиталах двух обществ; денежных средств, полученных С. в виде возврата займов, процентов за пользование займами и дивидендов; денежных средств, поступивших на банковские счета на имя С. в рублях и иностранной валюте, полученных С. наличными деньгами в результате операций по обмену валют, установив на указанное имущество режим раздельной собственности и признав за каждым из супругов право собственности на имущество, определенное в соответствии с предложенным истцом вариантом раздела. С. подал встречный иск к И. об исключении указанного им имущества и денежных средств из общего имущества супругов, сославшись на то, что семейные отношения между сторонами прекращены в феврале 2014 года, 10 а права на приведенные во встречном исковом заявлении денежные средства были приобретены им после указанного момента, кроме того, И. не вкладывала свои денежные средства в приобретение долей в уставных капиталах обществ и их развитие, какого-либо участия в деятельности обществ, в том числе и посредством личного труда, не принимала, в период брака не работала, после достижения детьми сторон совершеннолетия у И.

— п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ от 18.06.2025 № 2/2025). Поэтому критически важно документально подтвердить: договор купли-продажи квартиры в первом браке, даты, и само соглашение о разделе с указанием, что делится имущество именно первого брака.

Семейным законодательством установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество независимо от того, на чье имя оно оформлено. И. обратилась в суд с иском к С. о разделе приобретенного в период брака сторон имущества: земельного участка и находящихся на нем жилого дома, летней кухни, гаража и навеса; 100 % долей в уставных капиталах двух обществ; денежных средств, полученных С. в виде возврата займов, процентов за пользование займами и дивидендов; денежных средств, поступивших на банковские счета на имя С. в рублях и иностранной валюте, полученных С. наличными деньгами в результате операций по обмену валют, установив на указанное имущество режим раздельной собственности и признав за каждым из супругов право собственности на имущество, определенное в соответствии с предложенным истцом вариантом раздела. С. подал встречный иск к И. об исключении указанного им имущества и денежных средств из общего имущества супругов, сославшись на то, что семейные отношения между сторонами прекращены в феврале 2014 года, 10 а права на приведенные во встречном исковом заявлении денежные средства были приобретены им после указанного момента, кроме того, И. не вкладывала свои денежные средства в приобретение долей в уставных капиталах обществ и их развитие, какого-либо участия в деятельности обществ, в том числе и посредством личного труда, не принимала, в период брака не работала, после достижения детьми сторон совершеннолетия у И.
— п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ от 18.06.2025 № 2/2025

Будет ли иметь юридическую силу «отказ» второй супруги от доли и как его правильно оформить

Прежде всего надо понимать: если имущество по своему источнику является вашим личным (см. блок 1), то у второй супруги вообще нет доли в нём — и «отказ» от несуществующего права юридически излишен. Но поскольку действует презумпция совместной собственности и вопрос источника может быть оспорен, оформление «отказа» имеет смысл как подстраховка. Здесь критично выбрать правильный документ — от этого зависит, будет ли волеизъявление иметь силу и нельзя ли будет его отозвать.

Односторонний «отказ от доли» в недвижимости не существует как самостоятельный надёжный инструмент. Отказ от права собственности по ст. 236 ГК РФ — это, во-первых, отказ от уже зарегистрированного права на конкретный объект, а во-вторых, он не переносит право на другого супруга:

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
— ст. 236 ГК РФ

Из этого следует: если у второй супруги формально ещё нет зарегистрированного права собственности на долю (а в вашем случае его и нет), отказываться ей не от чего, а «отказ» в пользу вас потребовал бы дарения или иной сделки. Кроме того, по абз. 2 ст. 236 ГК РФ отказ не прекращает права до приобретения его другим лицом — то есть «отказ в никуда» не даёт вам собственность.

