Считается ли покупка квартиры совершеннолетней дочери тратой на семейные нужды по Семейному кодексу?

Есть ли в СК РФ определение «нужд семьи» и применимо ли оно к покупке квартиры совершеннолетней дочери

В СК РФ термин «нужды семьи» как правовое понятие употребляется только в одном месте — при решении вопроса об обращении взыскания на общее имущество супругов по обязательствам одного из них.

Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
— п. 2 ст. 45 СК РФ

Здесь «нужды семьи» — это критерий отнесения долга к общим: он работает в пользу кредитора и третьих лиц, а не очерчивает перечень «разрешённых» целей расходования общих средств. Сам по себе факт, что дочь совершеннолетняя и живёт отдельно, для этого правила значения не имеет — вопрос в том, шли ли заёмные средства на общие интересы семьи, а не в возрасте получателя блага.

Легального определения «семейных нужд» (перечня допустимых трат) для целей распоряжения общим имуществом между самими супругами СК РФ не содержит. Значит, довод супруга «это не семейные нужды, раз дочь взрослая» не имеет прямого нормативного основания: ни одна норма СК РФ не запрещает супругам распорядиться общим имуществом в пользу совершеннолетнего общего ребёнка. Границу здесь задаёт не «цель траты», а наличие обоюдного согласия супругов (ст. 35 СК РФ) и форма сделки.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
— п. 1 и 2 ст. 35 СК РФ

Из п. 1 ст. 35 СК РФ прямо следует: распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов — то есть критерием законности выступает именно согласие обоих супругов, а не отнесение траты к «семейным нуждам». Если вы с супругом оба согласны купить квартиру дочери за общие деньги — эта сделка сама по себе законна и не требует специального «обоснования» семейными нуждами.

Вывод: понятие «нужды семьи» в СК РФ (п. 2 ст. 45) работает только при обращении взыскания по долгам и не ограничивает право супругов расходовать общее имущество. Обязательного перечня «разрешённых семейных нужд» закон не устанавливает, поэтому покупка квартиры для совершеннолетней общей дочери за общие средства не противоречит СК РФ при обоюдном согласии супругов.

Какое согласие и оформление требуются, если супруг в итоге согласен, и как защититься, если он возражает

Ключевой момент — форма сделки, потому что именно от неё зависит, потребуется ли нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Денежные средства, нажитые в браке, — это общее имущество супругов по п. 2 ст. 34 СК РФ, кто бы и куда их ни вносил:

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
— п. 2 ст. 34 СК РФ

Если вы покупаете квартиру и сразу оформляете её на дочь, то юридически это два шага: (1) дочь получает деньги (дарение денег) либо родители платят продавцу по договору купли-продажи с приобретателем-дочерью; (2) право на недвижимость регистрируется на дочь. Сам договор купли-продажи с указанием дочери покупателем подписывает тот, кто указан стороной; распоряжение общими деньгами на такую покупку подчиняется общему правилу п. 1–2 ст. 35 СК РФ.

Договор дарения недвижимости между гражданами требует нотариального удостоверения (п. 3 ст. 574 ГК РФ):

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

Это значит: если квартира будет сначала куплена на имя одного из супругов, а затем подарена дочери — договор дарения обязательно оформляется у нотариуса. А для сделки по распоряжению недвижимостью, права на которую подлежат государственной регистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга:

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
— п. 3 ст. 35 СК РФ

Поэтому в варианте «сначала купить на супруга, потом подарить дочери» второй супруг должен дать нотариальное согласие на отчуждение (дарение) квартиры — иначе сделка оспорима, а супруг, чьё согласие не получено, вправе требовать признания её недействительной в течение года (п. 3 ст. 35 СК РФ, ст. 173.1 ГК РФ).

Если же квартира приобретается сразу на имя дочери (дочь — покупатель по договору купли-продажи, родители лишь передают ей общие деньги), то распоряжение общими деньгами по общему правилу п. 2 ст. 35 СК РФ предполагается совершённым с согласия другого супруга:

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
— п. 2 ст. 35 СК РФ

Оспорить такую передачу денег супруг сможет, только доказав, что дочь (и/или получатель средств) знала или должна была знать о его несогласии. Поскольку дочь — общая, избежать этого риска проще: оформить письменное согласие супруга на расходование общих средств либо договор дарения денег, где оба супруга — дарители. При этом сам договор дарения денег нотариального удостоверения не требует (ст. 574 ГК РФ допускает устную/простую письменную форму для движимого имущества) — но письменная фиксация согласия обоих супругов практически защищает от будущего спора.

