Можно ли исключить долю от продажи квартиры бабушки при разделе двух квартир, купленных в браке

Правовой режим квартир: почему формально вся спорная квартира — общее имущество

Обе квартиры приобретены в период брака по возмездным сделкам. Режим такого имущества определяется не тем, на кого оно оформлено и чьи деньги внесены, а фактом приобретения в браке:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Для вас это означает: сам факт, что квартира оформлена «всё на жену», не выводит её из общей собственности — она всё равно разделу подлежит, если не доказано иное. Это подтверждает и единообразная позиция ВС РФ:

общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Таким образом, квартира, купленная с участием «бабушкиных» денег, по общему правилу входит в состав общего имущества супругов и подлежит разделу. Вопрос лишь в том, какую часть этих денег удастся доказать в качестве личного вклада — об этом следующий блок.

Чьи деньги пошли на покупку: развилка «дар/наследство» vs «общие деньги семьи»

Ключевое для вашего вопроса положение — п. 1 ст. 36 СК РФ о личном имуществе супруга:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Здесь и находится правовая развилка, от которой прямо зависит ответ.

(а) Если деньги от продажи квартиры бабушки поступили жене лично и безвозмездно — например, квартира была завещана жене (наследство), либо бабушка подарила жене квартиру или вырученные от её продажи деньги (дар, иная безвозмездная сделка), либо деньги были получены женой в наследство после смерти бабушки, — то такие средства являются личным имуществом жены. Вложение личных средств в покупку квартиры в браке не меняет их личного характера, а потому эта часть вложений исключается из общего имущества.

(б) Если деньги бабушки были переданы не лично жене, а обоим супругам (семье) либо бабушкина квартира была продана женой со специальной целью «на новую квартиру для семьи», и это подтверждается, — такие средства в силу ст. 34 СК РФ являются общим имуществом, и «обособить бабушкину долю» не удастся: вся квартира делится поровну.

Вывод по этому вопросу: возможность обособить «бабушкину долю» существует, но только в форме денежного вклада личных средств, а не отдельной доли в квартире. Решающее значение имеет доказанность того, что деньги бабушки поступили жене лично и по безвозмездной сделке (дар, наследство), а не в общую собственность семьи и не в качестве вклада обоих супругов. Одно лишь наличие расписки о передаче денег, без установления безвозмездного и личного характера передачи, может оказаться недостаточным — расписка может быть истолкована и как дарение семье, и как заём, который порождает иное последствие (общий долг).

В какой форме можно «вывести» личные средства из раздела: доля или денежная компенсация

Даже доказав личный (безвозмездный) характер «бабушкиных» денег, обособить их в виде отдельной «доли квартиры бабушки» в натуре, как правило, нельзя: квартира приобреталась единым объектом в браке, а деньги трансформировались в часть стоимости недвижимости. Закон при разделе оперирует механизмом отступления от равенства долей либо денежной компенсации:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга
   — п. 1, 2 ст. 39 СК РФ

Данная норма прямо указывает: доли по умолчанию равны; отступление от равенства возможно лишь в ограниченных случаях (интересы детей, заслуживающий внимания интерес супруга). Вложение личных средств одного из супругов в приобретение общего имущества — как правило, реализуется не выделением «доли в натуре», а компенсацией денежного характера.

1. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
   — п. 3 ст. 38 СК РФ

Из этих норм следует практический механизм для вашей ситуации: при разделе квартиры суд (или стороны по нотариальному соглашению) сначала вычленяют денежный размер личного вклада жены (сумма, вырученная от продажи бабушкиной квартиры и реально внесённая в цену спорной квартиры), затем оставшаяся часть стоимости квартиры делится поровну. «Бабушкина» часть учитывается на стороне жены: она либо получает эту сумму при определении долей/присуждении компенсации, либо доля жены в квартире увеличивается пропорционально вложенному личному вкладу.