Правильные инструменты — только два:

1. Соглашение о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ), если есть имущество, которое стороны согласны считать совместным и разделить (например, придать спорной части статус «всё отходит вам»). Оно требует нотариального удостоверения:

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
   — п. 2 ст. 38 СК РФ

1. Брачный договор (ст. 40–42 СК РФ), которым можно прямо установить, что конкретная квартира и иное перечисленное имущество являются вашей раздельной собственностью и не подлежат разделу:

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
— п. 1 ст. 42 СК РФ

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. 2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. 3.
   — ст. 41 СК РФ, п. 1

Оба документа подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Режим общей совместной собственности вообще может быть изменён только нотариально удостоверенным соглашением — это прямо подтверждено практикой ВС:

Режим общей совместной собственности супругов на имущество, нажитое в период брака, может быть ими изменен только на основании нотариально удостоверенного соглашения. К. обратилась в суд с иском к А. о признании доли в праве собственности на недвижимое имущество незначительной, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности, указав, что 19 января 2018 г. заключила брак с А., 2 февраля 2018 г. сторонами в общую долевую собственность была приобретена квартира, при этом согласно договору купли-продажи К. приобрела в собственность 9/10 доли в праве собственности на квартиру, а А. − 1/10 доли. Указанное жилое помещение является единственным местом жительства истца, ответчик же существенного интереса в его использовании не имеет. А. обратился в суд со встречным иском к К. о признании имущества совместной собственностью супругов и его разделе, мотивировав свои требования тем, что приобретенные по договору купли-продажи от 2 февраля 2018 г., то есть в период брака сторон, объекты недвижимого имущества являются их совместно нажитым имуществом, которое должно быть разделено между истцом и ответчиком в равных долях. Кроме того, А. указал, что в период брака был приобретен автомобиль, для покупки которого в банке им взят потребительский кредит, задолженность по нему выплачивалась им. А. просил суд передать данный автомобиль в единоличную собственность К. с взысканием с нее половины потраченных истцом на приобретение автомобиля денежных средств.
— п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ от 29.05.2024 № 1/2024

Несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки:

1. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — ст. 163 ГК РФ, п. 3

Важно о дарении доли. Если супруга захочет «передать» вам свою долю безвозмездно, это договор дарения недвижимости. С декабря 2024 г. договор дарения недвижимости между гражданами (включая долю) подлежит обязательному нотариальному удостоверению, иначе он ничтожен:

Пункт 3 статьи 574 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13 декабря 2024 г. № 459-ФЗ) предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Часть 11 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ) (далее – Закон о государственной регистрации) определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пункт 1 части 11 этой же статьи). В силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать названному кодексу. С учетом того, что требования к форме и содержанию договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами, определяются статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

Вывод по вопросу: нотариально заверенный «отказ» второй супруги как самостоятельный документ не является надёжной юридической конструкцией и сам по себе не переносит право собственности на вас. Юридическую силу имеют соглашение о разделе (п. 2 ст. 38 СК РФ) или брачный договор (ст. 40–42 СК РФ), либо договор дарения доли, — каждый из которых обязательно удостоверяется нотариусом, а переход права на недвижимость подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Односторонняя расписка или «заявление об отказе» без этих форм ничтожна.

Сможет ли вторая супруга впоследствии оспорить отказ и предъявить права?

Да, формально оспорить можно — вопрос лишь в том, по какому основанию и в какие сроки.

Если оформлен брачный договор или соглашение о разделе — они могут быть признаны недействительными по общим основаниям недействительности сделок (ст. 166–179 ГК РФ), а брачный договор — ещё и по специальному основанию «крайне неблагоприятного положения»:

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок. 2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
   — п. 1-2 ст. 44 СК РФ

То есть если вторая супруга докажет обман, заблуждение, кабальность сделки или что условия ставят её в крайне неблагоприятное положение, договор/соглашение могут признать недействительными. Поэтому при нотариальном удостоверении важно, чтобы нотариус разъяснил ей последствия и чтобы в тексте не было очевидно кабальных условий (например, полный отказ от всего имущества при отсутствии у неё жилья).

