Делится ли при разводе дом, построенный в браке на подаренной мужу земле, если ипотека платилась совместно и использован материнский капитал

Земельный участок, полученный мужем в дар в браке, — личное имущество

Ключевой факт: участок передан мужу родителями по договору дарения (безвозмездная сделка). То, что дарственная оформлена в период брака, не превращает подарок в общее имущество.

имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Для вашей ситуации это означает: сам по себе земельный участок разделу не подлежит и остаётся личным имуществом мужа — независимо от того, что дарение совершено в браке и что вы оба вкладывались в него впоследствии. Дар — это классическое личное основание приобретения, прямо названное в норме.

Однако отсюда не следует вывод мужа «земля моя, значит и дом мой». Участок (личный) и возведённый на нём жилой дом (построенный в браке на общие средства) — это два разных объекта с разным правовым режимом, и они делятся по разным правилам. К дому переходим в следующем блоке.

Вывод: земельный участок, подаренный мужу, его личным имуществом и разделу между супругами не подлежит; но это не лишает вас прав на дом, построенный в браке.

Жилой дом, построенный в браке, — совместно нажитое имущество

Дом построен в браке за счёт общих средств (ипотека с вами в роли созаёмщика, платежи из общего бюджета). Кто именно записан в ЕГРН и на кого оформлены документы, правового значения не имеет.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— п. 2 ст. 34 СК РФ

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 3 ст. 34 СК РФ

Ключевое слово в норме — «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено». Дом, возведённый супругами в период брака за счёт общего имущества (доходы обоих, ипотечные средства по общему кредиту), — это совместная собственность обоих, даже если в реестре значится только муж. То, что вы работали и вносили платежи как созаёмщик, только усиливает позицию, но даже если бы вы не имели дохода, п. 3 ст. 34 СК РФ защищает супруга, ведшего домашнее хозяйство и ухаживавшего за детьми.

Поэтому утверждение мужа «дом мой» неправомерно: дом — ваше общее имущество, и при разделе он делится.

Вывод: жилой дом, построенный в браке на общие (в том числе ипотечные) средства, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу независимо от того, что оформлен только на мужа.

Как делятся дом и участок: доли, размер, компенсация

По общему правилу доли супругов в совместно нажитом имуществе равны.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам
— п. 2 ст. 39 СК РФ

Для вас это значит: на дом вам причитается ½ доли, если не будет оснований для отступления от равенства. Суд может увеличить вашу долю «исходя из интересов несовершеннолетних детей» — при двух детях, с которыми вы останетесь, такое основание реально, но не гарантировано; заявлять его нужно прямо.

Что касается участка: он личный, но дом стоит на нём. Здесь работает принцип единства судьбы земельного участка и строения.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется. (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)
— п. 4 ст. 35 ЗК РФ

Это означает: если вы получаете долю в доме, вам принадлежит право пользоваться соответствующей частью участка под домом (п. 1 ст. 35 ЗК РФ — > При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

— п. 1 ст. 35 ЗК РФ), а муж, оставаясь собственником участка, не может им свободно распоряжаться отдельно от дома. Практически раздел выглядит так: суд либо определяет за вами долю в праве на дом (с сохранением у мужа права на участок при ограничении его права распорядиться им без учёта ваших прав), либо, если дом и участок невозможно разделить в натуре, присуждает одному из вас строение, а другому — денежную компенсацию.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
— п. 1–3 ст. 252 ГК РФ

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Если суд передаст дом мужу (как собственнику лежащего под ним участка это наиболее вероятный вариант), вам причитается денежная компенсация в размере стоимости вашей доли (по рыночной оценке дома), а не «ничего».

Вывод: на дом вам положена не менее ½ доли; даже если дом в натуре передадут мужу, вы вправе получить равноценную денежную компенсацию, а частью участка под домом вы будете пользоваться как собственник доли строения.

Ипотека: созаёмщик вносил платежи из общего бюджета — долг и компенсация

Ипотека взята на строительство дома в браке, вы — созаёмщик, платежи вносились из общего бюджета. Это общий долг супругов.

Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
— п. 2 ст. 45 СК РФ

Смысл для вашего случая: кредит на строительство общего семейного дома — обязательство, взятое «на нужды семьи», поэтому и долг, и уже внесённые платежи — общие. При разделе:

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
— п. 3 ст. 39 СК РФ

То есть после раздела оставшийся долг перед банком распределяется между вами пропорционально присуждённым долям (если вам присудили ½ дома — вам причитается и ½ невыплаченного долга, если стороны не договорятся иначе или банк не согласует иной перевод). Ваша роль созаёмщика означает, что перед банком вы уже и так отвечаете солидарно — это не ухудшает ваше положение, а подтверждает общий характер обязательства.