Если супруг возражает и не даёт согласие, распорядиться его долей в общих деньгах в одностороннем порядке нельзя: это нарушение п. 1 ст. 35 СК РФ, а при разделе имущества суд вправе отступить от равенства долей в пользу возражавшего супруга, учтя недобросовестное отчуждение общего имущества без согласия (п. 2 ст. 39 СК РФ):

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга
— п. 2 ст. 39 СК РФ

Вывод: при обоюдном согласии сделка законна; форма зависит от того, как оформляется собственность. Если квартира сразу на дочь (дарение денег + покупка на её имя) — достаточно письменного (в идеале выраженного обоими супругами) волеизъявления, нотариальное согласие для передачи денег не обязательно; если квартира сначала на супруга, а потом дарение дочери — обязательны нотариальный договор дарения и нотариальное согласие второго супруга. При возражении супруга одностороннее расходование общих средств на квартиру дочери недопустимо и чревато оспариванием и перераспределением долей при разделе.

Налоговые последствия дарения квартиры/денег совершеннолетней дочери

Безвозмездная передача имущества родителями ребёнку — это дарение:

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 572 ГК РФ

По общему правилу НК РФ (п. 18.1 ст. 217) доходы, получаемые в порядке дарения от физических лиц, не облагаются НДФЛ, за исключением дарения недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паёв между лицами, которые не являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

Дочь по отношению к родителям — безусловно близкий родственник (прямая нисходящая линия: родители и дети). Следовательно, и дарение денег, и дарение квартиры родителями своей дочери освобождены от НДФЛ — дочери не нужно подавать декларацию и платить налог со стоимости подаренного имущества. Это применимо как к готовой квартире, так и к деньгам, на которые она куплена.

Особенность распоряжения общими деньгами: дарение совершают оба супруга (общие средства). Для целей налогообложения значение имеет именно родственная связь «родитель — ребёнок», а не источник средств, поэтому освобождение применяется независимо от того, кто из родителей формально передал средства.

Если договор дарения квартиры заключается, он должен быть нотариально удостоверен (см. > Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )

— п. 3 ст. 574 ГК РФ), но это не влияет на освобождение от НДФЛ.

Вывод: дарение квартиры или денег совершеннолетней общей дочери её родителями не облагается НДФЛ у дочери в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ (близкие родственники). Нотариальное удостоверение требуется для договора дарения недвижимости, но не для дарения денег.

Альтернативные варианты оформления и защита интересов второго супруга

Термин «нужды семьи» не является основанием для отказа или ограничения расходования общих средств на взрослого ребёнка, но для правовой чистоты сделки есть несколько вариантов оформления:

1. Квартира сразу на имя дочери по договору купли-продажи, где дочь — покупатель, а оба родителя передают ей деньги (дарение денег, оформленное письменно с указанием обоих дарителей). Это самый простой путь, не требующий отдельного нотариального согласия на отчуждение недвижимости, поскольку недвижимость не переходит через супруга-собственника.

2. Дарение готовой квартиры дочери — обязательны нотариальный договор дарения и нотариальное согласие второго супруга (если квартира была в совместной собственности супругов — а она и была бы, будь она куплена на имя супруга по п. 2 ст. 34 СК РФ).

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
— п. 1 ст. 33 СК РФ

1. Брачный договор (п. 1 ст. 42, ст. 40 СК РФ) — если супруг принципиально не согласен тратить «общие» деньги на взрослую дочь, можно нотариально зафиксировать, что конкретные средства или конкретная квартира переходят в единоличную собственность того супруга, который намерен распорядиться ими в пользу дочери. Тогда разрешения второго супруга на такую трату уже не потребуется, поскольку имущество перестанет быть общим.

2. Учёт при будущем разделе. Если сделка совершена с обоюдного согласия (а идеально — с письменным выражением согласия обоих супругов), она не влечёт для возражающего супруга права на компенсацию: расход произведён по соглашению сторон.

Важно также помнить про кредитные риски: если квартира для дочери покупается на заёмные средства одного из супругов, долг будет «общим» только если установлено, что полученное использовано на нужды семьи (п. 2 ст. 45 СК РФ) — то есть тот самый критерий, который обсуждается в вопросе, реально работает не для ограничения трат супругов, а для распределения долговой нагрузки при взыскании.

Вывод: законных препятствий для траты общих денег на квартиру совершеннолетней общей дочери нет, если оба супруга согласны; «семейные нужды» — не ограничивающий критерий. Для минимизации споров рекомендуется оформить волеизъявление обоих супругов письменно (договор дарения денег с двумя дарителями или покупка на имя дочери), а при разногласии — использовать брачный договор либо раздел, переводящий конкретное имущество в собственность одного супруга.