Сроки оспаривания:

• Для оспоримой сделки (обман, заблуждение, насилие и т.п.) — один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
• Для ничтожной сделки (например, при несоблюдении нотариальной формы) — три года (п. 1 ст. 181 ГК РФ):

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.
   — п. 1 ст. 181 ГК РФ

• Требование о разделе общего имущества после расторжения брака — три года исковой давности:

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Если вообще ничего не оформить, а лишь «не вложилась / не претендую» на словах, — вторая супруга в пределах трёхлетнего срока (исчисляемого с момента, когда ей стало известно о нарушении права, п. 7 ст. 38 СК РФ) вправе заявить иск о разделе, опираясь на презумпцию совместной собственности. Именно против этого и защищает правильно оформленный нотариальный документ.

Ограничение на оспаривание «задним числом». Важно: сторона, из поведения которой явствовала воля сохранить силу сделки, не вправе её оспаривать по основанию, о котором знала при проявлении воли (п. 5 ст. 166 ГК РФ). Если супруга добровольно, будучи информированной нотариусом, подпишет соглашение/брачный договор, её шансы оспорить его по мотивам, о которых она знала, существенно ограничены.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3.
— п. 3 ст. 35 СК РФ

Следует учитывать и то, что отказ по ст. 236 ГК РФ принципиально не «связывает» будущих требований притязаний: он не является основанием перехода права к вам.

Вывод по вопросу: устранить саму возможность последующего предъявления прав полностью нельзя — любой из названных документов может быть оспорен в суде по основаниям недействительности сделок (обман, заблуждение, крайне неблагоприятное положение и др.). Но правильно оформленный и нотариально удостоверенный брачный договор или соглашение о разделе — максимально устойчивая конструкция: срок оспаривания по оспоримым основаниям — 1 год, по ничтожным — 3 года, а после удостоверения нотариусом с разъяснением последствий оспаривание по мотивам, о которых сторона знала, ограничено (п. 5 ст. 166 ГК РФ). Наиболее надёжен брачный договор с прямым указанием, что конкретная квартира является раздельной собственностью одного супруга.

Денежные последствия, пропорциональность и подстраховка доказательствами

Риск «частичной совместности». Если в имущество, полученное по разделу от первого брака, в период второго брака вкладывались средства (например, ремонт за общие деньги), оно может быть частично признано совместным:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества
— ст. 37 СК РФ, п. 3

То есть если вторая супруга докажет, что общими средствами или её трудом производились вложения, значительно увеличившие стоимость квартиры, суд может признать её совместной (или присудить компенсацию). В вашем случае, если вложений не было, этот риск минимален.

Равенство долей. Если суд всё же признает какую-то часть имущества совместной, доли по умолчанию равны:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
   — п. 1 ст. 39 СК РФ

Право супруга, не имевшего дохода. Надо помнить: супруга, ведшая домашнее хозяйство, всё равно вправе претендовать на общее имущество (п. 3 ст. 34 СК РФ), поэтому ссылка «она не работала» не лишает её права на совместно нажитое — но только в отношении совместно нажитого, а не вашего личного.

Практические меры защиты (рекомендации):

1. Сохраните доказательства источника имущества: договор купли-продажи квартиры в первом браке, платёжные документы, свидетельство/выписку ЕГРН, решение о расторжении первого брака, и, главное, само нотариальное соглашение о разделе с первой супругой, где указано, что делится имущество, нажитое в первом браке, с датами приобретения.

2. Оформите брачный договор со второй супругой (до или одновременно с разводом), прямо перечислив объект и установив режим раздельной собственности одного супруга. Это снимает вопрос о презумпции совместной собственности.

3. Если раздел уже предмет спора и супруга отказывается от договора — готовьтесь к судебному разделу, где бремя доказывания личного характера имущества лежит на вас (п. 4 Обзора ВС РФ № 2/2025). Подсудность такого иска — районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости либо общей подсудности ответчика.

Вывод по вопросу: при доказанном личном (доброчном) источнике имущества денежных и имущественных прав у второй супруги не возникает; но чтобы застраховаться от презумпции совместной собственности и последующих исков, следует оформить нотариальный брачный договор либо соглашение о разделе, зафиксировав личный характер квартиры, а при отсутствии согласия — быть готовым доказывать источник приобретения документами в районном суде.