Кроме того, часть ипотеки уже погашена — из общего бюджета, в том числе вашими деньгами. Если муж единолично оформляет на себя дом и участок, а вы вносили платежи, вы вправе требовать от него возврата половины фактически внесённых за счёт общих средств платежей либо учесть эти суммы при расчёте компенсации за долю в доме. Основание — общая норма о неосновательном обогащении:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

А на невозвращённую денежную сумму начисляются проценты:

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Вывод: ипотечный долг — общий и делится пропорционально долям; платежи, которые вы фактически внесли как созаёмщик из общих/личных средств сверх своей доли, подлежат возврату (компенсации) с начислением процентов на непогашенную часть.

Материнский капитал: обязательные доли детей и супруга

Часть ипотеки погашена материнским капиталом на второго ребёнка. Это налагает на мужа и на вас императивную обязанность, которая действует независимо от того, чьё имущество (личное или общее).

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
— ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Это главная норма вашего дела. Материнский капитал — средства целевого назначения, и жильё, построенное с его использованием, обязано быть оформлено в общую долевую собственность: мужа, вас и обоих детей, с определением размера долей. Позиция Верховного Суда однозначна:

части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение. В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 СК РФ). Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Исходя из положений указанных норм дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
— п. 12 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Ключевые выводы из этой позиции, прямо влияющие на исход вашего спора:

1. Средства маткапитала — не общее имущество супругов и разделу не подлежат. Они имеют специальное целевое назначение и принадлежат в соответствующей части детям.
2. Дети признаются участниками долевой собственности на дом, построенный с использованием маткапитала. Это значит, что даже если бы дом был исключительно личным имуществом мужа, обязательство выделить доли детям сохранялось бы.
3. В вашем случае всё ещё сильнее: дом и так общий (→ блок 2), а маткапитал добавляет обязательные доли двоих детей.

Практически доли определяются так: часть стоимости дома, покрытая маткапиталом, делится между всеми членами семьи (муж, вы, двое детей) пропорционально, а оставшаяся часть — между супругами пополам как совместно нажитая. То есть при разделе суд обязана учитывать не только ваши ½ с мужем, но и доли каждого ребёнка. Самостоятельно «делиться» маткапитал между супругами не может — ВС прямо это запрещает.

Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего. Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. 27 В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
— п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Вывод: использование маткапитала даёт вам и обоим детям безусловное право на доли в доме; эти доли не могут быть присвоены мужем, а при невыделении долей вы вправе требовать их определения в судебном порядке.

Процедура, сроки и риски: как и в какой суд обращаться

Как делится. Вы можете заключить нотариальное соглашение о разделе (мирный путь) либо обратиться в суд.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

При споре раздел производится в судебном порядке — районным судом общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости (иск о праве на недвижимую долю — исключительная подсудность по месту нахождения участка и дома).

Сроки. Трёхлетнюю давность важно понимать правильно:

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде − дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ)
— п. 2 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2022)

Давность течёт не с даты развода, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении права. Пока брак не расторгнут и муж лишь «грозит» на словах, срок, как правило, не начал течь; но затягивать с разделом не стоит — при разводе или при фактическом отчуждении имущества мужем третьим лицам право будет считаться нарушенным.

Риски — защитная ветка. Главный риск: муж, будучи единственным титульным собственником, может попытаться продать или заложить дом/участок. Права на недвижимость подлежат госрегистрации, поэтому на такие сделки требуется нотариальное согласие супруга:

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
— п. 3 ст. 35 СК РФ

Если он распорядится общим имуществом без вашего нотариального согласия, вы вправе оспорить сделку в течение года со дня, когда о ней узнали:

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
— п. 2 ст. 35 СК РФ

Поэтому: (1) проверьте актуальные записи ЕГРН на дом и участок; (2) при реальной угрозе распоряжения заявите в суд ходатайство об обеспечительных мерах (арест/запрет регистрационных действий) одновременно с иском о разделе; (3) не подписывайте никаких отказов от прав «под давлением».

Вывод: раздел — через нотариальное соглашение или иск в районный суд по месту нахождения недвижимости; давность не течёт до фактического нарушения права; от безвозмездных сделок мужа по отчуждению общего имущества без вашего нотариального согласия вы защищены правом оспорить их в течение года.

Права детей: доли в доме и алименты

Дети защищены по двум независимым линиям.

Первая — доля в доме через маткапитал (разобрана в блоке 5): дети являются обязательными участниками долевой собственности на жильё, их доли не зависят от спора между родителями.

Вторая — алименты на двоих детей после развода:

{c24}

При отсутствии соглашения алименты на двоих несовершеннолетних детей взыскиваются в размере одной трети заработка и (или) иного дохода родителя, обязанного их содержать.

Вывод: независимо от исхода имущественного спора, после развода муж обязан содержать двоих детей — на них причитается ⅓ его заработка и иного дохода ежемесячно; а через маткапитал дети дополнительно получают доли в самом доме.

Алименты на двоих детей

Ссылка на норму, использованную выше:

При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей.
— п. 1 ст. 81 СК РФ

Вывод: на двоих несовершеннолетних детей суд взыскивает с мужа алименты в размере одной трети его заработка и (или) иного дохода ежемесячно, если иное не установит с учётом материального и семейного положения сторон.