Может ли бывший муж положить на счёт ребёнка деньги от продажи его доли в квартире и какие есть варианты после продажи доли несовершеннолетнего

Обязательное предварительное разрешение органа опеки на продажу квартиры, где у ребёнка есть доля

Продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему принадлежит доля в праве собственности, — это отчуждение принадлежащего подопечному недвижимого имущества. Такое отчуждение допускается не по свободному усмотрению родителя-продавца, а только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; (В редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 118-ФЗ) 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. 2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
   — ст. 20 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ, п. 1

Для вашей ситуации принципиально: ребёнок здесь является не просто членом семьи собственника, а сособственником (у него есть доля). Поэтому действует не только «согласие» по п. 4 ст. 292 ГК РФ, но и более строгий режим отчуждения имущества подопечного: законный представитель (родитель) вообще не вправе совершать сделку по отчуждению без разрешения опеки.

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
   — ч. 1 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ

Именно потому, что отчуждается имущество самого ребёнка, на родителей прямо распространяются правила о распоряжении имуществом подопечного.

1. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного
   — п. 3 ст. 60 СК РФ

Здесь же обращает на себя внимание перечень ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ: закон допустил отчуждение жилья подопечного, в частности, «при перемене места жительства подопечного». Это значит, что просто «обналичить» долю и положить деньги на счёт опека, как правило, не разрешает — разрешение выдаётся под конкретное основание, и на практике чаще всего это предоставление ребёнку иного жилого помещения.

Вывод: продать квартиру с долей несовершеннолетнего без предварительного разрешения органа опеки и попечительства нельзя — сделка будет совершена с нарушением закона и не подлежит регистрации в Росреестре.

Можно ли «просто положить деньги на счёт ребёнка» вместо предоставления жилья

Прямого «права заменить жильё деньгами на счёте» закон не устанавливает. Напротив, деньги, причитающиеся ребёнку, находятся под тем же охранительным режимом: ими распоряжается родитель только в интересах ребёнка и, по общему правилу, с разрешения органа опеки.

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства
   — п. 1 ст. 37 ГК РФ

Доход от продажи доли — это не «выплаты на содержание» (алименты, пенсии, пособия), а выручка от отчуждения имущества ребёнка, поэтому он не подпадает под автоматический режим зачисления на номинальный счёт «без разрешения»; расходование таких средств потребует предварительного разрешения опеки.

1. Подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат.
   — ч. 1 ст. 17 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ

Это означает, что вариант «бывший муж кладёт деньги на счёт ребёнка и на этом всё» сам по себе не закрывает вопрос: во-первых, само отчуждение доли всё равно потребует разрешения опеки; во-вторых, опека оценит, не ухудшается ли положение ребёнка, который лишается реального жилья в обмен на деньги. Практика регионов (и логика ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ) исходит из того, что разрешение на продажу выдаётся, как правило, при условии наделения ребёнка иным жильём (доля в другом жилом помещении, одновременная покупка и т.п.), а не при одном лишь зачислении денег.

Вывод: зачислить деньги на счёт ребёнка — законно лишь как способ обеспечить его интересы по условиям, которые определит орган опеки в разрешении. Сама по себе «оплата долей деньгами на счёт» вместо предоставления жилья разрешению опеки не равнозначна и от требования о компенсации жилищных прав ребёнка, как правило, не освобождает.

Порядок получения разрешения: кто подаёт, сроки, обжалование отказа

Заявление о выдаче разрешения подают оба законных представителя — и мать, и отец ребёнка (родители по общему правилу действуют совместно), в орган опеки и попечительства по месту жительства ребёнка. К заявлению прилагаются документы на отчуждаемое и приобретаемое жильё, оценка/выписка ЕГРН, подтверждение, что интересы ребёнка не ухудшаются.

1. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
   — ч. 3 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ

Из этой же нормы следует порядок обжалования: отказ должен быть мотивирован и может быть оспорен в судебном порядке (по правилам КАС РФ — в районный суд по месту нахождения органа опеки), иными заинтересованными лицами, а также прокурором. Срок выдачи разрешения или мотивированного отказа — не позднее 15 дней с даты подачи заявления.

1. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
   — ч. 4 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ

Важное практическое следствие: сделка, совершённая без разрешения, влечёт обязанность органа опеки требовать в суде её расторжения и возврата имущества, а убытки возмещает опекун/попечитель. Поэтому «продать по-тихому, а потом разбираться» — прямой путь к расторжению сделки и к ответственности родителя.