Гражданско-правовой запас (если спор будет квалифицирован не как «личный вклад», а как неосновательное получение общей массой чужих личных средств):

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Вывод по этому вопросу: в натуре выделить «долю квартиры бабушки» как отдельный объект права нельзя — квартира делится как единый объект, а личный вклад жены учитывается денежно: он уменьшает ту часть стоимости квартиры, которая подлежит делению поровну, и юридически оформляется либо увеличением доли жены, либо присуждением жене денежной компенсации за счёт общего имущества (п. 3 ст. 38 СК РФ). Для лица (мужа), полагающего, что личным является его собственный вклад от продажи прежней квартиры, действует тот же механизм — каждая личная сумма должна быть доказана отдельно.

Обратная ветка: когда личный вклад «исчезает» — ст. 37 СК РФ и презумпция общности

Система установила ранее (и это согласуется с законом), что личный вклад исключается из раздела. Но существует норма, которая способна «стереть» личный характер, если её неправильно не учесть:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4.
— ст. 37 СК РФ, п. 3

Для вашей ситуации ст. 37 СК РФ действует в обратную сторону и, как правило, не выводит бабушкины деньги из раздела, но важно понимать границу: она касается случая, когда личное имущество (например, квартира жены) существенно улучшено за счёт общих средств или труда. В вашем случае спорная квартира изначально приобреталась в браке (не была личным имуществом жены), поэтому «перевод из личного в общее» по ст. 37 неприменим к самой квартире — она и так общая. Однако эта норма иллюстрирует общую логику: суд оценивает фактический источник средств, а не титул.

Противоположный риск для вас (или встречный иск второй стороны) состоит в том, что деньги, полученные женой от продажи бабушкиной квартиры, будут признаны общими на том основании, что квартира была продана в период брака и отсутствуют доказательства именно безвозмездного и личного характера её получения женой (дар/наследство). В этом случае никакого «обособления» не произойдёт — вся квартира делится поровну по п. 1 ст. 39 СК РФ.

Вывод по этому вопросу: если личный безвозмездный характер поступления «бабушкиных» денег не доказан, действует презумпция общности (ст. 34 СК РФ), и вся стоимость квартиры делится поровну; «вывести» вклад не удастся. Именно поэтому бремя и качество доказательств (договоры, выписки, расписка, наследственные документы) имеют решающее значение.

Доказывание личного вклада, срок и подсудность

Доказывание. Распределение бремени доказывания регулируется ГПК РФ:

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
   — ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Кто ссылается на личный характер вложенных средств (жена — на «бабушкины», муж — на выручку от продажи прежней квартиры), тот и доказывает: (1) источник средств (что квартира бабушки продана именно за счёт/по воле бабушки), (2) безвозмездный и личный характер передачи жене (дар, наследство — договор, завещание, свидетельство о праве на наследство), (3) размер и фактическое направление именно этих денег в цену спорной квартиры (совпадение дат и сумм по договорам купли-продажи, банковские выписки, расписка). Изолированная расписка без привязки по датам и суммам к цепочке сделок слабее полного пакета документов.

Срок исковой давности по разделу имущества после расторжения брака:

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Срок составляет три года и течёт не с момента развода автоматически, а с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ) — это устойчивая практика ВС РФ, отражённая в п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15.

Подсудность. Спор о праве на квартиру — исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости:

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ст. 30 ГПК РФ, п. 1

Это означает: иск о разделе квартир подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (если квартир две в разных местах — по месту нахождения одной из них, с объединением требований), а не по месту жительства ответчика. Цена иска — стоимость спорной доли, госпошлина исчисляется по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ как для имущественного требования, подлежащего оценке.

Вывод по этому вопросу: чтобы «обособить» личный вклад, истец собирает доказательства (договоры на обе сделки, выписки о перечислении, расписку с ясным указанием назначения, наследственные документы или договор дарения) и заявляет требование об определении долей/компенсации в иске о разделе имущества, подаваемом в районный суд по месту нахождения квартиры; трёхлетний срок исковой давности по разделу после развода исчисляется с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права.