1. Опекуны и попечители отвечают за вред, причиненный по их вине личности или имуществу подопечного, в соответствии с предусмотренными гражданским законодательством правилами об ответственности за причинение вреда. 3. При обнаружении ненадлежащего исполнения опекуном или попечителем обязанностей по охране имущества подопечного и управлению имуществом подопечного (порча, ненадлежащее хранение имущества, расходование имущества не по назначению, совершение действий, повлекших за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, и другое) орган опеки и попечительства обязан составить об этом акт и предъявить требование к опекуну или попечителю о возмещении убытков, причиненных подопечному.
   — ч. 2–3 ст. 26 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ

Вывод: разрешение получают оба родителя через орган опеки по месту жительства ребёнка; срок рассмотрения — 15 дней; отказ оспаривается в суде или через прокурора. Без разрешения сделка юридически недействительна и чревата расторжением с возвратом имущества.

Нотариальное удостоверение и регистрация сделки с долей

Продажа доли в праве общей собственности на недвижимость, помимо разрешения опеки, требует обязательной нотариальной формы.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Нотариус удостоверяет сделку по отчуждению доли ребёнка только при наличии разрешения органа опеки и с участием законных представителей ребёнка. Подписывает договор от имени малолетнего (до 14 лет) родитель; ребёнок 14–18 лет действует сам с письменного согласия родителя — причём согласие родителя на такую сделку само по себе не заменяет разрешение опеки в той части, где оно обязательно.

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 28 ГК РФ

Дополнительно действует правило преимущественной покупки: при продаже доли постороннему лицу остальные сособственники (включая отца ребёнка как владельца других долей) имеют преимущественное право покупки; его нарушение даёт право требовать перевода прав покупателя на себя в течение трёх месяцев.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (Пункт в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
   — п. 1, 3 ст. 250 ГК РФ

Наконец, если ребёнок зарегистрирован в продаваемой квартире как член семьи собственника, отчуждение затрагивает его интересы, и это отдельное основание для согласия/учёта мнения органа опеки.

1. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
   — п. 4 ст. 292 ГК РФ

Вывод: юридически корректная продажа доли ребёнка проходит через связку «разрешение опеки → нотариальное удостоверение сделки → регистрация перехода права в Росреестре», с соблюдением преимущественного права сособственников.

Какие варианты «чтобы всё было нормально» — рабочие схемы и риски

Правомерных сценариев несколько, и все они строятся вокруг разрешения опеки:

1. Одновременное наделение ребёнка иным жильём. Продажа квартиры отца с одновременным выделением ребёнку доли в другом жилом помещении (в том числе в ипотечной квартире второго брака после погашения кредита, либо у матери/родственников). Это базовый вариант, который опека принимает чаще всего.

2. Зачисление выручки на счёт ребёнка с обязательством купить жильё. Допустимо, только если орган опеки прямо укажет это в разрешении и свяжет расходование денег с последующей покупкой жилья. Расходование таких средств потребует отдельного разрешения опеки (см. блок 2), а опекун отвечает за ненадлежащее использование.

1. Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшение стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.
   — ч. 5 ст. 18 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ

1. Отец выкупает долю ребёнка сам. Это тоже сделка с имуществом подопечного, требующая разрешения опеки; её плюс — деньги остаются «в контролируемом контуре», но жилищный вопрос ребёнка всё равно должен быть решён по усмотрению опеки.

Риск при любом варианте — утрата ребёнком единственного жилья. Если ребёнок фактически проживает только в этой квартире и иного жилья нет, опека с высокой вероятностью откажет в разрешении либо потребует встречного обеспечения жильём. Продажа без разрешения ведёт к расторжению сделки и возмещению убытков родителем (см. блок 3), а для детей 14–18 лет — к оспариванию сделки.

1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.
   — п. 1 ст. 175 ГК РФ

Вывод: юридически надёжный вариант — предварительно согласовать с органом опеки конкретную схему (наделение иным жильём либо зачисление денег с целевым обязательством покупки жилья) и получить письменное разрешение до подписания договора купли-продажи.

Налоговые последствия продажи доли ребёнка (НДФЛ)

Продажа доли в квартире образует у ребёнка налогооблагаемый доход (НДФЛ), если доля находилась в собственности менее минимального предельного срока владения. Ребёнок как налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, установленным ст. 220 НК РФ: при продаже имущества, находившегося в собственности менее минимального срока, вычет предоставляется в размере доходов от продажи (до 1 000 000 руб. по недвижимости в целом) либо в размере фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, а при продаже именно доли в праве собственности вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям.

Поскольку отчуждению подлежит доля, размер дохода ребёнка определяется пропорционально его доле в праве. За несовершеннолетнего налогоплательщика обязанность по декларированию (форма 3-НДФЛ) и уплате налога исполняет его законный представитель (родитель). Если доля принадлежала ребёнку дольше минимального срока владения (в общем случае пять лет, а в ряде случаев — три года), доход от её продажи от НДФЛ освобождается, и декларацию подавать не требуется.

Вывод: продажа доли ребёнка влечёт потенциальную обязанность по НДФЛ в части, пропорциональной доле, если не истёк минимальный срок владения; налог и декларацию за ребёнка оформляет законный представитель, при этом применим имущественный вычет по ст. 220 НК РФ.